❶ 房贷提前还款（提前还房贷万万不要超过一定时间）
买房贷款，在当下是再正常不过的事了。
根据央行报告数据显示，截止到2020年第一季度末，全国个人住房贷款余额为31.15万亿元，与去年同期的22.86万亿相比，增加了8.29万亿元，再与2019年整年近16万亿元的商品房销售额相比，也就是说，购买一套房子，差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。
一句话，买房贷款不丢人。
然而，房子作为一个普通家庭最大宗资产，往往要倾全家之力，说到底，都是血汗钱，所以，在选择房贷时，我们尽量选择最为划算的还款方式，在不少人看来，能选择等额本金，就不选择等额本息，能选择20年期就不选择30年期。
但现实可能未必如此，还要看买房目的。
比如说买房为了投资，一般会尽量用足杠杆，采取“长贷短还”方式，能贷30年就不贷20年，把房贷周期尽量拉长，其目的是使资金效率发挥到极致：每个月可以少还款和买更多房产，然后在最短的时间把房贷还清（房子转手时），一般不会超过2-3年时间。
而自住买房就不一样。贷款时间越短，其支付的利息越少，很多人只有在现阶段月供还款能力不济的情况下，才会选择更长时间的贷款。除了传统思想“借款时间长”有压力外，更多的则是来源于对“上有老、下有小”以及未来工作收入的不确定预期。
不过，从过往经验来看，如果“担忧借款多、还款时间长”落实在实际行动上未必就明智，比如30年前1块糖只要5分钱，现在可能要一元，增加了20倍，其实，这就是我们常说的货币贬值，20年前货币供应M2只有13万亿元出头，而到今年5月份已经达到210万亿元，增加了16倍。
正因为如此，一般说来，按等额本息来算，贷100万贷30年，利息总额看似快赶上本金了，但20-30年后，这100万元利息根本就不算什么，或许只相当于你1年的收入了，可以想象，那个时候再买房的话，其房贷数额也会等比例增加，所以，考虑到通胀因素，一些人宁愿把不断积累的钱用于其他投资，也不愿意提前还贷。
当然，这也是有前提的，那就是你在其他方面的投资收益率一定要高于房贷利率，否则就得不偿失了，在投资渠道狭窄的情况下，确实有很多人找不到收益高且安全的投资项目，怎么办呢？在某资深银行经理看来，提前还房贷在制度设计上是可行的，但一旦超过这个时间，就没必要提前还款了，白白浪费钱。为什么这么说呢？来看看分析。
先说等额本息
假如商贷100万元，30年期，按最新的LPR利率4.65%算（如下图），每月还款额都是5156.37元，但1-10期的每月本金还款额少，只有1300元左右，而月利息还款额比较多，都在3800多元。
再看看最后1期（第360期），利息只有19.9元，而本金还款额高达5136.47元，本金占了绝大部分。
通过对比发现，前期大部分还款时间都是在还利息，而后期还款的大头则是本金，所以，按照本金利息构成规律，当还款期超过贷款总周期一半的时候，利息差不多还掉了总利息的7成，而后面一半时间只还了3成左右的利息，其中月供里绝大部分还的就是本金。因而，采取等额本息还款方式，超过一半还款期就没必要提前还款了，贷30年房贷，尽量选择在前15年提前还贷。
再说等额本金
也是贷100万商贷，房贷利率也是4.65%，30年时间（见下图），可以看出，每月还款本金都是2777.78元，月供利息跟随月还款总额呈现一个逐渐递减过程，前高后低。
在最后一期，即360期的时候，月还款总额几乎全是本金，利息只有10.76元，由此可知，利息在前面基本都还掉了，按照同样的算法，采取等额本金还款方式，当超过总还款期1/3时，就没必要提前还了，房贷30年期，若要提前还款，最好选择在前10年提前还款。
通过以上对比可知，若有提前还款打算，等额本息和等额本金应选择相对应的时间还款，超过这个时间还款的意义就不大了，从经济角度看，等额本息下半还款期和等额本金剩余2/3还款期，均只有少量利息加绝大部分本金，如果这个时候再提前还款，相当于把极低利率的房贷还掉了，等于白白浪费钱，即使把这些还款存银行也比用来提前还贷的强。
最后再提醒一点，当我们提前还贷时，银行会给你两个选择，一是缩短还款期限，二是减少月还款额。根据银行计算房贷利息原理：
根据贷款金额占据银行时间成本来核算的，不同的时间贷款期限所对应的利率档次差别很大，贷款时间越短越有可能归入低利率档次。
即是说，当缩短还款期限后，房贷利率档次有可能划分到更低档利率，从这个角度看，选择缩短还款期限比减少月还款额方式更能节省利息，选择前者更划算。当然，如果经济后期感觉经济压力比较大，那你也可以选择保持还款周期，而减少还款额。
以上就是关于提前还房贷知识的介绍，对此，你了解吗？若有疑问，欢迎下方留言交流。
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房贷提前还款一半的话，剩下的月供那就是原来金额的一半吧，如果缩短大款期限的话，又要另外计算了。
❸ 农业银行贷款100万20年,等额本息,多久提前还款好呢
如果没有好的投资渠道，提前还款就合适。
越早还款节省的利息越多
❹ 贷款30年和20年的区别 贷款30年提前还吃亏吗 利息怎么算
一、贷款30年和20年的区别
贷款30年和20年的区别是很大的，主要体现在利息方面，若是买房子贷款100万，根据目前的贷款利率来看，商业贷款(基准利率4.9%，房贷利率以各地为准，很多城市已经上浮至5.88%)和住房公积金贷款(房贷利率3.25%)的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：
1、商业贷款20年：房贷利率5.88%，还款总额170.29万元，其中总利息70.29万元;每月需还款7095.25元。
2、商业贷款30年：房贷利率5.88%，还款总额213.07万元，其中总利息113.07万元;每月需还款5918.57元。
3、住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。
4、住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。
无论是采用商业贷款，还是使用公积金贷款，贷款的利率是相同的，但是总利息是不同的，往往时间越长，需要还的贷款金额是比较多的。
(注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准)
二、贷款30年提前还吃亏吗
(一)贷款30年提前还吃亏吗?是否吃亏需要根据具体情况进行分析，具体情况有三种，以下是具有分析。
1、若是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2、若是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款作抵押的，那就不需要考虑其他问题。
(二)有人说，贷款30年，提前还款是比较亏的，原因如下：
1、货币贬值
若是现在的月供是1万块，会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块就显得非常轻松。
2、收入增加
一般来说，个人的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的按揭可能会占据你80%的收入来源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，压力会小很多。
3、利息已还
以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，此时去提前结清就没有必要了。
三、贷款30年提前还款利息怎么算
贷款30年提前还款利息怎么算?若是想要知道提前还贷款30年的利息，则需要根据具体的情况进行分析，以下是常见的3种情况。
1、全部提前还款
借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
2、部分提前还款
贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少。
3、缩短期限还款
贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
若是提前一次性还完，则是不会继续收后期的利息了，但之前已经交了的，也不会再退还，部分提前还款的，要收取的利率不变，但是月还款不变或者会相应减少，具体的利息是需要根据实际情况进行考虑。