⑴ 公积金贷款贷多少年最划算
住房公积金贷款一般是10年是比较划算的，住房公积金贷款期限越短，您要支付的利息会越少
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
⑵ 贷款十年的房子,第几年还最划算
如果借款人选择的是等额本息还款方式，建议在总还款期限的前1/3的时间内还清贷款。10年房贷的话，在还款期内的前4年还清最划算。如果借款人选择的是等额本金还款，建议在还款总时间内的1/2还款，10年房贷，在还款期限的前5年还清最划算。
拓展资料：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；
另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
办理流程：
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
⑶ 房屋组合贷款真的省钱吗小编给你算笔账
伴随着公积金贷款利好的新政出台政策，首套和二套房的首付的比例同时下降调整。让不少的换房人都开始加紧入市，让二次置业的群体们的需求加速释放。但在贷款买房时，组合贷款和商业贷款哪个划算呢？
伴随着公积金贷款利好的新政出台政策，首套和 二套房 的首付的比例同时下降调整。让不少的换房人都开始加紧入市，让二次置业的群体们的需求加速释放。但在 贷款买房 时，组合贷款和商业贷款哪个划算呢？
组合贷款和商业贷款的区别
1、组合贷款
组合贷款它的就是为 购房 者节省了利息。比如，贷款200万，纯的商业贷款的 月供 为13165．99元人民币，而组合的贷款月供为12381．06元人民币，这样每个月都比商业贷款减少了784．93元人民币。使用商业贷款的总利息是1159838．09元人民币，组合贷款的总利息是971453．58元人民币，两者之间的差额是188384．51元人民币，用组合贷款就节省了自己的购房利息。不过，组合贷款比商业贷款要更能省钱一些，但同时办理的劣势也比较明显。不仅在银行的选择上、贷款产品及还款方式上存在一定程度的制约，而且办理的时间要比商业贷款更长，因为他是涉及到公积金贷款和商业贷款。
2、商业贷款
商业贷款的 贷款利息 要比组合贷款高，尽管央行两次 降息 后，商业贷款的利率是5．65％，各家银行普遍打8．8折后是4．97％，也比公积金贷款3．75％的利出很多，因为组合贷款是公积金和 商业贷款利率 分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。但是，商业贷款的办理速度很快，一般只要在七个工作日内就可获得贷款。
综合上述可得知，鱼和熊掌两都不可兼得。如果贷款买房者要想省钱，不在乎时间的快慢可以选择组合贷款，如果你急需要用贷款买房，你可以选择商业贷款，因为商业贷款审批的时间要快很多。
个人 住房组合贷款 办理流程
个人住房组合贷款是指符合 个人住房商业性贷款 条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人 住房商业贷款 的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房 公积金贷款额度 不能满足需要，同时又不到所购房价80％，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80％，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金 个人住房贷款 和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性 贷款条件 的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向 银行贷款 的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。
个人住房组合贷款条件
申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
（1）有合法的身份；
（2）按时足额缴存住房公积金的职工；
（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（5）有所购（大修）住房全部价款20％以上的 自筹资金 ，并保证用于支付所购（大修）住房的 首付款 ；
（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
（8）贷款行规定的其他条件。
个人住房组合 贷款期限
在中国人民银行规定的长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
个人住房组合贷款利率
所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房 公积金贷款利率 执行。
2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．70％下调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．20％下调至4．00％。
2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5．6％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，一年至三年存贷款利率6．15％，三年至五年存贷款利率6．40％，五年以上存贷款利率6．55％。
个人住房组合贷款申请需要准备的资料
1、身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
2、公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如： 收入证明 和 资产证明 等
3、合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
6、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
7、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
个人住房组合贷款申请流程
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
个人组合贷款还款注意事项
个人住房组合贷款由住房公积金管理和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益；
借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息；
贷款出现 逾期 （未按约定时间还款）时，由双方共同催收；
借款人申请 提前还贷 款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别 提前还款 。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款；
借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。
⑷ 房贷贷多少年比较合算
根据国房贷政策，最高贷款期限不得超过三十年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。
年轻型
这里的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻人。
对于还贷能力一般或较弱的年轻人，建议贷款期限15-20年最为适宜。
还贷能力较强的年轻人，建议在5-10年之内还完房贷，虽然可能前期比较吃力，但一旦以后工作成熟事业稳定，个人或家庭负担要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即将步入中年或处于中年或略微超出的人。
这种类型的人通常已经有家有业，工作发展处于稳定期。
对于还款能力一般或较弱的成熟型借款人，建议贷款期限为20-30年。
注意年龄加贷款期限不得超过70年。对于还款能力较强的成熟型借款人，建议期限是15-20年。
现在大家可以根据自己的情况选择贷款期限的范围了，房贷多少年划算，更进一步的内容还应详细咨询银行或相关专业人士。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑸ 房贷5年和10年哪个划算
5年还清是最划算的;因为时间越短利息越低; 由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
⑹ 组合贷款怎么贷最划算
组合贷款的话，尽可能多贷公积金贷款，因为公积金贷款利率比较低，不能办理公积金贷款的话，再办理商业贷款，这样利率是最划算的。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
⑺ 买房商业贷款的话贷款多少年比较合适要不要提前还
按照目前的经济形势，贷款年限肯定是选最长的。题，如果想要提前还款的话，你就选等额本金，如果没有这个意愿的话就选等额本息。而且提前还款的话，在五年以内你就必须提前还款，过了五年之后就没有这个必要了。
⑻ 组合贷款 年利率
当然不一样,公积金贷款五年期以上3.87%,月利率为:3.87%/12=0.3225%,全国都是一样的.
商业贷款的利率则要根据你的购房情况和银行对贷款者审核而定的.现行五年期以上贷款利率为年率5.94%,从4月份开始,各大银行普遍对第一套个人住房贷款实行了85折优惠利率,即年利率为:5.94%*0.85=5.049%,月利率为5.049%/12=0.42075%.
月供则为两者月供之和.
⑼ 组合贷款是什么意思组合贷款怎么贷划算
银行常见的购房贷款类型分为三种，纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款。而很多人在贷款买房时如果遇到了额度不足的情况，就会选择组合贷款的方式来贷款。但也有朋友对此不太了解，于是便会问到，组合贷款是什么意思?组合贷款怎么贷最划算?
组合贷款是什么意思?
所谓的组合贷款，其实就是指商业贷款和公积金贷款组合在一起的贷款。在公积金贷款额度不够的情况下，有不少借款人就会选择同时申纯商业贷款来补足剩下的额度，然后进行双向还款。
组合贷款中，首付比例是按照各个城市的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。并且住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，最长不超过借款人自贷款发放之日至法定的离退休年龄的年限。
组合贷款怎么贷最划算?
一、公积金贷款尽管用!
在公积金贷款方面，申贷者一定将公积金贷款能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久!以最大限度地发挥公积金贷款的优势，毕竟每位公积金缴存者一辈子只有两次办贷机会，错过了就亏大了!
二、记得用公积金进行还款扣费。
月供是房贷者的生活重压，所以当公积金账户余额抵充公积金贷款月供以后，剩余余额就能抵充商业贷款了，如此一来，贷款人就可以节省一大笔钱之余，还能减轻不少还款压力!
⑽ 20年组合贷款那年还合适
20年月供，第五年还清最好
首先你贷款的还款方式是等额本息还是等额本金，等额本息是利息和本金每月平均分配的，而等额本金则是前期还得利息多，后期还本金。所以你要考虑是短期还款，还是长期还款，如果考虑短期还款，就按等额本息计算来讲比较划算，而且随时都可以还款的。