贷款30年第几年还房贷

① 等额本金贷款30年，在第几年提前还款比较好如何计算呢

30年的等利息，7年以前可以先偿还更好。分期偿还，按月偿还，按月偿还，其中，利息在贷款中所占比重高于本金，在以后每个月偿还的金额中，本金所占比重大于利息。按照30年的固定利率，到了七年以后，每个月的利率都会越来越低，到了七年以后，这个比例就会越来越低，到了七年以后，这个比例就会越来越低。

如果能尽快偿还，那自然是越快越好。如果使用者的经济条件许可，可以支付30年的固定利率，一年之后，可以提前支付，这样可以省下更多的钱，但如果是七年以上的话，就不太好了，因为利息要比贷款高，剩下的钱，也要多出一些。

首期等额还款金额最高，其后每月递增，愈还愈少。全部费用的利率低于按比例支付的利率。但这种还款法在前一段时期内偿还金额比较高，适用于以前有很好的偿还能力，而年纪大的则可以选择以本金偿还，这是由于年纪越大或退休后，收益越低。

② 房贷等额本金第几年还清最划算

等额本金还款期不超过三分之一的时候提前还清比较合适。比如贷款30年，选择等额本金还款方式，还款期不猜饥培超过10年的情况下，提前还清是划算的;如果是贷款20年，选择等额本金还款方式，还款期不超过7年的情况下，提前还清是划算的。

(2)贷款30年第几年还房贷扩展阅读：

不适合提前还款的群体

1、使用应急资金还款的人

如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

目前大部分公积金五年期以上贷款利率为3.25%，孝感大部分楼盘为5.88以上，加上折扣，可以说是比较优惠了。

由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人

当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分穗唯都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。

特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

4、等额本金还款期已达1/4的人

购房者如果初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款肢斗显得比较轻松。

如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

③ 30年房贷几年内还清最划算

贷款30年如果是等额本息的还款方式，那么十五年至二十年还清最合适；如果是等额本金的还款方式，那么十五年之内还清最合适。但是，现在老百姓收入普遍上涨，而货币不断贬值，由于这些原因，部分人更愿意用富余的钱去投资，而不是还贷款。具体怎么清偿贷款还是要根据个人的理财能力，如果理财所得高于利息，就可以暂时不用一次性还完贷款。反之，则建议先清偿贷款。

如此选择贷款的方式买房，也就意味着往后你就要过上“房奴”的生活，而大多数人在经济条件改善之后，就会考虑提前还清贷款，减轻压力。那么我们就以30年的房贷为例，要还多久之后再一次性还清更划算些呢？服从于经济需要，全民火热的种植低碳树如今比较热门，拿收益一棵198的树周期一个月270元，十棵就是2700，不同的树有不同的收益，可以直接网络一下（林倍益）了解，算下来一个月增加几千不是问题。

首先，房贷还款的方式主要分为两种，即等额本还款和等额本息还款，那么在一般情况下，小编是不太建议大家提前把房贷还清的。因为我们贷款买房，房贷是固定的，而钱不断在贬值，工资不断在上升，可能在二三十年之后，你每个月的月供在你的收入里面根本不算什么，所以在这样的情况下，贷款买房绝对是划算的，而且贷款的时间越长越划算，所以不建议大家提前还款。

那么如果是真的想要一次性还清的话，以下是给大家的建议：

1.贷款30年，选择等额本金这种方式还款的话，由于这种还款方式是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一般，也就是15年，提前还款会更划算一些，若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。

2.贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15-20年以后，再一次性还清会划算一些，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。

④ 30年房贷，还款的最佳时间是什么时候银行员工一般不告诉你

30年房贷，还款的最佳时间是什么时候？银行员工一般不告诉你

房价一直在上涨，至今都还没有看到要下降的趋势，但是即使是这样的 ，还是有很多人为了买房前仆后继，就算不能够全款买房，和银行贷款也要买一套房，由此可以看出有一套自己的房子，在大多数人的心里是有多重要了。但是房贷申请了之后，也就意味着你要开始还房贷了，假设你房贷申请了30年，那么你就要开始还30年的贷款了。

但是有些人心里也有疑问，如果自己手上有闲钱了，能不能提前还房贷呢？30年房贷，还款的最佳时间是什么时候？银行员工一般不告诉你，今天大家就来听我说一说，什么时候才是还款的最佳时间呢？

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首先我们要知道，和银行房贷挂钩的因素无非就是房贷利息的高低，还有选择还款的方式是等额本息还是等额本金。我们在这里主要说的是等额本金的方式还款，这种还款方式就在于，在开始还款的时候压力会比较大，前期需要还利息比较多，但是随着时间的发展，到后面利息就会变少了。

