买房子贷款30年还是20年好

『壹』 买房贷款20年和30年哪个合适

买房贷款20年和30年哪个合适主要是看贷款人的经济实力，如果经济实力好，源纳有充足的钱还贷款的话，建议选择20年。如果还款能力一般，经济不太充裕，建议选择30年，判裂蠢因为贷款30比20年每月偿还的月供少，还款压力小，但利息比20年的要多。建议申请房贷时要量力而行，不是贷款额度越大越好，通常贷款期限长，额度大，那么利息的支也会增多，不然而然还款压力就越大。因为贷款审批很是严格，建议向银行提供真实的材料，以免后面带来严重影响。
买房贷款下不来首付能退吗？
贷款下不来首付可以退，但要根据情况判断是否需要支付违约金。
1、如掘陪果是银行的原因贷款下不来，根据法律买方可以与卖方协商解除合同，且不用承担违约责任。
2、如果是买方由于自身的原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响审批的这类情况，则可能需要承担相应的违约金，卖方也应返还首付款。
综上，无论哪种原因贷款办不下来，购房首付都可以退，区别仅仅是购房者是否需要支付违约金。
买房贷款征信怎么查？
买房时如果想要查看自己的征信，那么首先可以通过网络来查询，直接通过电脑登录中国人民银行征信中心的官方网站，然后再点击马上开始，接着再去点击新用户注册，注册好了之后选择银行卡，接下来直接选择征信报告进行查询即可。另外也可以通过自助查询机器来查询，一般在银行都会有这种机器的，直接带上自己的身份证就可以查询，然后通过人脸识别技术就可以打印相关的材料就可以了。

『贰』 买房贷款是20年划算还是30年划算

房贷贷款20年和30年各有各的好处。贷款三十年每月要偿还的月供会比贷款二十年少，所以还款压力不会很大。但也因为贷款三十年的时间更长，所以偿还房贷时要缴纳的利息会更多。建议有一定经济财力、还款能力充足的客户选择贷款二十年，而还款能力一般的客户，为了避免还款压力过大，降低逾期风险，建议选择贷款三十年。
买房贷款的八大注意事项
注意事项1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
注意事项2、提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合配樱同复印件及首付发票、社保相关证明等。
还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
注意事项3、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
注意事项4、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
注意事项5、一年之内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
注意事项6、按时足额还款
获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
注意事项7、无法按时还款可申请启卖高延期
在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
注意事项8、记得办理解除抵押手续
借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵悄尺押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

『叁』 买房贷款选择20年好还是30年好

一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢?到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
对于选择30年还是20年，以下5点内容或许能给你一些启示。
一、保证高品质生活
贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。
二、买更大的房子
根据央行最新中丛基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元;150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。
三、让孩子赢在起跑线
如今这个社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也卖老樱就更多，无疑可以让孩子赢在起跑线上!
四、遇事不慌
如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会含中慌张，不知所措!但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。
五、放大家庭财富
每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。

『肆』 买房贷款20年和30年哪个合适

买房贷款哪种形式更划算，不同的家庭，给出的答案是不同的。如果你在资金方面较充裕，想少付利息，那么选择20年房贷，等额本金更划算。如果你现在收入不高，手里资金并不多，为减少每月的还贷压力，那么可以30年房贷，等额本息更划算。
买房贷款具体流程
第一环节：着手准备
买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况卜衫等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住验
房入住一定要把所购房屋的水、枣弊高电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中凳尺介公司都要在物业交割单上签字备档。

