银行贷款无法覆盖月供两倍

A. 房贷中，工资流水一定要是月供的两倍以上才可以吗

是的，房贷中，工资流水至少要是月供的两倍。其实本质原因是，银行要反复确认、确保你有足够的还款能力。

根据《个人住房贷款管理办法》

第二章 第五条

借款人须同时具备以下条件：

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

第二章 第六条

借款人应向贷款人提供下列资料：

有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

第三章第九条

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

(1)银行贷款无法覆盖月供两倍扩展阅读:

一、月收入达不到房贷月供2倍的应对方法：

1、增加首付比例，减少贷款额度

增加首付，相应的贷款额度就会减少，每月月供也会减少，对收入的要求就低一些。

2、增加共同贷款人

已婚的人可以跟配偶共同贷款，或者增加自己父母为共同贷款人(接力贷)，两个人的月收入加起来达到月收入两倍的话也是可以的。但并不是所有银行都支持“接力贷”，这点要注意。

3、公积金月缴额可抵扣负债

如借款人每月正常缴纳公积金，建设银行可视情况抵扣每月的公积金月缴额后再计算负债，收入证明只须双倍覆盖月还款额减去公积金月缴额剩余的负债即可。

4、提供资产

除了建行可以用公积金抵扣外，如借款人可提供一些银行认可的资产，部分商业银行也可适当降低对收入证明金额的要求。

二、房贷条件

严格来说，银行给不给你批贷，考察的是你的收入、负债、资产、征信、房屋属性（一手或二手）这些综合情况。

银行考察你的收入，不仅仅包含工资，如果你还有其他稳定的收入来源，比如稳定的兼职收入等，都可以提交给银行，只要认可，都算作收入来源。

同样，银行所说的负债，不只是房贷的月供，还有你目前所有的其他负债，包括你的信用卡账单与分期、车贷月供（如有）、其他平台的消费贷分期，以及其他可查到的、未结清的借贷款项。

B. 银行流水不够月供两倍怎么办！

有以下方法：第一类办法，是增加一个共同承担房贷风险的人。比如提供担保证明.担保人最好是当地户籍，可以是非直系亲属，担保人能够提供资产证明则更好；增加共同借款人 或共同还款人，当添加父母为共同还款时办理流程是：贷款人与其父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证（或单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以添加父母为共同还款人了。
第二类办法，提供其他资产证明，可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等；提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内；使用个税、社保的缴费记录，或者公积金缴纳证明，作为自己有稳定、固定收入的证明，部分银行也会接受这类证明但此类证明需要是每月在同一时间固定缴纳。
银行对流水的要求可以用四个词总结： “固定”、“连续”、“稳定”、“合法”，可以解释为在每月固定时间内，保证银行卡连续半年以上一直有入账，流水的生成方式要符合法律规定，不能投机取巧，做违反法律的事。另外，如果是中小企业业主、个体户业主等没有工资流水的人，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。 操作环境：红米k20 MIUI 11.0.8
拓展资料：
银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同分为个人流水和对公流水。银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。
一、银行流水怎么打
1、在你确认银行卡后存折所属银行后，携带本人身份证件及银行卡，到就近的银行网点查询即可，工作人员会帮你将其进行打印。
2、也可以携带卡或存折到营业网点自助查询机自行打印。自助打印流程：自助查询机--插入卡或存折--输入密码--进入查询明细页面-历史明细-输入查询打印所需日期-查询-打印即可。
二、此外，还可以通过以下方式查询银行流水：
1、对于开通了网银的用户来说，可登陆网上银行进行查询。
2、对于已开通了手机网银的客户，也可登陆手机终端进行查询。

C. 贷款买房时 银行流水、收入证明不够怎么办

向银行贷款买房时，需要提供个人收入证明，它能直接反映借款人的还款能力。通常情况下，银行要求月收入是月供的2倍以上，否则将少贷或者拒贷。那如果收入证明不够，购房者该如何补救？

