买房贷款每月还款方式

① 房屋贷款怎么还款房屋贷款有哪些还款方式

向银行贷款买房需要选择还款方式，不同的还款方式适合不同人群，看看哪种方式更划算，更对你的胃口。

(一)等额本息：等额本息还款法，即贷款客户每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。等额本息的每月还款数额一样，客户还款简单方便。这种方式适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士。

(二)等额本金：等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减。若要提前还贷，这种方式不仅归还的本金多，利息也少。适用于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的。

(三)等额递增：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额便增加一个固定金额的还款方式。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。

(四)等额递减：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额的还款方式。此种还款方式本金归还较快，相对可减少贷款利息支出，适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于快速还贷的客户。

(五)按期付息：按期还本：按一间隔期(还本间隔)等额偿还贷款本金，再按另一间隔期(还息间隔)定期结息，如每三个月偿还一次贷款本金，每月偿还贷款利息。

(六)到期还本：在整个贷款期间不归还任何本金，在贷款到期日一次全部还清贷款本金。贷款利息可按月、按季或到期偿还，也可在贷款到期日一次性偿还。本方式适用于期限12月(含)以内的贷款。

② 买房贷款每月还多少钱

买房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式，具体每月需要还多少钱，要根据还款方式来进行计算。计算公式为：
1、等额本金还款计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;
2、等额本息还款计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
假设贷款金额为100万元，贷款利率为5.88%、贷款期限为30年，通过等额本息的方式还款，通过计算就可以得知每月的还款额应为5918.57元。而用等额本金的方式还款，则可以得出第一个月的还款额为7677.78元，第二个月的还款额为7664.17元，每个月的还款额度会逐月递减。
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③ 我想问问买房贷款还款月供怎么计算

买房贷款还款月供计算方法：
一、等额本金计算方法：
每月月供=(借款本金/借款期数)+(借款本金-已还本金)*月利率。
二、等额本息计算方法：
每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期数}÷〔(1+月利率)^借款期数-1〕。
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④ 银行贷款购房的还款方式有哪几种

现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。x0dx0a第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。x0dx0a第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。x0dx0a第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。x0dx0a第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

⑤ 按揭买房按揭完以后怎么还款

按揭买房后的还款方式主要有如下两种： 1、等额本息还款法 等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为： 每月还款额=贷款本金×月利率 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额 2、等额本金还款法 等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为： 每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额 现银行贷款主要采用等额本息还款法

⑥ 买房贷款每月还款是怎么计算的

银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：

1，等额本金还款方式

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

(6)买房贷款每月还款方式扩展阅读

现行基准利率

1，10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

参考资料来源：网络-等额本金

参考资料来源：网络-等额本息

⑦ 房贷还款方式有哪几种

银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。
等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。
这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。
贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

⑧ 房贷的三种还款方式，你都知道吗

购房者在买房时，大部分都会选择采用 贷款 的形式，毕竟一次性要拿出那么多的资金还是比较困难的。但是我在这里也要提醒大家，在办理贷款之前，对于贷款的各项政策以及还款方式都应该要有所了解，从而选择最适合自己的还款方式。房贷还款的方式有很多，也很复杂，那么哪种方式是最省钱的呢？哪种房贷合适我们自己的需求呢？接下来就跟随我的文章来了解下吧。

还款方式之一： 等额本息 还款

这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息的还款方式就是把 按揭 贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

采用这种还款方式，大家每月需要还的资金是相同的，所以说，大家的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。

这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的，如果是买房自住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的 等额本金 还款法高。

还款方式之二：等额本金还款

所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

使用等额本金还款，第一个月需要偿还的资金是最多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

方式之三：一次还本付息

此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望较高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

相信通过我的介绍您对于房贷的还款方式都有所了解了，其实买房的各个过程都是需要购房者操心的，在贷款这一方面建议大家先咨询一下银行，再结合自己的实际情况来决定选择哪一种还款方式。

⑨ 买房贷款有几种还款方式

买房贷款一般有以下几种还贷方式：
1、等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息~

⑩ 房贷怎么还最划算有哪些还款方式

有的朋友虽然选择了 贷款买房 ，但是总觉得贷款买房所需要的利息过多，总想着要用各种方法还款，尽量做到减少利息的支出，减轻自己的压力，在贷款后多数人们对于怎么还款划算的问题很关心，那么房贷怎么还款最划算呢，房贷有哪些还款方式呢？

一、房贷怎么还款最划算

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息， 月供 前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算 房贷还款 额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说 等额本金还款方式 比 等额本息还款 方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。

二、有哪些还款方式

1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月 贷款利息 按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

以上就是关于房贷怎么换划算以及有哪些还款方式的介绍了，贷款一日未还清，就有利息产生，很多 购房 者在办理了房贷之后就会时刻挂念着，想要提前将房款还完，所以只有这些考虑的朋友还需自己提前了解清楚 提前还款 的这些内容，并不是所有人都适合提前还款的。