一年内银行哪个月不贷款

⑴ 贷款申请：什么情况下银行不给贷款

现在贷款虽然松懈了，但很多人仍担心自己买房时房贷申请办理不下来;银行的政策目前是不可控因素，但是购房者可以做到自己能做到的事情，以便不因为自身原因导致贷款不成。那么，哪些情况是因自身问题导致贷款不能办理的呢?搜房网小编总结四种不能办理贷款的情况，希望给大家予以帮助。

银行流水或工资证明不够，影响贷款额度

银行流水是指一般是指银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单;在办理贷款时都是需要提交的，一般是半年以上的。

银行流水的作用是为了说明借款人有一定的还款能力，除了银行流水外，工资证明也是贷款必备的证明之一，作用和银行流水是一样的。

目前银行流水一般需提交近期半年的，而有些贷款机构则只需3个月的，也有一些需要一年以上的，需要具体看银行的政策。而工资证明和银行流水的额度一般需要是每月还款额度的一倍以上。主要证明有足够的还款能力。

如果不能提供满足要求的银行流水，那么贷款不能办理;而如果只是额度不够的话，则需调整贷款的额度增加首付减少每月还款额，或者是增加共同还款人(父母或子女等)，提高还款能力。

如果发生以上情况，贷款将不能审批通过;而即使自身的其他条件都满足，如果要使用公积金贷款，则满足的条件更多。

（以上回答发布于2015-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 想请教一下信贷员和贷款相关从业人员，一般来说一年之中银行的抵押贷款旺季和淡季时什么时候

银行贷款没有什么淡旺季之分,在一年中银行主要在4至8月投放贷款.就目前的情况看,在短期内利润空间还是不错的.

⑶ 5年内逾期几次不能贷款

法律分析：目前各大银行审查申请人信用状况时，都以两年内逾期还款6次及以上作为是否存在不良信用记录的节点。对于“连三累六”的申请人，即两年内连续逾期3次或累计逾期6次及以上，将不给予贷款。各银行规定如下：

1、工商银行，最近24个月内当前逾期次数6次或以上的用户，其贷款申请不予通过。

2、建设银行，分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的，不准予贷款。

3、农业银行，最近两年内有超过6次的逾期或连续3次以上的逾期，将无法申请贷款。

信用卡申请也是如此，不过银行除了会审查你的逾期次数外，也会考察逾期原因。如果是银行方面的原因造成的逾期，或能提供非恶意逾期证明的话，银行也会网开一面的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百八十六条 保证的方式包括一般保证和连带责任保证。

当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

第六百八十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：

（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；

（二）人民法院已经受理债务人破产案件；

（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；

（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

⑷ 2022年1月银行什么时候停止放贷

2022年银行没有任何规定说要停贷。2022年1月银行照样会发放贷款，没有任何规定说从2022年起银行就不允许放贷。贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，它是银行收入的最主要来源，如果没有贷款业务，银行连存款利息都会无力支付，所以银行没有停止贷款的理由。银行贷款的介绍

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保，房屋抵押，或者收入证明，个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额，营运资本贷款，备用贷款承诺，项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现，信贷账户和透支账户等形式。

⑸ 2022年1月银行什么时候停止放贷

2022年银行没有任何规定说要停贷。2022年1月银行照样会发放贷款，没有任何规定说从2022年起银行就不允许放贷。贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，它是银行收入的最主要来源，如果没有贷款业务，银行连存款利息都会无力支付，所以银行没有停止贷款的理由。

银行贷款的介绍
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保，房屋抵押，或者收入证明，个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额，营运资本贷款，备用贷款承诺，项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现，信贷账户和透支账户等形式。

⑹ 银行年底不放款是指几月

通常情况下银行会在每一年的年底12月中旬左右就会停止放贷，不过有的在11月就停止贷款申请了，而在这个期间银行会进入到揽储阶段。
不过，不同的银行停止放贷的时间会有所差异，最终还是要根据具体银行公布出来的信息为准。
拓展资料：
审查人员根据调查人员的报告对贷款人的资格审查和评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限审批或报上级审批。
贷款审批后，就与贷款人就贷款数量、期限、利率等洽谈，并签订贷款合同，然后签发贷款指令。
贷款程序：
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
⑴借款人及保证人基本情况；
⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；
⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；
⑸项目建议书和可行性报告；
⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

