㈠ 贷款52万，20年好还是30年好
贷款这个问题，在经济条件不那么窘迫的情况下，建议还是二十年好，把自己的利益最大化，大家都知道银行的利息每天都会有变化，多出十年的利息都是一笔不小的数目。
㈡ 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算
贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。
计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。
假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：
还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。
您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
㈢ 你好，请问我商贷53万，贷款20年，每月还多少，一共还多少
目前人行公布的5-30年（含）贷款基准年利率是4.9%，在利率不变的情况下，采用等额本息，月供金额是3468.55元，还款总额是832452.83元；采用等额本金，首月月供金额是4372.5元（仅供参考），月供金额逐月递减，还款总额是790782.08元。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-9进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
（应答时间：2019年7月19日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
㈣ 首套房，贷款53万，贷20年和贷30年每个月分别要还多少有公积金。
这个需要你的公积金月缴存额，缴存年限，公积金贷款的话最多能带40万，
㈤ 商业贷款53万20年月供大概多少
按照基准利率的话算0.94.
53万的话利息是530000*0.094=4982元，20年的话就是4982*20=99640.
那么按照月供的话应该是530000+99640/240=2623.5元钱。
㈥ 53万贷款30年月供多少
月供分为等额本息和等额本金，每一家银行的贷款年利率也都不一样，以2021年央行公布的贷款年利率基准4.9%为例，53万贷款30年，等额本息和等额本金的月供分别如下：
等额本息，每月还款金额固定，则每月月供为2972.81元，支付的利息总额为540210.04元。
等额本金，每月还款的本金相同，利息逐月减少，首月还款额为3852.81元，以后每月递减6.61元，总支付利息429695.29元。
如果采用公积金贷款的话，贷款53万元，贷款30年，那么月供是2306.59元，30年利息总额是30.03万元，还款总额是83.03万元。
【拓展资料】
月供（yuè gōng）指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。
我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。
等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。
等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款方式。
利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。
㈦ 贷款53万，20年期限，利率6.37，想提前还款十万，第几年还最划算点
提前还款最划算其实是一两年内，但是一两年内还要多还一点，至少还一半就很划算，超过三年还只还十万意义不大，反正尽量在五年内还掉一大半就能省很多利息了。
㈧ 贷款55万，20年和30年分别还多钱，等额本金和等额本息都多少
贷款本金55万元，按商业房贷基准利率4.9%计算，按等额本息还款方式，20年的还款总额是86.38万元，30年的还款总额105.08万元。
按等额本金还款方式，20年的还款总额是82.06万元，30年的还款总额是95.53万元。
㈨ 我现在想买房子，利率是5.88，打算贷五十万，是贷30年还是20年合适
我来回答你。希望你好好看懂我说的话。
1☞如果你经历压力不大的话换做我个人。我就贷年限越少越好。如果压力大。就贷个合适的年限。没有办法也可以贷30年。
2☞不要盲目听别人贷款时间越长越好。具体事具体分析。
3☞什么情况下贷款时间越长越好。那就是公积金充足。完全可以贷款30年不用任何伤脑。而且公积金贷款利率现在大概是3.7左右。利息也就低很多
4☞我再来说说楼主的利率是5.8。写赤裸裸的就是商业贷款。十万块钱也就是5800一年的利息。不是做生意的，或者公积金每月到账不充足的我建议能20年就20年
5☞最后我补充一句，总有人说20年后30年后物价怎样怎样，那时的钱不值钱了。是的，这话没错。但是请认清楚现实。你觉得你和银行做生意，银行会不会吃亏。他不是做慈善的。每个银行都有自己的精算师。你怎么算计也算计不过银行。所以我的意见是。能20年就不要30年
个人建议30年，第一你资金有限不可能全款把所有的钱放在房子上，假设你有孩子，还有和老婆的花费需要你来支撑，还需要孝顺父母，遇到生病需要就医都是个钱挂钩的，第二房子你不可能买太贵的，只有资金达到一定标准再换个好点的房子，对你来说压力会小一点，还有剩余的钱来买车，出行也方便了，再就是一套房子达到五年就可以转二手的卖出去了，30年只是一个过度，实际你可以慢慢提升生活环境，这样的话就什么都有了，赚来的钱还可以买个商铺，商铺是投资盈利的东西，你可以出租！
这个问题其实还是要看看你的现状，你手头应该准备好首付，装修，家具了，家电等等包括房子拿到手需要交的契税，装修保证金，维修基金等等一切费用！剩下可以贷款五十万，如果你的月收入在保证你的基本生活的情况下，还要月供二十年！给你一张图参考下
累计利息三十五万多，每个月月供3547.63元，这个月供对你有压力吗？首先要保障自己的生活，一个人的月供还不要超过自己总收入的一半为最佳！