大部分人买房，选择的都是向 银行贷款 ，贷款要提供个人的收入证明和银行流水。银行放贷会通过审查购房者的银行流水账来判断其是否具有还款能力，收入证明中的月收入一般须覆盖月供的两倍。如果 银行流水账单 不符合标准，月收入不足以覆盖月供的两倍，贷款都会受阻。那么，申请 购房贷款 ，银行流水、 收入证明不够 怎么办？

一、解决银行流水不够问题的五个选择

1、一次性存大数额资金或提供收入证明

一次性存入一定数额的资金，至少10万－20万，甚至更多，以此证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多，可以向银行出示收入证明，也可获批房贷。使用这种方法的购房者，通常是换工作不久，无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力，就可以了。

2、提供有效的担保证明

购房者名下已有一套 房产 ，并且无贷款的，流水账单不够，有的银行就会让购房者拿 首套房 做担保，另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷。但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明。

3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水

如果购房者的工作稳定，收入固定，同时又在固定时间缴纳个税、社保以及 公积金 ，就算没有银行流水，银行也会放贷。需要注意的是你缴纳的三种证明，每月都需在同一固定时间缴纳才行。而且具体银行需要进行具体咨询，然后向可以使用此方法的银行申请贷款时，持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请即可。

4、用夫妻两个人的流水贷款

银行对流水的要求是不低于 买房贷款月供 的两倍才可。对一个家庭来说，银行会放宽条件，只要夫妻双方的银行流水账加起来符合要求，银行就会放贷。例如，一位购房者的月工资为8000元，其配偶的工资大于2000元，放贷月供为5000元，这种情况一般也符合银行的要求，也可获得贷款批复。

5、提高 首付比例

如果首付付的多了，相应的每月贷款就会比较少。购房者可以自行计算一下，首付付多少，才能获取与自己的银行流水账单相符合的贷款额度。不过这种办法，往往会使现有经济能力比较差的购房者在购房初期过上一段非常艰难的日子，可以说是以上的方法都不能使用之后的无奈选择，仅供参考。

二、收入证明怎么开？

01有工作单位的

1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。

3）填写所在公司人力部的座机。

02没有工作单位的

1）私营 业主

收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（ 营业执照 正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）

2）自由职业者

如果有存款，可以提供存款证明；

如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

三、解决收入不够问题的四个办法

从上面四个办法依次看来，兼职收入比较合适的，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子虽然为家庭主妇也会自己做些小生意什么的，只要有银行月入多少的流水账单证明即可。

而“接力贷”，与子女，或父母一起作为共同 贷款人 ，也可以填补贷款额度不足的尴尬。不过需要注意的是，目前 限购限贷 政策加紧，部分银行对“合力贷”、“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“合力贷”，或者让子女作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。

亲属担保和他人共借，如果是在夫妻之间，因为其中一方为家庭主妇，无法证明还款能力的情况下，不推荐使用。但是如果能找到父母或子女一起贷款，也一样可以解决问题。

提醒：

现在，银监会明确指示各银行加强对购房人收入证明、银行流水的审查，想通过开具假收入假流水蒙混过关的人，不要铤而走险，否则被发现后不仅贷款泡汤了，还要承担骗贷的法律责任。

四、哪种收入证明是虚假的？

1）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；

2）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；

3）借款人非该单位员工的。

五、开虚假收入证明有什么风险？

1）可能会在银行审核时被发现，购房者无法贷款就面临违约。

2）收入证明比实际收入高的话，会造成自身还款压力较大，甚至可能导致借款人无法按时支付月供。因为这个原因导致的和欠款后果，只能由购房者自己承担。

3） 贷款买房 开虚假收入证明，后期银行能以合同信息不实为理由要求撤销贷款合同。

D. 贷款双倍覆盖是什么意思

银行流水单倍覆盖月供金额。贷款双倍覆盖的意思是银行流水单倍覆盖月供金额。贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或别的金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

E. 月供不足两倍会被拒吗

月供不足两倍被拒的可能性较高，但不是必然的。银行对于借款人的收入有比较硬性的要求，那就是借款人的每月收入要达到月供的2倍以上，最好可以超过2.2倍。若是借款人的月收入不足月供的2倍以上，银行拒贷的概率是比较大的。但如果借款人可以提供一些其他资料来证明自己的财力，银行有可能会同意借款人的房贷申请，比如名下的有价证券、车子、银行认可的大额保单等。

