第二套房贷款怎么算月供

❶ 二套房贷首付是多少

有的家庭因为人口众多，或者是因为不想和老人一起居住，所以会购买第二套房，购买二套房的时候，贷款的金额和贷款的年限以及贷款利率都和首套房不一样，那么二套房贷首付是多少呢？下面和小编一起来看看吧。

二套房贷首付是多少

1、二套房是买房人名下购买的第二套房，二套房贷首付就是购买二套房办理银行按揭贷款所支付的第一期付款。国家为了进行房屋的宏观调控,并且为了避免有人进行房地产投机性的购房行为，从而办法了二套房的相关政策，从而在一定程度上减少房地产的投机行为,并且遏制房地产行业的不良发展态势。

2、购买首套房屋面积超过90平方米(包括贷款人、配偶和未成年子女)的家庭，那么贷款首付不可以少于买房款的30%；购买二套房(包括贷款人、配偶和未成年子女)的家庭，贷款首付不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍；对于购买第三套或者是以上住房的贷款，那么贷款首付比例和贷款利率将会大幅度的增加。这是由商业银行根据贷款风险管理原则来确定的。

3、根据最近的房贷政策的调整，相关的房贷政策的细则要求需要进一步的提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下，第二套房的首付比例还会往上调。

4、根据调查显示，未来二套房的首付比例将会从原来的6成上调到7成，贷款利率也会上调到原来的1.3倍。

5、二套房的贷款利率必然会比首套房的贷款利率高出不少。假如使用公积金贷款，那么二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上涨10%。

6、二套房的贷款额度会比首套房的贷款额度低很多。根据我们国家的新政，首套房贷款人可以贷款的额度最高是买房款的7成，首付款需要支付3成，公积金贷款的最低首付是2成。但是二套房贷款人最高只可以贷到买房款的6成，首付款最少需要支付4成。具体的贷款额度还和贷款人的资质条件有关。

7、贷款购买第二套住房，第一笔贷款必须不少于60%，贷款利息不可以低于基准利率的1.1倍。假如要贷款100万，并且会在20年内还清的话，那么每个月的月供金额是7879.5元，20年需要支付的总利息是724004元。如果贷款年限是30年，那么每个月的月供金额是6794.7元，30年需要支付的总利息是1084504元。

8、假如第二套房首付比例是70%，贷款利率将上升到1.3倍，贷款利率为8.52%，贷款金额是100万元，那么20年的贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年需要支付的总利息金额是855550元。若是30年的贷款年限，那么每月供应金额将会增加到7703.3元/月，30年期需要支付的总利息金额是12157550元。

第二套房和首套房的相关政策是不一样的，二套房所缴纳的税费款项和首付款项的差异也很大。以上内容就是关于二套房贷首付是多少的相关内容介绍，各位想要购买二套房的朋友可以详细了解一下。

❷ 房贷怎么计算

房贷的计算是：

（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利腊迅率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

法律依据

《贷款通则》第三十二条

  借迟大款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当轮旦此督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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❸ 什么叫二套房怎么计算

银行认定为二套房的七种情况：\x0d\x0a\x0d\x0a一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房\x0d\x0a\x0d\x0a 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。\x0d\x0a\x0d\x0a二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房大好\x0d\x0a\x0d\x0a 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的滚桐铅，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。\x0d\x0a\x0d\x0a三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房\x0d\x0a\x0d\x0a 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。\x0d\x0a\x0d\x0a四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房\x0d\x0a\x0d\x0a 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。\x0d\x0a\x0d\x0a五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款\x0d\x0a\x0d\x0a 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。\x0d\x0a\x0d\x0a六、婚前一方轮此曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起\x0d\x0a\x0d\x0a 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。\x0d\x0a\x0d\x0a七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房\x0d\x0a\x0d\x0a 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

❹ 怎么算二套房贷款

1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。 如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。 3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。<b></b> ：根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》规定第十四条：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出；在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。;

❺ 二套房贷款利息怎么计算买二套房必须还清首套吗

去银行办理住房按揭贷款，是很多人购买二套房的首选。但普通人一般很难接触到银行的房贷业务，因此对于银行房贷的具体情况有诸多疑惑。有朋友咨询，二套房贷款利息怎么计算？买二套房必须还清首套吗？一起来跟了解一下吧！

