300万房子组合贷款月供多少

❶ 300万的房子首付多少月供多少

首付90万，月供11779元。
如果购买的事首套房的话，总价300万的房子，首付3成需要百给90万，月供30年，每月月供会达到度11779元，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
首套房，以家庭为单位每个家庭购买的第一套房子，须支付30%的首付、即交付总价格的30%就可以了、多套房由于第二套房子开始优惠政策便没有了，首付多为总价的50%或60%。

❷ 在天津用公积金买一套300万的房子每个月还多少钱

月供大概就是11145.26元。
如果是按照首付30%来进行计算，那300万的房子首付就是90万，银行的贷款额度可以按照210万来进行计算，因为贷款本身额度还是比较高的，可以通过商业贷款来进行计算，贷款30年贷款利率是4.9%，月供就是11145.26元，每个月需要还的金额还是非常多的。
大家在申请银行贷款的时候可以多付一部分的首付，这样申请贷款也会更加的容易一些。

❸ 住房组合贷款该怎么样还款

我们都知道，除了住房
和住房公积金贷款之外，如果需要贷款买房，还可以选择住房组合贷款。现在也有很多人开始选择组合贷款来进行买房，相比商业贷款和公积金贷款，组合贷款的还款方法却一直让人感到迷茫。
今天梳理了住房组合贷款中常遇到的几大问题，全面解析组合贷款该如何还款。
一、组合贷款在还款时如何操作？
如果购房人申请了组合贷款，那么在还款时的月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，也就是当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在还款的先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
二、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？
通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。
三、组合贷款在还款的月供中预期年化利率是如何执行的？
在还款时，组合贷款的预期年化利率是分开计算。商业贷款的预期年化利率最低为而公积金贷款的预期年化利率为因此体现在购房人的月供中，预期年化利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的预期年化利率优惠，即如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准预期年化利率的基础上再上浮10%。
四、商业贷款部分可以提前还吗？
在偿还组合贷款的过程中，如果借款人想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。
五、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
现在很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

❹ 苏州首套房300万首付150万,月供多少呢

你好，首套房300万，首付150万，贷款150万，利率4.65％，贷款期限30年，①等额本息月供7735元，利息128万。②等额本金月供9979元，每月递减16元。利息105万。

❺ 广州购房贷款怎么选选不好多花几十万！

一旦确定买房，办理贷款是必然无法回避的问题，那公积金贷款、商业贷款、组合贷款这三种贷款方式分别需要什么要求才能申请呢？

一旦确定买房，办理贷款是必然无法回避的问题，那公积金贷款、 商业贷款 、组合贷款这三种 贷款方式 分别需要什么要求才能申请呢？

一、公积金贷款

在广州申请公积金贷款的基础条件：

本市户口：必须连续缴满1年（中间不能断缴）才能申请 公积金贷款买房 。

外籍户口：必须连续缴纳2年（中间不能断缴）才能申请公积金贷款买房。

满足基础条件后还得满足下面这些条件才能贷款：

1、具备 购房合同 或协议，能办理抵押、保证担保等手续。

2、已按规定支付购房首期房款；（ 首套房公积金贷款 首付比例 要求 二套房 公积金贷款首付比例要求）

3、信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

公积金贷款年限：

购买 新房 时，贷款年限不能超过30年； 购买二手房 时，贷款年限不得超过20年。购买二手房时，二手房的 楼龄 ＋贷款年限不能超过40年。

举个例子：张先生想买一套二手房，这套房子楼龄已经27年了，那么贷款最对只能贷13年。

公积金贷款金额：

一个人贷款不超过60万元，夫妻2人一起，最多不超过100万。需要注意的是：只有购买自住房才能申请公积金贷款，广州3．30政策后，购买 公寓 则不能使用公积金贷款了。当然了，也有很多 楼盘 ，不是公寓也不支持公积金贷款，因为 开发商 担心公积金贷款 回款 慢，所以不接受购房者使用公积金贷款。

二、商业贷款

商业贷款和公积金贷款其实大致上是一样的，不过在贷款额度、 贷款利率 、流程上有些差别。

区别1：公积金贷款只能购买 住宅 ，也就是普通商品房。而商业贷款即可以用来购买普通商品房，也可以购买 商用房 。

区别2：在广州， 公积金贷款额度 是有限制的，个人最多只能贷款60万，夫妻最多只能贷款100万。但商业贷款是没有额度的，只要银行对 房产 价值和贷款房还款能力认可，通常没有额度上限。

