① 老房子贷款能贷多少年
现在人们都是有一种怀旧心理，特别像一些老人特别喜欢住老房子，但是听说房龄超过十几年多数银行就不你进行办贷款，如果是办下来，它们的贷款数额也很少。下面小编就来给大家介绍一下老房子贷款能贷多少年。
老房子贷款能贷多少年
老房子贷款年限各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。
老房子贷款的条件是什么
1、老房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易的条件，还要避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。
2、老房子的房龄不能过高，过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，老房子的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。
3、老房子还能够把它列入当地的城市改造拆迁计划之中，这样也是可以避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。
4、贷款人要有正当的职业和稳定的收入，这种也是具备可以偿还贷款的能力。
5、贷款人不能有违法或者不良信用的记录，否则就是不能够使用老房子来贷款。
6、贷款人要能够提供银行盖章或者认可和承认的有效利质担保，当然，也可以用老房子作为房产来抵押，或者用具有偿还能力的第三方人士来保证。
7、要开设中国工商银行个人结算的账户，并且同意银行从个人账户中扣取贷款本息。
总结：关于老房子贷款能贷多少年相关内容就介绍到这，一般来说它的贷款年限也是根据你房龄来定。希望以上介绍对大家有所帮助。
② 30年老房子公积金贷款公积金贷款办理条件有哪些
房屋的购买是许多人现在都纠结的事情，整件事情的进行是需要考虑到许多的，过于草率的来做决定也是会让不少情况有变化，而现在能够帮助大家交易房屋的也是贷款者汪，贷款虽说使用起来很难，但效果也真的非常不错，就是有些贷款方式大家的调查可能会比较少，那么30年老房子公积金贷款？公积金贷款办理条件有或嫌游哪些？
30年老房子公积金贷款？
30年老房子公积金贷款首先住房公积金咨询，向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料。面签，借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函。如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。签订借款合同。
公积金贷款办理条件有哪些？
公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
1、购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
2、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
3、所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
上述内容主要所描述的就是小编对于30年老房子公积金贷款？公积金贷款办理条件有哪些的具体介绍，房屋的众多贷款方式里面，其实比较好的就是公积金贷款，公积金贷款在使用的过程之中是衫销要比其他贷款麻烦一些，但是若可以很快速的操作下来，他其中的好处也会给大家更好的体验，而且利益上也会最大化。
③ 房贷怎么从15年改为30年
房贷要将还款年限从15年改为30年的话，需要先和 贷款 经办银行进行协商，提交《个人住房借款延长期限申请书》及相关证明（比如因还款能力不握档侍足需要延期的话，那就得提供还款能力不足的证明，像失业在家，就可提供失业证或解除劳动合同证明）。而银行准许之后，才能办理贷款展期手续。
若已存在逾期贷款或欠息的话，那先要还清逾期贷款和欠息。而客户还得取得全部保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明；然后再带上资料去贷款行签订延长段吵贷款期限协议，并办理变更或重新办理抵押物登记手续。
而房贷之前办理过保险的话，客户还需要去办理抵押物保险补缴费等手续。手续办完后，贷款行就会在系统中完成办理贷款延期操作。
只是大家需要注意，一般期限蠢简在一年以上的个人贷款，累计延期期限加上原贷款期限，是不能超过该贷款品种规定的最长贷款期限的（房贷最长一般可贷三十年）。
④ 房贷怎么从15年改为30年
⑤ 房龄超过30年如何贷款
现如今很多人都会采用房屋贷款方式来获得所需的资金，而银行对于房屋贷款都是有一定要求的，例如房屋的房龄问题。那么，房龄超过30年如何贷款呢?贷款年限受哪些因素影响呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
房龄超过30年如何贷款
这种房子比较难贷款，但有些银行条件较松还是可以的。首先，准备好贷款所需资料，待房产评估通过后进行贷款申请。然后，银行工作人员会对提交的材料进行审核，审批通过后双方便可签订贷款合同。最后，款项便会划拨到指定账户中，借款者需按照合同来还本付息。
贷款年限受哪些因素影响
1、购房者年龄
购房者的年龄对贷款年限是有一定影响力的，通常每家银行都是要求贷款人年龄在十八岁以上六十岁以下。年龄越大的贷款者，他的贷款年限相对来说就越短。
2、房龄
房龄也是影响贷款年限的因素之一，对于购买二手房的人来说，在购买过程中，需特别注意这点。若是房龄已超过三十年的话，那么则很难申请到贷款了，就算有些银行能申请到，其贷款年限也是非常短的。
3、购房者的经济情况
每家银行在审批贷款申请的时候，都会将个人经济情况放入参考范围内，看看那贷款者的收入怎么样，是否有能力偿还月供。
4、房屋产权
产权类型不同的房子，在贷款年限上也会有一定的区别。现在的房屋类型主要有住宅、工业以及商业等性质，它们的产权年限都不一样，对于70年产权的房子，银行给的贷款年限一般是在30年左右，而40年产权的房子，则是10年左右。
文章总结：以上就是关于房龄超过30年如何贷款以及贷款年限受哪些因素影响的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
⑥ 父母担保的房贷年限16年，可以转换成个人贷款延长30年限吗月供有点高
房贷15年可以改为30年。用户可以与贷款银行协商，一般情况下没有逾期和欠息，提供银行需要的真实有效的证明，是有可能更改成功的，具体以银行回复为准。操作步骤是：一、首先与贷款银行进行协商。二、提交《个人住房借款延长期限申请书》及相关证明。三、银行通过审核后，办理贷款延期手续。
需要注意的是，延长还款年限，属于违约行为，可能会要支付一部分违约金。
⑦ 为何有的人在贷款买二手房时能贷满30年
贷款买二手房，这是许多购房者的买房方式，可是最近有朋友问小编：为什么在二手房交易过程中，有的二手房为何不能贷满30年？其实，这主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系，它们的产生会影响二手房贷款年限。你不信？那么就请看下面的具体内容吧。
一、房龄对贷款年限有何影响？
其实，申请房屋贷款也是需要技巧的，一般来说，如果你家房子的房龄较短，那么就易申请成功，因此可以说，房龄是直接影响房贷年限的。斗拍因此要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，慧枣中心城区的老房子都属于这类。
如果你是贷款买二手房，那么就不建议购买房龄偏老的二手房，这是不利于房贷申请的。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限对贷款年限有何影响？
在申请房屋贷款的时候，银行主要会看房子的哪个方面呢？会看房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
因为银行对于不同土地使用年限房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说，土地使用年限为70年的可申请到30年，总而言之，在通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？
假如，贷款人今年60年岁，那么银行就会考虑到贷款人年龄太大了，贷款可收回风险就会大很多，总之，贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短，实际上这是考虑到借款人的还款能力，很银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。
四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？
这同房子价值上升其实也是一个道理的，如果是处于繁华地段的二手房空碧羡，那么大概也就可以申请到30年，总而言之，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。
⑧ 拿旧房子抵押贷款最长能贷多少年
房屋抵押贷款最多可以贷30年，决定因素是房龄及地段。
以下是银行规定的房抵条件：
1. 有合法的身份;
2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3. 有合法有效的购房合同;
4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6. 能够提供贷款行认可的有效担保;
7. 贷款行规定的其他条件。
拓展资料
房贷利率
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。