二套房贷款利息怎么计算？
银行二套房的贷款利率会在央行LPR利率的基础上进行增加，最低不得低于LPR利率的倍，而首套房的贷款利率则没有这样的硬性规定。所以大家在申请房贷的时候可以看到，二套房的贷款利率通常都是要比首套房高上一些的。
一般来说，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低于60%。因此二套房的贷款额度一般较小，就算贷款期限为30年，对于购房者来说，房贷月供的压力也会比较小。
二套房如何认定？
首先以借款人的家庭为次数的认定标准。如果已经利用购买了自住房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
买二套房必须还清首套吗？
可以不用还清，但根据规定，购房者必须准备6成以上的首付，贷款利率也要相对上浮10%。也就是说，如果借款人首套房贷款未结清，再购买二套房的话，需要支付高比例的首付以及较高的利息。
以上就是对于“二套房贷款利息怎么计算”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

❻ 二手房贷款怎么算

问题一：买二手房怎么贷款 二手房贷款申办程序怎么办？
答 ：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

问题二：房子贷款怎么算啊？求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话 首付款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算 首付206250+1250=207500元。贷款总额48万整。
银行贷款若基准6.55%的利率
10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。
15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。
贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右
15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
利率的打折取决去贷款银骸是否有次优惠。
月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。
一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题三：二手房贷款首付怎么算 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
二手房贷款首付：
1.售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

问题四：二手房按揭贷款怎么计算？ 二手房是以房屋的评估价格按比列贷款的，评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在网络上搜索按揭计算器，只要输入贷款金额和年限，就能帮你计算出月供。

问题五：贷款买二手房 业主首付要怎么算 二手房借款首付比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
二手房按揭借款首付计算方法：
净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

问题六：二手房按揭贷款首付怎么计算 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（一）买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

问题七：二手房贷款，过户费用怎么计算 二手房交易中买房人应缴纳税费包括： 一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%) 二、印花税：房款的0.05% 三、交易费：三元/平方米 四、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。 卖房人应缴纳税费包括： 一、印花税：房款的0.05% 二、交易费：三元/平方米 三、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳

问题八：买二手房的商业贷款额度是怎么计算的 若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

问题九：买二手房贷款。怎么按平估价算 一，评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。

问题十：房屋贷款首付怎么算 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万

算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是 16万

月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400块钱那样

只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！

❼ 二套房住房公积金贷款50万计划5年还清,月供是多少

住房公积金贷款50万5年,每月还款多少利率4.5%,每月还款9,322 元在银行贷款50万分5年还。

❽ 第一套房是全款，准备买第二套房。贷款怎么计算付几成

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。

❾ 第二套房公积金贷款40万20年还清每个月还多少

第二套房公积金贷款40万20年还清每个月还多少

等额本息还款
贷款总额400000元
还款总额560468.22元
支付利息160468.22元
贷款月数240月
月均还款2335.28元

第二套房住房公积金贷款12万/五年还清。每月还多少钱

如果你第一套公积金的房子低于90平米而且已经还清就可以贷第二套，但现在公积金二套已经几乎不给贷了，全家每人占28.81平米如果你们超过这标准就不给贷了，以户口本为主.

2017年二套房住房公积金贷款20万10年还清,每月还多少款

公积金贷款利率5年期以上的年利率为3.25%，二套房贷款利率要上浮10%，利率为3.575%，按照“等额本息还款法”计算，每月应还贷款1984.75元（本息合计），到期累计支付利息38170元。

用住房公积金贷款10万10年还清每年需还多少钱，是第二套房

你贷10万，10年
每个月连本带息是还1006.285
一年就是12075.42
10年就是120754.2
总的算下来，多还两万多点

工积金代款20万9年还清每个月还多少钱第二套房

每个月还2232元，
还款总额：241032元
支付利息：41032元
贷款月数：108月(9年)
月均还款：2232元/月

2015年公积金贷款36万15年二套房每月还多少

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。
4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。
注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。

第二套房公积金贷款二十万贷五年月供多少

公积金二套房贷款利率上浮10%：
支付利息
20186.9元
月均还款
3669.78元
望采纳！

买二套房公积金贷款15万分5年还,每月还多少钱

公积金贷款15万，5年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：
等额本息每个月都是2678.67元
等额本金第一个月2843.75元，以后每个月少5元左右，最后一个月是2505.73元

公积金贷款20.5万,我20年还清,每个月应该还多少?

贷20.5万元。20年期的话，月供1327,总利息113480，15年期的话，月供1596.67，总利息82400.60，10年期的话，总利息：月供2151.37，总利息：53164.40 如果您还款能力强，最好选自由还款方式（月供灵活，特别适合提前还款） 介绍一下自由还款方式：就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

东莞公积金贷款22万，10年还清，每个月还多少

22万元公积金贷款按照2015年6月28日基准利率计算：
如果是等额本息还款法：贷款总额 220000元还款总额 264161.68元支付利息 44161.68元月均还款 2201.35元 。
如果是等额本金还款法：贷款总额 220000元还款总额 261593.75元支付利息 41593.75元首月还款 2520.83元，之后每月递减，最后一个月还款金额为1839.06元。