组合贷款182月供多少

『壹』 40万组合贷款,24万公积金,贷8年,16万商贷,贷7年,每月分别还多少

组合贷款年限公积金贷款和商业贷款是一样的，目前的公积金贷款五年以上利率为3.25%，商业贷款五年以上贷款利率为5.15%，贷款40万公积金贷款24万商业贷款16万8年还清，详细还款如下：

等额本息还款：
贷款总额 400000.00 元
还款月数 96 月
每月还款 4879.47 元
总支付利息 68428.67 元
本息合计 468428.67 元

等额本金还款
贷款总额 400000.00 元
还款月数 96 月
首月还款 5503.33 元
每月递减：13.92 元
总支付利息 64828.33 元
本息合计 464828.33 元

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款

『贰』 组合贷款30年公积金贷50万商贷贷20万月供是多少

要计算组合贷款的月供，需要考虑三个因素：贷款本金、贷款期限以及贷款利率。散扒核由于公积金贷款利率和商此慎业贷款利率不同，因此需要分别计算。

假设公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为5.39%，公积金贷款本金为50万元，商冲掘业贷款本金为20万元，贷款期限为30年（360个月），则可按如下步骤计算组合贷款的月供：

1. 公积金贷款月供计算：

月利率 = 3.25% / 12 = 0.00270833
公积金贷款月供 = 50万 × 月利率 ×（1 + 月利率）^360 /（（1 + 月利率）^360 - 1）= 1847元

2. 商业贷款月供计算：

月利率 = 5.39% / 12 = 0.00449167
商业贷款月供 = 20万 × 月利率 ×（1 + 月利率）^360 /（（1 + 月利率）^360 - 1）= 1117元

3. 组合贷款月供计算：

组合贷款月供 = 公积金贷款月供 + 商业贷款月供 = 1847元 + 1117元 = 2964元

因此，根据上述假设条件，该组合贷款的月供为2964元。但请注意，实际月供可能会因各种因素略有不同，此为仅供参考。

『叁』 纯商贷和组合贷款哪个好

组合贷好一些。单纯从利率角度看的话，纯商贷利率高于组合贷款利率，相应地贷出同等金额的本金，纯商贷利息也高于组合贷款利息。

『肆』 组合贷和纯商贷各有什么优劣势

组合贷款
优势：为购房人节省买房利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出，首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
商业贷款
优势：使用较为广泛办理流程快
专家认为，首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，因为商业贷款的办理较为快速，很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
劣势：贷款利息高买房成本大
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，尽管央行两次降息后，商业贷款的利率是5.65%，各家银行普遍打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。

『伍』 首套房纯商贷好还是组合贷好

首套房纯商贷好还是组合贷好——按基准利率计算，首套房组合贷划算。
组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9％，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25％和4.9％之间，贷款的总利息相对适中。
拓展资料：
组合贷款与商业贷款有什么区别？
1、贷款利率不同。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
2、贷款的额度不同。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
3、贷款的条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是写字楼，都可以采用商业贷款。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
4、贷款流程的繁简不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
5、资金来源不同。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
组合贷款和商业贷款哪个好？
1、组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
2、从批贷时间看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。虽然商业贷款的办理速度快，但在贷款的成本上也是较高的。
3、综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。
对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%，所以组合贷款并不比商业贷款占有优势，再加上组合贷款手续复杂，放款速度慢，而且不少银行也不待见。

『陆』 房贷50万，其中25万为公积金贷款，25万为商业贷款的话，总共贷20年，月还多少

贷款类别：组合贷款
商业贷款：250000元
公积金贷款：250000元
按揭年数：20年,(240月)

(等额本息计算结果) (等额本金计算结果)

