贷款20万提前还5万月供

⑴ 房贷20万事10年还款5年后提前还了5万剩余的怎么计算

剩余的有两种选择：一是还款期限不变，每月还款额由2205.38元减少到1244.52元，节省利息7831.16元；二是月供基本不变，缩短期限28个月，节省利息12591.29元。

⑵ 我是河北的，我去年用公积金贷款20万，贷了10年买了房子，现在想提前还款5万，不知这样做是否划算

不建议你提前还贷，公积金贷款利率比较低，可以慢慢还。如果手里有钱可以用作其他地方，还贷以后再需要用钱去哪里借呢，即使能借到，利率也会高于公积金的几率，所以不建议你提前还贷。

⑶ 20万贷款第18年提前还5万可以省多少钱

省3万。根据贷款的规则，借贷20万在第18年提前归还5万元结清，可以节省3万的利息，时间越短省的也就更多，在规定内的时间是可以少收取利息。

⑷ 房贷按揭15年20万5年后提前5万元怎样算后十年月供款

你这五年还的钱有一部分是本金，五年后你再提前还5万本金，剩余本金就是20万减5万再减去这五年已还的本金。再你提前偿还5万本金后，银行会给你一次选择缩短还贷期限的机会，如果期限不变的话，根据剩余本金和利率，在后续十年进行重新计算月供。

⑸ 房贷10年20万,一年后我提前还贷5万,之后每月还多少

房贷部分提前还款后，有两个选择:
1，缩短还款期限，月还款不变，每月还款2257.21元
2，月还款减少，还款期限不变，每月还款1657.86元

⑹ 首套房贷款20万，期限15年，一年后可以提前还5万元吗

按基准利率6.55%计算，每月1871.30，利息共计19.9万。如果一年后提前还款，按缩短年限方式，每月月供不变，总共年限是6年，距提前还款日还有5年。可节省利息16.7万。

⑺ 等额本息贷款20万已经还了四年半,想一次性还五万,哪种还法合适

等额本息的的还款方式，贷款20万元，已经还了4年半，想一次性还5万，属于提前还款，那么你有两种选择，第1个是缩短年限，但是月供不变，第2种是年限不变，而月供减少。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款期限越长利息相差越大。

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

⑻ 有关房贷：我去年10月买房贷款20万共30年每月还1172元我现在想提前还5万元不知合不合算请高手指点

按您的家庭收入状况来考虑
一个月不需要还的太多,因为贷款年限6年到30年的利率都是一样的
选择的年限过短,反而给自己的生活增加了很大的压力
而银行的借款利率是看您占用银行资金时间的长短而付利息的
一般银行在贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的
那就边还钱边攒些钱,然后一次性还清
还可以提前还取一部份,(必须以万元为单位)
对于这种情况银行也有给客户一定次数缩短年限的机会
那么,所付给银行的利息也就相对少了很多
个人认为,这样就好,压力不会很大,付的利息也不会好多
其实,不管你怎么算,人民银行都是算过了的

⑼ 房贷20年，贷款49.5万，供了一年，每月供3335.53元,现在提前还5万,后面月供是多少

“等额本息”还款方式
一、计算利率
【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
495000=3335.53*[1-(1+月利率)^-240]/月利率
月利率=0.4375%
年利率=5.25%
二、12期后一次性还款50000元，计算后期月还款额
【第1步】前12期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前12期月还款额现值之和=3335.53*[1-(1+0.4375%)^-13]/0.4375%
=42,062.48元
【第2步】12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
12期后一次性还款额现值=50000*(1+0.4375%)^-13
=47,241.47元
【第3步】12期后月还款额现值之和=(贷款额-前12期月还款额现值之和-12期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
12期后月还款额现值之和=(495000-42062.48-47241.47)*(1+0.4375%)^-13
=429,385.56元
【第4步】12期后月还款额=12期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}
12期后月还款额=429385.56/{[1-(1+0.4375%)^-227]/0.4375%}
=2,987.63元
结果：
这笔贷款12期后一次性还款50,000.00元，后期月还款额将减少到2,987.63元。
这样提前还款可节省利息支出25,984.84元。