❶ 30万房贷20年月供多少利息
需要提供贷款利率及贷款方式是等额本金还款还是等额本息还款等条件，才可以计算利息。
❷ 30万的房贷20年利息是多少
30万的房贷20年利息是多少
其实也有三种方式，分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款。如果是单纯的公积金贷款，那么银行的基准利率是3.25%，贷款30万，如果是20年，月供就是17001元5.9分。第2种是组合贷款，每个月的还款额为1873.3美元。第3类是纯粹的商业贷款，每月的还款额为2045.07.对于大多数打算买房的人而言，首付三十万抵20年，每月2000元的房贷压力并不算大。
购房贷款程序
1、计算出银行要借多少钱
在买房的时笑局神候，买家会先清点一下房子的价格，然后再计算一下自己的存款，然后再从银行那里借到多少钱，银行会根据每个人的收入来决定贷款的额度。
2、按揭申请
大部分房产的销售网点都有合作银行，这样就可以免去了寻找银行的麻烦。因此，在选定房屋后，首先要咨询银行，询问银行有关抵押贷款的相关条款，然后按照银行的要求，填写《按揭贷款申请书》，然后交给银行，由银行审核。
3、等待银行审核的结果
在购房者递交申请后，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，一旦审核不通过，银行就会拒绝贷款，那么购房者就只能另谋高就了，因为很多人都会因为没有足够的资金来源而放弃。
4、签订贷款协议
等银行同意了，他们就会跟银行签协议，支付各种费用，办理抵押和保险。这个过程很耗时，银行要审核，要花多少时间，不同的银行，不同的地方，不同的银行。然后，购房者要等到银行的通知，再到银行确认资料，确认之后，才会通知客户，让他们把资料送到房产管理局。
5、等待银行贷款
有些银行还要求顾客再次到银行办理贷款手续。贷款之后，要记得要一张贷款合同，借据。另外，还要复碰亏印两份房产证的副本，记得要盖上银行的章，这是一些机关的工作。
6、开设专用还贷帐户，以开始偿还
在房管局注册完成后，银行会根据协议为买方指定一家金融公司，并允许其开设专门的还贷帐户。该代理公司每月都会从买家的银行帐户中扣款。腊宏
❸ 买房子贷款30万20年还每月多少利息
一、 买房 子贷款30万20年还每月多少利息 贷款本金:300000元 贷款年限:20年(240个月) 利率不变还清全部贷款时的4种情况: 1、按照 商业贷款 ,等额本息计算 年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰) 每月月供:2245.56元 总 利 息:238934.18元 2、按照商业贷款,等额本金计算 年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰) 首月月供:2887.5元 逐月递减:6.82元 末月月供:1256.82元 总 利 息:197318.75元 3、按照 公积金贷款 ,等额本息计算 年 利 率:4.5%(月利率3.75‰) 每月月供:1897.95元 总 利 息:155507.55元 4、按照公积金贷款,等额本金计算 年 利 率:4.5%(月利率3.75‰) 首月月供:2375元 逐月递减:4.69元 末月月供:1254.69元 总 利 息:135562.5元 二、等额本金的规定 等额本金贷款计算公式： 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 三、等额本息的规定 等额本息贷款计算公式： 每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 四、贷款 买房注意事项 1、申请 住房贷款 前先不要动用 公积金 。 如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的 公积金贷款额度 也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。 按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。 当您在贷款期间出租已经 抵押 的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。 6、不要遗失 借款合同 和借据。 申请 按揭贷款 ,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。 综上所述， 买房子贷款30万20年还每月多少 利息的具体数字需要针对不同的购买方式进行特定计算，相比较下公积金买房利息会少一些
❹ 贷款30万买房，20年还清，按银行贷款，每月该还多少，怎么计算
贷款金额:300000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
1、按照商业贷款,等额本息计算：
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:2334.91元
总 利 息:260378.19元
2、按照商业贷款,等额本金计算：
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:3012.5元
逐月递减:7.34元
末月月供:1257.34元
总 利 息:212381.25元
❺ 买房子贷款30万20年还每月多少利息
