二套住宅贷款60万30年

❶ 一个60万的房子 贷款30年。首付30% 月供得多少钱 以现在的利息算

首套可贷款70%，60万70%=42万，现行基准利率6.55，打85折利率为5.56，贷款30年，等额本息月供速算系数57.20，月还款：42万57.20=2402.4元/月
二套可贷款40%，60万40%=24万，现行基准利率6.55，上浮10%为7.205，贷款30年，等额本息月供速算系数67.91，月还款：24万67.90=1629.84元/月

❷ 广房贷60万三十年还了5年本金还有多少

房贷是60万元，30年的期限，已经还了5年的时间，如果采取等额本息的还款方式，你的本金已经还了10万元，还剩下50万元的本金，你只要继续按照贷款合同还款就可以。

买房贷款，是这样的情况。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

❸ 二套房贷款60万分30年还,每月要还多少

时间太久了不会有人借给你的 银行也不可能

❹ 在上海贷款（房贷）贷了60万，付30年，一共要付多少利息

2009年商业按揭贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
60万30年(360个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[600000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=3574.19元
利息总额:3574.19*360-600000=686708.40
如果按优惠利率计算:
[600000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=2919.41元
利息总额:2919.41*360-600000=450987.60
说明:^360为360次方

❺ 比如我要买房子贷款60万30年还清。大概每个月要还多少

您好，根据您的描述，贷款60万，贷款周期30年，按照目前银行贷款基准利率年化4.9%，还款方式为等额本息的话，您的月供还款额为3184.36元，其他数据如下图

以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

❻ 问一下六十万住房代款三十年还每月多少钱

假设您贷款金额是60万，30年还款，年利率按照4.9%帮您计算，等额本息还款，月供是3184.36元，等额本金还款，首月是4116.67元，之后每月递减。

❼ 住房贷款六十万,计划两年还清。是订十年的合适,还是三十年的合适

有房即有家，在中国人的观念中已经根深蒂固，所以中国拥有住房的人数要高于欧美国家不少，当然，买房子也并不是那么容易的事，随着房价的不断攀升，年轻人买房的压力也在与日俱增，不少人买房都倾注了家庭的全部积蓄，毕竟全款买的起房的只是少数人。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
绝大多少人买房都是采用的按揭方式，不管是公积金贷款，还是商业贷款，银行提供的贷款年限有10年、20年、30年之分，背负数十年的贷款，也给购房者还款带了不少压力，俗话说“早买早享受”，当然贷款的时间越长，支付贷款利息也就越多，很多人就在选择房贷周期上出现了分歧，10年相对30年来说，支付的利息更少，那么房贷是选择10年的更好，还是30年的更好？银行员工透露出了实情，表示不少人搞错了其实在白送钱。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
1.假如买房是用来投资

房子的属性有很多，除了是刚性需求住房以外，也有投资的属性，不少人买房也是从固定资产保值角度来考虑，当然这个投资的门槛比较高，并不是所有人都承担的起，还有就是现在国家对房地产的深化改革，房价一直都是重点的调控对象，对于投资者而言，目的也很简单就是为了赚钱。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
如果资金充裕，就尽量全款，无论房价如何变动，市场上最不缺的就是房子，投资者考虑更多的就是地段，因为地段好的房子能够快速出手，也能让资金更快的回笼，如果房子有贷款，办手续就相对麻烦一点，在绝大多数情况下，很少有投资产品能跑赢银行贷款利率，在能全款的情况下还使用月供的方式就有点得不偿失，这样利润就会少一大截，而且在转卖的时候提前还清房贷，一般还需要交1到3个月的违约金。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
如果无法做到全款，也要选择最长的30年来还贷，因为对于投资买房的人来说，只是短期资金周转不开，如果3-5年之后，资金能周转了，就要考虑提前还款了，这时候选择年限较长的30年优势都体现出来了，房贷前面还的大部分都是利息，如果选择10年，前面3-5年利息都支付差不多了，提前还款已经没有意义，30年的就不同，提前还款支付的利息要少。

2.假如是刚需购买自住房

如果是120万的房贷，利率按照4.9%计算，10年期月供是12669元，总利息是32万。30年期月供是6368元，总利息是109万。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
对于刚需买房的人来说，其实首先要考虑的是还款能力，如果为了节省利息，选择10年，将家庭收入的80%都用于还房贷也是不明智的选择。随着经济的发展，工资收入也在正向增长，10年前的100元，和10年后的100元两者有着本质的差别，相信很多人都有这样的体会，通货膨胀会引发货币贬值。

在收入正向增长的情况下，选择30年，还款的压力就会越来越小，同时生活品质也会越来越好。还房贷的压力小了，手上多的资金就能留作它用，对家庭而言更有利。

房贷选择10年期限好，还是30年更好？银行员工说出实情
​当然，有钱大家都会考虑提前还款，就像前面提到的，选择年限较长的30年，可操作的空间更大，相当于是给自己留了“后路”，提前还款也能节省相当一大部分利息。

房贷不管是选择10年，还是30年，还要根据不同人具体情况而定，单从优劣而言，10年利息更少，但还款压力大，给购房者预留的空间很小，而30年总体利息更多，但预留空间更充足，还款压力也要小。

❽ 第二套房60万要多少税

没有面积无法计算税额。

购买第二套房60万，需缴纳的税费还与住房面积有关，包括：①契税，为成交款的2%，即1.2万元；②印花税，成交款的0.05%，即30元；③交易费，每平米需3元；④测绘费，每平米1.36元；⑤权属登记费，200元左右。

购买房子贷款的注意事项：

1、前期准备

有些人本身工资就不是很高，买房的首付款也大部分也都是由家里出，自己的流水账不是很漂亮。因此，在买房之前最好是做一个漂亮点的流水账，每个月往银行卡里面存一点钱，这样就有了存款的记录，更能帮助增加审核通过的机率。

2、贷款尽量贷整数

购房在申请贷款时尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数来贷的，它不会贷到千位。若你怀着侥幸的心里，那么在遇到贷款放款紧时银行是很难对你放款的。

3、买房前尽量少辞职

在购房前最好不要去辞职，因为若是你工作总是换来换去，那么在贷款上就有一定的难度的。尽量在一个公司呆着，若想辞职就等到贷款下发后在辞职。

4、尽量让开发商挑银行

购房贷款最好让开发商来挑选银行，因为若自己挑银行的话，出现贷款没有下发的情况，就是你自己的责任。但若是开发商挑的银行，出现贷款没下发的情况，还可以让开发商帮你想办法。

❾ 在天津买一套大约60万-80万的房子，首付是多少贷款30年的话，一共需要支付多少钱呢谢谢

以下内容原创手打
欢迎追问
1、如果你是首套房
首付至少30%，也就是18-24万
2、不知道你是按揭还是公积金
以按揭贷款首套房产85折利率来计算的话
60万的房子首付18万，贷款42万，15年期月供3447元，要求你的家庭月收入在无其他负债情况下至少达到6894元以上
80万的房子首付24万，贷款56万，15年期月供4103元，要求你的家庭月收入在无其他负债情况下至少达到8206元以上
3、如果是第二套房屋按揭贷款的话，首付6成贷款4成，基准利率上浮10%
第三套房屋限购