⑴ 房贷45万，20年期限，等额本金，月供多少
房贷45万，按揭年限20，等额本金还款方式，根据目前人行公布贷款基准年利率： 五年至三十年的年利率4.90%，按年利率计算，月供金额:如下
第一年:（12月明细）
1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)
3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)
5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)
7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)
9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)
11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元 )
最后一年:（12个月明细）
229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)
231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)
233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)
235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)
237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)
239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)
还完第240个月，这样贷款就还完了，因240个月的月供明细全出来，看着也眼花缭乱，就打出了前12个月和最后12月的明细。
注:各地区各行贷款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基础利率上浮10%左右，请详细了解购房所在地银行利率为准，了解后也可以在评论中说明详细利率，必第一时间解答回复。
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等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
这种方式有利有弊：优点是利息比较少，适合提前还款的人群，但是也有缺点，选择这种还款方式，前期的压力会较大，逐月减少，后期压力小。
下面来计算以下，45万房贷，20年期限，等额本金，每个月的月供情况
但是题主未提到利息，现在很多地方都会有利率上浮的情况，有的地方上浮5%，也有的地方上浮10%、20%甚至30%，我们逐个算一下
基准利率：
基准利率上浮5%:
基准利率上浮10%:
基准利率上浮20%：
基准利率上浮30%：
题主可以根据自己的情况对号入座！
目前全国房地产房贷利率除公积金外，基本上都是上浮的。大部分现在降了在10%左右。基准利率的目前 还没看到。就算你是基准利率上浮10%，即：5.39%。帮你计算一下：
贷款45万，利率5.39，20年等额本金：
计算结果是：
1》 等额本金：月供是3896.逐月减少8.42.20年产生的利息是：24.35万。
2》等额本息：月供是3067.20年产生的利息是：28.62万。
对比一下，等额本金比等额本息月供比等额本息多800左右，利息少4万左右。
建议：还是等额本息还款
以上是个人观点，仅供参考 ！
题记：
现在很多人在还房贷的时候其实都是不算的，银行或者供应商推荐什么还款方式，就采用什么还款方式，其实这种完全是错误的，一定要根据自己的现有的能力去还款，这样才是最合适的，很多人都说要考虑什么通货膨胀啥的，对于我们这些本来首付都要用借的人来说，考虑通货膨胀实在是不明智的
结论：
房贷45万，20年期限，等额本金，根据目前的公积金利率3.25%和商贷利率4.9%，公积金贷款首月还3094元，每月递减5.08元，最后一个月还1880元 商贷首月还3713元，每月递减7.66元，最后一个月还1883元
目前银行主流的计息方式主要有等额本金和等额本息两种，等本等息是不良商家的计息方式，我们不考虑
1、等额本息：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
了解相关规则，只是在选择的时候不被不良销售忽悠你，但是如何选择还是根据自己的现实情况做出选择，不要过于逞强。
等额本金还款是本金部分保持不变，利息部分不断减少，即不存在具体的月供，月供是一个逐渐减少的过程（基准利率不变的情况下）。
更重要的一点是，题文并没有提供具体的房贷利率，压根是无法计算月供的，哪怕是等额本息。我们都说的房贷利率4.9%，那仅是五年以上的基准利率，用户具体的贷款利率并非等于贷款基准利率。
目前的房贷利率普遍出现上浮，即在4.9%的基础上上浮，比如上浮20%，那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同，房贷利率存在较大的差异，不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。
假如房贷利率为4.9%，那么今年的月供如上图，月供逐月递减。但是并非一定会一直递减下去，因为房贷利率通常为浮动利率，跟随基准利率的变化而变化。
假如今年进行加息，五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%，那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%，即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。
总而言之， 房贷计算器计算结果仅供参考，它仅是以目前房贷基准利率预估结果，并不代表未来实际所需归还的本金和利息。