⑺ 每年存钱利息最高的时期是几月份

实事求是的讲，一年12个月银行每个月份都很缺钱，只不过有些月份缺钱的程度轻一些、有些月份重一些，因为银行需要吸收大量的存款以用来发放贷款，放贷能让银行获取更多的利润！

一般来说，比较“缺钱”的月份 有8个，分别是1月、2月、4月、5月、7月、8月、10月以及11月，，在这些月份银行都会搞一些揽存活动，但力度并不是很大，主要精力还是放在拓展客户以及市场上，而不是马上就要验收成果；极度“缺钱”的月份有两个，分别是3月以及9月，因为这两个月分别是第一季度和第三季度的末尾，银行在随后就要发布当年第一季度以及第三季度的财务报表，揽存情况太差的话，不但会影响到半年报以及年报的成绩单，还会导致该行完不成年初制定的预期目标，对于银行的直接影响就是利润下降；当然，银行最“缺钱”的月份那肯定是6月以及12月了，它俩永远都是银行在一个会计自然年度当中最重要的两个月份 ，因为恰好处于半年末以及年末的重要时段，在这两个月银行所有的工作开展都是围绕着如何完成揽存任务这一个重心，完不成的话不但影响到银行的各项评级，还会直接导致员工的绩效以及年终奖下降。

所以，在6月和12月银行的揽存任务极重，虽然有可能不会直接提升存款利率，但是通过加大存款送礼品或者积分的力度来变相达到提高利息的目的，个别很缺存款的银行甚至还会直接存款返现金，那可比直接提高存款利率更实惠了！举个简单的例子，可能平日里储户需要存10万元以上才送一桶5L的花生油，但是6月和12月有可能存5万就送一桶花生油或者存10万送两桶花生油，甚至你还可以选择返现金，我们不要花生油，直接办理10万1年定期存款让银行返给我们1000元的现金。 也就是说，对于想去银行办理存款业务的客户来说，尽量在6月和12月办理最划算、实际利息最高！

银行利息最高的月份往往就是一年中银行最缺钱的时候，我们不妨想一想，一年中的什么时间段银行缺钱的程度最高？

不用我多说，大家应该心中有数，过年前后银行缺钱的现状最为显著。每年这个时候银行就会花费大力气推出各种“储蓄送礼物”、“储蓄返现金”的活动，而且利率相较于平时还能够获得较大幅度的上调，选择这个时间段进行储蓄，往往更为划算。

虽然春节之前不少银行也会推出揽储的“杀手锏”，但是往往年后的力度会更大。

（1）春节前大家消费需求旺盛，对于现金流的有着较大的需求量

就我们日常生活中也是这样，春节前我们各家各户都需要“买、买、买”，买新衣服、买年货、准备红包等等都是需要白花花的钞票。在广大农村、县城地区，相比于使用第三方支付，大家还是更信得过现金。既然这时需要大用钞票，自然就没有存款的动力了。

即便是此时银行花费大力气搞宣传、出活动往往揽储的效果也不显著。事倍功半的事情大家当然不愿意去做。

（2）春节之后返程需求增大，由此衍生出存款需求

很多农民工兄弟此时需要踏上火车前往远在天边的工作城市，甚至不少距离都有数千公里，如此长途跋涉，携带太多的现金就明显不安全，大家就会衍生出存款的需求。

普通家庭过完年后，对于收到的红包、购置年货结余的资金也需要进行处置，那么银行存款就会成为风险偏好较低人群的首选。此时银行开展相应的“存款送礼物”、“存款返现金”、“”提高利率

的活动吸引大众， 就能得到事半功倍的效果 。

所以，一般而言是每年的二、三月份银行存款的利率最高，选择这个时机往往会得到更多的实惠。

其实我们也不需要完全拘泥于定期存款，不妨考虑一下大额存单（一般三年期利率 4.18%）、结构性存款（一般三年期利率 3% - 6%）以及智能存款（五年期 5% 左右），相比于普通定期存款利率更高，但与此同时安全性也是一样的，50万以内都是绝对安全的。

