30年房屋贷款利息比本金

❶ 30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的

昨天终于把提出来的公积金提前还了房贷
2周前把公积金全都提出来了一共14万，又从老妈那挪借了6万（自己的理财最近没出来）凑了20万终于去把提前还款办完了
为什么提前还款：
1.我当年申请的商业贷款，利率是5.62，即使改成了LPR利率也是5.4+，利息不是很低
2.以我对自己的了解，理财的利率很难稳定的超过贷款的利率，那么这个钱存到我手里也是亏损
3.我是30年贷款，以现在年龄，按月还完都60了我还想40岁退休呢
基于以上原因，我还是坚定的选择了提前还房贷，但是我在手机APP上并不能操作【如图2】，所以只能提前约银行现场办理【如图3】一定要提前预约，不要贸然前去白跑一趟
20万还完直接省了28万的利息，真的太香了，好像自己赚了那么多 哈哈但是，千万别着转身离开，还完一定让工作人员详细算一下，是降低每月还款额还是缩短还款年限！我们是可以做选择的！
两种选择的区别
①维持30年贷款期限，每月降低还款额
②缩短还款年限，每月还款不超过改变之前每月还款额
拿我来说，如果选①，那就是继续还30年，但是每月从6000多降到了4800听起来压力真的小非常多，但是这么选了，利息是74.6万
如果选②，那就是每个月继续换6000+，但是只需要换20年就可以了，虽然每月压力如之前一般大，但是利息只有46.6万啊这么一算妥妥的又省了28万啊！
考虑了自己实际情况后，还是短视的选择了第二种缩短年限，多省点利息，也是从以下几点考虑的，希望可以给大家一定参考：
1.目前30岁的年纪还算是在能赚钱的最黄金时间，所以对于每月6K+的房贷并不是扛不起的压力，而且已经还了3年，基本已经习惯了每月发了工资第一时间先存下房贷
2.工作在互联网行业，总有35岁危机，外加在教育行业，真的是拿命在挣钱的感觉，所以给自己定的目标是40岁退休，休养生息以活到60岁但如果选①，我60刚还完贷款
哦 对了，不管是提前还款还是变更还款方式都有点利息手续费啥的，但是相信我！果断做下去，相比手续费这几百块，省几十万才真香啊
还款路漫漫其修远兮，只有加油挣钱，早日还完吧女孩子想要从成绩差便道学习非常好的话，是一个非常困难的过程，就算他交到一个成绩好的男生，也很难从此就变成学霸，因为女孩子的理性思维，逻辑思维能力要略差一些 不像男孩子挺远的事儿所以提高成绩会更慢一些。。。。

❷ 房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗你怎么看

房贷53万贷三十年，利息要55万元，这个真不出奇。我房贷61万，也是贷了三十年，利息加本金要一百多万！可以说，一听贷款金额和年限，基本上都知道利息要多少了。

一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一共还了14期，结果贷款余额还有600589元！这一年多其实一共还贷14 * 3515 ＝49210。也就是说，差不多五万元给了银行，但是实际大部分还的是利息，本金没还多少，一万本金都没还上！

从上图我们也可以看出，月供3500元，其中还的本金不到700，余下的多是利息！

我们再来算一下如果没提前还款一共要还多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就问题所说房贷53万花30年还清利息就要55万实在是太正常不过了！你可以觉得利息这么多不划算，但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高！

不过，房贷在银行理论上是两种方式让你选择的，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金每个月的月供一开始比较多，但逐月减少，总的来说利息是比较低的，不过对于年轻人来说压力可能比较大！等额本息每月还款数固定，但利息比较多。

两种还款方式都各有利弊，不同的人选择也不一样！我一开始也纠结选哪一个，结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种，利息都不会太低的！

欢迎大家说出自己的故事！

利息比本金多是很正常的，这位朋友可能还不了解复利的威力。

题主大概是使用的这样一个模型，月供2972，还30年，利率按现在普遍的5.49%。

这就相当于你每个月花2972，30年，最终自己拿到的是房子30年的居住权和一套房子。

如果这2972你不做贷款的话，你知道每个月你拿2972做普通稳定的理财，30年后你能得到什么吗？

30年后你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。

结论就是你30年时间用了189w买了30年的房屋居住权和一套房子，所以你并不是用了107w，事实比你想的还要可怕。当然，我们这里没有考虑通胀。

你可以试想一下，每个月银行把你的缴纳的房贷都存起来存到另一个银行，30年后，你的钱在银行那里就变成了189w，而你以为自己只还了107w。看到没有，银行挣的不只是利息，还有你的钱的理财收益，当然银行贷给你53w，这53w银行如果不贷给你的话，银行本身也会产生很多利息，所以，正确看待复利的威力。

