20年30年贷款利息一样吗

『壹』 房贷选择30年的等额本金和20年的等额本息哪个划算

按基准利率6.55%计算
贷款48万，30年，
等额本息，月供3049.73，利息共计61.8万
等额本金，首月3953.33，利息共计47.3万

贷款20年
等额本息，月供3592.89，利息共计38.2万
等额本金，首月4620，利息共计31.6万

在这4种里，20年等额本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年，按等额本息方式贷款，每月4194.52，利息共计27.5万

总之，选最短年限的方式最省利息

『贰』 贷款金额不变,贷20年和贷30年每月的利息是一样的吗

贷款不管是公积金还是商贷，20年和30年的利率是相同的，因此，利息不变！但是由于贷款时间不同，每月还款自然不同，因此，最终还款数额是不同的。希望对你有所帮助！

『叁』 房贷肯定会提前还款的情况下，选20年还是30年商贷有区别吗

对于借款方来说，时间越小，风险越大。为什么呢？由于通货膨胀的因素，导致资金成本随着时间的推移变小。也就是说，在借相同数量的资金时，由于通货膨胀会吞噬债权人的很大部分利息，甚至让债权人的钱贬值，而这是有利于债务人的。

通俗的来讲，银行利息的涨幅是没有通货膨胀率的涨幅大的，时间越长，货币贬值的风险越大，自己付出的成本越少。这就意味着，如果有一种贷款产品期限是无限期的，而且每年按照银行贷款利率来支付利息。按照现在每年通货膨胀率6%多一点来算，银行贷款给你的那部分钱利率必须要大于6%才有利可图。

而由于我国经济总量已经已经非常庞大，未来的经济增速必然会放缓，从现在的中速变成未来的低速，这时资金成本就会下降（降息），而通货膨胀率也会保持不变或变大（几乎不可能变小，变小就会通缩，政府是不会允许这样的情况出现的。）而这时如果你有几十年的银行贷款，就意味着你要还的钱少了，而银行带给你的钱赚取的利益更少甚至可能会贬值。

所以喽，你认为哪种更划算？

题主在购房时就为自己设定了提前还款的目标，对于是选20年还是30年，看我给你计算的几个指标你再做决定吧？我们以100万，利率4.9，在还完5年后办理提前还款为计算依据：

1.月供是否在你可以承受的范围内，家庭总负债是否在家庭总收入的50％以内。100万20年的月供是6544，30年月供5307，20年与30年比一个月多还1237多元，所以你首先应该考虑家庭负债比，不要因为购买一套房而影响家庭生活质量；

2.选择等额本息还贷5年你的利息支付及货币价值，20年与30年有什么不同。选择20年贷款，5年后已支付利息为：225723元，剩余本金833056，20年每月多还1237按3％货基收益，5年的货币价值79968元；30年贷款，5年的还款情况是：利息总还款235413，剩余本金916977元。如果20年月供不影响家庭生活质量，20年还款比30年更有优势，但是如果你把每月把多余的1237元定投基金产生更高的收益，再考虎、通货膨胀的因素，30年还款优势又出来了；

3.等额本金与等额本息还款方式比较。等额本金20年，月供从8250开始逐月减少，5年后累计还息214885，剩余本金75万；30年还款从月供6861计算，5年还息224924，剩余本金833333元。综合比较等本与等息，如果5年左右提前还款，等息比等本更适合。

题主在办理贷款的时候有提前还款的打算，在前期需要重点考虑的是月供与家庭收入比，不影响家庭生活质量；有资金要提前还款时一定要考虑巳经归还贷款的时间以及利息占全部利息的比例，做一个详细的数据对比更有助于你做出决定；还贷的过程是个动态的过程，咱们除了有房产以外还需要有一定的金融资产配置，如果你有资金的时候，理财收益率高于房贷利率，你也可以配置一些金融资产，更利于家庭资产组合与收益。

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即便房贷一定会提前还款，选择房贷20年还是房贷30年还是存在差别的，随着时间的向后推移，差别会非常明显。 20年房贷和30年房贷因为贷款年限不一样，即便在房贷利率一样的情况下，总利息会差距较大，因此，摊分到每月月供中的利息也有较大差别。

