① 怎么算房贷的月供是多少
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。房贷利息计算公式:
一、等额本息计算公式:
1、计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
3、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式:
1、每月还款额=每月本金+每月本息
2、每月本金=本金/还款月数
3、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
4、计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
如何办理提前还贷,提前还贷要求:
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
2、贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上;
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内
提前还贷-网络
② 房贷月供是怎么算的
一、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
二、等额本息还款法:每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
【拓展资料】
买房后如何才能轻松还房贷:
技巧一:房贷转按揭。
房贷转按揭,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
现在大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出低成本转按服务,比如可以免掉担保费这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二:按月调息。
前几年,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,固定改浮动需要支付一定数额的违约金。
一些银行推出了按月调息方式,目前利率处于下降通道,客户如选择按月调息,则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三:公积金转账还贷。
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
③ 房贷一般每个月需要还多少钱
房贷160万元,30年,年利率3.9%,月利率3.9%÷12×1000‰=3.25‰。
1、等额本息贷款,每个月需要还7546.69元。计算:1600000×3.25‰×(1+3.25‰)³⁶⁰÷
[(1+3.25‰)³⁶-1]=7546.69元。
等额本金还款,每月还本金1600000÷360=4444.44元。
首月利息1600000×3.25‰=5200元。
首月本息共4444.44+5200=9644.44元。
每月递减4444.44×3.25‰=14.44元。
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购房之前不少人有疑虑,不懂房子贷款之后每个月要还多少钱,能不能还得起,那么房贷 一个月还多少呢?下面我们就一起来了解下!
房贷一个月还多少
房贷一个月还多少要根据你贷款的总额数以及还款的月数来决定,如果贷款总额为30万,贷款年限是120个月,那么按照商业贷款,等额本息计算,年利率7.05%(月利率5.875%)每月月供3490.99元,总利息118918.81元;按等额本金计算,年利率7.05%(月利率5.875‰),首月月供4262.5元,逐月递减14.69元,末月月供2514.69元,总利息106631.25元;按照公积金贷款,等额本息计算年利率4.9%(月利率4.08%),每月月供3167.32元,总利息80078.62元,按等额本金计算,年利率4.9%(月利率4.08%),首月月供3725元,逐月递减14.69元,末月月供2510.21元,总利息74112.5元。
个人贷款注意事项
1、合理选择贷款金额和期限
根据自己需求的金额大小来贷款,贷款之前要考虑清楚,看自己的经济情况是否能够偿还每个月的月供,避免每期的还款金额过高,给自己造成过大的压力。
2、理性提前还款
不少房贷族在年末的时候,如果没有其他投资都会提前还款,从而结束房奴的生活,锋裤笑其实这样并非最好的选择,因为提前还款万一有资金上的需求,就没办法应急,可将资金进行简单的投资理财,然后用投资的收益抵消贷款的利息支出。
3、按时还款
现在许多银行都开展了个人信用贷款,如果信用好,贷款是不需要抵押的,并且高额度贷款对信用度要求是极高的;现在不少银行会给信用好的客户授予几十万的贷款额度,并且手续办理也比较简单,所以一纯桐个好的信用记录会让人受益终身;如果在个人经济出现困难的时候,借款人最好主动和银行进行协商,并申请是否能够延长还款期限或者变更还款方式。
小编总结:以上就是关于房贷一个月还多少以及个人贷款注意事项的相关内容,希望对大家有所帮助。
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我们知道现在大城市里面的房价都比较高,那么买房时相对来说要使用到的资金比较多,这个时候购房者就会选择按揭的方式来购买房屋,这样每个月要及时的进行还款。下面小编就来给大家介绍一下150万房贷30年一个月要还多少钱。
150万房贷30年一个月要还多少钱
房贷总金额150万,还款年限30年,目前商业贷款利率为4.9%,每月还款金额根据计算方式不同分为两种:1、等额本息:每月还款的费用为7960.9元;2、等额本金:首月应还10291.67元,第二个月应还10274.65元,第三个月应还10257.64元……第359个月应还4200.69元,第360个月应还4183.68元。
提前还贷流程是什么
1、预约
提前还贷也是需要向各个银行提前预约的,通常情况下,没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍,提前还款一般来说也是不收零头的。
2、备齐相关文件
在预约成功之后,需要准备办理提前还贷的相关文件,主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外还需要考虑一下还款后的贷款变更问题,这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。
3、签署提前还款申请书
到达银行后,可以先去咨询银行工作人员,根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读,看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。
总结:关于150万房贷30年一个月要还多少银含钱相关内容就介绍到这,这个要看你是按照哪种方式来还的,这些都是会受影响。希望以上介绍对大家有所帮助。
④ 房贷20万25年月供多少
如果按照你所提供的历态敬答数据,并且如果是央行的肢稿源4.90%利率来计算的话,是需要:200000x4.90%x25=245000元,245000÷300=816.66元。
⑤ 贷款买房月供多少最合适怎么算最合理
对于年轻人来说,贷款买房现在成了趋势,对于刚需一族来说,在申请贷款时,一定要算好自己最适宜的月供,否则会影响生活品质!下面就来看一下您月供多少最为适宜。
还贷能力系数是用来核算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的份额。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入份额过高而无力归还房贷的危险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你有必要了解!