不要觉得利息比本金高是一件不可思议的事情。

·

反过来想下，你把53万放在银行里，放30年按照年利率4%来算的时候，30年能拿到63.6万的利息，这样来看的时候，就银行来说，把53万贷给你其实他还亏了。

在站在中国的这样一个市场，一般买的房子不会住30年，可能五到十年会有换房的动作，那么这个五到十年的时间，你需要还掉20来万的，但是五到十年的时间，你的房子增值的空间只有20万吗？

就贷款来看，银行做房贷其实并不赚钱。

如果你觉得不正常的话，那何不将首付放在银行里存30年呢？

这个问题我觉得你还没意识到更可怕的地方，首先房贷利息这么多是正常的，算起来利息也不高，毕竟是30年下来的的总利息，很多人选择30年贷款但是经常不到这个时间就提前还掉了，提前还的话就不需要这么多利息。我说的可怕的地方就是这里，比如你过十年就还清这笔贷款你会发现你的本金才还一点，利息倒是还了大半[晕]。具体的你可以下个房贷计算器算个明细出来就明白了，这点绝大部分人是不知道的，也是银行最无耻的地方，个人觉得非常不合理的。

捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，

利息比本金高，那是常态啊。你想想，一般人贷款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的钱，然后，银行帮你付另外一半，而且是30年利息，这样的情况下，利息超过你贷款的金额，这是必须的情况。

这也为何说明了，银行特别喜欢贷款给买房者，因为买房者还款稳定，而且，利息均是100%以上啊。

贷款给公司，利息最多十几个点，也就是10%，那肯定不如房贷划算了。这也是，虽然国家三令五申，要把钱给实体企业，但最终，还是以各种名目，流行了房贷的核心原因。

很简单，银行是商业银行，是以营利为目的的，不是公益行业。

就像医院，医院，也是企业，是以营利为目的的，不是福利院，更不是救剂机构。

我觉得这是一个很简单的数学题呀，把答案算出来了，你就知道要不要借了。

01

首先对于大多数人来说，要买房子，自己手上的钱不够，只能够贷款。

这里说的是房贷一共53万，要分30年来还，这就说明建在自己手上，不但拿不出这53万，而且，短期之内也还不完这53万和利息，所以才选择了30年的还贷期。

钱不够只能贷款，这连数学题都不用算，因为没有第二选择。

02

但假如自己手上有53万，还要不要向银行贷款呢？

提问里面已经算好了，30年合计利息55万，比本金还多，感觉很划不来，但你也要想一想，毕竟是分了30年，货币的主要收益就在于时间。

简单的说吧，假如手上有53万，我还会向银行借，然后拿我手上的53万进行其他投资。

如果我的投资收益率能达到10%，大约7年可以变成两倍，14年变成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的时候，已经变成超过800万了。

03

其实，没钱的只能贷款。有钱能贷款的，也应该贷款。

毕竟只有买房才能够贷到这么好的款，千万不能错过。

这是头脑发热，利息比本金还要高，未来人口减少，房屋是可以再生的。房地产走到今天，已经严重变质了。土地价高，开发商只能高价拿地高价卖房。未来房屋不保值，不增值。你花那么多钱，给自己那么大压力。未来你怎么办。如果有钱不要紧。没有钱尽量不要这样。不划算。

这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。

举个例子： 你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。

其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？

不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。

那如果存款53万元，30年会有多利息，与55万有多大差别，谁知道。

❸ 买房子贷款30万30年利息是多少

一、 买房 子贷款30万30年利息是多少? 目前，人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是171199.72元，每月还款金额是1963.33元;采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是147612.5元，每月还款金额逐月递减。 银行贷款买房 利息的计算取决于个人 购房贷款 还款方式的不同： 1、按月等额本息还款： 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 2、按月等额本金还款： 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 二、银行贷款买房需提交的材料 向银行贷款买房时一般需提交的资料有： 1、已经支付全部或部分首期 购房 款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的 身份证 件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行 个人征信 系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》; 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 当然啦，上文给大家提供的资料也有可能和各银行的实际利息计算是有一定出入的，因为央行公布的五年以上的贷款年利率是4.9%，但同时允许各银行在此范围内进行浮动。而且，您和银行约定的还款的方式会影响到利息的总额的，如果提前还款的话利息也会有所变动，利息问题必须要当面和银行工作人员核算。

