公积金贷款对月供的要求

『壹』 住房公积金贷款月还款不能超过多少

月还款额不能超过家庭收入的55%
职工在申请贷款时，要综合考虑贷款金额和自己的还款能力，月还款额不能超过家庭收入的55%。
据了解，公积金贷款实行购房属地化申请，借款申请人可到购买房产所在地公积金管理部门申请贷款，不受公积金缴纳地限制。
在市辖区内连续正常缴存住房公积金一年以上，申请人及配偶没有严重不良信用记录，有稳定收入，身体健康，具有完全民事行为能力并有偿还贷款能力的在职职工，在购买经济适用房、商品房（申请时具备购房合同已在房产部门备案且房地产开发企业已在中心完成项目备案并与中心签订楼盘合作协议）、二手房、自建房且取得工程形象进度50％后和单位集资房资金不足时，均可申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款最高额度为30万元且不超过房价的70%(90平方米以下的不超过房价的80%)。具体贷款金额将根据借款人购、建房总价款，抵押房产价值，家庭收入及负债，借款人夫妻双方信用状况等情况综合考虑。
根据上级部门的相关规定，在审批贷款申请时，会考虑到家庭生活所需花费，借款人月还款额不能超过家庭收入的55%。

『贰』 怎么用公积金还房贷月供

公积金贷款还月供：

1、一次性还款法，是指每年从受托银行提取一次住房公积金的账户余额，一次性冲抵贷款本金，并根据剩余的贷款本金重新计算，每月还款金额冲抵贷款后的还款期。

2、按月还款的方式，是指直接从客户的公积金账户中提取当月贷款本息的还款方式。

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买房子公积金贷款流程是：

1、市住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查后，认为具备发放贷款条件，随即出具《抵押物审核评估通知单》，并告知申请人到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。我们既来到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。市住房资金管理中心指定的评估机构对我们所购买的房屋价值进行评估后出具《评估报告》。

2、个人住房公积金贷款买房，对我们个人来说由要求，第一个要求就是我们的户口需是这个城市的。个人住房公积金贷款买房，有城市居民和单位职工的区分。作为单位职工的需本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上才能申请个人住房公积金贷款。

3、个人住房公积金贷款买房，我们还得有和开发商签订《商品房预售合同》以及支付30%以上的首付款发票。具备以上条件后，我们再去市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表以及提供相关的贷款所需的资料。

4、我们再将《评估报告》连同初审的资料一起再次到市住房资金管理中心进行审核。不出意外，市住房资金管理中心会同意我们贷款买房的申请，和我们签订合同。

5、当我们和住房资金管理中心签订合同后，他们会发给我们的贷款银行准予贷款通知书，这样，我们的贷款银行会通知我们签订合同，同意公积金抵押贷款。

『叁』 公积金贷款月供怎么扣有两种方式可选！

现在，打算办理公积金贷款买房的人特别多。有很多人都是不知道公积金贷款的月供是怎么扣的。今天，就为大家详细说一说公积金贷款月供怎么扣 ，希望能对广大“准房奴”有所帮助。

在大家办理公积金贷款以后，是可以用自己每月缴纳的公积金来抵扣月供的。每月用公积金抵扣月供的方式被称为“月冲”。另外，还有一种方式是按年来抵扣公积金贷款，被称为“年冲”。在这里，为大家详细说说这两种方式怎么扣。
月冲
月冲可以让大家按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。也就是说，你每月存入账户的住房公积金可以用来还每月的贷款，不足的时候再补齐余额。另外，办理商业性贷款和组合贷的朋友，也可以用自己的公积金归还商业性贷款的部分。
年冲
年冲是指大家可以以年为单位，一次性将公积金账户中的余额用来冲抵公积金贷款，实现部分提前还款。根据的规定，在办理组合贷的情况下，借款人需要先用公积金账户余额归还公积金贷款本金后，才可以再去归还商业贷款的本金部分。
月冲、年冲哪个好
说到月冲、年冲哪个好，要因人而异，使用月冲的方式每月还款的压力会小一些，而使用年冲以后第二年的还款金额能减少很多。
以上，为大家介绍了公积金贷款月供怎么扣，希望能对大家有所帮助。

『肆』 公积金贷款月供怎么扣 公积金还款第一个月须知

许多人在买房子的时候都会采用公积金贷款的方式，但是很少有人知道公积金贷款是如何还款的，下面就和我一起来看看公积金还款是自动扣吗，顺便来说说公积金贷款月供怎么扣以及公积金还款第一个月须知，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、公积金还款是自动扣吗

1、公积金还款是自动扣吗？根据相关规定来看，公积金还款是自动扣的。不过，公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。

2、因此，公积金还款是可以办理自动扣款的，只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。

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3、住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。

二、公积金贷款月供怎么扣

1、公积金贷款月供怎么扣？一般来说，如果贷款同时办理了支取划付业务（双方支取划付），第一个月须自行存入还款额保证扣款，从实际偿还贷款的次月起，每月3日（遇节假日顺延）按照上月的还款额支取公积金，双方划付的，如账户余额不足，则会划付配偶的公积金，均划付至公积金联名卡中。如有逾期则停止划付。请您按时查询还款卡中余额是否充足，不足部分自行补足，避免产生逾期贷款。

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2、公积金贷款还款与按月支取划付是两种不同的业务。办理了住房公积金贷款后，按月还款是您的义务，您保证每月还款日前，公积金联名卡（还款卡）有足够的月还款额用于扣款，以免引起逾期。

三、公积金还款第一个月须知

1、公积金还款第一个月须知，第一个月需要个人银行账户存入足够金额，银行会定期划取走。公积金还款为自由还款，自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；

2、如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；

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3、借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

以上就是关于公积金还款是自动扣吗，公积金贷款月供怎么扣，公积金还款第一个月须知的相关内容，希望能对大家有帮助！

『伍』 公积金一个月多少钱才能贷款

不是公积金一个月多少，而是你公积金总额有多少。一般公积金贷款额度都是公积金额度的25倍。

『陆』 公积金贷款月供怎么计算

公积金贷款计算月供得看客户选择的还款方式是哪一种。而房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种：

若是选择等额本息还款法，那在整个还款期间，月还款额都将保持一致（首月月供一般按实际天数计收利息，可能会有所不同）。计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

而若是选择等额本金还款法，则是将贷款总额等分，然后每月偿还相同的贷款本金和剩余贷款在该月产生的利息（月供会随着客户不断还款而越来越少）。计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

其实商业贷款也是如此计算月供的，组合贷款同样也是。不过公积金贷款和商业贷款执行利率不同，所以哪怕选择同样的还款方式，贷款总额、贷款期限也都相同，计算出来的月供也会不一样。

拓展资料

公积金贷款流程
一、借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
二、初审与评估
借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
三、借款申请人等待电话通知
1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
四、借款申请人在相关合同上签字
1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
五、银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
六、按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。
2013年4月8日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。
从2013年4月8日起通过网签的购房，都将按照新政策执行。
贷款用途
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款

『柒』 公积金贷款怎么还月供

公积金账户余额主要分为两个部分，一个部分是活期账户，另一个部分是定期账户。每个月个人和公司缴纳的公积金都是进入了活期账户。通常这个活期账户会在每年的6月底，按照当时的存款利率进行一次利息计算，然后统一转入定期账户。

之后，在你进入公积金贷款还款期间，每次的月供会先从你的定期账户中扣取，如果定期账户余额不再能够支撑扣款，就会转向从你的活期账户中扣取。当然，要是你的公积金活期和定期余额都不够的话，就会从你个人公积金账户所绑定的银行卡中扣取。因此，对于这张银行卡我们一定要保持一定量的存款，而且还要是活期存款。