下面这张图是贷款三十年的！
累计利息56万多，每个月月供不到三千！
你根据自己的情况而定！但是我有自己的看法供你参考！如果你20年的月供有点小压力的话，我建议你做三十年的，为什么呢！因为我们工资收入一直在升高，而你的贷款是基本不变的，但是排除利率的因素，最重要的一点你要发现现在的收入升高了，但是物价也一直在上涨人民币也在变相的贬值，说不定三十年以后一千块只能买一斤猪肉，你的房子月供三千也就是三斤猪肉的价钱这样年限越长反而对自己越有利！
这个我个人分析的，不对请各位网友见谅！
我恰好推荐你贷款20年，说贷款越长越好的都是自以为数学很好的，就这多得十年，50万基数又不是多大，你多还那么多钱干嘛，钱贬值就不是钱啦，以后都要麻袋买菜了？我看你们是所谓的投机分子，货币相符相对来会稳定下来，你干嘛要多还那二十多万，你以为你会升职加薪还是买彩票中奖，还是继承 社会 主义，还是要突然挖金矿？每月多几百块至于多几十万不，这利息本就高，20年够了，卖保险的也是这样告诉你买吧，不然你明天生病了咋办没钱，可你还不是长命百岁，别天天瞎七八想，稳妥点，就20年，要么就换个银行不要做5.88，这个太高了
按揭是30年还是20年要看你个人的经济实力和生活态度。
因为按揭30年，那么每月的还款会相对比较少，可以多留一些钱作为生活只用，例如出去旅个游什么的，提高生活品质。但是按揭30年会比20连产生更多的利息。
按揭20年，每个月的还款更多，可能在经济上面更窘迫。但是需要支付给银行的利息更少。
在不影响生活质量的前提下，一般是越早还清越好。需要根据自己的情况来选。
能多贷就多贷，能30年绝不29年。我就是64万贷30年，5.88利率，等额本金，要还120多万，每月还3787.89。
贷款年限根据自己的经济状况定，我2017年也是5.88，我当时贷58万想贷30年，银行给批了26年，我考虑再三，还是等额本金利息低一点，第一个月还4700，每月递减9元，什么时候有余钱随时可以提交申请提前还贷，最低每次五万。
刚刚贷了60万的房贷，具体怎么算的不知道。反正银行是这么跟我说的贷款30年一个月还3800差一点，20年一个月还4500多点。感觉一个月差700从哪里都能扣出来，这个房贷这么低的利息一般正常人都不会去提前还得，除非有别的用途，一个月相差700和少还十年会算数的都知道怎么选吧。
别害怕当“房奴”！其实不管贷多久真正还款期压力只有10年而已
房天下秦皇岛特价房
14小时前
地产成为一个独立的行业已经有近30多年的时间了，作为一个新兴的行业，前期的快速发展也是很正常的。
在房地产不断的发展中，各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了，我们不仅仅要看到房价的不断上涨，也要看到这个行业发展的速度和趋势！
比如：房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价！
再比如：对于一个城市、一个地区来说，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。
今天，我还想说的是：在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年！
中国开始有商品房按揭贷款服务，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同。
贷款买房小故事1
一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。
当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。
而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。
而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。
贷款买房小故事2
2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。
据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。
看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。
其实，这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。
为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。
按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。
由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。
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花呗分期影响贷款吗
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我跟你情况差不多，52万，还没走程序呢，也在想多少年，20年没有想过，我考虑的是25或者30年，等额本息还是等额本金。别说以后钱不值钱之类的话，不影响生活的情况下，能少掏点利息不就省下点钱么，除非有其他高回报理财，比如借给别人十万，一分利，我懒得多付首付。
㈩ 房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗你怎么看
房贷53万贷三十年，利息要55万元，这个真不出奇。我房贷61万，也是贷了三十年，利息加本金要一百多万！可以说，一听贷款金额和年限，基本上都知道利息要多少了。
一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一共还了14期，结果贷款余额还有600589元！这一年多其实一共还贷14 * 3515 ＝49210。也就是说，差不多五万元给了银行，但是实际大部分还的是利息，本金没还多少，一万本金都没还上！
