买房贷款30年提前还贷

① 30年房贷提前还一部分合适吗

合适。房贷30年可以提前还一部分。提前还一部分款项款后,用户对于剩下的款项可以选择保持期限不变,减少每月月供,这样可以减少每月还贷压力;也可以保持月供不变,缩短还款期限,这样就可以更早结清贷款。
拓展资料：
一、购房者贷款业务需要准备的资料：
①公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。
②组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
③商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
二、房贷的流程和手续如下：
1、借款人到贷款银行申请贷款。
2、贷款银行审核合格后，出具贷款意向书，借款人领取并填写贷款表格。
3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在建单位签订购建房合同或协议。
4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、办理房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人首付款一并划转到售房单位账户。
7、贷款下款支付后，借款人需按月偿还银行的贷款。
三、前还款步骤及注意事项如下：
1、提前预约
提前还款需要预约，不是一到银行就能办理的。一般银行须提前15天或1个月预约，不同银行有不同规定，具体可针对申请行进行相关了解。
2、关于违约金
一般来说，对于贷款不满半年或一年的，大部分银行都要收取违约金的，具体百分比需咨询相关的银行。因此借款人可以对违约金和利息等资金的支出进行比较，然后再作出是否将贷款提前还款的决定。
3、次数限制
房贷提前还款，并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

② 买房贷款52万30年。已还款10年中途可以一次性还清吗需要还多少

贷款30年、贷款50万、还款10年、房贷利率4.9%、等额本息：经过计算得出这10年已还利息为225570.8元，已还本金为95518.86元，还剩利息为229737.29元，还剩本金为404481.14元
房贷可以一次性还清。房贷一次性还清的步骤如下：
1、如果选择一次性还清房贷，那么借款人需提前一周到一个月向银行提出书面申请，并且需要约定还款日期；
2、然后借款人需要依照约定的日期，携带身份证以及与银行签订的贷款合同前往银行网点柜台，填写还贷申请表以及提前还贷协议；
3、然后按照贷款银行的相关要求，把还款的金额存入缴贷款本息的账户里，由贷款银行自动进行扣收

③ 30年房贷提前还款最佳时间

房贷30年，想要提前还款的话，比较合适的还款日期是贷款后的4-5年内。办理房贷买房，很多购房者都是默认选择的等额本息，这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到贷款人想要提前还款的时候，实际上贷款利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。
【拓展资料】一、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。一次付清提前还贷的手续：(1)客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);(2)银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费的计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
三、贷款期间已办过房产证的只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。未办过房产证的，在还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。
借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，需要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。

④ 100万房贷30年提前3年还清利率划多少

现在很多人都是贷款买房，有不少人为了不让还款压力太大，会尽可能选择最长的贷款期限，也就是30年。等后面手里头资金充裕了，看到期限太长要付的利息太多不划算，就打算提前还贷。那么提前还贷款怎么样还比较合算？今天就来简单介绍下。
提前还贷款怎么样还比较合算？
房贷提前还贷款，一般有两种选择，一种是全部提前还款，一种是部分提前还款。
1、全部提前还清
一般情况下还是最为划算的，因为剩余的利息是不用再付了，但是提前还贷也算是一种违约，需要支付一定金额的违约金，并且对已还款时间有要求，关键还是要算好提前还贷的时间。
通常提前一次性偿还贷款最好是在还贷初期，即还款的5年内进行，这样已经支付的利息算是比较少的，要是越晚提前还款，等利息还的七七八八了就没必要了，省不了多少钱。注意，各大银行对提前还贷的时间规定和费用不同。
比如像中国银行还贷时间满1年不收违约金，未满1年收取不超过6个月的利息作为违约金;工商银行满1年不收违约金，未满1年至少收取3个月的利息;建设银行不满1年收取提前还款额的3%作为违约金，满1~2年收取提前还款额的2%，满2~3年收取提前还款额的1%。
2、部分提前还款
部分提前还款，银行会给两种方式选择，一种是年限不变金额减少，一种是金额不变年限减少。
建议选择第二种方式，可以保证贷款人在月供压力不变的情况下，利息支出的总额大大降低。
举个例子：贷款100万30年，提前还款10万，选择选择期限不变利息节省8.72万元，选择月供不变总利息节省约25.69万，两种方式一对比，整整差了近17万元的利息。
以上即是“提前还贷款怎么样还比较合算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
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⑤ 房贷30年，提前还款，是不是还按30年算