银行之间的利率差异主要体现在不同银行之间，以及同一银行不同分行或支行之间，而在时间方面利率差异较小。通常情况下，银行的利率在一年之计中就充分体现，并不会在季度之间进行调整。

一般情况下，同一银行的同一分行或支行在年前和年后的利率是没有多大变化的，有变化的可能因为揽储的需要（或者说竞争的需要），对储户进行额外的补贴，比如额外的奖励50或100等，抑或赠送柴米油盐。甚至可以说这种行为是一种变相的“贿赂”，毕竟存在债权债务的利害关系。

一般而言，年底是指会计年度终结的当月或前一个月，即阳历的年底。而过年一般指春节，阳历年底到春节过年通常相差一个月到两个月。对于企业来说，一会计年度终结之后往往会展望新的一年，作为一年之计也往往会调整经营策略。

但是这种调整往往是基于前一年的表现情况进行调整，因此对银行来说，这两个期限的利率差距不会很大。如果是大型商业银行，那么在利率方面不会有任何改变，毕竟央行基准利率并未改变。

商业银行的利率水平是根据自身的市场占有率或资金的流动性，以及央行基准利率进行调整，而不是非得在某段时间特意迎合市场进行揽储，特别是在年尾和年头，毕竟企业经营开始收尾，对资金的需求并不是很大，贷款会相应的减少，那么银行特意迎合市场过量的揽储可能致经营于不利之地。

因此，我们在存款的时候不应注重一年中的某个时刻，而应当注重银行之间的利率差异，毕竟国有四大行和民营银行或者小型城商银行及农村信用社等，存款利率相差10%到100%不等。

与此同时，同一银行不同分行（甚至支行）之间利率都存在较大的差异，要远远大于在一年之内上的时间方面带来的差异。选一个好的分行或支行，远要在比在时间方面纠结要强。

一般而言，越小型的商业银行存款利率越高；而在同一家银行中，越偏远吸收存款越难的分行或支行存款利率越高。

现在是10月份，马上就要进入银行的年底冲刺阶段了。银行的冲刺就是老百姓存款的最佳时机之一。除了这个时间段以外还有一个绝佳的存款时机是每年的第一季度，俗称开门红。

在这两个时间里，银行不一定会把存款的利率提高，但一定会拿出很多费用来营销存款。要么是通过激励客户经理的方式间接激励客户，要么是直接将费用给到客户。总之在这两个时间段内存款，是一定会获得银行的实惠的。

在最后一个季度的冲刺过程中，营销力度是由低到高再回落的，一般在11月底12月底达到高点，进入12月后，营销力度会慢慢回落。到了12月的最后两天各家银行对于来存款的客户就会区别对待。

到了年底主要有三类银行：

出现这样的策略在于年前拉的存款就会变成第二年的考核基数。

银行的考核任务主要是新增存款，也就是较去年的存款增量。银行最不愿看到的就是年底没完成任务还给第二年完成任务增添很多阻力。无论今年任务完成的好与不好，行长们都需要考虑明年的任务如何完成的问题。

开门红的力度就不一样了，它承接了去年的年底冲刺，好的银行会再接再厉，不好的银行会一雪前耻，总之这个时候的力度一定是一年中最强的。

开门红的力度走势是一条向下倾斜幅度比较小的直线。一月的力度肯定是最强的，二月其次，三月再次。可由于是年初，所以力度的降低不会很明显。

为什么年初的营销力度会是最强的呢？

这主要是银行的另一项考核指标，年日均存款。评判一家银行的存款规模，主要看这家银行一年中平均存款量有多少。

以一年期存款为例，1月1日存款一万元，日均存款就是1万*365/365=1万。如果是12月31日存款一万元，日均存款就只有1万*1/365=27元。

从这个公式中可以看出，存款越早日均存款越高。这也是为什么银行都会在年初搞各种活动来营销存款。

一年中存款活动最大的两个季度就是第一季度和最后一个季度。在这两个季度中，力度最大的我认为还是第一季度。在第一季度中力度最大的还是第一个月。

一般来说，一年中有几个时段利息可能会好些。

每年的6月与12月，银行要面临年中与年终的大考，会有吸收存款的压力.此外，每年春节前的1月与2月，也可能因为资金需求量大，银行因此有吸收存款的动力。这些时段节点，有可能是一年中的好利息时光。