公积金贷款30万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款1,592.18元，利息总额为273,184.86元，总还款金额为573,184.86元，利息占还款总额47.66%。
公积金贷款30万30年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款2,058.33元，每月递减3.40元，利息总额为221,112.50元，总还款金额为明指猛521,112.50元，利息占还款总额42.43%。
一般情况下，只有房贷才能贷30年，如果贷款30万30年，利息与贷款类别、贷款利率以及还款方式有关。
1、以商业贷款，利率为央行基准（4.9%）
等额本息还款，总利息为273184.86；等额本金还款，总利息为221112.5元。
2、以公积金贷款，利率为央行基准（3.25%）
等额本息还款，总利息为170022.82；等额本金还款，总利息为146656.25元。
由上可见，选择等额本息还款逗拿利息要比等额本金高，不过，等额本金还款前期月供压力较大。
分别按“等额本息”、“等额本金”两种激桥还款方式测算；
年利率=4.1%，月利率=年利率/12=0.3417%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=300000*0.3417%/[1-(1+0.3417%)^-240]
月还款额=1,833.85元
还款总额=440,124.33元
利息总额=140,124.33元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=300000*[(1/240)+0.3417%)]
首期还款额=2,275.10元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=300000/240*0.3417%
月递减额=4.27元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*300000*0.3417%*(1+240)
利息总额=123,524.55元
还款总额=423,524.55元
结果：
“等额本息”方式，每月还款1,833.85元，还款总额440,124.33元。
“等额本金”方式，首期还款额2,275.10元，以后逐月递减4.27元；还款总额423,524.55元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息16,599.78元。
5点88利息贷款30万30年总利息是529200元。每贷一万元每年产生588块钱的利息给银行，三十万一年就是17640元，30年就是529200元。
❻ 按揭买房贷款30万贷20年银行5厘7的利息多少
一、买房贷款30万20年交清利息是多少?
1、纯公积金贷款
纯公积金贷款的银行基准利率为3.25%，贷款为30万，按揭时间为20年，故贷款总利息为108380.95元，月供为1701.59元。
2、组合贷款
根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般会有10%的利率上浮。
假设有15万商业资金、15万公积金、30万贷款、20年期房贷、149598.65元总利息和1873.33元月供。
3、纯商业贷款
根据目前房地产市场情况，5年以上商业贷款10%的利率上调。贷款30万元，抵押期20年，利息190816.35元，月供2045.07元。
二、买房贷款办理流程是什么?
1、办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
3、签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
5、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
房贷的还款情况，是需要根据当事人申请的贷款事项来进行计算的，不同的贷款方式所认定的还款结果也是不同的，对于商业贷款而言，其所需要还款的事项是比较多的，当事人在办理时需要向银行的工作人员了解相关事项。
本文1.0k字，建议阅读时间3分钟
展开全部
拓展阅读
· 年普法人次15亿+
买房贷款计算是怎样的
10w+ 浏览
买房贷款需要的资料有哪些
10w+ 浏览
买房贷款利率打折的优惠政策是怎样的？
10w+ 浏览
黄凯群律师
5.0
服务:
999+人
执业:
8年
专业品质保障
真人在线
一对一服务
极速反馈
专业剖析
平台保障
安全放心
电话咨询
在线咨询
问题没解决？125284人选择咨询律师
6555位律师在线
平均3分钟响应
99%好评
买房贷款30万20年交清利息是多少？
马上提问
广州135****5759用户2分钟前提交了咨询
潮州189****9932用户4分钟前提交了咨询
湛江198****8816用户1分钟前提交了咨询
江门137****5604用户3分钟前提交了咨询
广州188****6436用户1分钟前提交了咨询
梅州189****6659用户1分钟前提交了咨询
广州135****5759用户2分钟前提交了咨询
潮州189****9932用户4分钟前提交了咨询
湛江198****8816用户1分钟前提交了咨询
江门137****5604用户3分钟前提交了咨询
广州188****6436用户1分钟前提交了咨询
梅州189****6659用户1分钟前提交了咨询
肇庆135****8530用户1分钟前提交了咨询
