二套127贷款月供多少

㈠ 25万二套住房商业贷款12年还清,每一个月还款多少钱

25万元的二套住房商业贷款，一共是12年还清，按照年利率5%计算。一共需要还款40万元。每个月月供是2777.78元。

二套房贷款，和首套房贷款的区别。

首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房与二套房贷款的区别

首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。

㈡ 房贷30万'贷20年，首套房和二套房每月分别还多少钱'

首套和二套还贷的利率都是一样的！！！！ 商业贷款20年还贷月供为2336.7元 公积金贷款还贷月供为1663.2元

㈢ 第一套房和第二套房的贷款利率是多少

一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。
一、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金。
二、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。
【拓展资料】
一、怎么购买二套房才比较划算
1.首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％。
2.第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4．95％。
3.需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。
二、房贷逾期后果
1.个人征信受损，影响今后各种贷款办理
一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2.产生相应的罚息和滞纳金
无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。
3.可能被银行起诉，让你无家可归
银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

㈣ 第二套房，房贷30万10年，月供多少钱啊

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3167.32元，采用等额本金方式，首月还款金额是3725元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

㈤ 我买二套房贷款十五万.十年还清.等额本金还款.月供多少

二套利率上浮10%，等额本息月还款1757元，等额本金月还款2150

㈥ 二套房商业贷款18万15年还清月供多少

等额本息还款房款总额： ￥180000贷款总额： ￥180000还款总额： ￥282772.8支付利息： ￥102772.8首期付款： ￥0贷款月数： 180月月均还款： ￥1570.96
等额本金还款房款总额： ￥180000贷款总额： ￥180000还款总额： ￥268644.75支付利息： ￥88644.75首期付款： ￥0贷款月数： 180月月均还款：
第1期 1979.5
第2期 1974.06
第3期 1968.62
第4期 1963.18
第5期 1957.73
第6期 1952.29
第7期 1946.85
第8期 1941.41
第9期 1935.97
第10期 1930.53
第11期 1925.08
第12期 1919.64
第13期 1914.2
第14期 1908.76
第15期 1903.32
第16期 1897.88
第17期 1892.43
第18期 1886.99
第19期 1881.55
第20期 1876.11
第21期 1870.67
第22期 1865.23
第23期 1859.78
第24期 1854.34
第25期 1848.9
第26期 1843.46
第27期 1838.02
第28期 1832.58
第29期 1827.13
第30期 1821.69
第31期 1816.25
第32期 1810.81
第33期 1805.37
第34期 1799.93
第35期 1794.48
第36期 1789.04
第37期 1783.6
第38期 1778.16
第39期 1772.72
第40期 1767.28
第41期 1761.83
第42期 1756.39
第43期 1750.95
第44期 1745.51
第45期 1740.07
第46期 1734.63
第47期 1729.18
第48期 1723.74
第49期 1718.3
第50期 1712.86
第51期 1707.42
第52期 1701.98
第53期 1696.53
第54期 1691.09
第55期 1685.65
第56期 1680.21
第57期 1674.77
第58期 1669.33
第59期 1663.88
第60期 1658.44
第61期
第62期 1647.56
第63期 1642.12
第64期 1636.68
第65期 1631.23
第66期 1625.79
第67期 1620.35
第68期 1614.91
第69期 1609.47
第70期 1604.03
第71期 1598.58
第72期 1593.14
第73期 1587.7
第74期 1582.26
第75期 1576.82
第76期 1571.38
第77期 1565.93
第78期 1560.49
第79期 1555.05
第80期 1549.61
第81期 1544.17
第82期 1538.73
第83期 1533.28
第84期 1527.84
第85期 1522.4
第86期 1516.96
第87期 1511.52
第88期 1506.08
第89期 1500.63
第90期 1495.19
第91期 1489.75
第92期 1484.31
第93期 1478.87
第94期 1473.43
第95期 1467.98
第96期 1462.54
第97期 1457.1
第98期 1451.66
第99期 1446.22
第100期 1440.78
第101期 1435.33
第102期 1429.89
第103期 1424.45
第104期 1419.01
第105期 1413.57
第106期 1408.13
第107期 1402.68
第108期 1397.24
第109期 1391.8
第110期 1386.36
第111期 1380.92
第112期 1375.48
第113期 1370.03
第114期 1364.59
第115期 1359.15
第116期 1353.71
第117期 1348.27
第118期 1342.83
第119期 1337.38
第120期 1331.94
第121期 1326.5
第122期 1321.06
第123期 1315.62
第124期 1310.18
第125期 1304.73
第126期 1299.29
第127期 1293.85
第128期 1288.41
第129期 1282.97
第130期 1277.53
第131期 1272.08
第132期 1266.64
第133期 1261.2
第134期 1255.76
第135期 1250.32
第136期 1244.88
第137期 1239.43
第138期 1233.99
第139期 1228.55
第140期 1223.11
第141期 1217.67
第142期 1212.22
第143期 1206.78
第144期 1201.34
第145期 1195.9
第146期 1190.46
第147期 1185.02
第148期 1179.58
第149期 1174.13
第150期 1168.69
第151期 1163.25
第152期 1157.81
第153期 1152.37
第154期 1146.93
第155期 1141.48
第156期 1136.04
第157期 1130.6
第158期 1125.16
第159期 1119.72
第160期 1114.28
第161期 1108.83
第162期 1103.39
第163期 1097.95
第164期 1092.51
第165期 1087.07
第166期 1081.63
第167期 1076.18
第168期 1070.74
第169期 1065.3
第170期 1059.86
第171期 1054.42
第172期 1048.97
第173期 1043.53
第174期 1038.09
第175期 1032.65
第176期 1027.21
第177期 1021.77
第178期 1016.33
第179期 1010.88
第180期 1005.44