❹ 30年的房贷利息几乎等于本金，你仍然会选择贷款买房吗

30年的房贷利息几乎等于本金，虽然利息看起来非常高，看起来买房非常不划算，但是我个人仍然会选择贷款买房。之所以这样讲，是因为虽然买房的利息非常高，但是房子升值可是远远大于买房产生的利息的，房子升值的部分可以达到利息的三倍以上，这种情况下，相信大部分的人仍然会选择贷款买房。很多人觉得贷款买房，三十年的利息和本金几乎差不多是吃大亏了。但是，我们贷款买房，可谓是最稳定的投资，几乎是稳赚不赔的。举个例子，在我刚毕业的时候，我在青岛买了一套房子，当时的价格是五千左右，而现在青岛的房价已经高达一万五到三万，房价几乎翻了三倍到六倍。如果我将房子卖掉，是不是稳赚二百六十多万，而利息不过才五十万左右，除掉了利息，我依旧稳赚二百万，显而易见，最真实的例子，贷款买房是我们觉得不累但是以后将是我们最稳定的一种投资。

如果让我重新选择，我依然会选择贷款买房，因为我是买房的受益者，对此坚信不疑。

❺ 太吓人了，30年的房贷“利息”几乎等于“本金”

你知道房贷的利息到底是多少吗？

30年的房贷利息几乎等于本金，知道吗？我们先来算一下，按照现在行情的房贷基准利率应该是在5.6%

等额本息30年利息约52万元；等额本金利息约42万元。

比如说 贷50万贷30年等额本金，最终还款92万，其中本金50万，利息42万，这“利息”还真的是差不多等于“本金”了。

如果你想买房又没那么多资金，那除了贷款，你还有其他选择吗？答案是必然的。、

如果你资金比较充裕，可以选择。但还要考虑贷款到底是亏还是赚了，这还是要分情况来看的，比如说过去20年，货币贬值那么快，房价又蹭蹭的上长，那这个贷款就等于是国家给我们的福利了。你想想啊，30年前的10万块钱跟今天10万相比差距有多大。

曾经有个真实的案例，1989年的时候，有人在上海买了一套房子。当时他的工资一个月80块钱，每个月要还60块的巨款房贷，还要还30年，到了2018年了，她仍然还着每月60块房贷。现在房贷还完了，轻轻松松拥有上海“一套房”。

所以从现在往回看，房贷是普通人能接触到最划算的金融杠杆，最直接的原因就是贷款利率是远远低于通货膨胀率。

那我们再来说另一种情况，如果是发展速度放缓了，收入增加也变慢了，甚至出现了长时间，负增长，那就是另外一回事了。

今天的100万到了2050年还值多少，其实已经很难说清楚了，所以讨论这个事的前提是 社会 发展情况，你认为是赚了，那意味着你相信30年后的房子依然像现在这样值钱哦，收入还会像过去30年一样增长。

反之，如果房子30年之后不值钱了， 社会 发展速度降低了，那就是血亏。到时候光还贷的钱，就能多买一套房了。

❻ 房屋贷款30年总共多少利息

房屋贷款30年总共多少利息？
自己下载一个利息计算器，不同时期，是第几套房，以及还款方式不同，都会导致数额不一样

❼ 30年的房贷利息居然超过了本金，你还甘愿成为“房奴”吗

房贷的利息，这是很多人一直很介意的一个问题，现实中我们在银行贷款100万元，如果以等额本息方式计算，贷款30年，利率按照常见的基准利率上浮10%,总利息可以达到100万元以上，如下图所示，以商业贷算，总利息达到了101.93万元，超过了贷款的本金100万元，这个让很多人愤愤不平。

