贷款30年买房傻吗

❶ 贷款买房为什么选30年应该要贷满吗

多数办理 商业贷款 的 购房 者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？ 贷款买房 为什么选30年？一定要选吗？

为什么很多人贷款贷满30年？

1、每月还款压力小

不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

以贷款100万，商业利率4.9%， 等额本息还款 为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合 提前还款

一般来说，银行还款都是先还 利息 再还本金，所以 提前还贷 不要超过 贷款期限 的1/3，因为你已经把大部分利息还了。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在 户型 、 地段 、面积、 配套 ，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。

每个购房者都应该贷满30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还 房贷月供 ，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定 贷款方式 和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。

❷ 30年的房贷利息几乎等于本金，你仍然会选择贷款买房吗

30年的房贷利息几乎等于本金，虽然利息看起来非常高，看起来买房非常不划算，但是我个人仍然会选择贷款买房。之所以这样讲，是因为虽然买房的利息非常高，但是房子升值可是远远大于买房产生的利息的，房子升值的部分可以达到利息的三倍以上，这种情况下，相信大部分的人仍然会选择贷款买房。很多人觉得贷款买房，三十年的利息和本金几乎差不多是吃大亏了。但是，我们贷款买房，可谓是最稳定的投资，几乎是稳赚不赔的。举个例子，在我刚毕业的时候，我在青岛买了一套房子，当时的价格是五千左右，而现在青岛的房价已经高达一万五到三万，房价几乎翻了三倍到六倍。如果我将房子卖掉，是不是稳赚二百六十多万，而利息不过才五十万左右，除掉了利息，我依旧稳赚二百万，显而易见，最真实的例子，贷款买房是我们觉得不累但是以后将是我们最稳定的一种投资。

如果让我重新选择，我依然会选择贷款买房，因为我是买房的受益者，对此坚信不疑。

❸ 30年房贷可怕吗

30年房贷不可怕。

房贷这东西给人压力不错，但也给人了动力也给人了安稳感。可以看看自己身边人，一些已经购房的人想必过的并没有所谓的艰难恐怖吧。

最后，月供压力其实真的不大，工资永远都不是一成不变的。月供多少不会变，工资会变。目前全国工资水平基本上都属于上涨状态，想想十年后的工资和现在的工资一定是要多不少的，但是月供是多少还是原本的多少。

❹ 许多买房族都会选择贷款30年，房贷真的越久越划算吗

很多买房的人会选择20年来这30年的房贷，房贷是不是年头越多越划算，其实也不见得是这样，因为房子贷款的类型有很多，然后一个国家一个社会经济状态的变化也有很多，你要从多方面去考虑。

房贷这个事情是一种迫不得已而为之的方法，如果说你是在一个自体经济能力能够承受的范围之内努努力可以还清的那种，比如这个房子的总价是100万，然后你现在手里有80万，有90万，你可以冒一点风险，向自己的亲戚朋友借一些把房贷一次性还清，因为就差那么一点，你没有必要把你分期贷款，你对自己未来工作的预期是比较乐观的，自己能够稳定的挣到钱，那就不用想那么多。

❺ 买房选择30年房贷，每个月都要省吃俭用，这样做真的有必要吗

你好，很高兴回答你的问题。

从2000年至今的这二十年里，国内房地产快速发展，很多国人在茶余饭后都会讨论房价，随着房价不断上涨，全款买房的人数逐渐减少，贷款买房逐渐成为更普遍的选择，其中大部分人会选择30年房贷，为什么会出现这种情况呢？说白了，房贷时间越长就意味着月供越少，毕竟很多购房者手上的积蓄并不多，尤其是刚刚进入社会的年轻人。

总的来说，在房价不断上涨的大环境下，贷款买房虽然并不是最划算的选择，但确实最适合的选择，而且对于真正需要房子的人来说，即便是一辈子省吃俭用也要买房，讨论有没有必要就已经不重要了，例如小孩上学需要房子，尤其是想上好学校的话，还需要专门的学区房。

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❻ 很多人房贷20年、30年，一辈子都为了房子奋斗，你觉得值得吗

12年刚买房子的时候，一个月还二千多块钱，觉得压力好大，那时候一个月才一千多，老公一个月二三千，平时还要靠父母资助，当时我妈觉得手里也有闲钱，想跟婆婆商量一下兑点钱给房贷还清，我们俩也轻松点，婆婆说她手里就几万块钱，最后也没有舍得掏，就不了了之了，现在我一个月平均四千多，我老公一个月接近一万，二千块钱对于我们来说已经不算什么了，手里也有二十万左右存款，差不多都够还清房贷了，但是却觉得提前还没有必要了，以后二千块钱根本就不算什么了，但是我手里可以留二十万周转投资，我买房子的时候房价才四千多，现在房价已经翻了一番还多，现在买房子估计房贷都付不起了，一个月还四五千最少，你觉得还二十年房贷，其实也只有刚开始的几年比较困难，你的房子一直是稳定的，就算不涨你也是一份保障，你租房子也是给房东还房贷，到头来还没有自己的家，二千块钱十年后算房奴吗？二十年以后呢？其实还是比租房子划算，十年后你二千块钱已经租不来房子了，但是我一个月二千块钱的房贷换了我七十年的住房，至少我有生之年有容身之处。