㈦ 公积金贷款15万买第二套房,15年还清!月供多少啊

按照2011年7月6日的利息来计算
等额本息的话每月还1178.39
等额本金的话每月还款额度为：1月,1445.83(元)
2月,1442.43(元)
3月,1439.03(元)
4月,1435.63(元)
5月,1432.22(元)
6月,1428.82(元)
7月,1425.42(元)
8月,1422.01(元)
9月,1418.61(元)
10月,1415.21(元)
11月,1411.81(元)
12月,1408.4(元)
13月,1405(元)
14月,1401.6(元)
15月,1398.19(元)
16月,1394.79(元)
17月,1391.39(元)
18月,1387.99(元)
19月,1384.58(元)
20月,1381.18(元)
21月,1377.78(元)
22月,1374.38(元)
23月,1370.97(元)
24月,1367.57(元)
25月,1364.17(元)
26月,1360.76(元)
27月,1357.36(元)
28月,1353.96(元)
29月,1350.56(元)
30月,1347.15(元)
31月,1343.75(元)
32月,1340.35(元)
33月,1336.94(元)
34月,1333.54(元)
35月,1330.14(元)
36月,1326.74(元)
37月,1323.33(元)
38月,1319.93(元)
39月,1316.53(元)
40月,1313.13(元)
41月,1309.72(元)
42月,1306.32(元)
43月,1302.92(元)
44月,1299.51(元)
45月,1296.11(元)
46月,1292.71(元)
47月,1289.31(元)
48月,1285.9(元)
49月,1282.5(元)
50月,1279.1(元)
51月,1275.69(元)
52月,1272.29(元)
53月,1268.89(元)
54月,1265.49(元)
55月,1262.08(元)
56月,1258.68(元)
57月,1255.28(元)
58月,1251.88(元)
59月,1248.47(元)
60月,1245.07(元)
61月,1241.67(元)
62月,1238.26(元)
63月,1234.86(元)
64月,1231.46(元)
65月,1228.06(元)
66月,1224.65(元)
67月,1221.25(元)
68月,1217.85(元)
69月,1214.44(元)
70月,1211.04(元)
71月,1207.64(元)
72月,1204.24(元)
73月,1200.83(元)
74月,1197.43(元)
75月,1194.03(元)
76月,1190.63(元)
77月,1187.22(元)
78月,1183.82(元)
79月,1180.42(元)
80月,1177.01(元)
81月,1173.61(元)
82月,1170.21(元)
83月,1166.81(元)
84月,1163.4(元)
85月,1160(元)
86月,1156.6(元)
87月,1153.19(元)
88月,1149.79(元)
89月,1146.39(元)
90月,1142.99(元)
91月,1139.58(元)
92月,1136.18(元)
93月,1132.78(元)
94月,1129.38(元)
95月,1125.97(元)
96月,1122.57(元)
97月,1119.17(元)
98月,1115.76(元)
99月,1112.36(元)
100月,1108.96(元)
101月,1105.56(元)
102月,1102.15(元)
103月,1098.75(元)
104月,1095.35(元)
105月,1091.94(元)
106月,1088.54(元)
107月,1085.14(元)
108月,1081.74(元)
109月,1078.33(元)
110月,1074.93(元)
111月,1071.53(元)
112月,1068.13(元)
113月,1064.72(元)
114月,1061.32(元)
115月,1057.92(元)
116月,1054.51(元)
117月,1051.11(元)
118月,1047.71(元)
119月,1044.31(元)
120月,1040.9(元)
121月,1037.5(元)
122月,1034.1(元)
123月,1030.69(元)
124月,1027.29(元)
125月,1023.89(元)
126月,1020.49(元)
127月,1017.08(元)
128月,1013.68(元)
129月,1010.28(元)
130月,1006.88(元)
131月,1003.47(元)
132月,1000.07(元)
133月,996.67(元)
134月,993.26(元)
135月,989.86(元)
136月,986.46(元)
137月,983.06(元)
138月,979.65(元)
139月,976.25(元)
140月,972.85(元)
141月,969.44(元)
142月,966.04(元)
143月,962.64(元)
144月,959.24(元)
145月,955.83(元)
146月,952.43(元)
147月,949.03(元)
148月,945.63(元)
149月,942.22(元)
150月,938.82(元)
151月,935.42(元)
152月,932.01(元)
153月,928.61(元)
154月,925.21(元)
155月,921.81(元)
156月,918.4(元)
157月,915(元)
158月,911.6(元)
159月,908.19(元)
160月,904.79(元)
161月,901.39(元)
162月,897.99(元)
163月,894.58(元)
164月,891.18(元)
165月,887.78(元)
166月,884.38(元)
167月,880.97(元)
168月,877.57(元)
169月,874.17(元)
170月,870.76(元)
171月,867.36(元)
172月,863.96(元)
173月,860.56(元)
174月,857.15(元)
175月,853.75(元)
176月,850.35(元)
177月,846.94(元)
178月,843.54(元)
179月,840.14(元)
180月,836.74(元)

㈧ 广州二套房贷款125万,30年,每月还多少啊

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是6634.08元，采用等额本金方式，首月还款金额是8576.39元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

㈨ 二套房贷款利率和一套房一样吗

不一样。

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申请公积金贷款条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

(9)二套127贷款月供多少扩展阅读

住房公积金贷款额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元，广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

㈩ 中国银行二套最新房贷利率 贷款16万,20年结清。月供多少

二套贷款，基本上是基准利率上浮10%。现在的基准利率是4.9，上浮10%就是5.39。
如题，月供1091元，总利息101840元，还款总额261840元。