其实对于房贷，已经是银行赚得最少的一个贷款品种了，先不说房贷的利率是银行所有贷款中利率最低的（消费贷、经营贷等利率普遍在8%-12%之间，而信用卡的借款年利率更是高达18.25%）。其次，100万元的本金，30年的总利息102万元算很高吗？其实并不算，相同的情况下，如果你存入银行（100万分30年，每年3.33万元左右），所获得的存款利息并不会低于房贷利息多少，我们按照年金的公式计算，每年投入3.33万元，存款的年利率按照3%计算，则30年后本息合计：3.33*{(1+3%)*[(1+3%)^30-1]}/3%=163.18万元，存款的利息比银行的贷款利息差了38万元左右，这主要是息差所致（贷款的利息为5.39%，而存款的利息为3%），所以说银行收102万的贷款利息并不算过分，毕竟时间长达30年。

而且房奴不是愿不愿意的问题，而是一种被逼无奈的问题，房价那么高，有几人可以一次性付款购买住房，有一个人不是说即使动用六个人的钱包也要买房吗可是对于很多家庭而言，六个钱包都是空的不说，还需要子女向六个钱包给钱。有钱谁不喜欢一次性付款买房，不仅不需要支付利息，还可以同地产开发公司商谈，可以打一点折扣，另外也不需要支付额外的保险金，但是没有钱，只能贷款买房，就是利息再高，也在所不惜。

❽ 30年房贷等额本息和等额本金哪个划算

如果利率、额度等都相同，那么是等额本金更划算，等额本金还款的计算方式利息要比等额本息更少。不过等额本金的初期还款比较多，对于贷款人的收入要求较高，不一定适合所有人，即使能够负担，压力也很多，建议还是结合自己的情况选择。
拓展资料：等额本金和等额本息有何区别
一、利息的算法不同
1、等额本息法的算法
每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]
每月利息=剩余本金*贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]
注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。
2、等额本金法的算法
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。
由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。
二、适合的人群不同
1、等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
2、等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

❾ 30年的房贷利息几乎等于本金值吗贷款买房注意什么

说到买房子每个人的见解和认识是不一样的，就最简单的来说，30年的以前块钱和现在的1000元相比的话，是不是觉得是不一样的概念，因为钱在贬值。所以很多人选择了 贷款买房 子，但是发 现房 贷的利息太高了，相当于买了两套房子。那么我就来告诉你30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？

30年的房贷利息几乎等于本金值吗

一般来说，选择贷款三十年， 贷款利息 一般与本金是持平的，甚至有的时候贷款利息还要高于本金。一方面是因为用户的 贷款期限 较长，时间成本较高；另一方面，用户贷款的本金高，当 贷款利率 偏高时，贷款期限越长，贷款利息自然也就越高。因此，30年房贷利息几乎等于本金是正常情况，用户如果无法接受贷款利息高于贷款本金，那么在选择贷款期限时，贷款期限可以选择低于30年。

贷款买房注意什么

1、贷款买房注意申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、贷款买房注意提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者 单身证明 、学历证复印件、 收入证明 和银行流水、 购房合同 复印件及 首付 发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、贷款买房注意提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成 开发商 据此要求购房者承担交付办理 按揭 资料及 商品房预售合同 的违约责任，支付相当数额的 违约金 。

4、贷款买房注意事先要清楚还款方式

如今 银行贷款 买房主要有两种还款方式，即 等额本息和等额本金 。等额本金虽然利息少一些，但每个月的 月供 高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、贷款买房注意申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就 提取公积金 储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样 公积金贷款额度 也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、贷款买房注意一年之内不要 提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

以上是我介绍的30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？如果你刚需就可以买房子，但是想要投资的话，买房子没有必要，毕竟现在投资房子是有一定的风险的，特别是对于一些职工来说，买一套房子每个月要还房贷，压力还是很大的。

❿ 30 年的房贷利息几乎等于本金,你是怎么看的

我觉得这个很正常啊，三年的房贷利息几乎等于本金，你得考虑，如果30年的话，它一共分为一年12期，30年就是360期，你来分期付款偿还这个房屋所欠下的贷款。
如果不考虑通货膨胀的话，你30年所付的利息是固定的利率情况下，你的本金和你的利息基本上同等价值。
房贷是人生中唯一一个可以正常时间分金融股期付款的贷款，所以说房贷是一种最好杠杆。