很多人认为，我肯定会提前还款，所以房贷20年还是房贷30年根本不会有区别，这是不准确的。实际上，同样贷款金额和利率下，月供相同时间，房贷20年支付的利息要比房贷30年要少。

一、房贷提前还款等于减少房贷的贷款金额，可以减少后期利息的产生

很多购房人有个误区，觉得我总不是要提前还房贷的，房贷20年和房贷30年，根本没什么区别，又不会等到20年或30年时才会还清。

上面这种想法，存在误区的原因是提前还款是还的贷款本金，相当于在剩下的贷款年限里减少了贷款的金额，而每月月供还款，还的是本金和利息，特别是在房贷初期，月供大部分都是利息，小部分才是本金。

提前还款本金直接影响就是可以减少或免去后期房贷利息产生 。例如说，你总房贷100万，贷款20年或30年，2年后，如果提前还款50万，剩下的18年或28年， 实际上是按贷款50万计算房贷利息，会大大减少最后的总利息 。如果提前全部还清贷款本金，只需要减去2年已经支付的本金，就是需要提前还款的金额，支付的成本就是2年内一共支付的利息和。

在上面例子中，房贷20年和房贷30年的区别就在于2年已经支付的本金和利息不一样，房贷30年已经支付的成本要高于房贷20年。

我们可以直接计算一下，一定会提前还款的情况下，房贷20年和房贷30年的成本区别。

二、一定会提前还款，选择房贷20年付出的成本要小于房贷30年，但选择房贷30年每月压力要小于房贷20年

我们可以通过举例计算，房贷20年和房贷30年的利息区别以及提前2年、5年和10年，两者支付的利息差距。通过2个方面区分房贷20年和房贷30年的不同：

举例，假设我们个人购房商业贷款总金额100万，房贷利率4.9%，选择等额本息的还款方式。

首先，计算房贷20年和房贷30年，两者月供额度差别、利息变化的差别。

房贷20年 ，每月需要还款6544.44元，第一个月月供中本金2461.11元，利息4083.33元，第二个月月供，其中本金2471.16，利息4073.28元。

等额本金还款是等差数列，每月月供中的本金和利息变化是等差变化，而等额本息不是 。等额本息后期月供中的本金变化额度，在增加10.05元的基础上，继续略微增加。月供中的利息变化额，在减少10.05元的基础上，继续略微减少。

房贷30年 ，每月需要还款5307.27元，第一个月月供中本金1223.92元，利息4083.33元，第二个月月供，其中本金1228.93元，利息4078.34元。 以后月供中本金变化额度，在增加5.01元的基础上，继续略微增加。月供中的利息变化额度，在减少5.01元的基础上，继续略微减少。

可以得出2个结论：

其次，比较还款2年、5年和10年后，房贷20年和房贷30年两者支付的成本。

支付成本 说的是提前还款时，已经支付的月供中的利息，而月供中的本金是银行借给你的，你还给银行，算不上成本。

还是上面的例子，个人购房商业贷款，房贷总额100万，房贷利率4.9%，选择等额本息还款方式。

还款到2年（24个月）后，选择提前还款：

房贷20年已经支付月供总额15.71万，其中已经支付的利息为95141.43元，剩余本金938074.87元。提前还款时一共支出约109.52万元 （157100+938074.87=1095174.87元）。

房贷30年已经支付的月供总额为12.74万，其中已经支付利息为96578.49元，剩余本金为969204.01元。提前还款时一共支出约109.66万元（ 969204.01+127400=1096604.01元）。