从上图我们也可以看出，月供3500元，其中还的本金不到700，余下的多是利息！
我们再来算一下如果没提前还款一共要还多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就问题所说房贷53万花30年还清利息就要55万实在是太正常不过了！你可以觉得利息这么多不划算，但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高！
不过，房贷在银行理论上是两种方式让你选择的，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金每个月的月供一开始比较多，但逐月减少，总的来说利息是比较低的，不过对于年轻人来说压力可能比较大！等额本息每月还款数固定，但利息比较多。
两种还款方式都各有利弊，不同的人选择也不一样！我一开始也纠结选哪一个，结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种，利息都不会太低的！
欢迎大家说出自己的故事！
利息比本金多是很正常的，这位朋友可能还不了解复利的威力。
题主大概是使用的这样一个模型，月供2972，还30年，利率按现在普遍的5.49%。
这就相当于你每个月花2972，30年，最终自己拿到的是房子30年的居住权和一套房子。
如果这2972你不做贷款的话，你知道每个月你拿2972做普通稳定的理财，30年后你能得到什么吗？
30年后你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。
结论就是你30年时间用了189w买了30年的房屋居住权和一套房子，所以你并不是用了107w，事实比你想的还要可怕。当然，我们这里没有考虑通胀。
你可以试想一下，每个月银行把你的缴纳的房贷都存起来存到另一个银行，30年后，你的钱在银行那里就变成了189w，而你以为自己只还了107w。看到没有，银行挣的不只是利息，还有你的钱的理财收益，当然银行贷给你53w，这53w银行如果不贷给你的话，银行本身也会产生很多利息，所以，正确看待复利的威力。
不要觉得利息比本金高是一件不可思议的事情。
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反过来想下，你把53万放在银行里，放30年按照年利率4%来算的时候，30年能拿到63.6万的利息，这样来看的时候，就银行来说，把53万贷给你其实他还亏了。
在站在中国的这样一个市场，一般买的房子不会住30年，可能五到十年会有换房的动作，那么这个五到十年的时间，你需要还掉20来万的，但是五到十年的时间，你的房子增值的空间只有20万吗？
就贷款来看，银行做房贷其实并不赚钱。
如果你觉得不正常的话，那何不将首付放在银行里存30年呢？
这个问题我觉得你还没意识到更可怕的地方，首先房贷利息这么多是正常的，算起来利息也不高，毕竟是30年下来的的总利息，很多人选择30年贷款但是经常不到这个时间就提前还掉了，提前还的话就不需要这么多利息。我说的可怕的地方就是这里，比如你过十年就还清这笔贷款你会发现你的本金才还一点，利息倒是还了大半[晕]。具体的你可以下个房贷计算器算个明细出来就明白了，这点绝大部分人是不知道的，也是银行最无耻的地方，个人觉得非常不合理的。
捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，
利息比本金高，那是常态啊。你想想，一般人贷款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的钱，然后，银行帮你付另外一半，而且是30年利息，这样的情况下，利息超过你贷款的金额，这是必须的情况。
这也为何说明了，银行特别喜欢贷款给买房者，因为买房者还款稳定，而且，利息均是100%以上啊。
贷款给公司，利息最多十几个点，也就是10%，那肯定不如房贷划算了。这也是，虽然国家三令五申，要把钱给实体企业，但最终，还是以各种名目，流行了房贷的核心原因。
很简单，银行是商业银行，是以营利为目的的，不是公益行业。
就像医院，医院，也是企业，是以营利为目的的，不是福利院，更不是救剂机构。
我觉得这是一个很简单的数学题呀，把答案算出来了，你就知道要不要借了。
01
首先对于大多数人来说，要买房子，自己手上的钱不够，只能够贷款。
这里说的是房贷一共53万，要分30年来还，这就说明建在自己手上，不但拿不出这53万，而且，短期之内也还不完这53万和利息，所以才选择了30年的还贷期。
钱不够只能贷款，这连数学题都不用算，因为没有第二选择。
02
但假如自己手上有53万，还要不要向银行贷款呢？
提问里面已经算好了，30年合计利息55万，比本金还多，感觉很划不来，但你也要想一想，毕竟是分了30年，货币的主要收益就在于时间。
简单的说吧，假如手上有53万，我还会向银行借，然后拿我手上的53万进行其他投资。
如果我的投资收益率能达到10%，大约7年可以变成两倍，14年变成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的时候，已经变成超过800万了。
03
其实，没钱的只能贷款。有钱能贷款的，也应该贷款。
毕竟只有买房才能够贷到这么好的款，千万不能错过。
这是头脑发热，利息比本金还要高，未来人口减少，房屋是可以再生的。房地产走到今天，已经严重变质了。土地价高，开发商只能高价拿地高价卖房。未来房屋不保值，不增值。你花那么多钱，给自己那么大压力。未来你怎么办。如果有钱不要紧。没有钱尽量不要这样。不划算。
这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。
举个例子： 你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。
其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？
不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。
那如果存款53万元，30年会有多利息，与55万有多大差别，谁知道。