① 根据利率、贷款金额、年限如何计算月付款
1、两种方法计算月付款：等额本息、等额本金。
2、等额本息：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
（1）等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］；
（2）举例说明等额本息还款法，
以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％（年），
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合计还款13717.52元
合计利息3717.52元
3、等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
（1）等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
（2）举例说明等额本息还款法，
以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％（年），
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
=（10000÷120）+（10000—已归还本金累计额）×0.005541667
首月还款138.75元
每月递减0.462元
合计还款13352.71元
利息3352.71元。
(1)延长贷款期限后每月还款计算扩展阅读：
计算公式
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2
还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
② 40万房贷30年利息多少怎么算
40万房贷30年利息多少怎么算
贷款，根据银行的不同，贷款的利息也会有差别，虽然银行的贷款利率也有差别，但都是固定的。还款方式有两种：一种是等额本金，一种是等量的，另一种是按付款方式来支付。贷款的利率根据贷款的不同而有所不同，普通的按揭贷款利率都会高一些，而公积金贷款则会更低，而信用卡则会有不同的利册散率。
借款者申请的是一笔30万元的贷款，分20年，利息为4.9%。如果按照分期付款的方式，每月偿还的金额是1963.33元，总共需要偿还471199元的贷款，总计171199元。
如果借款者采取了等额本金支付方式，则按月偿还，如第1次：2475，之后按次序递减：5.1，偿还总额：447612.5，利息：147612.5。
等额本息的计算公式为：按月利率×（1+月利率）^还清月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；等额本金的计算公式是：每月偿还的利息=（本金-偿还的月）锋姿世+利息（用^符号表示）。
但这仅仅是理论上的，在很多银肢地方，银行的贷款利率都是上下浮动的。各大商业银行可以根据借款人的实际情况，在不同的银行之间，不同的银行会有不同的贷款利率。借方必须知道具体的贷款利率，然后再计算利息。
在申请住房组合贷款时，要尽可能多地利用公积金，尽可能地延长贷款期限，并尽可能地减少每月的公积金还款，同时也可以获得较低的利息收益；尽量减少商业贷款的期限，尽量增加每个月的商业贷款偿还金额，使其家庭的经济能力能够承受。
在这种情况下，每月还款额的结构将出现公积金份额少、商业份额多的状况。当公积金的每月还完公积金后，就可以用来偿还商业贷款了，这就是一笔不菲的收入。