还款2年后提前还款，房贷20年比房贷30年少支付利息1437.06元，提前还款时，实际支付总金额要少0.14万。

还款5年（60个月）后，选择提前还款：

房贷20年已经支付月供总额39.27万，其中已经支付的利息为225722.47元，剩余本金833056.07元。提前还款时一共支出约122.58万元。

房贷30年已经支付的月供总额为31.84万，其中已经支付利息为235413.3元，剩余本金为916977.1元。提前还款时一共支出约123.54万元。

还款5年后提前还款，房贷20年比房贷30年少支付利息9690.83元，提前还款时，实际支付总金额要少0.96万。

还款10年（120个月）后，选择提前还款：

房贷20年已经支付月供总额78.53万，其中已经支付的利息为405204.17元，剩余本金619871.37元。提前还款时一共支出约140.52万元。

房贷30年已经支付的月供总额为63.69万，其中已经支付利息为447830.53元，剩余本金为810958.13元。提前还款时一共支出约144.79万元。

还款10年后提前还款，房贷20年比房贷30年少支付利息42686.76元，提前还款时，实际支付总金额要少4.27万。

所以，一定要提前还款的情况下，房贷20年比房贷30年支付成本低，随着时间向后推移，房贷30年和房贷20年的支出成本差距，逐年扩大，也就是说，提前还款时间越往后，房贷30年越划不来。

三、一定会提前还款的情况下，为达到节省房贷利息的目的，我们应该选择房贷较少的年限

上面的计算，已经很清楚的知道，不管还款2年后、5年后或者10年后提前还款，房贷20年的利息都要少于房贷30年，所以， 只考虑节省房贷利息的情况下，应该选择房贷20年。

提前还款有两种方式，都可以起到节省利息的作用：

如果只单纯考虑节省房贷利息，即便一定会提前还款，购房人也应该选择房贷20年。不管是提前还款部分还是提前一次性付清房贷，房贷20年比房贷30年利息要少。

四、总结

上面计算的是等额本息还款方式下，一定会提前还款，房贷20年和房贷30年的区别，本质上来讲，房贷20年怎么样都会比房贷30年支付的利息少，不管你提前还款还是不提前还款。

不要想当然认为，以后肯定会提前还款，所以，房贷20年和房贷30年没有区别，这是不对的。不管是还款2年、5年还是10年后就提前还款，房贷20年都比房贷30年支付的利息成本要少，且随着时间向后推移，两者差距会扩大。

所以，单纯为节省利息，不考虑每月还款压力的话，肯定是选择房贷20年。

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『肆』 贷款20年和30年有什么区别

贷款20年和30年区别：

1、期限不同：

三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，客户也就需要多承担十年的还款压力。

2、利息、还款总额不同：

哪怕贷款总额相同、贷款利率相同，选择的还款方式（等额本息或等额本金）相同，但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息，所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多，最终还款总额也更多。

3、月供（每月还款额）不同：

由于三十年的时间更长，所以一样的贷款金额，平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少，客户每月的还款负担也会相对轻一些。

建议客户按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限，如果收入不低，那可以选择二十年房贷；若收入一般的话，为避免月供太多、逾期风险较大，选择三十年房贷会更好。

『伍』 贷款20年和30年利弊

第一、贷款期限20年的利息支出少，贷款期限30年的利息支出多
在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户总利息的支出，一般来说，贷款期限越长，贷款的利息支出越多。
房贷由于贷款金额较大，贷款期限也比较长，根据银行贷款利率的规则，5年期以上的贷款利率都是相同的，贷款利息的支出只跟贷款期限有关联。如果用户选择较短的贷款期限，那么用户贷款利息支出就会少，当用户收入能够承担月供时，可以选择较短的贷款期限，当用户收入承担月供比较吃力时，可以选择较长的贷款期限。
第二、贷款期限20年的月供高，还款压力大，贷款期限30年的月供少，还款压力小
在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户每月的月供，一般来说，贷款期限越长，贷款的月供就越低。
当贷款期限超过5年后，贷款的利率是相同的，如果用户选择较短的贷款期限，那么用户每月的月供就会比较高，给用户带来较大的还款压力；如果用户选择较长的贷款期限，那么用户每月的月供就会比较低，用户的还款压力比较小。
用户在选择贷款期限时，应当考虑自身的还款能力，再来确定贷款期限，一定要选择自己能够承受的还款金额所对应的还款期限。
第三、选择贷款期限20年能选择的房子范围小，贷款期限30年能选择的房子范围大
当用户在买房子时，每月所能承受的还款额对于所要购买房子的价格有一定的影响，如果每月的还款额超过了用户所能承受的范围，那么用户就不会考虑这个价位的房子。
用户在购买房子时，会根据房子的贷款金额来评估每月的贷款额，如果用户能够承受的每月还款额较低，那么用户就会把贷款期限拉长，降低每月的还款额；如果用户能够承受的每月还款额较高，那么用户就会把贷款期限拉短，提高每月的还款额。

