㈠ 房龄30年可以贷款吗
房子30年以上可以贷款，但是不能用公积金贷款。第一.银行在设计贷款产品时，会综合考虑业务逻辑、业务合规、业务风控管理等方面。你问的房龄要求，主要是基于风险。1.房龄超过30年的房子价值是有瑕疵的。目前中国嫌弊的房子年限是70年。对于房龄超过38年的房子，总使用年限几乎只有一半的时间。在价格评估中，很难确定这种房屋的价格。定高了银行不会，定低了客户也不会。2.如果客户贷款违约，银行想处置房子，会发现很难把楼龄高的房子卖掉，因为大部分人都不愿意买老房子，尤其是楼龄高的房子。如果房子不能顺利处置，对银行来说贷款风险太大，所以银行不愿意贷款给房龄超过30年的房子。第二.不同银行贷款要求不同。一般来说，大银行一般比较严格，其次是商业银行。一些小银行和村镇银行比较宽松，一般客户经理有审批部门的权限。大部分银行要求房龄不超过25年，有的银行可以申请35、40年的特别宽限期，银行很少这么做。如果房子真的很老，40-70年的那种，不是没有银行可以做的，有些银行特批可以做。另外，这种房龄特别大的房子，对资质是有一定要求的，比如有备用房等等。对于整体资质不是很好的客户，如果银行和小银行都做不了，建议考虑个凳闹人资助的房贷。第三.30岁的人也可以申请商业贷款和公积金。如果全款购买，部分银行可以尽量做按揭贷款。如果是首套，申请按揭贷款，最高贷款650%。如果是二套房，申请按揭贷款，最高贷枣者罩款50%。
㈡ 30年的老房子，还能办理抵押贷款吗
30年的老房子也能办理低押贷款，如果银行看着你的房子物有所值，他就给你做抵押
㈢ 二手房房龄超过30年能贷款吗
房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的闷册念贷款期限必须同时满足上述四个条件。
二手房房龄会对哪些事情有影响1、价值增长空间小
房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的蚂困住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难
房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩姿御水。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
㈣ 30年房龄可以做抵押贷款吗
30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。
房龄大小有哪些影响
1、对剩余产权年限造成影响
一般来说，住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的，而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，般而言，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果购房者在买房的时候购买到了房龄过长的房屋，那么在不久之后，购房者就会面临需要再次购房的事情了，这样对购房者来说是相当麻烦的。
2、对购房者的贷款年限造成影响
如果购房者在购买二手房的时候如果打算通过银行贷款的方式去进行购买，那么这个时候就要注意了，因为购房者的贷款的年限是会受到房屋年龄限制的。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么银行给出的还款期限肯定就越短，那么每个月的月供也会随之增加，这样购房者需要承受的经济压力也就越大。
3、对房屋维修费用造成影响
房子的房龄越大，那么房子在使用过程受到的磨损肯定就越多，所以房屋出问题的可能性也就越大，如果房屋有出现了问题，就需要对房屋进行修缮，进行房屋维修时，需要耗费一定的资金，一般来说，房屋的房龄越大，那么维修房屋的费用肯定也就越高。
4、对居住的舒适度造成影响
现在很多新修建的房子，在房屋的户型以及小区整体规划方面都是做得非常好的，除此之外，新修建的房屋在物业管理方面也是做得很不错的，而一些房龄比较老数明的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
如何获得真实房龄
1、卜橡到房产管理部门查询底档
当大家在购买了房子之后都是需要去相关的部门进行房屋产权的登记的，所以当大家型毕旁在购买二手房的时候，是可以到房产管理部门查询底档，但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。
2、看房产证+小区走访旁敲侧击
有不少的购房者在查看二手房房龄的时候都是通过卖方的房产证去查看的，但是大家要注意，因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了让自己可以获得最准确的房龄，大家可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。
㈤ 房龄30年的房子能贷款吗房屋贷款有什么注意事项
最近的时间里面已经有很多人在纠结房屋购买问题，甚至于对贷款办理都开始产生想法，但是房产贷款不像一般贷款那么轻松，房产贷款会有很多细节需要处理，尤其是房龄上的问题，差距较大的情况下会产生各种影响因素，那么问题就来了，房龄30年的房子能贷款吗？房屋贷款有什么注意事项？
房龄30年的房子能贷款吗？
1、房龄30年的房子也是有机会贷款的，虽然一般超过了20年的房子银行就不批贷了，但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等，这些条件都能让老房子办理贷款，具体能不能贷取决于银行，如果某家银行不批可以多试试其他银行。
2、很多贷款基本会设置超过30年房龄的二手房不提供贷款业务，房龄和贷款年限合计不得超过50年等情况，大房龄势必影响一部分购房者的买房计划。
房屋贷款有什么注意事项？
1、事先要清楚还款方式。今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总信嫌利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、一年之内不要提前还款。照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、按时足额还款。贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
4、无法按时还款可申请延期。贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
5、得办理解除抵押手续。借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
了解了房龄30年的房子能贷款吗？房屋贷款有什么注意局凳事项的问题情况，房龄不同的房屋要进行贷款办理肯定是不会太轻松，但桐坦旅也不代表不能操作，只不过在进行办理的过程中带有一定难度，因此要注重全面一些，除了是要全方面的了解好基本流程，在注意事项上也都要看，不然还是会有引发问题产生的可能。
㈥ 超过30年的房子能贷款吗
超过30年房龄的房子是可以办理贷款的，但是每个银行的规章制度都是不同的，有些银行超过40年房龄的房子是不可以办理贷款的，但是30年房龄的房子贷款最长的年限只有20年，只要提交相应的材料，等待银行审核就可以了，建议大家多走几家银行了解，选择合适自己的银行贷款，只要在银行办理贷款，樱团森都是需要提交征信证明、工资流水的，银行是非常看重贷款人征信的。
买二手房贷款需要的条件
1、年满18年周岁的具有完全民或冲事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、有稳定合法收入，有还款付息能力