『伍』 买房贷款30年好还是20年好

一、房贷一定要贷满30年，因为房贷最廉价的贷款
其实，仔细地计算一下，相信你就会发现了，在这么多种贷款方式之中，就只有房贷成本是低的。总而言之，与其他融资渠道相比，房贷可以说是最廉价的贷款，在这种情况下，如果不选择贷满30年，而选猛知行择20年，那么该位购房者就是白白将钱送走了。
二、房贷一定要贷满30年，因为这样月供压力小
一般来说，如果你选择的贷款年限越短，那么你所要承受的还贷压力就会越大。因此，在这样的情况下，当然是不要20年，而选择最长期限的30年，因为同等金额的贷款，贷款年限越长就意味着每月还贷越少，这样可缓解房奴的压力，也能够更好地享受生活。
三、房贷一定要贷满30年，因为越长越适合提前还贷
如果你在提前还贷的计划，那么就一定要选择贷满30年，为什么猛键呢？理由很简单，因为在通常情况下，还贷前期多为利息，如果想要提前还贷，最好不要超过贷款年限的1/3，所以，贷款年限越长，越适合提前还贷。
四、房贷一定要贷满30年，因为这样可买大房子
相信细心的购房者通过贷款计算器就可得知出这样的信息：根据计算结果显示：贷款60万，年限20年，与贷款80万，年限30年，每月还贷金额相差不大，但你却可以买到更大的房子。因此，在选择贷款年限时最好选择30年，这样一来，你就能买大房子了。
五、房贷一定要贷满30年，因为这样负债放大财富
其实，如果你用心的话，那么就会发现，一般很有钱的富翁或是大佬们，往往身上是没有什么身家的，因为他们将资金全部都投入到其它资产去了，正是因为“敢于负债，一切皆有可能”，所以说负债可放大财富，故而小编觉得房贷贷满30年，必然可推动你的财富升价。
拓展资料： 房贷一定要贷满30年，因为这样提高抗风险性
人生在世，难保不会出现什么意外，一旦遇到意外了，那么必然是需要花钱的，因此，只有手中有现金，你才能够遇事不慌张。故而，房贷贷满30年，你每月还贷压力小了，手中现金就多了，这样一来，遇到突发事件也不会手足无措。
的确，贷款选20年的话，对于购房者们而言，确实是可以少付一些利息，但是与其同时，增加的就是你的还贷压力，这样一来，就会严重地影响到你家庭的生活品质，当然了，虽说房贷贷满30年可享受枝哗以上这6好处，但具体贷款年限最好根据个人的实际情况来定，如果你经济充裕，可选择短年限。

『陆』 买房贷款20年和30年哪个合适

买房贷款20年比较合适，但是经济压力比较大的情况下，建议贷款30年。判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有：月供压力，房贷利率，房贷性质等等。
房贷对于一般人来说，都会造成一定的生活压力，不管月供高低，前提是不能断供，这就需要不停的工作，所以收入高的，房贷20年，给生活造成压力的总时长短轮仿，所以更划算，而收入低的，房贷30年，分摊至每月的月供少，每月压力小自然就更划算。
根据国家新政策，可以分为LPR浮动利率和固定利率，其中LPR受市场报价影响上下浮动，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房贷30年10万，则当年利息约为4530，相比于4.9%的固定利率，若隐桐察房贷20年10万，则当年利息为4786，可见房贷灶茄30年的LPR利率要比房贷20年的固定利率划算。

『柒』 贷款20年好还是30年好

1、如果购房者在资金方面较充裕，想少付利息，那么选择20年房贷，同时选择等额本金还款方式会更划算。
2、如果购房者现在收入不高，手里资金并不多，为减少每月的还贷压力，那么可以30年房贷，同时选择等额本息还款方式更划算。
贷款20年和贷款30年的区别
1.期限不同：
三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，客户也就需要多承担十年的还款压力。
2.利息、还款总额不同：
哪怕贷款总额相同、贷款利率相同，选择的还款方式(等额本息或等额本金)相同，但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息，所以三兄隐裤十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多，最终还款总额也更多。
3.月供(每月还款额)不同：
由于三十年的时间更长，所以一样的贷款金额，平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少，客户每月的还款负担也会相对轻一些。
建议客户按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限，如果收入不低，那可以选择二十年房贷;若收入一般的话携顷，为避免月供太多、逾期风险较大，选择三十年房贷会更好。
买房贷款年限怎么确定
1、商业贷款年限。
按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
2、公积金贷款年限。
按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公羡简积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

『捌』 我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算

『玖』 买房贷款二十年好还是三十年好

房贷贷款三十年和二十年其实各有各的好处。贷款三十年每月要偿还的月供会比贷款或慎二简晌十年少，所以客户的还款压力不会很大。贷款三十年的时间更长，所以偿还房贷时要缴纳的利息会更多。建议有一定经济财力的客户选择贷款二十年，能减少利息，而还款能力一般的客户，为了降低逾期风险，建议选择贷款三十年更好，之后若资金充足了可以选择提前还款。
房贷可贷期限与房龄，土地使用年限，借款人年龄等因素均有关联，像年龄较大或者房龄较老的，即使想贷款三十年，也不一定能贷到，借款人年龄加贷款期限则一般不能超过70年。
不管是房贷20年或30年，有等额本息和等额本金的二项还款方衫咐敬式可供选择，贷款哪种形式更划算，不同的家庭，答案是不同的，本质上要看你个人的收入水平和还款能力。