贷款30万20年和30年差多少钱

㈠ 房贷30万，20年，商贷和公积金贷款差多少

房贷30万，期限20年，商贷和公积金贷款差多少？它们差距就是利率差，公积金贷款利率3.25％，而商贷利率按最新LPR利率4.65％。不过商贷额度高，并且放款快，房地产公司喜欢。

㈡ 我现在买房贷款30万，贷30年或者20年每月各还款多少啊请高手指点！！！

三十年的月供的话大概在一千二到两千之间，二十年的在两千五左右。具体的跟银行的贷款利率有关

㈢ 房贷30万20年和30年哪个划算

70万房贷，利息和本金差不多？员工：别傻了给银行送钱！

排除炒房团，对于普通人来说，房子已经成为刚需。许多人很难拥有自己的房子。

低收入高房价是中国的普遍现象。3000块的工资，你得买一套1万块一平米的房子。买房的压力可想而知。如果靠工资在一二线城市买房，基本是遥不可及的梦想。

所以，想全款买房却买不起很正常。还好政策允许按揭买房。如果真的想买房，可以按揭，但是按揭也是要首付的。凑够首付不容易。

收入有限，而住房是刚需，于是有人通过房贷把余生交给银行，成为银行工作人员。

首付东拼西凑，其余房款银行按揭支付。一般人都会选择20年或者30年的贷款时间，这样还款压力不会很大。但是仔细想想这个还款时间也很可怕。只是做一些计算。30年的房贷基本要还到退休，20年的房贷也快50岁了。

先不要比较一二线城市。百万元的房子在小城市很常见。国内首套房房贷首付比例只需要30%，所以首付只需要30万，再贷款70万。正是在中国，买房可以抵押，所以越来越多的人可以买房，买房将成为现实。

虽然按揭购房给购房者带来了便利，但作为购房者，你未来将不得不面对一个严峻的现实问题，那就是你需要向贷款银行支付一大笔贷款利息。不知道大家有没有仔细算过，20年或者30年的房贷需要支付多少利息？对于买房的你来说，当然是付的利息越少越好。今天我们就来帮大家了解一下，如何选择贷款期限和还款方式，哪个更划算，否则会有。

首先，要知道房贷利率的确定。

对于准备买房的朋友来说，房价和房贷利率是摆在面前的两座大山。房价方面，在国家强有力的调控政策下，目前已经形成房住不炒的局面，暴涨势头得到遏制。

目前商业房贷利率已不再以央行基准利率为基准。LPR利率改革后，房贷利率是在最新的LPR利率报价基础上加点形成的，一般是固定的(不同地区)，而LPR利率是一个月报价一次。LPR利率改革后，利率没有大的波动。因为利率是浮动的，所以没有办法用一个完全准确的贷款利率来计算20年或者30年的房贷利息。但是，我们也发现，LPR利率改革后，利率并没有出现大的波动，整体上在一个相对狭窄的范围内波动。最终贷款利率虽然有波动，但没有大的变化。

2021年最新商业贷款利率为4.90%，但允许各地根据实际情况上浮。所以基本不可能以4.9%的利率贷款，实际贷款利率会比这个高。

融360大数据研究院发布的《2月中国房贷市场报告》显示，全国41个重点城市674家银行分行房贷利率监测数据显示，2021年2月(数据监测期为2021年1月20日裂正-2021年2月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.26%。

如果以房贷利率为例，那么房贷70万，30年还清。如果还款方式为等额本息，则每月需支付的利息为693，114.57元，3869.76元；如果采用的还款方式为等额本金还款法，30年后需向银行支付的利息为553834.17元，第一个月的还贷金额为5012.78元，此后每月减少8.52元。

通过计算，我们发现平均资本和等额本息都非常接近70万元的贷款本金，特别是如果选择等额本息，则

30年的贷款期限不算低，那么如果选择还款能力尚可的20年贷款梁源纳期限，应该支付多少利息呢？

我们还是以70万的房贷为例，分20年还清。如果采用等额本息的还款方式，每月需支付的利息为432996.93元，4720.82元；如果采用的还款方式是等额本金还款，20年需要支付给银行的利息为369734.17元，第一个月的还贷金额为5985元，此后每月减少12.78元。

如果房贷交30年，等额本息，30年比20年多还26万。

如果选择等额本金还款，30年比20年需要多还18万元橡没。

这个利息差距对于普通家庭来说不是一个小数目。此外，平均资本和等额本息之间的利息差距也很大。

所以要提醒按揭买房的人，在选择按揭期限时，要根据自己的经济能力，尽量选择贷款期限较短的还款方式，尽可能选择平均资本中的还款方式。

如果可能，也可以选择贷款10年，每月还款两次等。这些都可以减少房贷利息的支出。

每个人的经济能力不同，适合自己的才是最好的。虽然还款期限越短，需要支付的利息越少，但是每月还款压力越大。

如果想以缩短还款期来换取低利息支出，一定要仔细权衡自己预留足够生活费后的收入余额与每月还款额是否匹配。

如果收益比较平衡，建议选择等额本息，这样提前还款压力不会那么大。如果你目前收入不错，建议选择平均资本。虽然刚开始还款压力有点大，但是以后每个月都会越来越少，后期还款压力也会小很多。你认为这是对的吗？哪种贷款方式适合你？

相关问答：

㈣ 公积金贷款30万贷20年，和商业按揭贷款30年20万，究竟能差多少利息

按最新利率：商贷利息是238,934元，公积金贷款利息是155,507元，两者差了8万元上下。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

以上内容参考：网络-公积金贷款

㈤ 30万贷款20年和30万贷款30年在第20年的时候还清有什么不同

首先您要了解银行贷款利息的分配问题。银行一般有两种还款方式，就是等额本息和等额本金。等额本金就是每个月按照上个月所剩的本金来调整利息，随着你还清的日子一天天临近，每月还款额越来越少，利息也越来越少。而等额本息则是每月月供是一样的，每月利息与本金的比例也随着还款期限越来越小。直到最后一个月可能只剩本金了，利息您早就提前还清了。所以综合来说30万贷20年比贷30年在第20年还清要划算。
至于提前还款或者还款额变更，银行规定要在正常还款一年以后才可以。所以您的乖乖地正常还款一年以后，才可以随心所欲，当然，变更后的月供必须大于之前的月供。

㈥ 银行贷款30万20年利息是多少

与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，30万，按等额本息还款（每个月还款额相同）方式， 20年（240个月）计算：
月还款=300000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=2128.58
利息总额=2128.58*240-300000=210859.20
说明：^240为240次方

㈦ 住房公积金贷款30w，20年，30年，分别利息多少，每月还多少钱

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询中国银行公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

㈧ 首套房公积金贷30万30年，20年，10年每月各还多少钱

公积金贷款:
贷款期限30年，每月还款3037.35 元，利息总额64482.5元，
贷款期限20年，每月还款 1817.94 元，利息总额136305.84 元，
贷款期限10年，每月还款1432.25元，利息总额 215608.52元

㈨ 贷款30万20年月供多少

1、纯公积金贷款

纯公积金贷款的银行基准利率为3.25%，贷款30万，按揭时间为20年，那么贷款总利息为108380.95元，月供1701.59元。

2、组合型贷款

按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款一般还会有10%的利率上浮。

这里假设商业15万，公积金15万，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为149598.65元，月供1873.33元。

3、纯商业贷款

按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款10%的利率上浮，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为190816.35元，月供2045.07元.

(9)贷款30万20年和30年差多少钱扩展阅读：

注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。