『壹』 房贷那种还款方式最划算贷款30年提前还吃亏吗
现在很多人买房子都是需要申请按揭贷款的，在申请按揭贷款的过程中，大家需要提交一些材料，同时亏拆银行负责人会告诉我们办理贷款的利率以及还款的方式等信息，如果你是一位购房小白，那么确实有必要了解下房贷的还款方式，那么，房贷那种还款方式最划算？贷款30年提前还吃亏吗？
房贷那种还款方式最划算
等额本金：每期归还相同本金，适合希望逐步降低贷款压力，前期能承受住较强压力的人群，这种方式贷款利息较等额本息会少很多；等额本息：每期归还相同利息，适合前期资金不足的人群，能缓解还款的压力，缺点是利息会比较高；公积金贷款：贷款利率最低，所需还款利息较低适合有公积金的人群。
贷款30年提前还吃亏吗
1、用公积金贷款买房的
因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。
2、用商业贷款买房的
但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。
等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还销拿枣款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款敏世额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
3、提前还贷也有一些注意事项
一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。
『贰』 贷款选择30年合适吗怎么贷款买房更划算
贷款买房是现在大多数人购买房屋的选择，贷款买房从表面上来看比全款买房要付出更多的购房成本，而实际上，贷款买房也有很多由于全款买房的地方，所以选择贷款买房的方式购买房屋也未尝不可，不过办理贷款手续的时候要做的选择有很多，今天小编就来讲讲，贷款选择30年合适吗？怎么哪灶贷款买房更划算？
贷款选择30年合适吗？
贷款年限长和贷款年限短各有各的特点，选择贷款30年也有很多优点，根据与目前的情况来看，多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。贷款年限的长短会影响购房者每月的还款额，如果不想每个月的还款压力大，那么选择贷款30年也是可以的。
怎么贷款买房更加划算？
1、减少首付
一般当地的购房政策以及银行都会对贷款买房的首付款做出最低限的规定，小编建议各位购房者，贷款买房的话，可以按照最低首付比例来支付首付款。从长期看，货币总是贬值的，比如说现在贷款买房后，每个月还款5000块，对于一般家庭来说压力还比较大。
但20年、30年后，每月还5000块可能认为是小菜一碟。从时间以及货币的角度来看，首付款付的越少，贷款买房就越划算。
2、注意贷款方式
不同的贷款方式所产生的贷款成本也不相同，如今贷款买房主要有三种方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，虽说现在大多数的人都是使用的商业嗲款，但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些，能节省的贷款成本就更多一些。不过公积金贷款的限制也比较多，小编建议在申请公积金贷款额度不够的情况下，可以选择组合贷款的方式，是在不行的情况下再选择商业贷款的方式。
3、注意贷款期限
贷款期限长和贷款期限短都是可以选择的，如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话，那么选择贷款期限越短，那么贷款买房的成本就越低。
一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。小编建议如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
4、注意贷款银行
购房者在办理贷款手续之前可以多去了解几拿凳家贷款银行，不同的贷款银行贷款消缓旅利率也不相同，对购房者的要求也不相同。不管如何，多了解几家贷款银行的话，更有利于自己做出贷款买房的决定，选择最划算的贷款银行。
『叁』 个人首套房贷款怎么贷最划算
1、用好公积金贷款
现在房贷利率上涨的都是商业贷款的利率，其实公积金贷款的利率并没有出现上涨。所以购房者如果真的想要省钱的话，那么最好的办法就是，在贷款的时候最好是选择公积金贷款，喊高公积金贷款毕竟要比商业贷款划算。
2、贷款年限选择
房贷贷款年限最高选择30年，30年的贷款利率要比20年的贷款利息低，而且并不是所有人都会按部就班还30年房贷，相信大多数人有钱就会提前还清房贷。
3、还款方式选择
房贷还款方式一般有等额本金、等额本息、双周供还款等，这几种还款方式利息都有所差异，购房者可以根据自身情况选择最适合自己的还款方式，这样也能省下一笔钱，也是比较划算的。
首套房住房贷款办理需要哪些材料
1、售楼处模颂出具的购房证明文件
售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。
2、户口本原件及复印件
户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。