房贷还贷能力系数核算:
例:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。
自己的还贷能力系数和自己的月收入、作业巧卖源性质、家庭产业以及征信状况都有一定的联系。自己收入越高、作业越安稳、家庭整体产业越多、征信状况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少?
商业贷款通常是0.5,假设你和妻子的月收入是1万月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少
公积金还贷能力系数是按不一样告贷期限来断定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不一样城市有不一样的规则,天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35,昆明和上海还款能力系数0.4。
注意:还贷能力是表明你具有这么的还款能力,你最多可以从银行申请的最高贷款额度。可是,除了有必要明白每月还款额度,您还需要知道一下这三方面的归还能力,归纳评价终究断定每月还款多少适宜!
1、核算首付能力
核算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,由于你不可能住在毛坯房子里。
2、核算月供能力
如果你是贷配拿款购房,你每月的月供应当控制在你月收入的30%左右,由于你不但要思考到贷款利率上升的要素,还要思考到你收入削减的要素。此外,你在贷款购房时,最佳预留出一年的按揭款。
3、核算养房能力
养房的成本包含物业费、供暖费、24小时热水费,如果你采购的房子间隔上班地址很远,你还要思考到交通费用。
因而,你每月的月供应当控制在你月收入的30%左右,如果每月还款孝态不能满足你需要的贷款总金额,您可以恰当延伸贷款期限,这么可以防止因房贷发生过重的经济负担!
⑥ 120万贷款30年月供多少
房贷150万元,年化利率4.1%30年等额本息,每月还款7247.98元。计算:1500000× { 4.1%×(1+4.1%)³⁶⁰}÷ {(1+4.1%)³⁶⁰-1}=7247.98元。首月本金2122.98元,计算:7247.98-1500000×4.1%÷12=2122.98元第二个月的本金2130.23元,7247.98-(1500000-5125)×4.1%÷12=2130.23元。每个月的本金等于月还款7247.98减去剩余总本金乘以月利率
本次按照2019年1月商贷平均利率5.66%以及公积金贷款3.25%计算,贷款150万还款期限30年,月供如下:
一、商业贷款
1、等额本息:还款总金额3120487.7元,利息总金额1620487.7,月供8668.02元。
2、等额本金:还款总金额2777037.5元,利息总金额1277037.5,第一个月月供11241.67元,每月递减20元。
二、公积金贷款
1、等额本息:还款总金额2350114.12元,利息总金额850114.12元,月供6528.09元。
2、等额本金:还款总金额2233281.25,利息总金额733281.25元,第一个月月供8229.17元,每月递减11元。
首先我们以人行公布的5年期以明液上个人贷款基准“年利率”4.9%为基准,以等额本息的还款方式来算,每月应还本息共7.960.90元,360期共需支付利息1,365,924.29元。
其次我们以等额本金的方式来计算,每月应还10604.17元,每月递减17.88元,360期共需支付利息1161968.75元。
【拓展资料】
一、基本介绍
房贷,也被称为房屋抵押贷款。[1]房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月模槐岩11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
二、住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
三、自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
若是准备通过招行贷款:具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。
手机银行:您登录手机银行后,点击「我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器」,在打开的界面输入金额、年利率等信息,试算贷款还款金额。
温馨提示
1.可以选择不同还款方式,计算贷款本金利息。
2.此计算器用于一卡通储蓄卡商业贷款的试算,不包括信用卡E招贷和预借现金的试算哦。
招行主页:您登录一网通主页后,向下滑动页面到中间位置,点击【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。
(应答时间:2022年6月23日。以上内容供您参考,如遇业务变动请以最新业务规则为准。)
温馨提示:如有任何疑问,欢迎拨打官方客服热线或联系招行APP在线客服咨询。