房子贷款每月还的房贷怎么算

❶ 房贷月供是怎么算的

一、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
二、等额本息还款法：每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
【拓展资料】
买房后如何才能轻松还房贷：
技巧一：房贷转按揭。
房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
现在大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出低成本转按服务，比如可以免掉担保费这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息。
前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。
一些银行推出了按月调息方式，目前利率处于下降通道，客户如选择按月调息，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

❷ 房贷月还款计算方法是什么第一个月房贷怎么算的

在很多人的心目中，买房子办理贷款已经是再正常不过的事情了，生活中，像买房买车这种大件的物品，如果不通过贷款进行的话，是不容易买下来的。很多人在对面对房贷的时候，都会去计算一下房贷的月供，那么，房贷月还款计算方法是什么？个月房贷怎么算的？且听我给大家说说。

房贷月还款计算方法是什么？

一、利用公式计算

1、等额本金

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

每月本金＝总本金／还款月数

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率

还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2

还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额

2、等额本息

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］

二、利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

个月房贷怎么算的？

还管是等额本息还是等额本金，一般来说个月还款额与第二个月的还款额都会有差异。

1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；

2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2015年8月10日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。

3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。

4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，这样就解决了期月供不足或超多的问题，但很多银行贷款时有附加业务，如“存贷通”“基金”“贷款印花税”等，也会在期月供中扣除。

上述文章即是我给大家介绍的关于房贷月还款计算方法是什么以及个月房贷怎么算的全部知识了，希望可以对有需要的朋友们提供帮助。房贷越还款计算方法我们大家应该了解清楚，在申请房贷的时候，别忘了结合家庭的经济状况。

❸ 房贷每月还款怎么计算

【法律分析】：房贷的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)/还款月数。等额本金还款方式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
【法律依据】：《个人住房贷款管理办法》 第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。 第十四条 个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

❹ 房贷计算公式 如何计算房贷月供

虽说申请房贷，具体的本金以及利息，首付及还款数等等，银行或者贷款机构都会为您算出来，不过也有不少人在申请前想要自己算算看是怎么个情况，那么房贷计算公式是怎么样的呢？房贷一般有等额本息及等额本金两种还款方式，这两种方式的房贷计算公式分别是怎样的呢，如何计算这两种方式的房贷月供呢？
房贷计算公式：
等额本息还款法：
每月月供额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月预期年化利率×〔(1+月预期年化利率)^还款月数-(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月预期年化利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月预期年化利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月预期年化利率
每月月供递减额=每月应还本金×月预期年化利率=贷款本金÷还款月数×月预期年化利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月预期年化利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月预期年化利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明：月预期年化利率=年预期年化利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)
实例：
贷款金额：150000元
贷款年限：5年(60个月)
预期年化利率不变还清全部贷款时的几种情况：
年 利 率：6.9%(月预期年化利率5.75‰)
每月月供：2963.11元
总 利 息：27786.47元
年 利 率：6.9%(月预期年化利率5.75‰)
首月月供：3362.5元
逐月递减：14.38元
末月月供：2514.38元
总 利 息：26306.25元
注：本文中a^b表示a的b次方。

❺ 房贷还款怎么计算

房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起，要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数。结合自己的综合情况来决定。
一、等额本息还款方式：等额本息月供计算方法：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月 利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余 本金 利息，后收本金; 利息 在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
二、等额本金还款方式：等额本金月供计算方法:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息和等额本金的差异等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
三、现在年轻人房子已经成了他们必备的物品，而在结婚生子的时候都必须要有一套房产才算是完美。但是在 买房 的时候，很难有人会拿出全款金额都会 贷款 买房。因为贷款买房，只需每一个月轻轻松松还着月供就可以得到属于一套自己的房子了以上这些内容就是对房贷怎么计算，以及等额本金和等额本息的差别。从以上这些内容中，我们可以知道这两种贷款方式的区别，在贷款的时候，可以根据自己不同的选择以及经济情况来选择不同的贷款方式。而这两种贷款方式符合不同的人群，因此要结合自己的综合情况来决定。

❻ 怎么算房贷每月还款

分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：
1.等额本金还款方式:
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2.等额本金还款法方式:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15。
【拓展资料】
等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
现行基准利率：
1.10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
2.20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
3.5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
4.30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
5.固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
6.固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

❼ 我想问问房贷每月还款额如何计算

1、等额本息还款方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/(1+月利率)/还款月数。
2、等额本金还款方式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
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❽ 房贷的计算公式

等额本息计算公式

1、每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

(8)房子贷款每月还的房贷怎么算扩展阅读：

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：

在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

❾ 房贷每月还款怎么计算

房贷月供计算公式有以下几种：
等额本息计算公式：
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}。
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
【拓展资料】
房贷每个月是由贷款银行系统自动扣款的。一般在还款日的当天，银行系统会根据系统已经计算好的月供额度，从贷款人还贷银行卡上扣款，在月供还款日当天，系统会进行多次扣除，直到扣足当月月供额度。所以购房者要注意提前足额将月供额存入还贷银行卡内。
等额本息和等额本金区别
概念不同：
等额本金又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月的还款数额一致。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。
利息不同：
等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。由于该方式还款额每月相同，会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
适合人群的不同：
等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，随着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。