贷款60万买房30年利息亏不亏

⑴ 贷款60万30年利息多少

按照等额本息、全国首套房平均利率5.42%来计算，那么30年总的利息是61.5w左右，每个月需要还款3376.88；如果选择等额本金还款方式，那么30年总的利息是48.9万，第一个月需要还4376。

如果是采用公积金贷款方式，按照3.25%的贷款利率计息，选择等额本息还款的话，那么30年总的利息是34万，每个月还款2611，选择等额本金还款的话，30年总的利息是29万左右，第一个月还款3291。

贷款注意事项

需要注意购房者应当查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。

短时间内因信用卡申请、小额贷款申请、担保而高频查询征信，银行和金融机构会怀疑贷款人的财务状况不佳，而拒绝放贷。

以上内容参考网络-贷款

⑵ 贷款60万30年利息多少

市面上的贷款产品很多，人们可以根据需求选择不同类型的贷款产品。信用贷款的贷款期限不会太长，一般在一年到三年之间。而贷款买房可以办理的期限比较长，最长可以分30年还款。办理房贷可以选择公积金贷款也可以选择商业贷款，贷款利率不同，要支付的利息也不一样。那么贷款60万30年利息多少？

贷款60万30年利息多少？

1、贷款利率

贷款期限在五年以内的公积金贷款基准利率为2.75%，五年以上的贷款基准利率为3.25%。

目前贷款期限在一年内的银行商业贷款基准利率为4.35%，一至五年内的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率为4.9%，首套房贷款利率通常会按基准利率的1.1倍执行。五年期以上的LPR利率为4.65%，部分银行会再进行调整。

2、举例说明贷款60万30年利息金额

按年利率3.25%计算，选择等额本息方式还款，30年利息总额为340045.65元，每月还款2611.24元。选择等额本金方式还款，30年利息总额为293312.5元，第一个月还款3291.67元。

按年利率4.9计算，选择等额本息方式还款，利息总额为546369.72元，每月还款3184.36元。选择等额本金方式还款，利息总额为442225元，第一个月还款4116.67元。

⑶ 首付百分之三十买房等额本金,贷60万30年利息大概有多少

首付30%买房子，采取等额本金的方式还款，贷款60万元，30年的期限，按照年利率5%计算的话，那么一共需要支付90万元的利息。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款期限越长利息相差越大。

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

⑷ 买房贷款30年亏死了

房贷分30年还贷的确是亏死了，因为银行贷款的时间越长，需要支付的利息也会跟着增长的。你要是分了三十年还贷款，你需要支付的利息就跟额度差不多了，同时对你购买第二套房子是有影响的。要是你的第一套房子还在还贷期间，那你第二套房子的利息是很高的，还需要在10年之内还清款项的，所以我建议你选择提前还贷，能够减少一部分损失。

⑸ 30年房贷现实吗如果选择分期30年，最后会吃“大亏”吗

30年房贷现实吗？如果选择分期30年，最后会吃“大亏”吗?

现在房价有多大？依据国家统计局计算的数据信息，到2020年后半年，在我国新建商品房平均价已提升1万余元，我国房地产销售市场宣布进到1万余元时期。除此之外，依据中国房子价格市场网给予的数据信息，全国房价中位值为154万，即超出一半的买房者。总购买价格超出150万左右。

⑹ 60万房贷30年还每月还多少

.房贷七折只针对第一套住房，你晚上等我，我给算最准确的。不好意思，昨天在亲戚家喝多了，好了废话不说了，我现在给你算最准确的：60万20年：每月还29141等本息，每个月还得都一样，但是先还的是利息，还的本金每月递增，但本息之和不变，利息总和为4509891元，如果每月按等本金还的话是这样的，每月还2500元本金，这个数字不变，利息月还越少，开始第一个月是2079元利息，最后第240个月是66元，利息总和为2505150元，虽然利息少，但是开始还款压力大，如果你的工资和奖金高，第一个月你就要还4579元，压力肯定大，所以我建议你等额本息走，中间体钱还贷。2.50万30年的：等本金第一个月3123以后每月递减，利息总和3127125元；等本息24384每月不变就还这个数，利息总和3758210元。我算得绝对精确，因为我就是干这个的。

三.我贷款60万，30年还清，一共要付多少利息?

1.五年期以上贷款基准利率为94 ，月利率为94 /12=0。495 ；如果第一套住房享受7折优惠，利率为158 ，月利率为158 /12=0。60万30年(360个月)月还款额:如果按基准利率计算:/=35719元；房贷利息总额:35719*360-600000=6867040。2.如果按优惠利率计算:/=29141元；房贷利息总额:29141*360-600000=4509860。

⑺ 贷款60万30年利息多少

根据央行公积金贷款五年以上年利率为3.25%。
则公积金贷款60万30年利息总额额如下：
一、等额本息还款法60万贷款30年的利息总额为340045.65元。
二、等额本金还款法60万贷款30年的利息总额为293312.5元。
【拓展资料】
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

⑻ 买房贷款63万30年还100万亏吗

你贷款63万还100万，利息就是37万，还30年就是平均每年还1万2多一点，就是每个月1000出头，你想想你每个月还1000多就可以占用银行63万30年时间，其实不算亏了。其他贷款你要还的利息更多，你如果有渠道去把钱借给别人，收的利息可能比还银行的利息还多你这么想就是赚了的。
不过，按理说你贷款30年不应该是借63万还100万的，而是单单利息就得还100万，连本带利还163万才是合理的，你最好问问清楚，别算错了。

⑼ 买房贷款利息怎么算贷款60万30年利息多少

一般来说，购房者如果要申请购房贷款，只能去银行申请。购房者在银行选择的房贷还款方式、房贷年限、房贷金额不同，都会影响到房贷利率的计算。有购房者咨询，买房贷款利息怎么算？贷款60万30年利息多少？一起来计算一下吧！

买房贷款利息怎么算？
假设借款人的贷款类型、贷款年限和贷款金额一样，那么买房贷款利息就需要根据还款方式来确定。银行主流的还款方式有两种，按月等额本息还款和按月等额本金还款。
等额本息的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的开支。等额本金的特点是整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度保持不变。
等额本息计算公式是：等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；等额本金计算公式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
贷款60万30年利息多少？
按照等额本息、全国首套房平均利率来计算，那么30年总的利息是万左右，每个月需要还款元；如果选择等额本金还款方式，那么30年总的利息是万，第一个月需要还4376元。
如果是采用公积金贷款方式，按照的贷款利率计息，选择等额本息还款的话，那么30年总的利息是34万，每个月还款2611元，选择等额本金还款的话，30年总的利息是29万左右，第一个月还款3291元。
以上就是对于“买房贷款利息怎么算”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

⑽ 比如我要买房子贷款60万30年还清。大概每个月要还多少

比如我要买房子，贷款60万，30年还清，大概每个月要还多少？这种情况我觉得一个月也就是2000元左右，不是很多的。