中山171****6756用户4分钟前提交了咨询
茂名198****4261用户4分钟前提交了咨询
湛江186****4005用户5分钟前提交了咨询
河源189****2778用户3分钟前提交了咨询
河源189****5784用户4分钟前提交了咨询
肇庆135****8530用户1分钟前提交了咨询
中山171****6756用户4分钟前提交了咨询
茂名198****4261用户4分钟前提交了咨询
湛江186****4005用户5分钟前提交了咨询
河源189****2778用户3分钟前提交了咨询
河源189****5784用户4分钟前提交了咨询
广州
有问题找本地律师
张美玲律师
执业认证
平台保障
擅长：房产纠纷、合同事务、公司经营刑事辩护
5.0
服务:
999+人
执业:
8年
服务优质
回复很快
电话咨询
在线咨询
林智敏律师
执业认证
平台保障
擅长：建设工程纠纷、房产纠纷
服务:
170人
执业:
4年
高级合伙人
电话咨询
在线咨询
广东威法律师事务所事务所
执业认证
平台保障
擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同事务
5.0
服务:
999+人
团队:
50-99人
服务优质
回复很快
电话咨询
在线咨询
邹海燕律师
执业认证
平台保障
擅长：房产纠纷、合同事务、公司经营
5.0
服务:
399人
主办律师
服务优质
值得推荐
电话咨询
在线咨询
刘斌律师
执业认证
平台保障
擅长：合同事务、刑事辩护、婚姻家庭
服务:
999+人
执业:
11年
主任
电话咨询
在线咨询
查看全部律师
还有疑问？立即问律师
15w+
注册律师 ·
24
小时服务 ·
3
分钟响应
提交问题
律师解答
查看答案
立即咨询 >
今日在线咨询 9968 条，今日在线解答 25398 条
为你推荐
买房子贷款30万20年还每月多少利息
若贷款本金：30万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1963.33；还款总额：471199.72；利息总额：171199.72。
10w+浏览
房产纠纷
7.5厘利息贷款20万分5年还清利息多少？
[律师回复]中长期贷款(期限在1年以上)利率也可以实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起1年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满1年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月20日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
律图法律咨询
4.9w 浏览
快速解决 “房产纠纷” 问题
当前6555位律师在线
立即咨询
在吗，贷款30万，买房。 30年还清，利息是多少
[律师回复]这个你问律师意义不大，因为各个银行利息不一样，而且现在按照lpr利率，每年都不一样的，
李轩律师
江苏梁丰律师事务所
3.0w 浏览
20万贷款20个月，提前还清，利息是多少
[律师回复]银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。简单的说，
第一种前期还的月供比较多，后期越来越来，它是先还的利息，随着你本金的减少，利息也随之减少。
第二种，是把你20年的利息和本金平均摊在每个月的月供里，所以，每个月的还款额是一样的。这样你仔细算算，如果你短期内打算还清贷款。等额本息是划算的。如果你打算长期供房，等额本金还款方式，20年期利息是最少的。至于提前还款现在绝大多数银行，针对还满一年以上的客户不收取违约金。
律图法律咨询
4.1w 浏览
刘煊宇律师
执业认证
平台保障
擅长：环境保护、行政类、债权债务
主办律师
北京盈科...事务所
电话咨询
在线咨询
你好 ，像买房我贷款30万20年还清 那利息总共得还多少钱呢
[律师回复]可以到银行去详细咨询
曾金峰律师
评分5.0
10w+ 浏览
浏览更多不如直接问>
获取专业解答,125284人正在咨询
你需要一个这样的厨房吗？
精选推荐
广告
借网贷20万利息多少？
20万网贷,每个月2万,现都逾期,利息高但大部分未超24%。1、逾期未还网贷承担高额逾期费用。2、网贷不换欠款者需要承受平台花式催收。3、网贷不还欠款者人行征信产生污点。4、欠网贷还不起还会被告上法庭。
10w+浏览
公积金贷款30万，20年，利息多少钱？
[律师回复]这你应当问公积金，应当有明确的本金和利息的计算。
安星律师
评分5.0
4.2w 浏览
快速解决 “房产纠纷” 问题
当前6555位律师在线
立即咨询
公积金贷款20万，20年还清，每月利息多少
[律师回复]住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。
律图法律咨询
5.0w 浏览
买房贷款40万，20年还清，要20多万的利息，如果提前还完，利息还是20万么？
[律师回复]银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。简单的说，第一种前期还的月供比较多，后期越来越来，它是先还的利息，随着你本金的减少，利息也随之减少。第二种，是把你20年的利息和本金平均摊在每个月的月供里，所以，每个月的还款额是一样的。这样你仔细算算，如果你短期内打算还清贷款。等额本息是划算的。如果你打算长期供房，等额本金还款方式，20年期利息是最少的。至于提前还款现在绝大多数银行，针对还满一年以上的客户不收取违约金。
