贷款30年比20年高太多

1. 房贷30年和20年有什么区别

1、利息不同。在同样的利率和同样的贷款额度之下，贷得越久产生的利息就越多，贷30年的利息要比贷20年的多。
2、月供不同。虽然贷款30年利息更多，但是因为时间更长，分摊到每个月的月供要比贷款20年的月供低不少，月供低了每月的压力就更小。
3、贷款人要求不同。贷30年的话收入能力的需求不如贷20年的高，如果每月收入不足贷20年月供的两倍的话，贷30年可能足够。
贷款买房的流程
1、查询购房资格
如今房产交易越来越规范了，房产政策对房产交易的影响非常的大，买房子也不是你有钱就能买的，首先你得符合当地的购房资格。特别是想要在这些大城市买房子的朋友要注意了，很多一线城市都有买房限购的政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、做好购房预算
购房者在确定了自己有在当地购买房子的资格之后，就可以开始规划买房子了，购房者首先要做的就是购房预算。购房者选择贷款的方式买房子的话，就需要准备一笔首付款和购房定金，在计算首付款和订金盯含之前，大家应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。
3、看房选房
做好了购房预算之后，购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房了，选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来选择。每个楼盘对方销售房子的时候要求都不一样，购房者要注意跟销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交购房定金
如果购房者已经选好了房子，并且针对购买房屋的其他内容都以确认无误之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，但购房定金不是必须要交的，购房者也可以选择不交。
5、签购房合同
一般购房者交了定金后等个几天的时间就可以交首付签购房合同了，购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，这些内容购房者一定要细看一遍。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑，那也可以跟开发商协商相关注意事项和补充条款。
6、办理贷款手续
购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了，贷款买房一般有公积金贷款、组合贷款和商业贷款三种;按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者要根据自己的情况去选择适合自己的贷款凯困笑方式和还款方式。
7、等待接房
购房手续都办理完之后，就到了房屋交接这一步了，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了。在进行房屋交接尺改的时候，购房者还要进过房屋验收这一步，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。

2. 贷款20年好还是30年好

1、如果购房者在资金方面较充裕，想少付利息，那么选择20年房贷，同时选择等额本金还款方式会更划算。
2、如果购房者现在收入不高，手里资金并不多，为减少每月的还贷压力，那么可以30年房贷，同时选择等额本息还款方式更划算。
贷款20年和贷款30年的区别
1.期限不同：
三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，客户也就需要多承担十年的还款压力。
2.利息、还款总额不同：
哪怕贷款总额相同、贷款利率相同，选择的还款方式(等额本息或等额本金)相同，但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息，所以三兄隐裤十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多，最终还款总额也更多。
3.月供(每月还款额)不同：
由于三十年的时间更长，所以一样的贷款金额，平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少，客户每月的还款负担也会相对轻一些。
建议客户按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限，如果收入不低，那可以选择二十年房贷;若收入一般的话携顷，为避免月供太多、逾期风险较大，选择三十年房贷会更好。
买房贷款年限怎么确定
1、商业贷款年限。
按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
2、公积金贷款年限。
按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公羡简积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

3. 20年房贷和30年房贷哪个更划算

房价一直是大家都非常关注的事情，虽然说这两年在国家政策的调控下房价有所稳定，但是对于绝大部分人来说，要买一套房还非常困难的，所以基本上绝大多数人都会选择贷款买房。但在选择贷款期限的时候又有很多人犹豫该选择20年的还是30年的。
有些人认为贷款时间越长越好，优点是：月供压力越小；贷到更多的钱，可以一步到位选个更好更大的房子；利率低，银行的钱不用白不用。
但也有人袜陪大认为能少贷就少贷，因为：背负长达30年的房贷心理压力多大，最重要的是利息会多出几十万，又能买套房子了！
那么究竟选择多少年的更合适呢？其实两种年限的房贷各有优势，到底该怎么选，我们还是先来算一笔这两种房贷所产生利息差距到底有多大吧。
1、贷款20年，利率上浮15%
假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万
从上图的计算可以看出，贷款49万，贷20年，选择等额本息的还款方式最后本息合近81.8万；选择等额本金的还款方式，本息合近76.7万。
2、贷款30年，利率上浮15%
同样，假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万
从上图计算可以看出，贷款49万，贷30年，选择等额本息的还款方式最后本息合近102万；选择等额本金的还款方式，本息合近90.5万。通过比较，不难发现，贷款30年比贷款20年利息竟要多20万。但是贷款30年每月的月供压力相对比贷款20年能小一些。
通过以上的分析可以看出，选择20年贷款可以节省利息，选择30年贷款可以减轻月供压力，所以说具体选择多少年还是需要根据购房者自己的实际情况的喜好来选择。
再来看一看贷款时间长的好处：
1、保证高品质生活
贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假、不能旅游、不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。
2、买更大的房子
根据央行最新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以贷满30年，你就可以买更大的房子。
3、让孩子赢在起跑线
如今这个社会，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以让孩子赢在起跑线上！
4、遇事不慌
如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更乱顷多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。
5、放大家庭财富
每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金告竖也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。