当然利息高点时间最有可能的是，每年的年终岁末，也就是12月啦。

每年的年终岁末，基本上都是银行资金最紧张的时候。这是有原因的。

首先，银行的年末盘点，体现业绩的时候。每一个年度，总要有一个总结吧，银行在年终的总结报告上，总要体现以下自己的劳动成果，这个很重要。

其次，每年的一季度，都是银行的放贷高峰。因为银行安排全年贷款，基本上第一季度都要放出去相当比例，很多钱，这时候就需要12月份有一个良好的进账，保证一季度的放贷所需。所以12月就要开始加利率揽储。

第三，年终岁末，企业要发很多奖金，居民要花很多钱。因为过年期间，就是每年都总结会，企业要能发年终奖等，需求比较大；同时，居民也是在过年期间，有大消费的冲动，包括各种送礼，包括日常购买支出，还有流行几千年的过年红包，压岁钱等等，这都需要银行要有足够充足的储备。这就需要在12月期间，提高利率，大量揽储来应对需求。

所以，每年都12月份到2月份之间，是银行存钱利息最高的时间段。

银行的核心业务之一就在于，有足够的储蓄，然后才能将这些钱，转化为贷款，供应给更多的贷款客户，赚取的得利息。能够大额存款的客户，更能在特殊的时段享受到特殊的利息。

每年存钱理财，根据不同的月份，收益率会有一定的波动特性，12月份收益率通常是年度最高时间点，6月份次之，其他时间点不会特别明显。

传统存钱理财好时机是每年的年末，因为各大银行理财机构都会在年底冲业绩，直接反应就是提高收益率，这是一年最佳时间点。其次，年中6月末也是收益高的时间点，原因类似年末，但一般不会有年末那么高。

除了传统时间点的影响，市场整体资金情况也会对利率高低有影响，例如资金面紧张的时候理财产品收益率可以到近6%。在这种时候，如果有钱，就尽可能选择周期长的投，因为可遇不可求。

不少朋友有个误区，喜欢等所谓的最佳存款理财时间点，例如故意等到年末再存款。这是非常不正确的一种方式，因为在等待的这段时间会损失很多收益，也许都抵不过高的那么一点点利率。有钱，立即行动才是正确的。

每年存钱利息最高的时期当然是春节前后了！

一般元旦过后，各大银行就会推出开门红的活动。有的银行会推出存5000元送拉杆箱的活动。虽然这并没有直接把利息弄得很高，但是，却变相地提高了利息。

还有的银行为了获取存款，会推出存1万返20元现金等这样的活动。这样做的目的无非就是加大存款力度。现在基本上每个银行都会缺存款，对于贷款，他们根本都不担心贷不出去。只有存款，才能贷出去更多。这个道理非常明显！

因此，每年存钱利息最高的时期一般都在1月和2月份左右。2月份一般是春节前后，为了搏取好彩头，春节前后也会给出不少的福利！

当然，想要提高存钱的利息不仅要选择较好的月份，还要注意以下几点。

1、不同的银行存款利率水平是不一样的。四大行的存款利息会比其他的中小银行要少一些。目前中国邮政储蓄银行的利率水平相比其他的商业银行的利息要高一些。

2、不同期限的存款利率水平也是不一样的。定期存款，存三个月的利率水平最少。存三年期和五年期的利率水平最高！

因此，如果不是急用的话，可以存一年期或是三年期的，这样利息水平会高一些。有了这个计划之后，在一二月份这个时间点来存款最划算！

一般是年中和年终利率会高一些，这两个阶段钱紧张，所以利率都会相应高一些。

年中还不太明显 ，一般年中的时候货币基金收益率会涨上去，反应市场钱荒，不会太明显，对银行存款利率的影响不算太明显，一般都会以短期几天的活动形式来提高存款利率，时间非常短。

