公积金贷款20年商贷30年吗

1. 公积金贷了20年后悔了，公积金贷20和30年哪个好

公积金贷款买房利息低，但是申请放款条件会比较严格。有用户咨询，说公积金贷20和30年哪个好？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题，希望看完之后能够觉得会有所帮助。

公积金贷20和30年哪个好？
举个例子，用户申请了50万的公积金贷款，都是按照等额本息的还款方式，那么贷款20年需要支付的总利息是元，每个月的还款方式是元；
若是申请30年，那么总支付的利息是元，每个月的还款金额是元。就成本来说，自然是20年更少，从还款压力来说，是30年更加方便，压力小。
另外，公积金的贷款利率5年期是相对于很多类型的贷款而言是比较低利息的，若是用户手上资金有好的项目可以投资，那么可以考虑期限长一点，这样在较低成本下能够获得更大的收益。
若是用户本身没有项目，手上的资金存在银行里，收益是比还要低的话，可以申请期限短一点，或者提前将贷款金额进行结清掉。因此到底是20年好还是30年好，还是得看用户自己的需求。
以上就是关于“公积金贷20和30年哪个好”的回答。总的来说，20年成本低、还款压力大，适合还款能力强的用户；30年还款成本高、月供少，适合还款能力一般的用户。

2. 公积金贷款30万贷20年，和商业按揭贷款30年20万，究竟能差多少利息

按最新利率：商贷利息是238,934元，公积金贷款利息是155,507元，两者差了8万元上下。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

以上内容参考：网络-公积金贷款

3. 公积金贷款60万期限20年，商贷29万期限30年，我现在公积金账户有10万左右，那么我月供多少

10万住房公积金贷款贷期10年每个月还贷3400元

4. 住房公积金贷款30w，20年，30年，分别利息多少，每月还多少钱

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询中国银行公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

5. 组合贷款可以分开年限吗，一个20年一个30年

在申请房贷的时候，如果达到标准自然是公积金贷款更好，若是公积金可贷额度不够，那么可以申请组合贷。有用户咨询，说申请组合贷款可以分开年限吗？那么下面就来简单地说一下这个问题。

组合贷款可以分开年限吗？
由于商贷利息高、公积金贷款利息低，因此有用户想商贷申请时间短一点节省利息，公积金贷款长一点分摊压力。这种想法是好的，但是在申贷过程中是不可以的，组合贷款不能分开年限，需要保持年限一致。
意思就是，用户如果申请30年的房贷，那么必须是商贷30年、公积金贷30年，而不能商贷20年、公积金贷30年。
当然了，虽然年限不能进行调整，但是利息是按照不同的标准进行计算的。来看，公积金贷款利息还是按照固定数值来，LPR报价没有产生影响，5年期是的利率。
而商贷方面，主要是根据LPR加点值来计算，5年期的LPR报价是大部分城市都会在这个报价上面加点，一般保持在年利率5%-6%左右，组合贷的话会更加优惠一些。
以上就是关于“组合贷款可以分开年限吗”的回答，希望看完之后能够觉得有所帮助。总的来说，即便是两部分利率有差异，但是在申请时是不能分开年限的，需要同步保持一致，否则的话是不会审批允许的。

6. 是否买二手楼，公积金只能贷20年商贷就能贷30年

您好，公积金贷款能否贷到最高额度，主要看您的账户余额、每月缴存额和距离退休的月数。公积金贷款额度的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，两个人申请贷款最高额度为100万。二手房公积金贷款最长年限为20年。广州公积金对于个人住房贷款年限的规定如下：

1.二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

您可以把公积金可贷额度用完后，剩余的部分申请商业贷款，这样月供压力会比较低。年底银行房贷收紧，至于是否有优惠情况建议您咨询银行的信贷部门。

7. 公积金贷款建议20年还是30年

30年比较好。
公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。
公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。
【拓展资料】
住房公积金：
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
发展：
2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。

8. 广州：住房公积金二手房贷款最长期限由20年调整至30年

广州二手房贷款最长期限延长了！

6月8日，广州住房公积金管理中心引发新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（下称“新《实施办法》”），新政进一步支持了人才引进，增加了不予贷款情形，并延长了二手房贷款最长期限。

专家指出，广州新版公积金贷款政策既增加了便利程度，保障了刚需和合理购房需求，也做了防风险工作。预计类似广州的修订工作后续各地都会增加，促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。

广州发布新版住房公积金个人购房贷款

广州住房公积金管理中心指出，近年来国家、省、市出台了一系列有关住房公积金贷款政策，原《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“原《实施办法》”）的部分规定已不适应新形势和新要求。为防范贷款风险，提高我市住房公积金公共服务水平，同时便于缴存职工全面掌握和了解我市住房公积金贷款政策，我中心立足“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合有关单位和公众意见，对现行住房公积金贷款主要规定进行整合和修订，形成新《实施办法》。

新《实施办法》与广州现行住房公积金贷款政策相比，有四点主要变化：

1.支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

2.增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。

3.增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）。

4.二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉券商中国记者，公积金贷款政策实际上是两条线，第一是增加便利程度，尽量保障刚需和合理的购房需求。此次广州也提到了对相关人才缴存公积金和使用公积金的相关待遇，有助于保障购房者的权益。第二是限制部分贷款，既是为了防范流动性风险，也是为了打击各类炒房需求。从实际过程看，一些别墅等项目的公积金贷款确实不应该发放，本身违背了公积金的导向。

注意：公积金可贷额度要符合四项要求

新《实施办法》明确，个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：

（一）不高于公积金缴存账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数。

（二）不高于我市住房公积金贷款最高额度。该最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行。

（三）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

此外，广州住房公积金管理中心总结了申请住房公积金贷款时的最低首付比例：

深圳启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作

值得注意的是，广州发布新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》后，深圳市也在当天释放出将启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作的消息。

据悉，《深圳市住房公积金贷款管理规定》将于2022年9月到期，现启动修订准备工作。深圳市住房公积金管理中心就《优化和完善〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的研究》课题项目，采用公开招标的方式实施采购。将结合深圳市房地产市场特点、经济发展水平及住房贷款需求等情况，对深圳市住房公积金贷款制度实施情况进行综合分析；结合国家住房公积金制度改革方向，为构建更符合深圳实际的住房公积金贷款制度体系提出具体优化方案和完善路径。

住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽曾发文指出，要改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。

严跃进对记者表示，类似广州、深圳的修订工作后续预计各地都会增加，各地会结合房地产市场的实际情况，真正形成公积金贷款的更好发展，能够促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。

（原题为《广州住房公积金贷款政策生变，这些情况将不给贷款…深圳也将有新变化》）