看到很多朋友都给出了合理的答复，那么我就教大家如何自己计算房贷月供！首先到各大应用市场下载房贷计算器，计算器也有很多个版本，但几乎都一样。
点开以后进入到主页，输入你要贷款的金额45万，年限20年，贷款基准利率为4.9，但现在普遍都有上浮，上浮10%是5.39，上浮20%是5.88，上浮30%是6.37，上浮40%是6.86，根据银行给出的上浮比例来计算。
这些都填好后点击计算就会出现计算结果，上面会有详细的答案，我们可以看到首月月供3713.5元，由本金1875元和利息1837元组成，每月递减大约7/8元！当你计算出来后翻到最后一页发现月供不到2000元。
公积金贷款
贷款45万，利率3.25%,20年首月还款3093.75，每月递减5.08，直至还清20年。
商业贷款
贷款45万，利率4.9%,20年首月还款3712.5，每月递减7.66，直至还清20年。
公积金贷款相对于商贷来说，利率比较低，每个月还款将近少了600，如果开发商支持使用公积金，你也符合公积金贷款规定，建议你使用公积金贷款。
如果你每月公积金贷款贷不了那么多钱，还可以使用组合贷，每月还款金额介于公积金贷款和商贷之间，希望可以帮到你。
昨天邮政银行刚签、45万贷款30年还清、利率5.88好心人帮算下每月多少
⑵ 贷款45万20年月供多少
月供是房贷中的一种说法，贷款45万分20年还清，如果是商业贷款，按照首套房利率上浮10%来计算，等额本息还款月供为3067.6元；等额本金首月月供为3896.25元，往后每月递减9元
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
⑶ 商业贷款45万20年利率4.1%每月还多少
贷款45万20年，4.1%的利率，每月还款2750元，共需付21.02万元利息
⑷ 贷款45万20年还，利率是5.25，每个月还多少
一年利息是45X5.25/100=2.3625万元。每个月利息1968.75元
45/20=2.25万元，每月还本金1875元。
本息合计 3843.75元
⑸ 45万房贷20年月供多少
商业贷款：45万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率4.9%计算，采用等额本息法还款。每月月供为2945元，还款人需要支付利息256799.57元，最高月付利息为1837.5元。
商业贷款：45万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率4.9%计算，采用等额本金法还款。首月月供为3712.5元，每月递减7.66元，还款人需要支付利息221418.75元，最高月付利息为1837.5元。
公积金贷款：45万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本息法还款。每月月供为2552.38元，还款人需要支付利息162571.42元，最高月付利息为1218.75元。
公积金贷款：45万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本金法还款。首月月供为3093.75元，每月递减5.08元，还款人需要支付利息146859.38元，最高月付利息为1218.75元。
如果用户使用公积金贷款搭配商业贷款，需要另行计算，公积金贷款额度需要以各地住房公积金管理中心的规定为准。
⑹ 商贷45万20年利率5.83%,月供多少
月供是房贷中的一种说法，贷款45万分20年还清，如果是商业贷款，按照首套房利率上浮10%来计算，等额本息还款月供为3067.6元；等额本金首月月供为3896.25元，往后每月递减9元
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
⑺ 我从银行贷款45万，20年还清一年后提前还十万以后月供多少
按照贷款利率5.15%，一年后提前还款十万以后，月供金额是：1966.18元，节省利息支出58500.56元。
个人贷款提前还款后，后续金额按未还款本金采用原计算方式重新计算。等额本金还款方式，月供金额=贷款总额还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率；等额本息还款方式，月供金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
提前还款需提前一个月与银行沟通提前款款事宜。
(7)贷款45万20年月供多少扩展阅读：
一、及时偿还房贷
作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。
二、慎重选择还款方式
一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
三、合理地使用住房公积金
住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。
四、合理确定贷款期限
房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。
在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。
⑻ 商业贷款45万20年利率4.1%每月还多少
4.1%的年利率就意味着一万元一年利息是410元，那么45万一年利息就是
45×410=18450元，那一个月利息就是
18450÷12=1537.5元/月;
45万平均每个月里就是
450000÷（20×12）
=450000÷240
=1875元/月;
每个月本金加上利息就是你每个月要还款数额，即
1875+1537.5=3412.5元/月
⑼ 从银行贷款45万，20年还清，每月要还多少钱如果是公积金贷同样数额呢
5年以上公积金贷款利率是4.7%。而且还款方式有两种，即等额本息法、等额本金银行贷款20年基准利率为6.8%，50万贷款到期还款总额为916007.44，每月还