年底拉存款利率提高就非常明显了 ，年底会是各种应付账款的最后期限，也是各种奖金发放时间，个人账户中的钱变多了，银行存款变少了，所以银行急需把这部分钱再以存款的形式拉回去，才能在来年好开展更多的业务，所以年底会是拉储蓄混战，各大银行都会用加息送礼品等形式来吸引用户，尤其近年来互联网金融吸引不少资金过去，比如货币基金规模屡创新高，所以银行拉存款难度更大了，优惠力度也就更多了，对储户是个好事。

在年底选个高息银行存款安置好一年的劳动收获，来年到期又是年底，还能赶上银行揽储大战抬高利率，节奏踩对了，省心！

每年存款利息的高低，不能单独地看月份，还要看央行的货币政策调整：

这个主要是因为：一是，过年前后，各大银行都有年终考核任务，为了业绩考核，许多银行通常会提高利率来揽存，二是，过年前后，各个行业的用钱需求大增、资金紧张，所以，老百姓在存钱的时候利息就会有很大的议价空间，三是，过年前后，市场上的资金流动频繁而且非常巨大，银行为了保住已有的存量资金、吸引新的存款，大都会采取提高利率的办法留住储户！

由于各大商业银行的利率都是在央行规定的基准利率上上浮一定的比例，基准利率就像一根线，商业银行的利率能上调多高，取决于基准利率这条线的长度，所以，我们除了要考虑市场需求的节假日因素，还必须考虑央行未来的货币政策的变化，就目前的经济形势来看，央行在2019年将会实行比较宽松的货币政策，今年年内加息的可能性非常小，可能会降息或降准，因此，在年初存钱应该说是比较划算的。

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~

一般情况下，对于普通人而言，银行的利息在哪个月份都是一样，除非你的金额足够大，可以协议利率。因为即使是缺存款，银行揽储更常使用的也是存款赠送礼品而不是直接提高利率，所以说在大部分情况下，银行每个月存款的利息是一样的。

那么一定要扯出一个月份出来呢？只能是每年的12月份，因为这个月是银行最缺钱的时候（ 可以从同业拆借利率对比看出），最缺钱的情况下，也是最有可能给出高息的时候，所以要选择存款最好的时间就在这个月，其次为各季度的季度末。

每年的12月份是银行的年终考核时间点，这个时点一方面银行面临监管部门的MPA考核（涉及到银行的分类评级），另一方面年底是银行冲刺业绩的关键时间点，任务的完成与否直接关系到员工年终奖的多少，所以每年年底都是银行资金需求比较旺盛的时候，做活动赠送礼品最频繁的也是在这个时候。

存款利率高低的关键不在于月份，月份的影响微乎其微，最多就是差点小礼品， 存款利率高低最关键的因素在于选择银行。 我国目前有4000多家银行，而自2015年10月起起，各家银行均有利率的自主定价权，从而导致了各家银行的利率差距非常大。

举个简单的例子 ：目前四大行一年期的官网挂牌利率仅有1.75%（即使是柜面执行的利率也仅有1.95%），而与京东合作的几家民营银行一年的存款利率却可以达到4.1%以上。你在四大行不管哪个月，再怎么变花样，最终的存款利率都不可能高于民营银行，所以选择银行的重要性远远高于选择月份。

⑻ 一年中什么时候办房贷最好

你买房子，一年什么时候都可以申请房贷，并没有什么时间，是最适合申请房贷的时间。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

⑼ 一年当中贷款利息最低是哪个月

年总贷款利息最低是一个非常好的月份，可以直接还。

⑽ 网上说2021年银行全面停止发放住房贷款,是真的吗

网上说2021年银行全面停止发放住房贷款不是真的，不太可能实现，因为如果不按揭将意味着绝大数人买不了房子 了，全款买房的人只是少数。有可能是贷款收紧，要求细则多也不会完全停止按揭贷款的。具体要买房的话你可以询问在哪个银行办理按揭，然后去专门的银行柜台询问按揭事宜。

目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。