『陆』 建设银行房贷20年和30年利率

利率是相同的。最新利率是百分之五点六。
房贷20年和30年参考的都是5年以上LPR，因此两者的贷款利率是相同的。只不过，贷款期限越长，房贷产生的利息会越多。用户是选择20年房贷还是30年房贷，主要是取决于自己的还款能力与资金归还情况。而且，可以选择LPR浮动利率，当LPR下行时，未来的房贷利息是会减少的。

『柒』 公积金贷款30万贷20年，和商业按揭贷款30年20万，究竟能差多少利息

按最新利率：商贷利息是238,934元，公积金贷款利息是155,507元，两者差了8万元上下。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

以上内容参考：网络-公积金贷款

『捌』 贷款30年和20年的区别 贷款30年提前还吃亏吗 利息怎么算

一、贷款30年和20年的区别

贷款30年和20年的区别是很大的，主要体现在利息方面，若是买房子贷款100万，根据目前的贷款利率来看，商业贷款(基准利率4.9%，房贷利率以各地为准，很多城市已经上浮至5.88%)和住房公积金贷款(房贷利率3.25%)的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：

1、商业贷款20年：房贷利率5.88%，还款总额170.29万元，其中总利息70.29万元;每月需还款7095.25元。

2、商业贷款30年：房贷利率5.88%，还款总额213.07万元，其中总利息113.07万元;每月需还款5918.57元。

3、住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。

4、住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。

无论是采用商业贷款，还是使用公积金贷款，贷款的利率是相同的，但是总利息是不同的，往往时间越长，需要还的贷款金额是比较多的。

(注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准)

二、贷款30年提前还吃亏吗

(一)贷款30年提前还吃亏吗?是否吃亏需要根据具体情况进行分析，具体情况有三种，以下是具有分析。

1、若是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。

2、若是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款作抵押的，那就不需要考虑其他问题。

(二)有人说，贷款30年，提前还款是比较亏的，原因如下：

1、货币贬值

若是现在的月供是1万块，会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块就显得非常轻松。

2、收入增加

一般来说，个人的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的按揭可能会占据你80%的收入来源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，压力会小很多。

3、利息已还

以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，此时去提前结清就没有必要了。

三、贷款30年提前还款利息怎么算

贷款30年提前还款利息怎么算?若是想要知道提前还贷款30年的利息，则需要根据具体的情况进行分析，以下是常见的3种情况。

1、全部提前还款

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

2、部分提前还款

贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少。

3、缩短期限还款

贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

若是提前一次性还完，则是不会继续收后期的利息了，但之前已经交了的，也不会再退还，部分提前还款的，要收取的利率不变，但是月还款不变或者会相应减少，具体的利息是需要根据实际情况进行考虑。

『玖』 贷款20年和30年，利率不变，月供30年的低，但是前面几年支付的利息是否一样

当然是不一样的，举例来说，同样贷款10万元，贷款适用利率为基准利率也就是年利率4.9%，贷款20年，每月还款额度为655.44元，还款一年需要支付的利息额度为4844元左右，如果贷款30年，每月的还款额度为530.73元，还款一年支付的利息额度为4865.76元左右，额度越高前期的利息也就是越高～

『拾』 贷款40万30年跟20年利率是一样的吗的利息是多少

不一样。
贷款利率和贷款年数是有关的，贷款年数越多，利率越高。30年的年利率一定是高于20年的。
贷款利率与贷款用途，贷款性质，贷款期限，贷款政策，不同贷款银行等相关。