A. 三十年贷款什么时候还最合算
三十年贷款,还款方式是等额本金的，第七年还款最划算，还款方式是等额本息的，第八年还款最划算。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供"本金与利息"的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
B. 贷款100万,30年。一年后还款50万,等额本金每月还还多少
这里需要说明贷款利率；
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
“等额本金”方式
一、计算月还本金
【公式】月还本金=贷款额/总月数
月还本金=1000000/360
月还本金=2,777.78元
二、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=1000000*[(1/360)+0.416667%)]
首期还款额=6,944.44元
三、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=1000000/360*0.416667%
月递减额=11.57元
四、计算原后期利息总额
【公式】原后期利息总额=月递减额*(总月数-已还月数）*(总月数-已还月数-1)/2
原后期利息总额=11.57*348*347/2
原后期利息总额=698,819.44元
五、计算后期首期还款额
【公式1】后期剩余本金=贷款额-(已还月数+1)*月还本金-一次性还款额
后期剩余本金=1000000-13*2777.78-500000
后期剩余本金=463,888.89元
【公式2】后期月还本金=后期剩余本金/(总月数-已还月数-1)
后期月还本金=463888.89/347
后期月还本金=1,336.86元
【公式3】后期首期利息=后期剩余本金*月利率
后期首期利息=463888.89*0.416667%
后期首期利息=1,932.87元
【公式4】后期首期还款额=后期月还本金+后期首期利息
后期首期还款额=1336.86+1932.87
后期首期还款额=3,269.73元
六、计算后期月递减额
【公式】后期月递减额=后期剩余本金/(总月数-已还月数-1)*月利率
后期月递减额=463888.89/347*0.416667%
后期月递减额=5.57元
七、计算后期利息总额
【公式】后期利息总额=1/2*后期剩余本金*月利率*(总月数-已还月数)
后期利息总额=1/2*463888.89*0.416667%*348
后期利息总额=336,319.44元
八、计算节省利息支出
节省利息支出=原后期利息总额-后期利息总额
节省利息支出=698819.44-336319.44
节省利息支出=362,500.00元
结果：
在假设条件下，这笔贷款12期后一次性还掉500,000.00元，那么下一期还款额是3,269.73元，以后月递减5.57元。这样提前还款可节省利息362,500.00元。
C. 50万房贷30年还每月还多少如何计算贷款
现在想在稍微豪华一点的城区买一套比较大的房子，没有上百万的金钱，基本上是买不到的，所以不是人们喜欢选择贷款买房，而是迫于现在的形势不得不贷款买房子，那贷款买房，肯定会有贷款年限贷款和贷款金额的选择，那么，50万房贷30年还每月还多少？
现在想在稍微豪华一点的城区买一套比较大的房子，没有上百万的金钱，基本上是买不到的，所以不是人们喜欢选择 贷款买房 ，而是迫于现在的形势不得不贷款买房子，那贷款买房，肯定会有贷款年限贷款和贷款金额的选择，那么，50万 房贷30年 还每月还多少？如何计算贷款？
一、50万房贷30年还每月还多少
1、 等额本息 计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
2、 等额本金 计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率（其中＾符号表示乘方）
3、一次性还本付息实际上指的是 提前还款 的方式，银行对这种还款方式的规定是， 贷款期限 在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
4、 贷款计算器 是计算 月供 最简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、 利息 。
二、如何计算贷款
1、公积金贷款。目前国家对于公积金贷款是非常鼓励的，2016年5年以上 公积金贷款利率 仅为3.25％，甚至有部分城市有8-9折优惠。这样看来，买房用公积金贷款是非常划算，因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以有公积金一定要用。
2、 商业贷款 。对 购房 者来说，在条件不允许，并且 首付款 较少的情况下，可能就不得不选用商业贷款了。其实，商业贷款也很不错的，虽然商业贷款的利率比起公积金就会高那么一些，但是放贷速度是最快的。
3、组合贷款。组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是请注意，若申请组合贷款的办理，那么它的流程和手续会更长。其实，对于购房者来说，如果能办，虽然会麻烦一些，但也是省下了不少钱。
以上就是50万房贷30年还每月还多少？如何计算贷款的全部内容，上文用了50万的房贷和30年的还款期限教大家如何计算每月的月供，大家可以举一反三，不管多少年的房贷和多少年的期限都能计算出最后的利息以及月供，准备买房的朋友也可以算一下贷款多少年和多少钱，才能让后期的压力小一点。
D. 30年的房贷第几年还最合适
贷款30年如果是等额本息的还款方式，那么十五年至二十年还清最合适；如果是等额本金的还款方式，那么十五年之内还清最合适。
拓展资料
一、等额本息还款有什么技巧
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，在贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
选择等额本息还款要注意，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。 _
二、等额本息还款计算公式是怎样的
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x（1+月利率）贷款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] ，每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额 ，还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
三、申请房贷有哪些注意事项
1、清楚还款方式：现在的银行购房贷款的还款方式主要是等额本息和等额本金两种。大家要根据自己的实际情况来选择更为合适的还款方式，减轻生活压力，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、可申请延期还款：在向银行提出贷款申请通过之后，银行就会放款入账，然后购房者就可以开始按月还款了，一般来说，购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
3、清楚放款时间：在银行审核贷款通过之后，并不是立马就把款项打到购房者的账户，银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间，急于买房的购房者应该要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年才放款的情况都有。
E. 房龄超过30年如何贷款提前还贷需要办理哪些手续
购买房屋的时候，大家对于房屋产权的问题我好像是比较关心的，有些房屋产权可能相对比较高，这样在办理贷款的时候就会受到影响，房屋的房龄对于房屋的再次出售是会有影响的，所以要提前了解一下房屋的整体情况，那么房龄超过30年如何贷款？
购 买房 屋的时候，大家对于 房屋产权 的问题我好像是比较关心的，有些房屋产权可能相对比较高，这样在办理贷款的时候就会受到影响，房屋的 房龄 对于房屋的再次出售是会有影响的，所以要提前了解一下房屋的整体情况，那么房龄超过30年如何贷款？ 提前还贷 需要办理哪些手续？下面为大家具体的介绍一下。
房龄超过30年如何贷款？
这种房子比较难贷款，但有些银行条件较松还是可以的。首先，准备好贷款所需资料，待房产评估通过后进行贷款申请。然后，银行工作人员会对提交的材料进行审核，审批通过后双方便可签订贷款合同。最后，款项便会划拨到指定账户中，借款者需按照合同来还本付息。
提前还贷需要办理哪些手续？
1、首先需要解除 房屋抵押 的手续，你需要带上 房产证 ，到银行开具一个结清的证明，包括抵押给银行的他项权证。之后要到当地的住建委办理，解除抵押手续之后，才能够证明这个房子完完全全属于自己。而在办理的时候，需要带上房产证原件，还有他项权证的原件，包括身份证明复印一下，之后还有注销抵押的证明，才能够办理。
2、有些人可能还需要办理退保的手续，等到贷款全部还清之后，保险合同也就终结了，所以需要到保险公司退还保费。
3、需要办理退税的手续，要在半年之内到当地的税务部门办理退税手续，并且要带上你的个人身份证、 房地产 证等等。
以上就是关于“房龄超过30年如何贷款？提前还贷需要办理哪些手续”的相关知识，如果要通过贷款的方式购买房屋就要先了解一下相关的政策，符合条件的情况下才能够申请贷款，同时也要注意办理贷款所需的材料和证件，按照规定来进行办理。
F. 50万等额本金30年每月还多少
50万住房贷款30年的等额本金还贷首月月供为3430.56元，接着每月递减。
【拓展资料】
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算方法：
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率，小额贷款且利率较低时。
举例说明：
1.贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；
等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；
等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；
两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。
2.贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；
等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；
等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；
两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。
3.贷款300万元，年利率4.86%，还款年限30年；
等额本息：30年后还款5705618.40元，总利息2705618.40元；
等额本金：30年后还款5193073.80元，总利息2193075.00元；
两者差额近51万元，贷款越多，年限越长，等额本息比等额本金还款越多。
G. 建设银行贷款56万，贷30年，每月还2800，还了5年半，还剩多少尾款
房屋贷款前期主要是利息，你每个月还2800差不多每月还本金在1100－1200之间。五年半还下来大约还了7万到8万的本金，这么算下来还有47，48万左右本金没还