我小叔，十几年前在深圳买了一套房子，一百多平的三房，三十万

小叔不是很上进，那时候还没有固定工作

买房是为了小孩有地方上学

考虑到收入不高，按揭了20年（还是30年我不记得了）

每个月还一千多

现在那套房子已经涨到一千多万了

再加上通货膨胀

每个月还一千多真的是轻轻松松

其他亲戚感慨万千

这大概就是传说中的傻人有傻福了

虽然我家亲戚来深圳来得早

但是都没有炒房这个概念

哪怕是收入最好的那几家

名下也就两套房产

所以我小叔一开始起点差很多

外加这么多年也没有认真工作过

最后的结果

竟然跟其他亲戚差不多

btw

其他亲戚赚的钱都去哪了？

全扔进股市了（手动再见……）

我个人认为我小叔这个比较特例了

因为没钱所以贷款了几十年

结果竟然挺滋润的？

我家比我小叔家早两年买房

当时经济条件也不好

但我妈不愿意贷那么久

只贷了十年

所以买房之后每个月还贷压力还是蛮大的

导致我家好几年都过的很紧张

后来通货膨胀成这样

我妈特别后悔

当初就该多贷几年

也就不用那么辛苦了

结果再后来，家里购置第二套房子的时候

由于经济比较宽裕

只贷了五年

又过了两年

由于想购置第三套房子

所以直接把第二套房子的余款结清了

如果第二套房子贷了二十年

想第二年就提前结清余款

会多付很多利息

贷款时间长短的利弊

真的只有还完贷款之后才能给出一个客观的评价

而还完贷款，（正常情况下）一般都是很多年之后了

值得、值得、太值得了。

发财要趁早。经验告诉我们，人生会给你很多机遇，不知道你有没有胆量，有没有魄力，能不能抓得住。

2002年，我老公有一次机会借调到北京，当时托朋友找到，北京三环外一处140平，八十万的新楼房，那个朋友知道我们没有钱，还说，钱要不够，可以帮我们添点。

找到了北京的房子，我兴奋的觉都不睡了，在那计算:旧房子能卖多少钱，从我妈那能借多少钱，从婆婆家能收罗多少钱，不够的就贷一点款吧。

没有两天，老公告诉我: 他去不了北京了，单位不放，房子也别卖了，两口子都从这工作，没有房子不行的。不卖房子，钱真不够呀。可是我想成为北京人，我想住在皇城边: “北京的房子都找好了，老公咱们多贷点款，慢慢还，错过这个机会，不知道下次还有没有，咱咬咬牙，在从你朋友那多借点”。

我老公经过两天计算，如果我们从银行贷款三十年（那时工资太低），最后要还银行，连本带息是两倍的钱。老公劝我: 三十年干什么不好，不要把自己拴在房子上，活的太累。

就这样，我错过了当北京人的机会，当千万富翁的机会，现在想想都后悔呀。为这事，我没少跟老公吵架，把他吵急了，他就说:“全国人民都后悔，不要老想过去的事，咱没有贷款，没有外债，已经是富人了”。

唉！“没有贷款，没有外债，我是富人”，谁让我得了个小农意识的老公，谁让我贪图他的颜值，美色误我！

我的房子也是刚刚办完房贷，我的认为是值，说下的我的感受吧。

我去年在老家贷款购买了一套114平米的房子，贷款30万，还款时间20年，算上利息总共要还将近60万，是以下几点原因让我必须为了房子而奋斗，并且我认为很值。

1、 因为我辍学后，已经在外漂泊了十几年了，每年过年都要回老家，呆个十几天就得外出工作，每个在外漂泊的人都有一颗渴望落叶归根的心，金窝银窝不如老家的狗窝，所以要买房。

2、 因为孩子马上就要到了上学的年龄，在外地上学手续很麻烦，万一搬家换出租屋，不知道离学校有多远，不方便，所以自己有了房子，孩子可以上配套的学校，非常稳定，对孩子学习也会有帮助。