3、房管局出具的首套房证明文件
首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套郑码尺房证明文件是必不可少的。
4、身份证原件及复印件
身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。
5、结婚证明
对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。
6、收入证明
提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。
7、银行流水
银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。
8、银行要求的其他材料。
『肆』 买房子贷款怎么贷款划算
买房子一般贷款有三种方式，第一种是公积金贷款，第二种是商业银行贷款，第三种是组合贷款，公积金贷款是最划算的，在贷款金额相同，贷款年限相同的情况下，公积金贷款需要支付的利息是最低的，并且使用悉派公积金贷款购买，若购买的是首套房，对于首付支付比例也是有优惠的，贷款年限最长可以到30年，如果公积金贷款额度不够，可以选择公积金贷款和商业银行贷款组合贷款的方式，也是比较划算的，商业银行贷款利率是比较高的。
『伍』 买房怎样贷款最划算三种常见贷款方式对比
; “买房”对于现在的中国人来讲可谓是和结婚、生孩子一样是人生中的头等大事，甚至对于男同胞来讲是结婚、生娃的前提，因为在这个物欲横流的社会。今天就跟讲解一下，购房如何选择贷款。
贷款类别：
1.公积金贷款：
公积羡罩金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2.按揭贷款(也就是所谓的商业贷款)：
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
3.组合贷款：
个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
三类贷款优劣势对比：
1.公积金贷款：
优势：预期年化利率低。
劣势：住房公积金贷款有上限控制，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
2.按揭贷款(商业贷款)：
优势：1.短时间内筹集大量资金；
2.首付不占用大量金钱，还款期限长；
3.银行把关，审查开发商，提高购房的安全性。
劣势：1.背负债务，心理压力大；
2.贷款买的房不易迅速变现。
3.组合贷款：
优势：在贷款时间、金额上较灵活，满足借款人多样化的需求。
劣势：较申请公积金贷款步骤更为繁琐、费用高。由于贷款人要办理商贷和公积金贷款两套程序，同时需要交纳双方面的手续费用。
三类贷款申请条件对比：
1.公积金贷款：
1》借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；
2》借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔(含)；
3》具有购买商品兄敏闹房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押；
4》借款人、抵押人必须满18周岁；
5》公积金贷款时间最长不超过30年；
6》借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。拿大
2.按揭贷款(商业贷款)：
1》稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；
2》合法有效的购房合同协议，房屋抵押给银行；
3》有不低于购房价款25%的自有资金；
4》同意以所购房屋及其权益作为抵押。
3.组合贷款：
1》是住房公积金缴存人；
2》具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，申请人收入除保证月均还款外，至少剩余400元生活费，另外月均还款额不得低于月收入的20%；
3》具有合法购买住房的合同或有关证明文件；
4》提供当地住房公积金管理中心系统认可的担保方式。
『陆』 30年房贷款怎么还才划算
随着物价的不断上涨，首先最显著上涨的就是房价，买一套房宏拍怎么也要几百万。但是面对这么高的资金很多人都是拿不出来的，所以现在大多数人都选择了贷款买房。但贷款买房的话就面临着要几年都要还款的问题。也有很多人再问到底贷款怎么还才划算，今天小编就给大家讲解一下。
分期付款虽然能够减少压力，但是这一还就是二三十年，也不是闹着玩儿的。房贷还款的方式主要有两种，一种是等额本还款，另一种就是等额本息还款。我们在选择贷款方式的同时，还要认清现实，那就是房价不断上涨，金钱在不断贬值!每个月的月供只有这些，在未来，这些月供可能在你的工资里只能算九牛一毛!
30年房贷，如果选择等额本金还款的话，最好是不要超过贷款年限，大概在15年左右比较划算。如果是选择等额本息的话，在15年—20年是比较划算的，如果你的贷款时间超过了20年，那就没有的必要提前还房贷了，慢慢还清也是一样的!
综上所述，就是小编今天的讲解，在想要买房贷款的时候，一定要前期做好一定的裂绝誉基础，这样才不会容易上当，也能更好保肆段护自己的利益。