Ⅰ 如何分期付款卖房
首先：确认购买的是一手房还是二手房。然后需要确认自己是第几套房子。
其次：解释下分期付款。
一般意义上分期付款是指跟银行贷款，由银行在符合条件后代您先把 款支付给业主，然后您再分期还给银行，这种分期要看您的条件及银行政策了，增加费用：银行利息。当然即使不贷款买房，也不是全部款项一次性全部支付给业主，也会先付定金或首付，然后满足某些条件后（比如过户后当天），将剩余款项交给业主。这种分期的时间就需要您跟业主去协商时间了，费用增加看跟业主沟通的情况了。
一手房流程：
1、签订认购书（交定金）
2、约定的时限签订买卖合同（交首付）
3、办理贷款（看开发商要求，一般有以下两种：
（1）签订买卖合同办理贷款，贷款批贷放款后，您就需要开始缴纳月供，
（2）房屋结构封顶或交房时办理贷款，然后放款，您开始月供。这两种方式月供开始时间上不一样，主要是取决于您跟开发商的约定，现在的市场跟开发商谈条件比较难）
4、交房（缴纳契税公维等）---
5、开发商代办房本---银行办理房本抵押----
6、您取得房本。
二手房流程：
1、自己与业主签订买卖合同，交定金（自行约定）或首付（房价-评估价*70%）
2、业主方如有贷款，约定他清还贷款时限
3、办理贷款手续，二手房贷款因为成交价格为买卖双方约定，银行为降低风险，会指定评估公司对房产进行评估，自己一套可贷款：评估价*70%，二套：评估价的50%。所以二手房一般只算您能贷款多少，剩余部分就都是您的首付了。
4、贷款审批通过后，自己和业主办理产权过户手续。
5、银行办理你的房产抵押登记手续后，放款给业主。
6、交房，自己验收房屋后将尾款交付给业主，从银行领取房产证。
Ⅱ 买128万的房子,首付39万,银行贷款30年,利率百分之3.15,请问每月月供是多少钱
这个利率好低，方便时介绍我做可以吧？在此先谢谢了。
这里我先给你算一下，128万元的房子，首付39万，那就是贷款89万元了。
贷款30年，那就是360个月分期还款，利率3.15%，还款方式分等额本息还款和等额本金还款。
如果你选择等额本息还款，那月供3824.66元（本息合计）。
如果你选择等额本金还款，则每月还本金2472.23元，月供利息从首月2336.25元开始逐月下降，到最后一个月为6.49元。（每月的下降幅度也为6.49元）
Ⅲ 我准备要卖房，打电话问了他说买方要贷款，银行正在估算价格，叫我再等一等，这已经估算好几天了
你准备要卖房屋，应该属于二手房买卖，打电话问了他，他说买房要办理贷款，银行正在估算价格，让你等一等，这个是正常的情况，因为买房子通常都要办理贷款，你最好积极跟买家协商，等他办好贷款之后，你们再进行房屋买卖。
买房贷款，是这样的情况。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但笑谈是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际圆升梁上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，橘运每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
Ⅳ 有房贷的房子卖亏本吗怎么还房贷更划算
现在买房和贷款仿佛是密不可分的关系了，只要说到买房，大部分就会想到贷款，因为现在买房的朋友基本都是通过贷款买房，所以现在很多有房子的朋友其实也是有房贷在身的，有些朋友在想怎么还房贷更划算，有些朋友却因为一些原因想着把有房贷的房子卖掉。
现在买房和贷款仿佛是密不可分的关系了，只要说到买房，大部分就会想到贷款，因为现在买房的朋友基本都是通过 贷款买房 ，所以现在很多有房子的朋友其实也是有房贷在身的，有些朋友在想怎么还房贷更划算，有些朋友却因为一些原因想着把有房贷的房子卖掉，那么有房贷的房子卖亏本吗？
有房贷的房子卖亏本吗？
1、有房贷的房子 提前还款 ，还款后卖房是一定会吃亏的，至于亏损多少，也要看怎么处理在这件事。
2、卖房者要注意，申请 转按揭 的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以减少一定的风险。
3、卖房之后如果再买房，要考虑现在 房产 市场的行情是否值得这样做。
怎么还房贷更划算？
1、现在贷款会听说说银行放贷要先收 利息 ， 月供 前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实银行在为借款人计算 房贷还款 额的时候，一般是按月计息，借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息
2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息就是每个月还款的本息之和始终保持不变；而等额本金就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
3、在 等额本金还款方式 下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于 等额本息还款 方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，需要再好好分析。
4、一旦选择等额本金还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择等额本息方式，让本金在手中多停留一会儿。
以上就是有房贷的房子卖亏本吗？怎么还房贷更划算的全部内容，房子还在还贷期间如果就考虑卖掉，过程是比较复杂的，首先需要还清房贷，这是一笔大的费用，不好凑齐，还有就是即便提前还款，利息还是有的，所以会有亏本存在，其实有这个想法的朋友不妨多了解一下还房贷更划算的办法。
Ⅳ 房子贷款首付怎么算
问题一：房子首付怎么算， 给你打个比方
房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是 16万
月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！
问题二：房屋贷款首付怎么算 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是 16万
月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！
问题三：卖房子贷款，首付怎么算？ 我们房屋的贷款一般都是抵押贷款，在房屋抵押贷款未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。
二、有贷款房产如何办理买卖手续
1、转按揭
这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中笑丛最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽颂悄然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
问题四：贷款买新房首付多少？首付商业贷款如何计算 热心网友
您好，目前住房贷款全国普遍为首付20％。您的贷款属于购房贷野升渣款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的首付是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率：
1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
3. 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。
问题五：买房首付怎么算，一般是首付三成吗 房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
问题六：住房贷款首付，月供，利息等是怎么计算的 1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
问题七：购房首付款是怎么算 现在还有极少数二线城市是首付两成 绝大部分城市购房都是首付三成 即 首付=房总价*30% 另外还有税费的钱是不计入购房价格里面的
问题八：买房首付贷款怎么算 贷款买房需要先交纳一定的首付，也就是总房款的一部分，然后其余的部分才可以办理贷款。那么付首付要付多少才合适呢?是付多一点好还是付少一点好呢?