贷款总额： 500000 500000
还款总额： 728094.21 701536.25
支付利息款： 228094.21 201536.25
贷款月数： 240(月) 240(月)
月还金额： 3033.73(元)
以下是等额本金还款 每月还款额
1月,3755.83(元) 2月,3748.86(元) 3月,3741.9(元) 4月,3734.93(元)
5月,3727.96(元) 6月,3720.99(元) 7月,3714.02(元) 8月,3707.05(元)
9月,3700.08(元) 10月,3693.11(元) 11月,3686.15(元) 12月,3679.18(元)
13月,3672.21(元) 14月,3665.24(元) 15月,3658.27(元) 16月,3651.3(元)
17月,3644.33(元) 18月,3637.36(元) 19月,3630.4(元) 20月,3623.43(元)
21月,3616.46(元) 22月,3609.49(元) 23月,3602.52(元) 24月,3595.55(元)
25月,3588.58(元) 26月,3581.61(元) 27月,3574.65(元) 28月,3567.68(元)
29月,3560.71(元) 30月,3553.74(元) 31月,3546.77(元) 32月,3539.8(元)
33月,3532.83(元) 34月,3525.86(元) 35月,3518.9(元) 36月,3511.93(元)
37月,3504.96(元) 38月,3497.99(元) 39月,3491.02(元) 40月,3484.05(元)
41月,3477.08(元) 42月,3470.11(元) 43月,3463.15(元) 44月,3456.18(元)
45月,3449.21(元) 46月,3442.24(元) 47月,3435.27(元) 48月,3428.3(元)
49月,3421.33(元) 50月,3414.36(元) 51月,3407.4(元) 52月,3400.43(元)
53月,3393.46(元) 54月,3386.49(元) 55月,3379.52(元) 56月,3372.55(元)
57月,3365.58(元) 58月,3358.61(元) 59月,3351.65(元) 60月,3344.68(元)
61月,3337.71(元) 62月,3330.74(元) 63月,3323.77(元) 64月,3316.8(元)
65月,3309.83(元) 66月,3302.86(元) 67月,3295.9(元) 68月,3288.93(元)
69月,3281.96(元) 70月,3274.99(元) 71月,3268.02(元) 72月,3261.05(元)
73月,3254.08(元) 74月,3247.11(元) 75月,3240.15(元) 76月,3233.18(元)
77月,3226.21(元) 78月,3219.24(元) 79月,3212.27(元) 80月,3205.3(元)
81月,3198.33(元) 82月,3191.36(元) 83月,3184.4(元) 84月,3177.43(元)
85月,3170.46(元) 86月,3163.49(元) 87月,3156.52(元) 88月,3149.55(元)
89月,3142.58(元) 90月,3135.61(元) 91月,3128.65(元) 92月,3121.68(元)
93月,3114.71(元) 94月,3107.74(元) 95月,3100.77(元) 96月,3093.8(元)
97月,3086.83(元) 98月,3079.86(元) 99月,3072.9(元) 100月,3065.93(元)
101月,3058.96(元) 102月,3051.99(元) 103月,3045.02(元) 104月,3038.05(元)
105月,3031.08(元) 106月,3024.11(元) 107月,3017.15(元) 108月,3010.18(元)
109月,3003.21(元) 110月,2996.24(元) 111月,2989.27(元) 112月,2982.3(元)
113月,2975.33(元) 114月,2968.36(元) 115月,2961.4(元) 116月,2954.43(元)
117月,2947.46(元) 118月,2940.49(元) 119月,2933.52(元) 120月,2926.55(元)
121月,2919.58(元) 122月,2912.61(元) 123月,2905.65(元) 124月,2898.68(元)
125月,2891.71(元) 126月,2884.74(元) 127月,2877.77(元) 128月,2870.8(元)
129月,2863.83(元) 130月,2856.86(元) 131月,2849.9(元) 132月,2842.93(元)
133月,2835.96(元) 134月,2828.99(元) 135月,2822.02(元) 136月,2815.05(元)
137月,2808.08(元) 138月,2801.11(元) 139月,2794.15(元) 140月,2787.18(元)
141月,2780.21(元) 142月,2773.24(元) 143月,2766.27(元) 144月,2759.3(元)
145月,2752.33(元) 146月,2745.36(元) 147月,2738.4(元) 148月,2731.43(元)
149月,2724.46(元) 150月,2717.49(元) 151月,2710.52(元) 152月,2703.55(元)
153月,2696.58(元) 154月,2689.61(元) 155月,2682.65(元) 156月,2675.68(元)
157月,2668.71(元) 158月,2661.74(元) 159月,2654.77(元) 160月,2647.8(元)
161月,2640.83(元) 162月,2633.86(元) 163月,2626.9(元) 164月,2619.93(元)
165月,2612.96(元) 166月,2605.99(元) 167月,2599.02(元) 168月,2592.05(元)
169月,2585.08(元) 170月,2578.11(元) 171月,2571.15(元) 172月,2564.18(元)
173月,2557.21(元) 174月,2550.24(元) 175月,2543.27(元) 176月,2536.3(元)
177月,2529.33(元) 178月,2522.36(元) 179月,2515.4(元) 180月,2508.43(元)
181月,2501.46(元) 182月,2494.49(元) 183月,2487.52(元) 184月,2480.55(元)
185月,2473.58(元) 186月,2466.61(元) 187月,2459.65(元) 188月,2452.68(元)
189月,2445.71(元) 190月,2438.74(元) 191月,2431.77(元) 192月,2424.8(元)
193月,2417.83(元) 194月,2410.86(元) 195月,2403.9(元) 196月,2396.93(元)
197月,2389.96(元) 198月,2382.99(元) 199月,2376.02(元) 200月,2369.05(元)
201月,2362.08(元) 202月,2355.11(元) 203月,2348.15(元) 204月,2341.18(元)
205月,2334.21(元) 206月,2327.24(元) 207月,2320.27(元) 208月,2313.3(元)
209月,2306.33(元) 210月,2299.36(元) 211月,2292.4(元) 212月,2285.43(元)
213月,2278.46(元) 214月,2271.49(元) 215月,2264.52(元) 216月,2257.55(元)
217月,2250.58(元) 218月,2243.61(元) 219月,2236.65(元) 220月,2229.68(元)
221月,2222.71(元) 222月,2215.74(元) 223月,2208.77(元) 224月,2201.8(元)
225月,2194.83(元) 226月,2187.86(元) 227月,2180.9(元) 228月,2173.93(元)
229月,2166.96(元) 230月,2159.99(元) 231月,2153.02(元) 232月,2146.05(元)
233月,2139.08(元) 234月,2132.11(元) 235月,2125.15(元) 236月,2118.18(元)
237月,2111.21(元) 238月,2104.24(元) 239月,2097.27(元) 240月,2090.3(元)
如果拥有几年内提前还款的能力，建议考虑等额本金方式还款，大多银行都不建议这种方式。别让银行忽悠了。

