❶ 首付31万,月供3500,30年贷款。请问总房价涨到多少卖了能赚钱
这个需要看多少年涨到多少买了赚钱呀。假如以五年为时间，你这月供3500,30年期限的，加上首付31，买的时候房价应该在86万左右吧。那么5年除去各种成本和通货膨胀，至少要卖到105才算是真正赚钱吧，还有一个前提就是能卖得掉...
❷ 一个月工资3500房贷能贷多少
可以从银行贷款的。
银行要求收入需是月供的两倍，个人最高贷30年，月收入3500那么月供就只能在1750元以内，以最长期限贷款30年按现行贷款利率5.15反推，选择等额本息还款法最高贷27.5万；选择等额本金还款法最高贷21.2万。
拓展资料：
房贷注意事项：
首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
房贷还贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
❸ 工行贷款40W，30年，每月还3500，那30年应该要还一百多万怎么算了
你这个月供是怎么算出来的？要确定利率才能准确算出月供。按上面你说的数据，30年一共要还的利息和本金一共就是3500*12*30=1260000. 其中本金40W，利息86W。利息是比本金多出两倍多的，但是这是30年累计的啊！大多数人是不会真的满30年才还清的。什么时候有钱什么时候还清，到时就不会觉得有什么了
❹ 3500房贷可怕吗
不可怕。
每个月3500元的房贷并不算多，只要你经济收入允许的情况下，可以买房子办理贷款，这样就可以了。
1、首付的计算： （央行规定首套住房首付至少30%）假如一个125平米的房子贷款额： 125m*5500元/m*70%=481250元（银行按揭贷款贷款额是只贷整不贷零贷款额是： 48万）首付=125*5500-480000=207500元。
2、还款模式分为2种自行选取：等额本金还款：递减还款，第一个月还款较多，逐月递减，支付的总利息比较少，前期压力大，后期压力小。等额本息还款：每个月都是一样的数额还款，支付的总利息高，压力平均。
3、实际还款数额：
（1）贷款15年：等额本金还款：第一个月还款5286元。逐渐递减。最后一个月2681元。支付总利息237110元。等额本息还款：每个月都是4194元不变。支付总利息275013元。
（2）、贷款10年：等额本金还款：第一个月还款6620元。。逐渐递减。。最后一个月4021元。支付总利息158510元。等额本息还款：每个月都是5462元不变。支付总利息175502元。
❺ 房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗你怎么看
房贷53万贷三十年，利息要55万元，这个真不出奇。我房贷61万，也是贷了三十年，利息加本金要一百多万！可以说，一听贷款金额和年限，基本上都知道利息要多少了。
一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一共还了14期，结果贷款余额还有600589元！这一年多其实一共还贷14 * 3515 ＝49210。也就是说，差不多五万元给了银行，但是实际大部分还的是利息，本金没还多少，一万本金都没还上！
从上图我们也可以看出，月供3500元，其中还的本金不到700，余下的多是利息！
我们再来算一下如果没提前还款一共要还多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就问题所说房贷53万花30年还清利息就要55万实在是太正常不过了！你可以觉得利息这么多不划算，但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高！
不过，房贷在银行理论上是两种方式让你选择的，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金每个月的月供一开始比较多，但逐月减少，总的来说利息是比较低的，不过对于年轻人来说压力可能比较大！等额本息每月还款数固定，但利息比较多。
两种还款方式都各有利弊，不同的人选择也不一样！我一开始也纠结选哪一个，结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种，利息都不会太低的！
欢迎大家说出自己的故事！
利息比本金多是很正常的，这位朋友可能还不了解复利的威力。
题主大概是使用的这样一个模型，月供2972，还30年，利率按现在普遍的5.49%。
这就相当于你每个月花2972，30年，最终自己拿到的是房子30年的居住权和一套房子。
如果这2972你不做贷款的话，你知道每个月你拿2972做普通稳定的理财，30年后你能得到什么吗？
30年后你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。
结论就是你30年时间用了189w买了30年的房屋居住权和一套房子，所以你并不是用了107w，事实比你想的还要可怕。当然，我们这里没有考虑通胀。
你可以试想一下，每个月银行把你的缴纳的房贷都存起来存到另一个银行，30年后，你的钱在银行那里就变成了189w，而你以为自己只还了107w。看到没有，银行挣的不只是利息，还有你的钱的理财收益，当然银行贷给你53w，这53w银行如果不贷给你的话，银行本身也会产生很多利息，所以，正确看待复利的威力。
不要觉得利息比本金高是一件不可思议的事情。
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反过来想下，你把53万放在银行里，放30年按照年利率4%来算的时候，30年能拿到63.6万的利息，这样来看的时候，就银行来说，把53万贷给你其实他还亏了。
在站在中国的这样一个市场，一般买的房子不会住30年，可能五到十年会有换房的动作，那么这个五到十年的时间，你需要还掉20来万的，但是五到十年的时间，你的房子增值的空间只有20万吗？
就贷款来看，银行做房贷其实并不赚钱。
如果你觉得不正常的话，那何不将首付放在银行里存30年呢？
这个问题我觉得你还没意识到更可怕的地方，首先房贷利息这么多是正常的，算起来利息也不高，毕竟是30年下来的的总利息，很多人选择30年贷款但是经常不到这个时间就提前还掉了，提前还的话就不需要这么多利息。我说的可怕的地方就是这里，比如你过十年就还清这笔贷款你会发现你的本金才还一点，利息倒是还了大半[晕]。具体的你可以下个房贷计算器算个明细出来就明白了，这点绝大部分人是不知道的，也是银行最无耻的地方，个人觉得非常不合理的。
捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，
利息比本金高，那是常态啊。你想想，一般人贷款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的钱，然后，银行帮你付另外一半，而且是30年利息，这样的情况下，利息超过你贷款的金额，这是必须的情况。
这也为何说明了，银行特别喜欢贷款给买房者，因为买房者还款稳定，而且，利息均是100%以上啊。
贷款给公司，利息最多十几个点，也就是10%，那肯定不如房贷划算了。这也是，虽然国家三令五申，要把钱给实体企业，但最终，还是以各种名目，流行了房贷的核心原因。
很简单，银行是商业银行，是以营利为目的的，不是公益行业。
就像医院，医院，也是企业，是以营利为目的的，不是福利院，更不是救剂机构。
我觉得这是一个很简单的数学题呀，把答案算出来了，你就知道要不要借了。
01
首先对于大多数人来说，要买房子，自己手上的钱不够，只能够贷款。
这里说的是房贷一共53万，要分30年来还，这就说明建在自己手上，不但拿不出这53万，而且，短期之内也还不完这53万和利息，所以才选择了30年的还贷期。
钱不够只能贷款，这连数学题都不用算，因为没有第二选择。
02
但假如自己手上有53万，还要不要向银行贷款呢？
提问里面已经算好了，30年合计利息55万，比本金还多，感觉很划不来，但你也要想一想，毕竟是分了30年，货币的主要收益就在于时间。
简单的说吧，假如手上有53万，我还会向银行借，然后拿我手上的53万进行其他投资。
如果我的投资收益率能达到10%，大约7年可以变成两倍，14年变成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的时候，已经变成超过800万了。
03
其实，没钱的只能贷款。有钱能贷款的，也应该贷款。
毕竟只有买房才能够贷到这么好的款，千万不能错过。
这是头脑发热，利息比本金还要高，未来人口减少，房屋是可以再生的。房地产走到今天，已经严重变质了。土地价高，开发商只能高价拿地高价卖房。未来房屋不保值，不增值。你花那么多钱，给自己那么大压力。未来你怎么办。如果有钱不要紧。没有钱尽量不要这样。不划算。
这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。
举个例子： 你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。
其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？
不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。
那如果存款53万元，30年会有多利息，与55万有多大差别，谁知道。
❻ 贷款64万30年月供多少
3500元。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，贷款64万30年月供为3500元左右，但需要根据银行的利息决定。
❼ 房屋按揭贷款62万30年，贷款利率6.55%打8.5，月供3500，刚交了1个月的贷款，想提前还 款10万
1. 先查下你的贷款合同，有没有最短还款期限，比如1年后才允许提前还款。
2。利率降低，月供减少。如果有资金提前还款，越早越好
3。不合适，5年期存款利率没有贷款利率高。提前还款后，最好办理缩短年限方式
4。不合适，原因同上
例外，如果你有大额消费如购车，装修，结婚什么的，可以先不还。等没有什么资金需求后再还款。
❽ 房贷提前还款
回答如下：
一、你提供的月供3500、2700左右有误，如果按这个月供，贷款的年利率为6%左右，按等额本金法的月供是3500元，按等额本息法的月供是2697.98元。
目前银行按揭贷款5年期以上的利率是7.05%，而且各大银行都取消了利率折扣优惠。如果按年利率7.05%计算：
1、等额本息法：月还款额为3008.99 元（每月相同），30年的总利息为633235.45 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3893.75 元（以后逐月减少，月减少额为7.34 元），最后一个月还款额为1257.34元，30年的总利息为477196.88 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还156038.58 元。
具体采用哪种还款方式，你可以根据自己的还款能力，在银行办理贷款手续时可以选择。
二、现假设你的贷款于今年的10月份可以办下来，并从10月份开始正式还款，采用等额本息法。到2012年底（2012年12月份）提前还款20万（正常还款一年后可申请提前还款）。提前还款后，整个贷款将重新计算，有两种计算方式可供你选择：
1、还款年限不变，减少月还款额。经计算，2012年年底你提前还款20万后，剩余本金为197299.28元，重新计算后的月供为1336.22元，30年的总利息为303122.87元。
2、月还款额基本不变，缩短还款年限。经计算，2012年年底你提前还款20万后，剩余本金为197299.28元，缩短后的还款年限为8年零2个月（96个月），月供为3010.42元，8年零2个月的总利息为91990.88元。
以上均以贷款利率不调整的假设来计算的。
三、关于提前还款的违约金（也有叫补偿金的），一般正常还款后一年提出申请不收违约金，如果收的话，是收取提前还款额一个月的利息作为给银行的补偿：250000*（7.05%/12）=1468.75元。也有些银行是固定金额：1000——1500元。
关于提前还款是否划得来，回答是肯定的——划得来。提前还款的原则是：根据自己的经济状况，还的越早、越多，所支出的总利息也越少。
以上回答希望对你有帮助。
❾ 房贷每个月还3500元还30年这30年每个月都有还3500元吗
是的！这30年每个月当然是3500元！这不是儿戏啊！
❿ 75万房贷款30年月供多少
的房贷是75万元的本金，如果采取等额本金的方式30年，那么你每年的月供大概在3500元左右，具体的话要以贷款合同来确定。