㈠ 贷款39万房贷利率4、95年限30年,至今第8年还清剩下的房款,需要多少钱,按等额
至今还款到了第8年，说明已经还了7整年，即84期；
“等额本息”还款方式
年利率=4.95%，月利率=年利率/12=0.4125%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=390000*0.4125%/[1-(1+0.4125%)^-360]
月还款额=2,081.70元
二、计算84期后剩余本金
【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率
剩余本金=2081.7*[1-(1+0.4125%)^-275]/0.4125%
剩余本金=341,967.35元
三、计算84期后一次性还款额
【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)
一次性还款额=｛390000-2081.7*[1-(1+0.4125%)^-84]/0.4125%｝*(1+0.4125%)^85
一次性还款额=344,049.05元
结果：
这笔贷款84期后剩余本金341,967.35元；84期后一次性还款344,049.05元可还清贷款。
这样提前还清贷款可节省利息230,500.98元。
㈡ 房贷46万贷款30年 基准利率4.9打折9折 等额本息方式
等额本息还款方式，利率九折为4.41% 贷款总额 700,000.00 元 还款月数 180 月 每月还款 5,322.81 元 总支付利息 258,106.07 元 本息合计 958,106.07 元
㈢ 请问：我贷款30万，30年还清， 打9折利率和标准利率中间利息相差多钱
贷款30万，30年还清， 标准利率的利息是386189，打九折的利率的利息是340242，利息差为45947
㈣ 我贷款39万30年，每月还2200，本息总共就是792000，有钱了提前还款，需要还后面的利息吗
1、不要还后面的利息了，提前还款有两种方式，一种是缩短贷款年限，一种是缩短每个月的还款金额，总体来说还是选择缩短贷款年限比较划算，这样能省去很多利息；
2、所以有钱了就提前还，缩小贷款年限，每个月的还款金额不变。
㈤ 贷款39万贷30年利率4.65月供多少
等额本息每个月还2010元，等额本金首月还2594元，末月还1087元
㈥ 贷款39万30年已经还一年现在提前一次性还清需要换多少钱
你贷款金额=39.2万元
25年每月=2622.37元
30年每月=2451.98元
建议你选等额本金，因为等额本息先还的是利息，等额本金先还的是本金，如果以后你挣得多了，可以一下都还上，那么可以省点剩下没还得利息。
㈦ 建行39万贷款30年,已经还了7年,想剩下的一次性还清,还需要还多少
这里还需要知道还款方式和贷款利率；
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是4.9%；那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=390000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]
月还款额=2,069.83元
二、计算84期后剩余本金
【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率
剩余本金=2069.83*[1-(1+0.40833%)^-275]/0.40833%
剩余本金=341,611.75元
三、计算84期后一次性还款额
【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)
一次性还款额=｛390000-2069.83*[1-(1+0.40833%)^-84]/0.40833%｝*(1+0.40833%)^85
一次性还款额=343,681.58元
结果：
在假设条件下，84期后剩余本金341,611.75元；84期后一次性还款343,681.58元可还清贷款。
㈧ 贷款30年等额本息名义利息4.9的9折，实际利息多少。
其实人家已经告诉你是等额本息了，已就是说3O年累计要还的利息与你的本金是相等的，也是193万元。你每月还的也是本息对半，即4800多的本和4800多的利息，这个利率是相当低了，有闲钱不必去急着提前还，一般的金融产品投资回报都比这个高。
㈨ 贷款39万30年每月还多少
按年利率4.90%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款1592元，30年总计要还573184元，其中还本金30.00万元，利息273184元。
【拓展资料】
小额信贷：
一、审查风险
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
二、贷前调查的法律内容
（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；
（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。
三、对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制，包括：
（一）对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员有赌博、吸毒、嫖娼、包养情妇，经常出入歌舞厅、桑拿场所，过度操办红白喜事，购买与其经济实力不相称的高级轿车、经常租住高级宾馆等行为的，其企业贷款必须从严控制。
（二）对家族式的集团或公司的贷款必须从严控制。所谓家族式集团或公司，是指集团及其子公司或分公司的主要负责人、企业内部的主要领导岗位全部或主要由有血缘关系的人员及其家属、亲属担任的企业。
（三）对法人代表持有外国护照或拥有外国永久居住权的，其企业、公司国外有分支机构的，其家庭主要成员在国外定居或者在国外开办公司的企业的贷款要从严控制对其法人代表出国及企业的资金往来要密切关注。特别是对将资金转移到国外或资金用途的不明的转账行为，要进行严格的审查、监督并及时制止。
（四）贷款前要对企业法人代表的兼职情况进行调查。对于一人兼任多个企业法人代表的关连企业的贷款，必须从严控制。
（五）审查贷款时，必须以借款人的资格、条件、经营状况、还款能力、企业主要负责人的品质等为依据，不得因借款人的政治身份，比如“劳动模范”、“先进分子”、“华侨”、“人大代表”、“政协委员”等为依据，降低贷款条件或不按规章制度发放和管理贷款。
