买房子贷款一年后想全付怎么办

㈠ 我刚贷买了房子，后来想想利息太高了，想一次还清，请问应该怎么办

有的银行是允许提前还款的，有的需要满一定时间后才能提前还，具体情况具体对待吧，不过即使能提前还款也要提前预约的，可能要缴纳一定的违约金，也可能不用交，具体你去银行贷款网点咨询下

㈡ 买房分期付款一年后交全款怎么算

买房的时候，贷款分期付款，一年后想要交全款，可以去银行询问一下，需要你在银行里面把你剩下的贷款钱存进去。然后存三个月左右吧，才可以去一次性交清。反正我十年前买房子，提前还款就是这个流程。

㈢ 买房分期付款一年后交全款怎么算

这个算提前还款。需要跟银行协商，有的可以提前还，有的需要满多少年才可以提前还，否则要收违约金，毕竟银行同意按揭是想赚你利息钱，你提前还了，他就赚不了那么多了。提前还款后，有一项保险费钱可以退（具体叫什么保险忘了），这个网络就能查到。

㈣ 购房合同办理了分期,后来想付全款,怎么办

你买房子，购房合同已经签订了，而且办理了买房贷款，但是现在想付全款，你可以先贷款买房，然后申请提前还款，这样就可以了。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

㈤ 购房合同（付款方式：按揭）已备案，现在想改成全款买，应该怎么处理

买房合同是买房合同，按揭贷款是按揭贷款，2个是分离的，按揭贷款改全款买房房地产商求而不得，提议先和房地产商商议，说自身这里倘若改为一次性支付的话能多给些哪些特惠，总之对房地产商确实不客气，说假如能特惠的话，就想办法筹款一次性结清但是要不是近年来也有更强更贵的房屋要用按揭贷款配额的话，或是准备短期内转让，按揭贷款实际上 是确实便民的事儿，低费率，限期长，并且我国长期性发展趋势实际上 非常好的，维持通货膨胀也是必定的，能按揭贷款的状况下，一般按揭贷款买长期性看来最合适，拥有现钱充裕，就算有灰犀牛事件，抗风险能力也很强。

（六）租金超过家中薪资的要求占比的。按照前述第（二）、（三）、（四）项要求获取公积金的，理应与此同时销户员工公积金账号。员工身亡或被宣告死亡的，其继承者或是受受赠人能够获取该员工公积金账号中的储存账户余额。员工获取公积金，由所属单位核查，并出示相关票据。员工能持相关票据、有效证件到公积金管理处申请，经准许愿意获取的，由受授权委托金融机构申请办理付款办理手续。员工选购自住住宅（含本人付款拆迁项目投资款），在获取自己公积金储存余额不足时，能够获取其另一半、同一户籍内一同定居的亲属的公积金，但须征求被获取人的书面形式愿意，获取额以100元为企业。

㈥ 刚办好的买房按揭合同，然后我想改成付全款可以吗

可以，

对于产权登记中心来说，新房的交易合同只是办理产权证的凭证，跟付款方式。目前付款方式仅仅是关系到房地产公司同不同意办理产权证。一次性付款地产公司，直接到地产公司办理流程即可。

主要看贷款是否批复。如果没有就可以变更合同。如果已经批复就需要到贷款银行去做提前还贷手续。原始贷款合同对于提前还贷的条件需要自己注意。有些银行提前还贷，要加收利息的。

合同变更的要件：

1、原合同关系成立且有效

合同变更蕴含着一个前提，即原合同关系的成立且有效。如果原合同关系不存在，则合同的变更就丧失了赖以存在的基础。

2、合同内容发生非要素的变化

合同的内容需发生变化，包括对合同条款的修改与补充。在补充的情形下，尽管原合同内容未发生变化，但增加了新的合同条款，所以原合同依然发生了变更。对于变更的要求，前已论及必须是不改变合同统一性的非要素变更，否则就属于合同更改而非合同变更。

3、合同变更本身的明确且有效

法定变更或裁判变更当然具有法律效力，此处变更的有效性专指依协议变更的情形，由于协议变更遵循意思自治的原则，与新合同的成立和生效规则相同，合同变更首先应当具备明确性要求，其次，应当满足相应的生效要件。

以上内容参考：网络-合同变更

㈦ 付了首付买房子，有钱可以一次性还完吗

那当然啦。买房子只要你有钱也可以。就是一次性交清这样的话。会省下一大笔钱。如果你没有那么多钱的话也可以付个首付。有了钱以后也就可以一次性还清。也是可以省下一笔钱的。

㈧ 购房贷款一年后可以一次性还完吗

可以呀，有规定房子按揭可以提前归还，但是必须还满一年后向银行申请提前还款，但是有的银行还会收取部分提前还款违约金等等！

㈨ 房子已经分期付款一年了，现在有条件了想一次性把剩下的全部还完，应该怎么还程序是什么有什么需要注

1. 根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
基本上想办就一定可以办成。

2.除了一次性归还剩余本金，某些银行还要收取你的违约金：
【招商银行】
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
【工商银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
【中国银行】
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
【交通银行】
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】
贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【光大银行】
贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【浦发银行】
贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【深发展银行】
一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。
贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

㈩ 刚办好的买房按揭合同，然后我想改成付全款可以吗

一、签订了按揭贷款合同，即已经完成了贷款手续，此时改为全款视为提前还款，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
三、房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
四、适合提前还款的人群
1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。
2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。