『柒』 组合贷款月供怎么扣

组合贷款月供需要还款人设立2个独立账户分开贷款，商业贷款部分就用商业贷账户还款，公积金贷款部分就用公积金账户来还款。
一，组合贷是分开还款的商业在贷款时提供的银行卡账户扣除。公积金是在公积金缴存账户直接划扣，公积金账户每个月有缴存，所以通常账户有钱。如果公积金账户的资金不够扣月供，务必提前挂接一个银行卡作为子账户，从子账户扣钱。所以。一定要记住两个贷款的还款日期，不然忘记了有一个未还款，征信就会有逾期，不良记录会保存5年。
二，商业贷款买房时，也可以同时用公积金还款，这种方式属于组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。但前提是公积金额度高，信用好，从事工作稳定！
三，具体的做法就是：
利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。同时，可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
四，组合贷就是优先使用公积金的额度，用完了之后就使用商贷。
目前公积金是可以贷余额的20倍，单职工40万、双职工70万额度。你只有几千块钱，那就能贷十几二十万，剩下的就要商贷。
公积金贷款60万，20年，执行年利率3.25%（固定首套，哪里可以看到，登陆公积金官网可以看到）等额本息月供：3403.17元，总利息：216760.8元。等额本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右这样递减。总利息：195812.5元。商业贷款29万，30年（？一般组合贷款要求贷款年限都要一致的，你这个有点神奇）商业贷款现在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你没有提出来，那就按最新的基点利率4.65%执行。

『捌』 组合贷不如商贷划算是真的吗在这种情况下，千万不要选择组合贷！

大家都知道，在银行申请房贷时，购房者可以选择公积金贷款、商业贷款和组合贷款。其中公积金贷款的利率最低，但对个人资质要求也比较高，同时可贷款的额度较少。组合贷不如商贷划算是真的吗？在这种情况下，千万不要选择组合贷！

组合贷不如商贷划算是真的吗？
所谓组合贷款，其实就是商业贷款+公积金贷款的形式。因为公积金贷款利率较低，所以很多用户在房贷额度较大的情况下，就会优先考虑组合贷款的形式，认为组合贷款始终比公积金贷款划算。
在实际情况中，购房者如果申请的房贷额度不大，并且商业贷款利率较高的情况下，组合贷确实比商业贷款划算。但如果银行给出了一定的利率优惠，那么组合贷其实并不比商贷划算。
以上海地区为例，上海地区的夫妻申请公积金贷款，最高可申请120万的贷款利率假设一对夫妻要申请200万作为房贷，按照商贷、公积金贷款来计算。
如果夫妻申请纯商业贷款，月供为元，总利息为180多万元。如果申请组合贷款，商贷80万元，月供元，总利息72万多；公积金贷款额度120万元，总利息元，总利息68万多。这样计算下来，纯商贷的总利息要多出41万元。
然而根据上海地区的实际情况来看，很多银行会给大额房贷利率8-9折的优惠。如果按照8折计算的话，纯商贷的总利息就变成了140多万元，而组合贷款的利息也是140多万元。两者相差不大了。
因此，在银行给出8折的商贷优惠后，建议购房者不要再选择组合贷款。毕竟并不是所有人都可以申请到全额的公积金贷款额度，而且公积金贷款对个人的资质要求相对更高。
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