贷款30年能享受税改吗

⑴ 30年房贷现实吗如果选择分期30年，最后会吃“大亏”吗

30年房贷现实吗？如果选择分期30年，最后会吃“大亏”吗?

现在房价有多大？依据国家统计局计算的数据信息，到2020年后半年，在我国新建商品房平均价已提升1万余元，我国房地产销售市场宣布进到1万余元时期。除此之外，依据中国房子价格市场网给予的数据信息，全国房价中位值为154万，即超出一半的买房者。总购买价格超出150万左右。

⑵ 专项附加扣除住房贷款利息抵扣，申报后房屋置换还能抵扣吗

对阿，我现在也是买了一套房，首套。看到这个专项附加扣除住房贷款介绍，本来我就打算过两年换一个地方买房子，到时把现在这个卖掉，和楼主的问题是一样的。。。现在在“个人所得税”这个软件上不敢填这个贷款利息抵扣了。

举个例子：

2018年以前，纳税人小王和小美各自在南京购买首套住房，贷款期限30年，不论其月还贷利息多少，2019年1月起，可享受每月1000元的定额住房贷款利息专项附加扣除。

2019年6月，小王和小美结婚，按规定“夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100％扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50％扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。”小王和小美可以各自扣除500元每月，也可以由一方月扣除1000元。

2019年7月，小王和小美把原来的两套房子卖了，然后买了一套大房子，假设当时可以享受首套住房贷款利率，但根据“纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”的政策，小王和小美不得再每月享受住房贷款利息扣除。

而如果不置换，则可以享受扣除期限最长240个月的扣除。

也就是说，安排不当，住房贷款利息扣除可能并没有看上去那么美。而多数家庭大概也不会为了这个扣除而重新安排购房计划。专项附加扣除最具体的标准我还真没查到。。。

实务理解

1.为了方便征管，同时各地对首套住房的认定都不一样，有认房、认贷、认房又认贷，所以计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除“首套住房”的认定，直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准，贷款享受银行首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”；不享受就不属于“首套住房贷款利息支出”。

2.关于“纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除”的理解：简单通俗的一句话，一个人一辈子只能享受一次“首套住房贷款利息支出”。

比如个人在南昌购买住房，享受了银行首套房贷利率，在个税前进行扣除了，如还完南昌购买住房的贷款利息后，后在北京又购买住房了，享受了银行首套房贷利率，也不能作为“住房贷款利息专项附加扣除”在计算缴纳综合所得个税前扣除。

对于还要考虑以后会换个地方买房子，名下只有一套“苦钱”拼搏的年轻人，现有贷款的房子肯定会卖出去才有足够的资金在其他城市买一套，现有的工作阶段还未定性又不是卖现有房子的时候，还又要考虑时机成熟后才能卖掉现有贷款的房子，重新贷款买另一套房子的年轻人就纠结了。。。。。。

⑶ 二手房贷款可以贷30年吗，可以

二手房可以贷 30 年，不过由于楼龄会影响贷款期限，许多二手房是很难贷满 30 年，好多 用户购买二手房主要看上了它的 地理位置，例如附近有非常好的学校、医院、交通设施等，一般 5 年内的二手房可以得到 20 年以上的贷款。假如二手房房龄超过 20 年，一般银行不会给这样的房子派发贷款。以上就是二手房贷款可以贷 30 年吗相关内容。
贷款买二手房注意事项

1 、二手房的楼龄不能过长： 毕竟银行有关二手房贷款的楼龄加贷款限期普遍是也是有期限规定的，例如招商银行就要求，二手房贷款 / 授信期限最长不超过三十年，所买房子的楼龄（房产已竣工年限）一般不超过二十年，而贷款限期加抵押房产楼龄正常情况下最长不超过四十年 ；

2 、房屋产权要清晰明确：不要选择没有产权的房子；

3 、最好先找评估公司对所买房产进行价值分析：也好判断个人能贷额度。银行一般会依据房子交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4 、办理房贷的过程中，交易双方都需要在场并备齐各自的材料，办理好房屋过户及抵押登记手续。
二手房贷款放款慢怎么办

二手房贷款假如下款慢，用户可以随时查看进展，以及可以联络银行在线客服为什么迟迟不下款。若问题不在于个人，用户还可以适度催一催。不过主要还是得耐心等待，毕竟人力没法强制干涉。假如遇上银行资金短缺的现象，等上几个月的情况也是有可能发生的。尤其是在年底办理房贷的用户，因为年底银行额度急缺，加上银行年终结算，因此经常会出现等贷现象，很多都是等跨完年、到了次年初才接到贷款资金。 同时，为防止卖方因一直不能收到购房款而引发纠纷，用户还需要 同另一方说明原因，彼此要协商好。本文主要写的是二手房贷款可以贷 30 年吗有关知识点，内容仅作参考。

⑷ 我买的房子是贷款是交通银行的，贷款了10年。我现在想更改为30年。把期限延长的话，能不能更改

“我知道若不按时还款，自己的信用记录上肯定会留下‘案底’。但是短期内，我又没办法改变这种资金紧张的状况。”
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闫先生不安地说，他刚刚参加工作三年，去年夏季买了一套房子。由于当时做销售工作，收入还算不错，因此就向银行贷款20万元，贷款期限为15年，月供1600多元。
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0 G/ ]" `- K1 a房产论坛,装修论坛,业主论坛 但今年4月，母亲生病，闫先生拿出了所有的积蓄支援家里。两个月前，他的工作有了调整，虽然职位上升了，但收入却降低了不少；加之央行也一再加息，“月供”额不断上升，多重压力下，闫先生的“月供”压力越来越大。新浪乐居+ G% J5 A
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对于闫先生目前面临的窘境，民生银行武汉分行房贷专家建议闫先生不妨向银行提出申请，将房贷延期。目前房屋贷款的最高年限是30年，但大多数人都未用足这一限制。闫先生的贷款期限为15年，20万元的贷款已还了1年，如果现在申请将房贷延期至25年，月供就会随之减少；那么下月起，其月供额就降为1200元左右，可大大减轻每月的月供压力。“购房是人生大事，一定要量力而行。”房贷专家提醒说，在购房之前，一定要对自己的资金状况有合理的预估，这样才能在不影响生活质量的前提下，享受提前消费的便利。