4. 房贷20年和30年，怎么选择

二十年房贷和三十年房贷的区别主要在于。
1、期限不同。
三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，也就需要多承担十年的还款压力。
2、利息、还款总额不同。
哪怕贷款总额相同、贷款利率相同，选择的还款方式（等额本息或等额本金）相同，但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息，所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多，最终还款总额也更多。
3、月供（每月还款额）不同。
由于三十年的时间更长，所以一样的贷款金额，平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少，每月的还款负担也会相对轻一些。
建议按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限，如果收入不低，那可以选择二十年房贷；若收入一般的话，为避免月供太多、逾期风险较大，选择三十年房贷会更好。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。
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房贷逾期不想被拍卖该怎么办？
房贷逾期不想被拍卖可以尝试以下这些解决办法。
1、联系银行协商还款。
如果只是暂时还不上贷款导致逾期了，可以尝试联系银行协商还款，在遇到了一些客观情况导致暂时还不上房贷的情况下，如果以往的还款记录还不错，还是有可能可以协商成功的。
在与银行协商的时候，可以尽量申请延期还款，避免申请减免利息，站在银行的角度上面来看，它自然希望能够按约定还本付息，所以申请延期还款的成功率会高一些，毕竟没有过多损害到银行的利益。
2、向亲戚朋友借钱还款。
如果银行没有答应的协商申请，可以尝试先找亲戚朋友借钱先用来还上房贷，避免自己出现逾期。
在经济状况好转以后，也要及时还上自己的欠款，维护好个人的信用。
3、将资产变现获得资金。
手中如果有一些有价值且比较容易变现的资产，比如说汽车或者是贵重的首饰等等，可以将这些资产变现以后获得还款资金，将这些资产变现以后可以获得资金用来还上房贷，避免自己出现债务逾期穗友逗，维护好自己的信用报告。
4、找猜卖第三方为自己担保。
比如说可以找一些资质非常优秀的个人或者是企业来为自己担保，如果可以找到这些担保人，银行就可能会减少自己的顾虑，说不定就会答应的协商申请。
因为担保人有连带的债务责任，所以银行就不会再过于担心贷款人会出现还不上房贷的情况，为了尽量让银行放心，找的第三方担保还是要有比较好的资质，不能随便找人担保。
5、向银行提供更多抵押。
如果手中还有一些有价值的资产但又不想变现，可以将这些资产暂时抵押在银行，经过银行的评估以后，如果发现提供的抵押物确实有一告坦定的市场价值，可以减少自身潜在损失的话，就可能会给更多的宽容时间，让有足够的时间去筹集资金用来还上贷款。
6、想办法提高收入。
的收入是还款能力的保证，只要有稳定且足够的收入来源，那么以后的还款自然不会有什么问题，因此需要想办法提高自己的收入水平，比如说通过兼职或者是其他的办法先让自己短时间内不会多次逾期，然后提高自己能力以求获得更多的赚钱机会。
一般情况下，的房贷逾期以后银行不会马上就处理抵押的房产，只有出现“连三累六”这种比较严重的逾期行为的时候，银行才会采取强硬的管理措施，所以即便是还款有压力，也要尽量避免“连三累六”的逾期，不给自己带来太大的影响。

5. 房贷20年和30年哪个划算多因素比较

房贷20年和30年哪个划算？一般听到这个问题，那回答自然是20年的划算，因为贷款时间短，同样的一笔贷款金额，同样的贷款利率，要少交10年利息，是的，这自然是实打实的划算，但这只是将房贷年限按照统一利率标准进行单一比较，缺乏实际环境影响，那么，接下来我们考虑多种因素分别比较。

判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有：月供压力，房贷利率，房贷性质等等。
1、月供压力
房贷对于一般人来说，都会造成一定的生活压力，不管月供高低，前提是不能断供，这就需要不停的工作，所以收入高的，房贷20年，给生活造成压力的总时长短，所以更划算，而收入低的，房贷30年，分摊至每月的月供少，每月压力小自然就更划算。
2、贷款利率
根据国家新政策，可以分为LPR浮动利率和固定利率，其中LPR受市场报价影响上下浮动，目前2022年的LPR利率是若房贷30年10万，则当年利息约为4530，相比于的固定利率，若房贷20年10万，则当年利息为4786，可见房贷30年的LPR利率要比房贷20年的固定利率划算。
3、房贷性质
可以选择商业贷款或者公积金贷款，住房公积金贷款是国家给出的民生福利，5年期以上的贷款利率为房贷30年10万的总利息都只有48885，而商业房贷20年利率总利息为49204，相比可知，住房公积金房贷30年要比商业房贷20年更划算。
综上所述，房贷20年和30年哪个划算不能一概而论，要根据市场环境及自身需求能力而定。