① 房贷月供会随着利率不断变化吗
购房申请贷款对于大部分买房者来说都是不陌生的，应该说绝大部分有房的人身上都背负了一笔不小的房贷，每个月都要因为要偿还月供而压紧生活开支，生活变得相对拮据，这些都是因为房贷带来的影响，那么房贷月供会随着利率不断变化吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、房贷月供会随着利率不断变化吗
是会不断变化的，因为房贷大部分签订的都是浮动利率，也就是说会根据基准利率调整而产生变化，在还款时间内出现利率上浮，月供就会增加，利率下调的话，月供自然就会降低，而且月供并不是固定的，还会根据还款方式改变，等额本金还贷的月供是逐渐减少的。
二、购房可以申请哪些贷款
1、住房公积金贷款
住房公积金作为单位代职工缴存的福利之一，用来申请购房贷款是非常实惠的，其贷款利率、贷款首付款比例等都很有优势，而且还可以用缴存的住房公积金来抵扣月供，公积金贷款的利率一般要比银行基准利率要第一些，而且首套房首付款比例只要25%、二套房首付款比例只要40%，相较其他贷款要划算不少。
2、个人商业贷款
个人商业贷款是现代大部分购房者的选择，主要是因为公积金贷款的限制不少，而且也有不少购房者是没有缴存的，因此购房只能选择商业贷款，商业贷款虽然利息会比较高，但是贷款年限更长，有30年的时间。
编辑小结：以上就是关于房贷月供会随着利率不断变化吗，以及购房可以申请哪些贷款的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
② 请问，我是贷款买的房子，但是贷款利率上涨，那我贷款的利率也跟着涨吗
您好，伟嘉安捷解答：如果您已经处于还款中，那么央行加息或降息后，您的贷款利率也会跟随调整，具体调整利率的时间是根据您当时与银行合同的约定来进行，一般是次年的1月1日后开始执行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息两次，目前五年以上的贷款利率为6.40%，那么明年1月1日起，您将执行两次加息后新的贷款利率。
③ 房贷每月还一样的金额，以后会不会因为通货膨胀还钱金额增加呢
如果每个月还的房贷金额不一样，这种还款方式应该是等额本金的还款方式，等额本金还款每期都会减少一部分。
但是对等额本息来说，在一个年度周期内，每个月还款金额其实都是一样的，只不过自从2020年8月份之后，很多银行都将房贷利率调整为LPR利率模式，所以目前大家的房贷利率基本上都是跟LPR利率挂钩，LPR利率上涨，那么大家的房贷也会跟着上涨，相反，LPR利率下降，大家的房贷也会跟着下降。
由此可见，每个月房贷的多少跟通货膨胀其实并没有必然的联系，并不会因为通货膨胀上涨了，你的房贷就要多还了。
比如从2020年3月份之后，市场的流动资金比较宽裕，很多物价都出现了较大幅度的上涨，不管是农产品还是原材料或者房价都出现了不同程度的上涨，这其实都是通货膨胀的一种直接体现。
但是从2020年4月份到2021年4月份，5年期以上LPR利率一直没有改变，一直都是4.65%，所以过去一年时间，大家的总体房贷利率并没有变化，对应的每个月要还的金额其实也没有太大的变化。
当然如果发生比较严重的通货膨胀，大家要还的房贷确实是有可能增加的。
要理解这个观点，大家就要先了解一下通货膨胀产生的背景，通货膨胀一般都是因为货币超发引起的，而货币之所以超发一般都森源埋是因为实行比较宽松的货币政策，在货币宽松环境之下，不论是银行存款利率还是贷款利率都比较低。
比如我们看到2020年LPR利率曾经从4.85%下降到4.65%，这种利率下降其实就是因为货币比较宽松，银行钱多了利率自然就跟着下降了。
但是在通货膨胀比较严重的情况下，有可能产生资产泡沫或者投资过热，这时候国家就有可能会收此蚂紧银根，而要收紧银根，最常见的一种手段就是提高存款利率以及贷款利率 ，央行会通过提高存款准备金率，减少公开市场操作等方式来控制市场的资金，一旦市场资金收紧了，那么银行的资金就会比较紧张，这时候无论是存款利率还是贷款利率就会相应的上涨。