3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
买二手房怎么贷款
1、看房子以及签订购房合同
买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、提出申请
二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员作出初步评估后便给出大致的贷款额度和年限。这里需花一天时间。
3、评估
先前三方约定时间，由银行联系指定的评估脊亩机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行作出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
4、银行工作人员进行审批
银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度及期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有些银行审批速度会较快些。
5、过户
经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领取房产证。
6、房产抵押登记、保险手续，银行放贷
领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
㈦ 30年的房龄能贷款吗
30年游颂的房龄能贷款吗
1、30年的房龄能不能贷款，是在买房前去咨询一下银行,通常这种房子是不能贷款的,不过还要根据房子所处的位置考虑它的价值。在平时买卖二手房时也要尽量避免这种房屋,尽量购买房龄较短或者新房。
2、现在还是有很多人会用房子进行抵押贷款，30年房龄的房子办理抵押贷款时银行也可能不受理,不过办理之前咨询相关银行。如果相关银行受理,这时提交贷款申请就可以,后续银行会进行审批神尺郑。
3、不过，还是建议大家在购买房子的时候选择新房，因为，新房办理贷款比较容易。注意：在办理房贷时需要借款人年龄在18周岁以上,提交近半年的银行流水,个人征信良好,缴纳了首付款,签订了购房合同等。
4、不管用户平时办理困谨了什么样的贷款，办理以后需按时还款，不要出现逾期还款的情况,在逾期还款后会产生罚息且银行会进行催收。同时银行会把逾期记录上传至征信中心,征信变不良后会影响各种贷款的办理。
㈧ 30年的老房子能贷款吗
30年的老房子能贷款吗
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求
1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；
2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；
3、组合贷款：
（1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混缺差结构:房龄+贷款年限≤47。
（2）银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（3）工商银行：房龄不能超过30年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
（4）北京银行：房龄不超过40年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（伏枣皮5）农业银行：
市属/中直岩培公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47；
钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理
钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年
国管公积金组合贷款：不能办理
注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。
2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。
㈨ 房龄超过30年如何贷款
现如今很多人都会采用房屋贷款方式来获得所需的资金，而银行对于房屋贷款都是有一定要求的，例如房屋的房龄问题。那么，房龄超过30年如何贷款呢?贷款年限受哪些因素影响呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
房龄超过30年如何贷款
这种房子比较难贷款，但有些银行条件较松还是可以的。首先，准备好贷款所需资料，待房产评估通过后进行贷款申请。然后，银行工作人员会对提交的材料进行审核，审批通过后双方便可签订贷款合同。最后，款项便会划拨到指定账户中，借款者需按照合同来还本付息。
贷款年限受哪些因素影响
1、购房者年龄
购房者的年龄对贷款年限是有一定影响力的，通常每家银行都是要求贷款人年龄在十八岁以上六十岁以下。年龄越大的贷款者，他的贷款年限相对来说就越短。
2、房龄
房龄也是影响贷款年限的因素之一，对于购买二手房的人来说，在购买过程中，需特别注意这点。若是房龄已超过三十年的话，那么则很难申请到贷款了，就算有些银行能申请到，其贷款年限也是非常短的。
3、购房者的经济情况
每家银行在审批贷款申请的时候，都会将个人经济情况放入参考范围内，看看那贷款者的收入怎么样，是否有能力偿还月供。
4、房屋产权
产权类型不同的房子，在贷款年限上也会有一定的区别。现在的房屋类型主要有住宅、工业以及商业等性质，它们的产权年限都不一样，对于70年产权的房子，银行给的贷款年限一般是在30年左右，而40年产权的房子，则是10年左右。
文章总结：以上就是关于房龄超过30年如何贷款以及贷款年限受哪些因素影响的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
㈩ 超过30年的房子能贷款吗
面对高涨的房价，不少人在买房时都会考虑按揭贷款，这样不仅可以减少压力，还能保证生活质量。有些朋友问，那超过30年的房子能贷款吗？下面我们一起来了解一下吧！
超过30年的房子能贷款吗：
大多银行对于个人住房贷款的房子年限是有一定要求的，通常20年左右。超过20年的房屋是不能贷款。但也有个别银行对于这个条件稍有宽松，规定只要房龄不超过30年，还是可以接受贷款的。因此我们可以看出超过30年的房子是很难贷到款的。
贷款年限受哪些因素影响：
1、购房者年龄
通常银行对贷款人的年龄是有要求的，需18-60岁，贷款人的年龄越大，所能申请到的贷款年限会越短。比如购房者年龄超过45周岁，是贷不到30年的款了。
2、房龄
如果购买二手房的话，二手房的房龄也会影响到贷款年限的，有的银行规定二手房贷款要求房龄加贷款年限合起来不能超过30年。 这也说明了二手房房龄越大所申请到的贷款年限就越短，有的如果房龄太大的话，还会被银行拒贷。
3、购房者的经济情况
银行在审批贷款时还会审查借款人的收入情况，确定借款人是否有能力偿还房贷，一般月供最高不能超过月收入的一半。如果购房者的收入较低，只能降低月还款额或者延长贷款年限。
4、房屋产权
影响房屋贷款年限另一个因素就是房子，房子分为住宅性质、商业性质、工业性质的产权。一般70年产权的房子贷款年限小于等于30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限只能是小于等于10年。
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