（六）借贷关系只发生在当事人之间。对那些通过或利用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系打招呼、写条子介绍的贷款，不得放松对贷款条件的审查。对不符合贷款条件的，不予贷款。
（七）发放担保贷款时，要对借款人与担保人的关系进行认真调查。对借款人与担保人属同一集团公司的企业，贷款要从严审查。非独立法人的分公司提供的担保无效。
四、贷款审查的建议认真审查每一笔贷款，不能把贷款的风险判断建立在过去的审查或信用上。不能因借款人过去曾按时还本付息就放松审查，或减少调查程序。
建立借款人的法人代表及其主要管理人员定期约见制度。约见周期可根据贷款额度的大小、借款人的生产经营变化状况等确定。贷款额度大的，要相应缩短约见周期。
信贷人员（信贷员、信贷审查小组成员、信贷审查委员会成员）与借款人在借贷活动中不得进行不正当的私下接触。
信贷人员及其直系亲属不得接受借款人的现金、贵重礼品、购物券等；不得参加由借款人支付费用的娱乐活动；不得向借款人报销任何费用。
对于贷款数额大，周期长，或者借款人用于特定用途的贷款，应当聘请律师、会计师等专业人员进行专业判断，并就有关事宜提供专家意见。
㈩ 刚刚贷款买了房子，贷款40万，利率4.9，售楼处说利息打九折，三十年期
总贷款额： 400000元
贷款期限： 30年
贷款利率： 4.41%（4.9%*0.9）
每月还款： 2005.41元
总本息： 721946.57元
总利息： 321946.57元
下面列出了各期的本金余额，也就是提前还款要还的金额（提前还款还要收取违约金和手续费）：
期次 结余本金
1 400000.00
2 399464.59
3 398927.22
4 398387.87
5 397846.54
6 397303.22
7 396757.90
8 396210.58
9 395661.24
10 395109.89
11 394556.51
12 394001.10
13 393443.65
14 392884.15
15 392322.59
16 391758.97
17 391193.27
18 390625.50
19 390055.64
20 389483.69
21 388909.64
22 388333.47
23 387755.19
24 387174.78
25 386592.24
26 386007.56
27 385420.73
28 384831.75
29 384240.60
30 383647.27
31 383051.77
32 382454.08
33 381854.19
34 381252.10
35 380647.79
36 380041.27
37 379432.51
38 378821.52
39 378208.28
40 377592.79
41 376975.03
42 376355.01
43 375732.71
44 375108.12
45 374481.23
46 373852.04
47 373220.54
48 372586.72
49 371950.57
50 371312.08
51 370671.25
52 370028.06
53 369382.50
54 368734.58
55 368084.27
56 367431.57
57 366776.48
58 366118.97
59 365459.05
60 364796.71
61 364131.93
62 363464.70
63 362795.03
64 362122.90
65 361448.29
66 360771.21
67 360091.63
68 359409.56
69 358724.98
70 358037.89
71 357348.27
72 356656.12
73 355961.43
74 355264.18
75 354564.37
76 353861.98
77 353157.02
78 352449.46
79 351739.31
80 351026.54
81 350311.16
82 349593.14
83 348872.49
84 348149.19
85 347423.23
86 346694.61
87 345963.30
88 345229.31
89 344492.62
90 343753.22
91 343011.11
92 342266.27
93 341518.69
94 340768.36
95 340015.28
96 339259.43
97 338500.80
98 337739.38
99 336975.17
100 336208.15
101 335438.30
102 334665.63
103 333890.12
104 333111.76
105 332330.54
106 331546.45
107 330759.47
108 329969.61
109 329176.84
110 328381.15
111 327582.55
112 326781.01
113 325976.52
114 325169.08
115 324358.67
116 323545.28
117 322728.90
118 321909.52
119 321087.13
120 320261.72
121 319433.27
122 318601.78
123 317767.24
124 316929.63
125 316088.93
126 315245.15
127 314398.27
128 313548.28
129 312695.16
130 311838.91
131 310979.51
132 310116.95
133 309251.23
134 308382.32
135 307510.22
136 306634.91
137 305756.38
138 304874.63
139 303989.64
140 303101.39
141 302209.88
142 301315.10
143 300417.02
144 299515.65
145 298610.96
146 297702.95
147 296791.60
148 295876.90
149 294958.84
150 294037.41
151 293112.59
152 292184.37
153 291252.74
154 290317.69
155 289379.20
156 288437.26
157 287491.86
