天水公积金贷款增加月供

① 公积金抵扣房贷月供有哪些方法公积金抵扣房贷月供哪种方法比较好

现在贷款买房的人有很多，其中公积金贷款的也不在少数，公积金不仅可以用于贷款，而且公积金里的余额也可以用于抵扣月供，其中公积金抵扣月供有两种方法，下面就来给大家介绍一下公积金抵扣房贷月供有哪些方法，公积金抵扣房贷月供哪种方法比较好。
一、公积金抵扣房贷月供有哪些方法
1、一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款森枣斗本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法，是指每月直接此磨从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
二、公积金抵扣房贷月供哪种方法比较好
1、如果买房公积金账户余额较大，建议使用一次性还款法。
例如，我们的公积金余额为数万元，剩余贷款均为商业贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，更有利于采用一次性还款法。由于一次性还款法可以利用公积金账户的偿还贷款本金，在较多的情况下，偿还贷款本金较多，可以减少贷款的利息支出。
2、如果购房者的公积金贷款和商业贷款余额相等，建议使用每月还款法。
这是因为公积金贷款的顺序是先偿还公积金贷款，然后偿还商业贷款。在公积金贷款余额较大的情况下，公积金可全部偿还公积金贷款，因此不能享受公积金的优惠贷款利率。因此，购房者仍需根据自己的实际情况进行选择，具体政策还应咨询当地公积金管理部门和合作银行的专业人员。岩颤
以上就是公积金抵扣房贷月供有哪些方法，公积金抵扣房贷月供哪种方法比较好的全部内容，希望可以帮助大家了解公积金抵扣房贷月供相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

② 公积金买房怎么算月供

公积金买房算月供方法如下：

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套慎埋数来确定：裤宴购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价，具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

公积金贷款

住房公胡孝银积金个人购房贷款的还款方式，有每月等额本息还款法，和每月等额本金还款法两种，每月等额本息还款法是指借款人，每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法，是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息，只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同。

③ 甘肃天水：提高住房公积金贷款额度

7月18日，澎湃新闻从甘肃省天水市住房公积金管理中心获悉，天水市进一步放宽了贷款和提取相关政策。
按照新政，在天水市购买首套自住住房或二套改善型住房申请激则贷款的，秦州、麦积两区缴存职工贷款最高额度为60万元，秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县最高额度为50万元。借款申请人单方缴存的，两区最高额度为45万元，五县最高额度为35万元。同时，取消止付金额。即：职工申请贷款时，不再要求留存12个月的止付金额。
此外，天水进一步放开“商转公”贷款业务。
按照《天水住房公积金2021年年度报告》，此前，天水市住房公积金个贷率已超过85%风险警戒线，达到96.82%，为防范和控制住房公积金流动性风险，更好的保障缴存职工合法权益，保证住房公积金资金安全运行，2021年6月15日执行贷款风险二级紧缩政策，最高贷款额度受限降至54万元。同时，暂停“商转公”贷款业务;并根据流动性资金情况，贷款轮候发放(首套优先)。
今年6月8日，天水市住房公积金管理中心还发布《关于进一步做好住房公积金阶段性支持政策有关事逗铅答项的通知》明确，职工受疫情影响未能正常偿还个人贷款的，山慧经借款人申请，中心核实后，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。
同时，对缴存职工租房提取住房公积金的，进一步提高租房提取额度，其中秦州和麦积两区提取额度提高至每年20000元，五县提取额度提高至每年12000元，职工可根据个人实际情况自行选择按年或按月提取方式。

④ 住房公积金贷款这个月多了30元是怎么回事啊

您好，您的问题是关于住房公积金贷款本月多了30元的原因。

住房公积金贷款是指住房公积金管理中心按照国家规定，根据贷款人的实际握誉颤情况，出具贷款批复，向贷款人发放贷款的一种贷款形式。本月多了30元，可能是您的住房公积金贷款利息有所变化，或者您的住房公积金贷款本金有所变化，或者您的住房公积金贷款期限有所变化段败，或者您的住房公积金贷款管理费有所变化，或者您的住房公积金贷款违约金有所变化，或者您的住房公积金贷款其他费用有所变化虚稿。建议您及时联系住房公积金管理中心，了解详细情况，以便及时处理。

⑤ 公积金如何还房贷月供

一、公积金贷款月供还贷方式：
1、自动扣除：
在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。
2、对冲还贷：
住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。
（1）采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。
（2）采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。
二、公积金还款方法：
1、提取公积金一次性还款法：即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
2、提取公积金停还若干月法：即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月(提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。(该办法目前有部分银行因系统原因而暂不受理)。
3、提取公积金逐月还款法：即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
三、职工申请住房公积金贷款须满足条件：
1、 具有完全民事行为能力;
2 、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
3 、有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;
4 、有所购住房普通商品房20%、二手房40%(首次购买普通商品房20%、二手房40%)以上的自有资金;
5 、公积金缴存满半年以上，信用记录良好;
6 、市住房公积金管理中心规定的其他条件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