在我们还房贷的时候，前几年的时候，利息的占比是非常大的，也就是说刚开始还款的时候，主要都是在还银行的利息，本金只有一小部分。假设你还款的时间已经超过了三分之一，那么你这时候基本上就是在偿还本金了，因为前面几年已经快把，利息还清了。这个时候提前还款就没有多大的意义了。

现如今房贷利率基本上集中于3.5%到4.0%之间，但是利息不可能30年都不变的，如果大家有能力提前还贷的话，建议还是越早还清越好！由此看来，假设你30年房贷选择的还款方式是等额本金，那么你想要提前还款的话，最佳的时间是在还款前期，这样可以减少自己需要偿还的利息金额。如果你还贷的时间已经超过了三分之一，那么这时候提前还款就没有什么意义了，还不如利用手上的这些钱去做个投资理财，这样可以得到更多的利益。

还有一种情况是你选择了等额本息的方式还款，那么对于这种方式的话，要不要提前还款其实都没有什么差别的，毕竟每个月需要还的利息都是一样的。

现在大家明白了，30年房贷的最佳还款时间是在什么时候了吧，这件事情银行员工一般不会告诉你的，不过银行一般也是提倡大家能够提前还款的，毕竟有钱还款总比没有钱还款来的好啊，先把钱收回来再说，能不能赚到利息另外再考虑，本金能够收回来是比较重要的这样，银行出现坏账的风险也会比较小。

那么大家对于还款的最佳时间有什么看法呢？大家觉得是等额等额本息划算还是等额本金划算呢？

⑤ 90万房贷30年 第几年还

90万房贷30年第5年还。若贷款本金：90万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：4776.54；还款总额：1719554.57；利息总额：819554.57；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：6175；随后每期逐笔递减金额：10.21；还款总额：1563337.5；利息总额：663337.5。

⑥ 30年房贷提前几年还清最划算

房贷30年，想要提前还款的话，比较合适的还款日期是贷款后的4-5年内。办理房贷买房，很多购房者都是默认选择的等额本息，这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到贷款人想要提前还款的时候，实际上贷款利息已经还了一大半了所以链举再想提前还款并不是很值。

房贷30年提前还什么时间合适

房贷30年，想要提前还款的话，比较合适的还款日期是贷款后的4-5年内。办理房贷买房，很多购房者都是默认选择的等额本息，这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到贷款人想要提前还款的时候，实际上贷款利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。

房贷提前还款注意事项

1、提前预约

在还款期满一年后，若是银行同意，可以书面提出提前还款的申请，一般来举咐讲，银行办理此项业务需要2-7个工作日时间;各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

若是要提前还款，通常是需要在电话或者书面申请后，带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续，若是是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷;如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找棚答碧专业的担保机构来做委托公证。

3、降息后利率的计算方式

众所周知，新的利息标准通常会在新年开始时计算，所以若是要提前还贷，一定要把握好时机，尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷，另外在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

⑦ 贷款30年提前多少年还款合适

贷款30年提前4-5年还款合适。还款方式主要有等额本竖正息和等额本金两种，二者的还款时间、每月还款金额和产生的利息都有所不同。提前还款房贷可以一次性还清，也可以选择部分还款，主要看购房人的需求。

贷款30年提前多少年还款合适

等额本金还款，没有还款金额递减，前期还款费用较高，后期还款金额较少。是先将贷款总额进行等分，然后每月还款相同的本金以及剩余贷款产生的利息，本金不变，利息越来越少，前期还款压力大，后期压力小。等额本息还款，没余虚悔有还款的费用是固定的，适合输入稳定的人群，等额本息前期还款的利息占比较多，后期还款本金较多。等额本息和等额本金相比较，等额本息还款总利息要高于等额本金。如果采用的是等额本息还款，贷款期限30年，已经还了20年左右的贷款，那誉唤么利息已经还得差不多了，后面还的是本金。此时选择提前还款，也无法减少利息支出，不建议提前还款。

⑧ 30年房贷提前几年还清最划算

贷款30年，5年之前提前还款最合适。贷款的还款方式一般都是等额本息的，所谓的等额本息,其实就是先还利息，后面再还本金。所以5年之内,提前还款可以节省很多的贷款利息。但是如果超过5年后，那么就开始还本金了，这个时候再提前还款，就达不到节省贷款利息的目的了。所以5年之内,提前还款最合适也比较划算。

30年房贷要还多少钱?

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。