律图法律咨询
10w+ 浏览
袁艾香律师
执业认证
平台保障
擅长：房产纠纷、婚姻家庭、合同事务
服务:
153人
执业:
9年
主办律师
电话咨询
在线咨询
贷款40万，20年还清，利息是多少
[律师回复]银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。简单的说，
第一种前期还的月供比较多，后期越来越来，它是先还的利息，随着你本金的减少，利息也随之减少。
第二种，是把你20年的利息和本金平均摊在每个月的月供里，所以，每个月的还款额是一样的。这样你仔细算算，如果你短期内打算还清贷款。等额本息是划算的。如果你打算长期供房，等额本金还款方式，20年期利息是最少的。至于提前还款现在绝大多数银行，针对还满一年以上的客户不收取违约金。
律图法律咨询
3.1w 浏览
问题紧急？在线问律师>
6555位律师在线，高效解决问题
外圆抛光机厂家，大家的一致选择！
精选推荐
广告
信用卡30万利息怎么算？
信用卡欠了三十万利息一般是按照当事人与银行约定的计算方式计算的（一般是万分之五的利率，所以一个月的利息费用为4500元），如果没有约定的话可以向人民法院申请计算利息。
10w+浏览
贷款纠纷
贷款40万20年还清，利息怎么算
[律师回复]银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。简单的说，
第一种前期还的月供比较多，后期越来越来，它是先还的利息，随着你本金的减少，利息也随之减少。
第二种，是把你20年的利息和本金平均摊在每个月的月供里，所以，每个月的还款额是一样的。这样你仔细算算，如果你短期内打算还清贷款。等额本息是划
❼ 贷款买房，贷30万，20年还清，每月应还多少
这取决于你的贷款利率和还款方式。按贷款利率5.94%计算，等额还本付息，利息65726.64元。如数还本，利息59895元。
1.每月贷款金额需要根据贷款本金、贷款利率、贷款期限和还款方式进行计算，不同客户的贷款利率不同，不能直接根据您提供的信息进行计算；
2.您可以点击以下链接，根据当地市场的贷款利率打开贷款计算器，并尝试根据贷款金额、期限、利率和还款方式计算利息和每月还款金额。
拓展资料
①房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：
1）在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。
2）在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五层。
3）三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。
②这些相关的内容大家可以多了解和参考，根据自己贷款的数目来计算拿烂出月供是多少。房子首付一般是多少，根据不同城市的规定来具体计算的，而且每个地区的差异是李哗不同的，一般是首付百分之二十以上，这些消扰漏相关的内容在买房的时候可以参考。
❽ 请问房贷30万20年利息多少
1、房贷30万20年利息多少要根据具体的贷款利率，以及借款人选择的还款方式来确定，在贷款利率相同的情况下，选择的还款方式不同，每月月供也有所不同。
2、若贷款利率为4.9%，选择等额本金还款方式，支付总利息为147612.5元，首月月供为2475(元)；2月2469.9(元)；3月2464.79(元)；4月2459.69(元)，逐月递减。选择等额本息还款方式，支付总利做裤息为171199.72元，每月月供为1963.33(元)。
3、等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法首月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
4、等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
更多关于房贷30万20年利息多袭昌少纯禅简，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/39d73e1616092849.html?zd查看更多内容
❾ 30万房贷20年还利息是多少
30万房贷20年,按人民银行基准利率6.55%测算,等额本息法还款的话,每月还款金额是还利息是2245.56元,20年累计还款金额是538934.18元,累计利息是238934.18元.
❿ 房贷30万，20年还清，每月本金还多少，利息还多少
房贷30万，20年还清，每月本金还1800元左右，利息还300元左右，具体本金以及利息的金额要根据当地政策进行判断。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款买房的注意事项如下：
1、申请住房贷款前先不要动用公积金。如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
另外要注意，贷款后租赁住宅不要忘记通知义务。当租赁贷款期间抵押的房子时，你必须书面通知承租人抵押的事实。不要失去贷款合同及借条。抵押贷款申请、银行与你签订的贷款合同及借据都是重要的法律文件。贷款期限最多30年，作为贷款人，你要保管好你的合同和借条。
【法律依据】
《个人住房贷款管理办法》第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。