贷款提前还款是否需要交纳30年的利息取决于签署的合同。
在合同中都会写明提前还款是否需要支付违约金，在不需要缴纳违约金的前提下，就可以办理提前还款。另外在签署贷款合同时也会选择还款方式，也就是“等额本金”和“等额本息”两种方式。等额本金就是每个月还款的金额不固定，但是前期必须要大额还款，那么这种方式如果是提前还款的话就可以节省一部分的利息了;等额本息则是每个月还款金额是固定的，但是银行会收取部分利息，如果是等额本息贷款那么是无法减少利息的。
【拓展阅读】
如何享受低利率房贷？
1.选个好借款人
同一家银行，对于不同的借款人，所给出的房贷利率可是不一样的，其中有高有低。为什么会出现这种差异呢？究其原因就在于借款人的申贷条件不一样。如果你的收入高、征信好，相信银行自然会很乐意为你提供低利率房贷。有鉴于此，在申请房贷时，大家不妨让家中条件较好的成员去，这样就有机会享受低利率了！
2.首选公积金贷款
与商业贷款、组合贷款相比，公积金贷款的利率可算得上是最低的了！如果你选择使用公积金贷款买房，那就等于变相降低了房贷利率，岂不美哉？在使用公积金贷款买房时，大家一定要用足了，即能贷多久就贷多久，能贷多少就贷多少。只不过，公积金贷款限制条件较多，就比如最高额度限制、缴存时间限制，大家还是要根据自己的实际情况来选择合适的贷款品种。
3.购买房贷理财
一般来说，银行职员都会有揽储任务，若无法完成，那可就要降薪了。为了刺激购房者在本银行存钱，不少银行都会推出房贷理财产品，当你购买了该理财产品以后，不仅可以降低房贷利率，同时还可以利用存款收益来抵消房贷利息，这是多么好的一件事情啊！所以，大家在申请房贷时，不妨与贷款银行咨询一下，看看是否有合适的房贷理财产品。
4.争取首套房资格
与二套房相比，首套房不仅首付比例较低，就连房贷利率也偏低。在贷款买房时，大家可要努力争取首套房资格了，就比如有换房需求的购房者，不妨先卖掉房子，再考虑买房，这样或许还符合首套房政策。

⑥ 30年房贷什么时候提前还款最划算

房贷30年，想要提前还款的话，比较合适的还款日期是贷款后的4-5年内。办理房贷买房，很多购房者都是默认选择的等额本息，这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到贷款人想要提前还款的时候，实际上贷款利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。

房贷提前还款注意事项

1、提前预约

在还款期满一年后，若是银行同意，可以书面提出提前还款的申请，一般来讲，银行办理此项业务需要2-7个工作日时间;各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

若是要提前还款，通常是需要在电话或者书面申请后，带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续，若是是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷;如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证。

3、降息后利率的计算方式

众所周知，新的利息标准通常会在新年开始时计算，所以若是要提前还贷，一定要把握好时机，尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷，另外在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

⑦ 30年房贷提前还款最佳时间

并没有明确的最佳时间，因为是否提前还款要根据借款人的经济情况、还款能力、银行政策等因素决定。在借款人有经济能力的前提下，越早些还可能是越好的选择，但如果还款时间已经超过贷款年限的一半，那可以不考虑提前还款。
拓展资料：
一、房贷提前还款的最佳时间
如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。房贷什么时候可以提前还款 通常来说，还贷时间超过一年就能提前还款了，若是在办理后第一年内，就申请提前还款，这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款，同时还要缴纳违约金，计算依据是提前还款额的百分比。虽然有的银行半年后就可提前还款，但违约金会更高。
如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。 但是，贷款买房很多人选择等额本息，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。
二、贷款买房有哪些问题要注意
1、申请房贷前不要用公积金 若是朋友们有交公积金，并且未来有按揭买房的计划，那大家在购房前，不把公积金提取出来，也不要去使用公积金。若是在购房前，就将公积金全部取出了，那公积金贷款的额度也就清零了，未来就不可用公积金贷款买房。
2、在第一年内不要提前还款 在还房贷时，业主不仅要还房屋贷款费用，还要支付部分利息的，有的人不想多还利息，便想着提前还清贷款。
三、房贷还款方式哪种好
还贷方式有两种，分别是等额本金和等额全息。
1、等额本金
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。 如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
2、等额本息
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 一般而言，银行会推荐第二种等额本息的还款方式，但实际上如果前期资金充裕的话，等额本金的还款方式更划算经济。

⑧ 13年买房30万30年商贷打85折提前还款划算吗

13年买房30万，30年的商贷打85折提前还款划算的。商贷的年利率为4.9%，你贷款30万，每年偿还300000×0.049=14700元，一个月偿还14780÷12=1225元。如果你提前还款了，每个月就会减少还款1225元。