3、 因为房子是不动产，现在物价年年上涨，通货膨胀那么高，钱存银行完全是在贬值，所以别人都说只能投资房产，刚需自住，投资保值。

4、 因为我觉得自己有较大的惰性，所以要有个压力给自己，在压力下才能更加的努力。

综合以上几点，虽然要做几十年的房奴，一辈子都要为之而奋斗，但是，我还是认为值得的。谢谢大家的阅读。

13年刚买房子的时候，一个月还4000多块钱，觉得压力好大，那时候工资也很低，还要养孩子。现在工资比以前多了，但是房价已经翻了两倍还多。

很多人为了买房，不仅掏空了自己的积蓄，还掏空了父母一辈子的储蓄。就算付个首付，也不容易凑齐。

当时为了孩子上学，一咬牙一冲动，买了。买了房，感觉心终于定了，觉得有了家，也不用再忍受搬家辛苦。房子虽然是贷款，但它并没有占用现有的资金，对现有生活品质没有构成巨大的剥夺。感觉也没什么太大的压力，每个月就少买点衣服、护肤品，少出去吃几顿饭。买了房子感觉人生一下找到了努力的方向，工作上更积极。房贷的压力也是会逐渐减弱的。压力主要在前五年，5-10年后得到明显缓解。

假设不买房子，只靠租房子，那这20、30年的租金也是不少的，租房市场不完善，随意涨价、赶租客的事情常有发生。另外租房还有一个巨大隐患就是孩子的上学问题。其实很多问题不买房是解决不了的。

买了房子，就有了一个稳定的家，那就值得！不仅值得，还是一个很好的增值工具呢！

我也2012年时候买了房，那时候我们这边房价四千五左右，我贷了20年，每月还1500。当初刚开始还感觉有点压力，毕竟前几年工资低，每个月跟老婆加一起收入也就五六千块钱。还要养家糊口，天天都在为钱发愁，也有点后悔一时冲动买了房。渐渐的收入高了压力也就小点。到今年我们这边房价涨到一万二左右，我们两口子工资收入也有一万多。再看看现在每个月那一千五百块钱房贷那真不是事了。呵呵，人没有压力就没有动力，现在这点房贷在十几或者二十年后那几乎真都不算钱。

十五年前，看着父亲每天起早贪黑，一个月下来收入只有五百块，当时我就暗下决心，等我长大了一个月一定要挣五千块，让父亲不在辛苦。当时对我来说这个很遥远的目标，多年后竟然被我很轻松的就做到了。但我却没有为月收入达到五千而开心，因为我的日子并没有因为这五千块而有什么改变，我并没有让我的父亲过上好日子。

时代在变幻，我的目标也变了，变得更加单纯更加纯粹，就是 早日还清房贷，为了这个目标我对生活的体会也变了。

自从有了房贷，我每个月5000元，固定四千五要交给银行。

自从有了房贷，我和家人的支出，要精打细算到油盐酱醋。

自从有了房贷，很少和朋友出门，出个门要考虑到车油费。

自从有了房贷，我父亲五十四岁，还要为我出门工作打拼。

自从有了房贷，我今年二十六岁，像四十岁一样活的稳定。

自从有了房贷，生了一场小毛病，我会害怕进医院做检查。

自从有了房贷，我年少时的梦想，现已成功在我梦中实现。

自从有了房贷，我的人生活成了一条直线。

所以我觉得买房背上二三十年的房贷不值得，那是我们一辈子最好的时光，本该为梦想打拼的美好时光，却把他奉献给了房贷。所以我建议买房可以有房贷，但是要保证有了房贷之后，我们的生活不会有太大的改变。

很高兴能回答这个问题，我感觉贷款买房是值得的，我和老公家都是农村的，毕业之后我们留在了烟台，刚开始我们只好租房住，那时候就很渴望拥有自己的家。

06年的时候我和老公租的是个3室1厅，当时总的租金是600块钱，为了减轻房租的压力，我们把其余两间又租了出去，每间租200元，这样我们的房租就变成了每月两百元。在一起共租很麻烦，共用一个卫生间，共用一个小厨房，每天早上都着急上班洗刷都非常困难，更别说到了夏天每天要排队洗澡啦，就想着能贷款买个房，拥有一个属于自己的家是多么的美好。

07年的时候我们买了人生中第一套房子，由于当时资金有限，我们只买了个40平的小公寓，所有的费用办下来之后是花了9万块，装修花了两万多块钱，当时贷款是6万，贷了十年，每个月是还800块钱左右，就这样我们拥有了自己的家。虽然房子不大，但我们感觉很幸福，拥有了自己的家，拥有了在这座城市立脚的地方，有了归属感。虽然有房贷，但只有800块钱压力也不感觉大，房贷也要根据个人的情况，不要为了买房，把自己压的喘不过气来。