可能导致房贷被拒的原因

1、恶意逾期

如果借款人平时有使用信用卡习惯的话，那么就需要注意了，造成信用卡逾期的情况有很多，如个人不了解银行还款日的规定、工作人员没有明确告知还款日等等，如果借款人大学期间申请助学贷款毕业后没有按时还贷的话，也是会算在逾期情况里面的。如果是持卡人主观上以非法占有为目的，故意在超过期限、额度内透支并且经发卡银行催收后拒不归还的行为，就属于恶意逾期了。

2、征信多次被查询记录

不知道大家是否清楚，个人征信是不能经常查询的，如果借款人在一段时间内征信报告被查询3、4次及以上，配丛但又显示没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明“向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功”，这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

3、为他人担保巨额债务

如果借款人有贷款买房的打算，那么最好不要替他人担保巨额的债务，在替别人担保的时候，也应该根据自身的能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押。最好在合同中写明为“一般保证担保”，否则，可能会为自己带来巨额债务。

4、收入不符合贷款银行要求

F. 贷款买房时 月收入低于月供2倍怎么办

众所 ，银行在审批房贷时，往往会要求借款人的月收入不得低于月供的2倍。对于这个要求，表面上看很简单，但实际上只有购房者自己知道这有多难。那么问题来了，贷款买房时月收入低于月供2倍怎么办呢？对此，我要说的是，那就只能放以下这5个大招了。

众所 ，银行在审批房贷时，往往会要求借款人的月收入不得低于 月供 的2倍。对于这个要求，表面上看很简单，但实际上只有 购房 者自己知道这有多难。那么问题来了， 贷款买房 时月收入低于月供2倍怎么办呢？对此，我要说的是，那就只能放以下这5个大招了。

一、 夫妻共同贷款

在实际生活中，如果在贷款买房时遇到月收入低于月供2倍的情况，那该怎么呢？其实，你可采用夫妻共同贷款的方法：

比如，小王和小李是夫妻，小王的月工资8000元，小李的月工资5000元，买房的月供是5000元。也就是说，如果小王要顺利通过审批，就必须提供10000元以上的 收入证明 ，显然小王是拿不出的。

但是只要在这个时候，小王和小李选择共同贷款，就达到了要求。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。

二、提高 首付比例

在总房款一定的情况下，如果购房者提高了首付比例，那么对于贷款额度的要求就会降低。这样一来，就很容易满足月收入不低于月供2倍的条件了。

三、延长房贷年限

一般来说，当贷款年限越长时，那么每月的月供就会越少，而当月供减少时，购房者则就更容易满足月收入不低于月供2倍的条件了。因此，购房者你可采用延长房贷年限的方法。

四、提供兼职收入流水账单

目前很多银行都认可兼职收入，但除了法律规定不得兼职的职业之外，比如国企单位职工、军人、公务员等。然而对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定：

有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50％左右；有的银行规定， 贷款人 只需要提供半年内的兼职收入流水就行……因此在贷款的时候，如果想用兼职收入流水，就要咨询清楚是否能用以及需要提供的证明。

五、找人担保贷款

如果借款人的月收入低于月供的2倍的话，那么还可以考虑找人担保贷款。但是请注意这些事项：保证人必须要有固定的经济收入，且有能力代偿房贷，同时，还需要在贷款银行有一定的 保证金 。

其实，我觉得，基本上每个银行都会对贷款人的月收入有一些规定，即需要贷款者提供近半年或1年的收入证明、银行流水证明。而我们买房一般都并非是突然做出的决定，因此建议大家在打算买房时，应该有意识的对一张银行进行每个月流水的准备，这样可以省去不少麻烦。

总之，在贷款买房时，申请房贷绝非易事，毕竟金额比较大，银行对于风险控制又比较高。因此，当月收入低于月供2倍时，购房者只能放以上这5个大招了。不知大家申请房贷可还顺利？

G. 购房商业贷款，银行流水必须是月供的2倍吗

收入，流水相匹配，基本上所有银行都是要求两倍以上，不然你交了月供，都没生活保障，那怎么行。举例：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】