贷款买房首付多少合适？
首付是不能够贷款的，一般的首付都是20% 。如果你手上的钱是多于首付的20% ，那么你还可以再给些现金，这样做的原因是减少你贷的钱，因为贷款是要支付利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是比较算的，当然这个得由你自己的情况来做决定。
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:
1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；
2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；
3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务，同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式来进行变更，以免伤害到自身的信用，或者使得负担、压力过大。
贷款买房首付怎么算？
2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&ldquo；二手房评估价；作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
不管是二手房还是一手房，在买房时都需要先付首付，按照规定最少是要付20%的首付。如果你手里的钱比较充足的话，可以多付一点，这样以后还贷的压力也会小一点。
问题九：买房首付怎么算 给你打个比方
房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是 16万
月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！
问题十：贷款买房首付怎么计算? 房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房首付是多少呢?怎么计算?专家表示贷款买房首付的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款首付就不一样，下面是详细介绍。一、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。二、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于70%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*70%=70万元。四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。五、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
Ⅵ 卖房了转按揭以前交的月供钱怎么算，是问买方全要还是只要还的本金呢
可以卖掉，3种方法：
1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
Ⅶ 请问我要卖房总款77万，我付两层首付多少钱，贷款10年，每月还款多少
等额本息法： 贷款本金：616000假定年利率：4.900%贷款年限：10 年 ： 每月月供还款本息额是： 6503.57元、总还款金额是： 780428.4元、共应还利息： 164428.4元。第1个月还利息为：2515.33 ；第1个月还本金为：3988.24；此后每月还利息金额递减、还本金递增。
Ⅷ 我是卖房子的，买家用公积金贷款，合同上签着，先过户，在去结尾款，这样可以岂不是风险很大
贷款的房屋交易，不管是商贷还是公积金贷款，都是先过户再给尾款。银行见房产证及契税票，做完抵押以后才能放款。此前，银行批贷后会出具批贷函，批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。
Ⅸ 我卖房贷款40万连本带息20年还清利息怎么算
等额本息法：贷款本金是：400000，年利率是：4.900%、年数是：20；每月需还月供数：2617.78，总应还本息：628267.2，应还总利息：228267.2
Ⅹ 2分3的利息，贷款6万，3年还清，每个月连本带利要还多少
每月还款约3046， 每月利息就有1380元，你还3年，用1380乘36等于49680。
若是在招行办理的个人贷款，“利息/月供”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。您可以进入招行主页，点选右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。（可检视月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等资讯）
您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取资料综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供资讯以作参考，请您开启以下连线：:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可检视月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等资讯）。
月利率0.7%，年利率8.4%
月供25845.13，利息共计320万
根据最新贷款利率，贷款5年以上，年利率是： 5.94%
如果你购买的是第一套个人住房，面积在140平米以下，还可以享受7折优惠利率，即：4.158%
贷10万元，10年应还本息：（等额本息还款法）
:icbc../calculator/loanper_prin.jsp?original=100000&month=120&active=4.158
最新贷款利率：
:icbc../other/rmbcredit.jsp
给你工行的“理财计算器”，你自己算一下，很方便的，你不妨试试。
:icbc../calculator/calculator_per.jsp
若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述资讯都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登入招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
您好，若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款利率。若上述资讯都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
若您仍有疑问和意见，欢迎登入线上客服:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支援！
我贷了7万 10年 利息是 15680 去年年底买的
按这样算 15680*2=31360
20/7=2.85
2.85*31360=89600
就是你贷款30万 20年单利息就要89600啊
亏死了
现在买房子那些卖房子的人都巴不得你去贷款 因为这样一来银行可以赚很大一笔钱 那些卖房子的可以从中抽成的。如果有能力一次性付清最好不要贷款。我现在后悔死那时候贷款了 利息加上办按揭的手续费一共多花了2万5！
您好，若要计算贷款利息，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款利率。若上述资讯都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq