银行住房贷款每月还款

『壹』 中国银行房贷每月还款日期是几号呢

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『贰』 住房贷款怎么还 四种还贷方式大PK

目前，银行的主要贷款方式有商业银行贷款和公积金贷款，提供的房贷还款方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等方式。面对这些还贷方式，你会选择哪种呢？

目前，银行的主要 贷款方式 有商业 银行贷款 和 公积金贷款 ，提供的 房贷还款 方式有： 固定利率 还款、 等额本金还款 、 等额本息还款 等方式。面对这些还贷方式，您会选择哪种呢？本文为您介绍了固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等4种还贷方式的优缺点等相关知识，希望对您有所帮助。

一、固定利率还款

一般住房借款人与银行签订的 房贷合同 利率都是浮动性的，随着央行每一次加息，利率也跟着上涨，借贷人的 月供 就要相应的增加。固定利率还房贷是指在签订贷款合同时，即设定好固定的利率，不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付 利息 。固定利率还贷房贷的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。

优点：

利率风险小，不随银行加息、物价或其他因素变化而调整。

缺点：

如遇银行利率下调政策，借款人还是要按签订的固定利率支付利息，可能需要多支付还款额。

适用人群：

投资者具备一定抗风险能力，对预期升息能做出合理判断人群。

推荐指数：☆☆☆☆

二、等额本息还款

贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

优点：

每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出。

缺点：

总体支出利息较多，利息总支出几乎是所有还款方式中的。

适用人群：

现期收入少且稳定的人群，例如刚开始工作的年轻人、稳定收入的公职人员。

推荐指数：☆☆☆☆☆

三、等额本金还款

借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。

贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

优点：

可以节省大量利息支出。

缺点：

还款开始阶段月供较高。

适用人群：

当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人（如面临退休人士、企业 高层 、金领等），或当前经济实力较好，极有可能 提前还款 的购房者。

推荐指数：☆☆☆☆☆

四、公积金自由还款

住房贷款职工在售房单位签订 购房合同 或协议后，可向 住房公积金管理中心 提出贷款申请。符合 贷款条件 的，填写申请表和借款合同，经住房公积金管理中心审批后，由中心委托的贷款银行放款。

公积金贷款可设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款， 提前还贷 剩余年限的利息不用支付。自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与普遍的还款方式相比，公积金还款方式更为灵活。

优点：

每月可自由还款，还款方式灵活便捷。

缺点：

因还款额通过低于正常的还款月供，导致最后一期还款压力较大。

适用人群：

符合贷款条件的 公积金缴存 职工。

推荐指数：☆☆☆☆☆

每种还款方式都是根据借贷人的经济状况不同而设定的。有的还款方式归还本金的时间快，有的则比较持久，所以导致不同的还款方式所付出的总利息不同。而银行提供所有的还贷方式是为了满足收入情况不同的各类型人士的需求。

购房者在选择贷款时应先把握好自己的经济状况，把握对未来的收入预测，合理设定还款期限，采用最合适的方式来办理住房贷款。

『叁』 房贷还款日每月20日,还的是上月一整个月的吗

是上个月的，还的是上个月20号到这个月20号之间的金额。因为大多数银行的第一次还款是在贷款发放后的下月对应日再扣的第一次月供，而不是贷款发放时直接扣除的。
《合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际款数额返还借款并计算利息。”本金是贷款人应担供给借款人的借款总额。利息是在借款人对本金经过一定时期的使用产生的。如果本金没有交付给借款人，却让借款人支付使用本金的利息，对借款人是不公平的。 所以法律不允许贷款人预先在本金中扣除利息。

『肆』 房贷还款的计算公式

1、等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

房贷月供与收入比例多少才能通过审批
客户在办理房贷时，提供的银行流水一般不能低于月供的两倍，不然很难通过银行审批。举个例子来说，某客户打算办理六十万房贷，期限二十年，采取等额本金还款方式，那每月应还本金是两千五，其在申请时提供的月收入流水至少就不能低于五千元。

当然，除了收入情况以外，房贷审批还会审查客户的借贷情况、负债、信用状况等等，只有确认客户拥有良好的信用，具备按期偿还贷款本息的能力，方会通过审批。

如果客户信用不好或是近期借贷太多、负债过高的话，哪怕提供的收入流水充足，也会对房贷审批产生一定影响，不一定能顺利通过审批，尤其是信用问题，银行多半会拒绝批贷。

而若是客户的银行流水不足，可以通过社保/公积金缴存证明、纳税证明等进行补充，如果名下有一定资产，还可以提供相关财力证明进行完善。

拓展资料

房贷月供还不上怎么办

1、向银行提出延期还贷申请

当你发现还不上房贷时，不要慌，赶紧向银行提出延期还贷的申请。一般来说，经贷款银行审批后，你就可得一时缓和，这样一来也可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