随着孩子一天天长大，我们手里边儿的积蓄也有了一点，2014年我们卖掉了小公寓，又重新贷款买了现在的房子。这个房子是贷了30万，贷款年限是十年，每个月还3200块钱左右。刚开始还3200块钱的时候，感觉压力也是有的，有压力也有生活的动力，我和老公每天都在努力着，截止到现在，我们已经还了整整五年啦，想一想还有五年，我们这个房贷就还完了，也感觉到很欣慰。

如果不是一步步的贷款买房，等我把所有的钱都攒够再买房的话，我到现在也住不上属于自己的房子，而且房价上涨的速度总是高于我们收入上涨的速度。只要是自己能承担的起房贷的金额，我感觉还是贷款买房比较好。

本人在中山，14年全国楼市低迷，中山也不例外，当时很多现房都没有售完，中山 14年10月的房价，基本上不超过5000一平，周边的城市也不太理想，但比中山房价要高的多。当时也没有打算买房，就四处闲逛，结果看到一个现房销售的楼盘，10 月看房的时候，说12月底交房，想想那现状。最后到现房一看，有个户型确实不错，就心动了，然后软磨硬泡，最终4600一方成交，总共80方，总价38万左右。看清楚，是总价，首付才12万不到，够低了吧，分期15年，每个月2000房贷，今年还了5年，还有10年，基本上没什么还贷压力，而且住在自己的房子里特有安全感。别笑我庸俗，我这是现实，因为租房的日子真是不好过。

后来，听说要建深中通道，之后你懂的，中山房价开始坐火箭一路飙升，两三年的时间已经由均价5000不到，上涨到了15000，优质楼盘都超过了25000，想想这才几年。

每到周末，广州深圳的客户就来中山看房，走了一波又来一波，连绵不绝。他们想上演双城记，也确实，中山对周边城市来说，房价低，生活节奏慢，环境好，所以都想着来这里买个房养老。就这样一下子把房价炒上来了，让300多万的中山本地人及外来务工人员一下无所适从傻了眼，大家都在心里问，我们之前的那个宜居城市呢？哪里去了？高房价的背后逼走了多少打工仔，看看现在中山的经济增长，珠三角倒数第一，这都是拜高房价所赐。

现在在中山买房，用14年的全款，买个19年的首付，想想压力有多大，况且，目前要想结婚，房子还是硬性指标，别跟我扯什么裸婚，那只是自己无能的表现，所以，不管如何，都要买个房子，即便不为升值，也要给家人一个能遮风避雨的窝，一个不用让房东再跟你涨房租，孩子上学为学位而发愁的家。

所以，就看你怎么去奋斗啦！加油吧骚年！

这个要看自己工资多少，房贷一月还多少了。如果工资不高还贷多就是房奴，如果工资高还贷少那就是用房投资了。

比如我家，老公工资一月6000元，名下一套贷款房二居室，还贷1600元，压力很小。我自己一月工资1.2万，又买了一套一居室房，还贷1200元，装修好后出租一月房租1300元，完全以租养贷没有压力。我买的小房子是为了孩子上学，学区比较好，原先买的时候一平6600，现在涨到1.1万一平，出手就能多赚20万。买的很值完全就不是房奴，买房成了投资。手上没有多少钱，一有钱又买了一套房，低首付小房子，等着交房也要出租收租金。

不过如果是在大城市或者买的房很贵，工资一月8000元，还房贷一月5000的话，就真的很累成为房奴了，生活质量就会受到影响，不敢辞职不敢生病，一旦出问题很难保证生活和房贷。

所以买房成为房奴值不值得，主要看你是房奴还是房的投资客了。

❼ 贷款30年买房，利息和房价差不多，真的划算吗

不划算，但是对于普通人来说，全款买房根本就是无法实现的目标，所以哪怕知道贷款买房是一件非常不划算的事情也只能接受，因为在目前的社会来说，没有房子就没有安全感甚至到了不能结婚的地步，所以明知道不划算也只能选择接受。具体如下细说：

刚需要买房，又没有全款的能力，只能是分期付款

像我买房的目的很简单，就是为了结婚。刚需，必须要房子，你没有房子，别人不会同意闺女嫁给你啊。我是从农村里出来的，什么事情都要靠自己。如果买房子必须要全款，那就算把我卖了，也买不起房子。

中国人讲究家，有房子才有家的感觉

什么是家？有房子，有亲人的地方才叫家。你租的房子，即使有家人，也很难叫做家。我毕业后，刚开始那几年一个人打拼，总觉得自己像个浮萍一样，居无定所。心里面对这个城市，有一种无力的感觉，总觉得自己不属于这个城市。

后来入住新房以后，这种陌生的感觉才渐渐地消失。感觉自己能融入这个城市里面，这里是自己的家。虽然贷款买房，付出的代价很大，但是没得选择。虽然我们付出了大量的金钱，甚至一辈子打工还债。但是有一个家，我们得到的东西更多。