⑥ 公积金贷款怎么增加还款额度

公积金贷款的还款额度可以通过一些方式来增加：
1. 通过增加月供金额来增加，由于月供金额是一个固定的数字，因此可以通过增加月供金额来调整总的还款额度。
2. 通过减少剩余贷款年数来增加，当减少剩余贷款年数时，总的前答还款额度也会随之增大。
3. 在已经到期的情况下，铅嫌可以考虑等分处理方式来偿还部分已结清的贷款。
4. 在已结清部分贷款槐悔手后，可以考虑申请新的公积金贷款来补充原有的公积金余额。

⑦ 公积金贷款买房

公积金贷款买房是很多人关注的问题。最近，随着限购新政的落地，新的公积金政策也相继出台了，新的政策还规定了，如果是非本地户口申请公积金贷款的话，相关的公积金连缴年限一般可以由6个月升级到2年，首套房的首付比例也可以20%调高至30%，与商贷看齐。除了公积金政策以外，新政涉及到的差别化信贷政策也可以对贷款申请人进行了进一步的细化，像一些无房有贷者、有房无贷者的首付分别可以提至40%和50%，非普通住宅则首付提至70%。关于公积金贷款买房问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看公积金贷款买房的相关内容。
公积金贷款买房最新政策
公积金贷款买房的最新政策有哪些重要的内容呢?相关的专家给出了自己的意见，无论是选择哪一种贷款的方式，都是有各自的优缺点的，购房者应该要根据自己的实际情况进行适当的选择。目前，广州市的公积金贷款的贷款额度，最高的是60万元，夫妻双方最高的是100万元，对于大部分的购房者来说，贷款如果超过100万元以上，单纯靠公积金贷款是不能覆盖所需的全部的贷款额度的。公积金贷款买房还需要关注这些问题，首次置业买家的话，公积金贷款的利息都能省一半左右。公积金贷款买房的政策还有哪些重要的内容呢?相比之下，如果是使用纯商业的贷款，那么按30年贷款年限贷款100万元算，月供一般是5300元。这样算的话，“公积金+商贷”的形式都比纯商贷月供多出200元，但是由于公积金部分还款年限是20年，20年后只需还商贷部分的2100元/月。公积金贷款买房政策还有哪些内容呢?在目前的资金条件允许的情况下，那么可以以每月多一点月供缩短还款年限，这样也是节省利息的最有效的方式。公积金贷款买房的政策内容还有这些，像一些无房有贷的买家，如果是贷款80万的话，新政以后，利息一般可以多付3~5万。
公积金贷款买房需要注意什么问题
公积金贷款买房又需要注意哪些问题呢?我们可以通过新旧的限贷政策对比，不难看出腔巧，如果刘先生一家比新政前需要多支付首付款108万，那么公积金20年贷款可以多支付利息额31606元，商贷20年贷款一般可以多支付利息额是51000元。公积金贷款买房需要注意哪些内容呢?大部分业内人士都建烂码议，以刘先生一家目前的经济条件，4千多的月供并不会造成太大的经济负担，如果选择公积金贷款方式，还可以有助于节省相应的利息成本。公积金贷款买房还需要注意这些问题，申请个人住房公积金贷款需要提交的资料有哪些呢?第一点是，如果是个人住房公积金借款申请表(递交申请资料时填写的话，一定要准备原件)。公积金贷款买房还需要注意，像居民身份证还有户口簿等有效证件，一定要带原件并留2份复印件。第三点是婚姻情况的证明，要带原件并留2份复印件，第四点是购房的合同、首期的购房发票或者是收据、定金的收据，一定要带原件并且要留2份复印件。公积金贷款买房还需要注意，供楼账户，借款人应该要提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，一定带原件并留2份复印件。《个人名下房地产登记情况查询饥圆哪证明》的原件也是非常重要的。个人信用报告还有承办银行要求的其它的证件、资料。

⑧ 住房公积金 贷款月供如何计算

贷款月供计算公式：

等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率

(8)天水公积金贷款增加月供扩展阅读：

计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按还贷能力计算公式

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），

且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

⑨ 公积金贷款怎么还月供

公积金贷款月供每个月从贷款者的公积金账户里面扣除每月的还款额，直至扣完余额。在公积金账户余额不够之后，就需要贷款者往卡里面充钱了。如果公积金贷款者在签约时指定了还款账户，那么每月还款则是从指定的账户中扣除。

(9)天水公积金贷款增加月供扩展阅读
一、公积金贷款注意事项
1、准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。
2、了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款方式。

二、公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑩ 组合贷款如何增加月供缩短还款年限

您好，您可以通过缩短贷款年限来提高每月的还款额。

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合。在组合贷款审批完成后，公积金贷款和商贷部分就是相互独立的两部分。

要办理缩短贷款年限，您可采取部分提前还款的方式操作：

① 满足还款满一年后，您可部分提前还款；

② 提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；

③ 还款后可以向上海住房置业担保公司申请缩短贷款年限，但具体能缩短到几年，需要担保公司按您当时的公积金缴交情况重新审定。

详情建议您可以向上海市住房置业担保公司咨询，点击网址即可查询：

http://www.shgjj.com/html/xxgk/qtgz/ywwd/slwddbgs/index.html