2、转让或出售房屋

如果向银行提出延期还贷申请仍然不能解决你的经济问题，那么也只好转让或出售房屋了。你可通过将房屋转让和出售，获得还贷资金，从而从房贷的泥沼中解脱出来，而新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。

3、房屋被银行拍卖

拍卖房屋属于下下策，一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会严重影响你的征信。

『伍』 银行房贷月供怎么计算

银行贷款买房怎么算利息？
1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。以家庭为单位，如果是公积金贷款买房，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。如果是商业贷款买房，买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。
2、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成90㎡公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

房贷月供该如何计算？
1、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金＝贷款本金÷还款月数，每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率，总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额
2、等额本息还款法：每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，

『陆』 房贷每个月还款一样吗

房贷每个月还款额一样的是等额本息还款法，这一还款方法是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。不过，房贷还有一种还款方式等额本金还款法，它不是每月还款额都相同的，它是每个月的还款本金是固定的，第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。
拓展资料
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
住房贷款还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

『柒』 银行贷款按月还款怎么算

您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考。

1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。

2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。

3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。

1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。

以下是我行的贷款计算器链接，您试算一下：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

『捌』 个人住房贷款的还款日期

获得个人住房贷款后，应从那天开始还款？每月什么时候还款？这是大部分借款人关心的问题，万一错过了还款时间可是要影响个人信用记录的。下面就为您进行解答。
个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的(也称“约定还款日”)，通常有按户定日和统一定日两种方式。
按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月最后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。
统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。
在此还有三点提醒：
1、因银行贷款投放时间安排，合同约定的贷款期限起始日可能会与实际发放日有差异，很多银行会根据贷款发放日自动调整对应的约定还款日，采用按户定日法的客户可要注意哦。
2、如果您的约定还款日不是贷款发放日在每月的对应日，那么贷款的第一个还款周期就不是30天(最短15天，最长45天)，因此您第一期还款金额与银行为您计算确定的分期还款额会有所不同，其差额=贷款金额*贷款年预期年化利率/360*(第一个还款周期天数-30)。
3、如果您是委托银行扣收贷款的，那么在每月约定还款日的前一日务必将应还款项足额存入您的还款帐户，否则银行在约定还款日将可能无法正常扣款而导致您的不良信用记录。

『玖』 如何查询房贷每月的还款情况试试这三种方法

办理房贷后每个月都是必须要还款的，否则超过3个月不还款可能会被收房。而房贷随着国家政策的变动而变动的，如此每月的还款金额可能会发生变化。为了避免逾期，这就需要查清楚房贷每个月的还款情况。那么，要怎么做呢？

虽然房贷可分为公积金贷款、个人住房贷款两种，但是因为都是银行放款的，所以查询方法都是差不多的，可以通过以下三种方法查询。
1、电话查询：
这个首先是要清楚房贷的批贷银行是哪家，然后拨打银行24小时服务热线，根据语音提示选择贷款-房贷，转接人工服务，告知客服想查询房贷还款情况，客服会让报上身份证号码等信息验证身份，确认后会告诉，可以的话还会发送短信提示。
2、官网查询：
进入房贷银行的官网首页，输入房贷还款账户密码进行登录，找到贷款栏目-住房贷款，在页面可以显示房贷每月的还款情况，比如应还金额、还款日期、剩余贷款、历史还款记录和逾期还款记录等等。
3、网点查询：
这个通常是需要本人亲自带上身份证和购房贷款合同，到贷款银行柜台查询，要是不方便的话还可以委托他人查询，但是需要提供委托书以及委托人的身份证，查询之后还可以顺便让工作人员把房贷还款明细给打印出来。
总之，房贷每月还款情况查询方法无外乎以上几种，相对来说官网查询比较方面，并且可以直观了解。不过，具体选择哪种还款方式，这个还要看个人喜好了。

『拾』 个人住房贷款15万，一个月要还多少

个人住房贷款15万，一个月要还3016.39左右。

五年贷款利率是7.65%，本金15万，等额本息还款法：每月还款3016.39，总利息支出30983.74；等额本金还款法：

第一个月还款3456.25，以后每个月减少16元左右，总利息支出29165.62。以上是按照基准利率计算，银行根据不同情况可能给予15%的利率优惠，那样的话金额会不上面计算的要少一点。

个人住房贷款申请程序

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。