因为，如果你的这张银行卡余额也不够，并且忽视了公积金中心的短信提醒话，那么就会产生还款逾期，对个人征信有不良影响。

『捌』 公积金贷款每个月还多少与这些因素有关！

五险一金中，公积金的作用非常大，对于买房的人来说，可以凭借公积金贷款购房，利息非常低。那么办理了公积金贷款，每个月要还多少钱呢？今天我们来简单介绍一下。

大家注意，公积金贷款的还款额，与贷款金额、期限和利率等因素有关，并没有具体的金额，大家可以去公积金中心办理后，查看还款计划。
1、公积金缴纳数=职工上一年的平均工资*缴纳比例。
2、举例说明：如果公积金缴费比例为10%，你的月工资1000块的话，就是每个月你的工资里面扣100，公司另外帮你交100，你的公积金帐户里面每个月会存200块进去。
3、公积金缴纳比例：住房公积金基本缴存比例为：单位12%，个人9%，且单位和职工个人住房公积金缴存比例均最高不得超过12%；各缴存单位可以根据自身生产经营情况，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，但最低缴存比例不得低于5%。
4、 住房公积金单位和个人承担的比例是各承担50%，那是按照个人全年平均工资计算的.国家规定的是：住房公积金不低于工资的10%，效益好的单位可以高些。
具体怎么扣呢？
一般来说，直接去房贷办理的银行，打印你的每月还款记录(一个月的就可以，如果是等额还款每个月都是一样的)，交到你的工作单位，给财务处理，每月发工资时会计会把你公积金部分的还款记入你工资后扣除。

『玖』 公积金贷款怎么还月供

公积金贷款月供每个月从贷款者的公积金账户里面扣除每月的还款额，直至扣完余额。在公积金账户余额不够之后，就需要贷款者往卡里面充钱了。如果公积金贷款者在签约时指定了还款账户，那么每月还款则是从指定的账户中扣除。

(9)公积金贷款对月供的要求扩展阅读
一、公积金贷款注意事项
1、准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。
2、了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款方式。

二、公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

『拾』 公积金贷款月供怎么扣公积金贷款注意事项

对于普通的家庭来说，购买房屋的方式通常是贷款，而且很多人会选择利用公积金贷款的方式进行买房，因为公积金贷款较为方便，而且还款较稳定，但是不管哪种贷款方式都需要一定的手续，那么你知道公积金贷款月供怎么扣、公积金贷款注意事项有哪些吗？

对于普通的家庭来说，购买 房屋 的方式通常是贷款，而且很多人会选择利用公积金贷款的方式进行 买房 ，因为公积金贷款较为方便，而且还款较稳定，但是不管哪种 贷款方式 都需要一定的手续，那么你知道 公积金贷款月供 怎么扣、公积金贷款注意事项有哪些吗？接下来我就来谈一谈这两个问题。

公积金贷款月供怎么扣

1、如果贷款同时办理了支取划付业务（双方支取划付），个月须您自行存入还款额保证扣款，从您实际偿还贷款的次月起，每月3日（遇节假日顺延）按照您上月的还款额支取您的公积金，双方划付的，如您的账户余额不足，则会划付您配偶的公积金，均划付至您的公积金联名卡中。如有则停止划付。请您按时查询还款卡中余额是否充足，不足部分自行补足，避免产生贷款．

2、公积金贷款还款与按月支取划付是两种不同的业务。办理了住房公积金贷款后，按月还款是您的义务，您保证每月还款日前，公积金联名卡（还款卡）有足够的月还款额用于扣款，以免引起。

3、支取划付规定，如您贷款同时办理了支取划付业务（双方支取划付），个月须您自行存入还款额保证扣款，从您实际偿还贷款的次月起，每月3日（遇节假日顺延）按照您上月的还款额支取您缴存账户的公积金，双方划付的，如您的账户余额不足，则会划付您配偶的公积金，均划付至您的公积金联名卡中。如有则停止划付。

公积金贷款注意事项

1、准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

2、了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与 商业贷款 也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

3、 公积金贷款额度 不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款方式。

很多人每月都有固定的工资收入，所以采取公积金贷款的方式较为稳当，针对公积金贷款月供怎么扣、公积金贷款注意事项这类问题还是需要我们提前了解的，在办理公积金贷款业务之前将有效证件准备好，根据当地的贷款流程进行业务办理，相信本文能对大家带来一定帮助。