砖混贷款贷不了30年

A. 砖混84年的房子，商贷能贷款30年吗

产权是多少年的 如果是70年的话 就可以 但是还有就是贷款人的年龄 如果太大了就不能贷款30年

B. 买房贷款不一定都能贷满30年 这是为什么

看房、选房、认购、签合同、贷款、过户，这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说，就是熬年限，贷款问题则没那么简单，买二手房和新房也有较大区别，买房可不一定都能贷满30年噢。

大多数买房人，都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式，压力也不至于太大。

通常的贷款最长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但二手房就不一定了。买二手房时，贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。

买二手房前，建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的，否则交了定金才被银行否决贷款申请，贷款下不来，出现违约后，定金也拿不回来。如果缩短贷款年限，月供成本却又超出了你的负担。

一般来说，二手房的建筑结构分为两种，砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构，小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的，结构对房屋质量没有影响，需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。

比如有城市公积金中心出台规定，建筑结构为砖混的房子，房龄和公积金贷款总年限不超过47年；框架结构的房子不超过57年。由此可以，框架结构房子可以获得更多的贷款年限。

举个例子；王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子，他可以享受到的公积金贷款年限是47-（2016-1990）=21年，而选择框架结构的房子则可以贷满30年。

贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们，尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是，很多便宜的房源都是砖混结构的，购房者被低总价吸引，不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限，看看自己是否负担得起了。

买老房子时，遇到良心中介，会主动向购房者说明。

贷款年限缩短的唯一好处，总利息成本会降低。话又说回来，以现在人民币的贬值水平，贷款年限越长会越划算，自己选择好合适的贷款年限，保证生活品质最重要。

（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 贷款年限算法和砖混刚混怎么算，不要公式，看不懂，麻烦各位精英

（目前北京购房政策，最多25年）

以下一般情况：

贷款时间+借款人年龄≤65。

比如：您家庭购房，家中最大年龄是41岁，您可以贷款65-40=24年，那么您可以贷款24年。（目前北京购房政策，最多25年）

砖混：房龄+贷款年限≤47年

比如：您买的房子砖混房龄30年了，您可以贷款47-30=17年，那么您可以贷款17年。（目前北京购房政策，最多25年）

钢混：房龄+贷款年限≤57年

比如：您买的房子砖混房龄30年了，您可以贷款57-30=27年，那么您可以贷款25年。（目前北京购房政策，最多25年）

最终具体按照哪个算？

最终取值为孰低原则，计算最低的年限那个则为实际贷款年限。

比如上述例子：您41岁，买30年房龄砖混，那您可以贷款17年。

D. 请问下购买砖混结构的二手房，如果该房龄已超过二十年就不能贷款购买了吗

二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

E. 公积金贷款年限和年龄

公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70年，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。
公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和*50%*12月*借款期限；
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%套型建筑面积在90平方米含以下的，不得超过所购住房价款的80%；
三是借款人含配偶要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
住房公积金贷款申请条件：
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

F. 砖混结构的老房子可以商贷吗

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
温馨提示：
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

G. 30年房贷银行不给批原因可能是这些

买房 时，能贷多少钱，能贷多少年是人都必须要关注的焦点，只有房贷下来了，你才有可能完成 购房 。如果贷款批不下来，极有可能会因为违约而承担赔偿责任。这种案例在买 新房 和买二手房时都出现过，不能不引起我们的重视。

你申请贷款30年不给批可能是以下个原因：

一、 你的年龄不符合要求。

申请房贷是，年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间，而年龄在30-50岁之间是受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年，否则不予审批。

二、 建筑年限久远

房子建成时间越早，贷款年限越短。这个道理很容易理解，因为房子房子产权只有70年，而 土地 年限比房子年限更短，银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查，并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒 购买二手房 的朋友们，你所接触的现任房主也可能不是第一任房主， 房产证 上的年限不是靠谱的，因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。

举个简单例子，A君打算从B君手里购买一套二手房，B君是这套房第三任房主，他已经居住10年，但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的 房屋产权年限 是永久的，但这套房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。

银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。

三、 你的钱包可能没那么鼓

如果你的钱包不够鼓，那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态，银行也面临一定程度的“次贷”风险，央行已经在上海展开动作，核实 贷款人 的还款能力。商业银行不得不做出反应。

申请100万贷款，银行只给批80万？

房贷缩水在买房时也经常出现，这种风险不能等交 首付 后才知晓，而一旦因为购房者贷款缩水而无法完成交易，违约责任大多由购房者承担。买房前根据所买房屋情况评估贷款额度很重要。

政策是刚性影响房贷的，如果央行要求将贷款比例提高，那人都会受影响。各个城市也会根据当地 房地产 状况制定适合的房贷比例。

另外，在政策较为稳定的时候，以下几种因素会影响房贷额度。

年龄仍然是一大因素。大多数人的还贷能力岁年龄的增长呈现抛物线式变化。刚踏入社会和年老时还贷能力都比较差，银行喜欢年龄在30-50岁的购房者。

收入状况同样重要。在银行的标准里，公务员、国企职工、大学老师、律师、注会和一些新兴高收入行业从业者是客户，他们获得高额贷款的可能性大，甚至还能享受更高的利率折扣。

良好的个人信用状况是加分项。如果你平时有良好的信用消费记录和还款记录，银行给你足额房贷的可能性也很大。

后一点是房屋状况，房子价格可能很高，但银行是根据评估价值批贷的，大多数情况下评估价值都会比你和卖家达成的价格要低。所以你要有心理准备。

H. 买房贷款不一定都能贷满30年 这是为什么

看房、选房、认购、签合同、贷款、过户,这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说,就是熬年限,贷款问题则没那么简单,买二手房和新房也有较大区别,买房可不一定都能贷满30年噢。

大多数买房人,都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式,压力也不至于太大。

通常的贷款最长年限是30年,新房一般都能贷到30年,但二手房就不一定了。买二手房时,贷款年限受建筑年限和建筑结构问题,可能会有所缩水。

买二手房前,建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的,否则交了定金才被银行否决贷款申请,贷款下不来,出现违约后,定金也拿不回来。如果缩短贷款年限,月供成本却又超出了你的负担。

一般来说,二手房的建筑结构分为两种,砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构,小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的,结构对房屋质量没有影响,需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。

比如有城市公积金中心出台规定,建筑结构为砖混的房子,房龄和公积金贷款总年限不超过47年;框架结构的房子不超过57年。由此可以,框架结构房子可以获得更多的贷款年限。

举个例子;王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子,他可以享受到的公积金贷款年限是47-(2016-1990)=21年,而选择框架结构的房子则可以贷满30年。

贷款年限越短,月还款额越高,购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们,尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是,很多便宜的房源都是砖混结构的,购房者被低总价吸引,不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限,看看自己是否负担得起了。

买老房子时,遇到良心中介,会主动向购房者说明。

贷款年限缩短的唯一好处,总利息成本会降低。话又说回来,以现在人民币的贬值水平,贷款年限越长会越划算,自己选择好合适的贷款年限,保证生活品质最重要。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 80年砖混的房子，还能贷款吗最多贷款多少年

您好！

商业贷款一般都是30年以内的房龄，最长贷款年限计算公式：贷款年限+房龄<50(各银行有差异)

公积金贷款贷款砖混借口的最长贷款年限计算公式：47年-房龄

组合贷贷款的年限同公积金，根据银行的不同也会稍有差异

J. 请问下购买砖混结构的二手房，如果该房龄已超过二十年就不能贷款购买了吗

个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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