区别3：利率不同，公积金贷款实时 基准利率 为3．25％，而商业贷款的基准利率为4．9％，两者贷款几十年 利息 差别可是很大的

区别4：贷款流程不同。公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同－评估－公积金管理中心初审－面签－过户－放款－抵押登记办理。商业贷款的流程是：双方签订买卖合同－评估－银行面签－批贷－过户－抵押登记－放款。

三、组合贷款

组合贷款是指公积金贷款和商业贷款同时使用，常见于公积金额度不能满足贷款需求的人群。很多人会觉得组合贷款太麻烦，从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款，其实这种做法并不明智。但凡属于居家节俭型的人，当出现这种公积金贷款额度不够的时候，还是选组合贷款更省钱些！

组合贷款流程是怎么样的？

既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢？这可都是有讲究的。

1、借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

2、商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

3、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；

4、商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

5、签订 个人住房贷款 合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。

注意：组合贷款的利率是公积金和商业分开算的。比如李女士需要贷款200万，其中公积金100万，商业贷款100万，那么公积金100万则按照利率3．25％来算，而商业贷款的100万则按4．9％来算。

四、三种贷款方式能差多少钱？

以一套总价300万的房子为例，按首付100万，贷款200万，贷款20年来算，看看这三种贷款方式，哪种最划算。

如上图所示，可得出结论： 公积金贷款月供 金额＜组合贷款＜商业贷款。

❻ 300万的房子贷款30年利息多少

中央银行基准利率5年以上的商业贷款年利率为4.90%的5年以上的公积金贷款年利率为3.25%。
等额本息还款法300万贷款30年月供15921.8元。
等额本金偿还法300万贷款30年第一个月为20583.33元，然后每月减少。
拓展资料：
等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。
等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。
按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。
提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利。
率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本。
投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多;基准利率越小，利息越小。

❼ 300万房子首付和月供

一手房首付计算公式：首付款=总房款-客户贷款金额；客户贷款金额=市场价×80%。二手房首付计算公式：净首付款＝实际销售价－客户贷款金额；客户贷款金额=二手房评估价值×80%。

商业贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率4.9%计算，采用等额本息法还款。每月月供为19633.32元，还款人需要支付利息1711997.15元，最高月付利息为12250元。

商业贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率4.9%计算，采用等额本金法还款。首月月供为24750元，每月递减51.04元，还款人需要支付利息1476125元，最高月付利息为12250元。

公积金贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本息法还款。每月月供为17015.87元，还款人需要支付利息1083809.48元，最高月付利息为8125元。

公积金贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本金法还款。首月月供为20625元，每月递减33.85元，还款人需要支付利息979062.5元。

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❽ 组合贷款四百万一百万公积金300万商业贷款贷30年每月还多少钱

你申请的是组合贷款，一共是400万元的本金，100万是公积金贷款，300万是商业贷款，30年的期限，在这种情况下，你每个月的月供应该在2.27万左右，还是比较多的，你只要按照贷款合同还款就可以。

❾ 300万的房子月供多少合适这份攻略可以看看

根据个人收入水平来看，建议房子月供不超过月收入的1/3较为合适，比如月工资9000，月供在3000以内就挺合适，因为收入水平高，相对的生活质量应该也还可以，所以至少得留3000/月的家庭生活费，还有3000元可以用于教育计划或者理财投资。那么，300万的房子月供多少合适？以下这份攻略可以参考一下。

300万的房子月供多少合适
若看中购买的房子300万，按一般的商业贷款年利率来算，
1、最低首付款20%、最长房贷期限30年
贷款金额为240万，按月等额月供元，月供已上万，月收入不说3倍，至少也得2万，才能给自己的生活留有空间。
2、首付款50%，付一半贷一半，房贷期限30年
按月等额月供为元，如果月收入仍为2万，那这种程度的月供就算是比较舒适的了，对生活基本上不会有什么影响。
3、首付款50%以上，前期买房实力比较足够
这种情况，房贷就没必要选择30年了，毕竟贷款年限越长，总利息越多，月收入若为2万，首付70%，只需要贷款90万，贷款年限减一半，贷15年就足够了，按月等额月供为元，是月供舒适区。
注意：以上为了方便比较，选择的是按月等额的还款方式，这种方式更适用于前期还款能力不足的人，若前期还款能力足够，可选择等额本金、每月月供递减的还款方式，这样300万的房子，不管选择30年还是15年、贷款金额是几十万或者上百万，省下的利息至少是几万起。
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