158 286542.99
159 285590.63
160 284634.76
161 283675.39
162 282712.49
163 281746.05
164 280776.06
165 279802.51
166 278825.37
167 277844.65
168 276860.32
169 275872.38
170 274880.80
171 273885.58
172 272886.70
173 271884.15
174 270877.92
175 269867.99
176 268854.35
177 267836.98
178 266815.87
179 265791.01
180 264762.39
181 263729.98
182 262693.78
183 26.78
184 260609.95
185 259562.28
186 258510.77
187 257455.39
188 256396.13
189 255332.98
190 254265.92
191 253194.94
192 252120.02
193 251041.16
194 249958.33
195 248871.52
196 247780.71
197 246685.90
198 245587.06
199 244484.19
200 243377.26
201 242266.26
202 241151.18
203 240032.01
204 238908.72
205 237781.30
206 236649.74
207 235514.02
208 234374.13
209 233230.05
210 232081.76
211 230929.25
212 229772.51
213 228611.52
214 227446.26
215 226276.71
216 225102.87
217 223924.72
218 222742.24
219 221555.41
220 220364.22
221 219168.65
222 217968.69
223 216764.31
224 215555.51
225 214342.27
226 213124.57
227 211902.40
228 210675.73
229 209444.56
230 208208.86
231 206968.62
232 205723.83
233 204474.45
234 203220.49
235 201961.92
236 200698.72
237 199430.88
238 198158.38
239 196881.21
240 195599.34
241 194312.76
242 193021.45
243 191725.40
244 190424.58
245 189118.99
246 187808.59
247 186493.38
248 185173.34
249 183848.44
250 182518.68
251 181184.03
252 179844.47
253 178499.99
254 177150.57
255 175796.19
256 174436.84
257 173072.49
258 171703.12
259 170328.72
260 168949.27
261 167564.75
262 166175.15
263 164780.43
264 163380.59
265 161975.61
266 160565.46
267 159150.14
268 157729.60
269 156303.85
270 154872.86
271 153436.61
272 151995.09
273 150548.26
274 149096.12
275 147638.64
276 146175.81
277 144707.59
278 143233.99
279 141754.97
280 140270.51
281 138780.59
282 137285.21
283 135784.32
284 134277.92
285 132765.99
286 131248.49
287 129725.43
288 128196.76
289 126662.48
290 125122.55
291 123576.97
292 122025.71
293 120468.75
294 118906.06
295 117337.63
296 115763.44
297 114183.47
298 112597.68
299 111006.07
300 109408.61
301 107805.28
302 106196.06
303 104580.92
304 102959.85
305 101332.82
306 99699.81
307 98060.80
308 96415.77
309 94764.69
310 93107.54
311 91444.31
312 89774.96
313 88099.47
314 86417.83
315 84730.01
316 83035.98
317 81335.74
318 79629.24
319 77916.47
320 76197.40
321 74472.02
322 72740.30
323 71002.21
324 69257.74
325 67506.85
326 65749.53
327 63985.76
328 62215.50
329 60438.73
330 58655.44
331 56865.59
332 55069.16
333 53266.13
334 51456.48
335 49640.18
336 47817.20
337 45987.52
338 44151.11
339 42307.96
340 40458.04
341 38601.31
342 36737.77
343 34867.37
344 32990.10
345 31105.93
346 29214.84
347 27316.80
348 25411.78
349 23499.76
350 21580.71
351 19654.62
352 17721.44
353 15781.16
354 13833.75
355 11879.18
356 9917.43
357 7948.47
358 5972.27
359 3988.81
360 1998.06
实际执行中，由于利率是在不断调整的，贷款利率也会跟随作相应的调整。