所以在通货膨胀的前期，贷款利率一般都会下降，对应的大家要裂档还的房贷会下降，但是发生比较严重通货膨胀的后期，当货币政策收紧了，一般利率都会上涨，对应的大家要还的房贷也会增加。
不过即便未来房贷利率上调了，从整体来说调整的幅度也不会太大，因为目前5年期以上LPR利率是4.6%，即便未来再上调，估计也维持在4.85%~4.95%之间，应该不会有太大幅度的波动。
只要房贷利率低于通货膨胀，实际上大家每年要还的房贷无形当中是减少的而不是增加。
那要看你和银行签订LPR是浮动的还是固定的了，如果是固定的，那么你现在还多少，以后一直还到贷款结束，都会是固定金额！如果是浮动的，那么后期利率上涨的时候，你的还款金额会相应的增加一点！
固定利率和lpr的区别，没有lpr之前签的合同都是固定利率的，后来银行发现通货膨胀太大，就用一时的降息来诱惑很多人变成lpr，lpr后利率银行说了算，假如十年后一斤猪肉100元，lpr肯定会调整，不可能让你用房子来固定利率，抵抗通货膨胀，银行不可能让你占便宜，有风险大家一起抗。
改成lpr的朋友可以提前还款来把风险还给银行，等到的现金可以轻松的还贷款的时候，赶紧把贷款还了。
银行也没有想到通货膨胀来得这么猛，所以才会出现lpr，说不定哪天又出个什么什么，不让提前还款，或者还款必须还所有的贷款利息，或者最不要脸的让你还通货膨胀带来的银行的损失。
即使是韭菜也要当个聪明的韭菜，能避免被割就避免被割
不会的，五十年前存银行一千块，五十年后，你还得倒贴几百块，神奇不神奇，惊讶不惊讶。三十年前北京的放贷也就几百块，现在还是几百块，神奇不神奇？惊讶不惊讶？
只跟利率有关系，不会跟通货膨胀挂钩，这个利率是lpr锚定利率
首先，投资收益率。30年间稳定的投资收益率是多少？大概只有4%左右。另外，通货膨胀不会无限制膨胀下去的。如果每年4%通胀，30年后那也是相当恐怖的了。所以大多数情况下，如果一笔本金不变，排除投资踩雷的情况，其投资收益率赶得上通胀基本上是没问题的。
其次，未来房价是否还会像前几年一样疯涨？我觉得可能性很小。野蛮生长只是突发性的，并没有长期持续性。房价看城市配套，看地段，看以后该地方的发展潜力。重点城市的房价应该是个逐渐趋于稳定的过程。如果结合每年通胀率，房价应该是个稳定增长的过程，才能提现固定资产的价值。
对于上述四种投资方式，我目前贷款利率是上浮20%，相当于年华5.88%，我算了一下，一笔钱如果提前还贷，和用这笔钱投资相比较，需要投资年化利率至少高于7.1%的理财产品，才能做到不亏。关于这一点很多人想不明白，其实也很好理解，其他答主也解释过，我再说一句即可，就是说主要原因是房贷需要逐月扣划掉，扣掉的这部分从本金中移除，不会产生接下来11个月的理财利息，那么剩下来11/12的本金，需要更高的年化率才能和房贷利率相等。这样逐月扣减，全年需要7.1%才可以。
另外一个是关于风险的事。目前年化率高于7.1%而又无风险的理财产品几乎没有。肯定没有。银行三年期都低于5%。那么只能做低风险的P2P，可以随之风险而来。今年到现在各个暴雷的P2P应该都记得吧，谁也不希望一年盼到头等着收钱了突然血本无归吧，更可况你还要这样理财30年？你敢保证高收益并且无风险？省省吧。 投资都是一个赌博的过程。不要说买基金，股票。看看今年A股跌成啥样了？大家都还想安安稳稳过日子的吧？
投资商铺，公寓，主要看地段。目前好的热门地段旺铺早就销售一空，只有周边新规划的小地段，谁知道以后会发展成什么样？政府画了个饼给你看，你就要拿血汗钱进去赌博吗？失败了谁给你买单？互联网对实体行业冲击太大了，实体生意越来越惨淡，你能保证你的商铺能租出去？你能保证你的公寓能持续不断地收到租金？更何况公寓买卖的时候差额税可是相当大的，有人愿意接手吗？
投资住宅，如果对房价有足够的信心，可以一试，但是需要承受房价还没涨起来之前每月月供增加的压力。如果房价正趋于稳定，那你又何必去折腾呢？又要买，又要出租，又要卖。
其实算了一下，在贷款初期，提前还贷并非不是一个很好的选择。不管是等额本金还是等额本息，在最初的三年内，每月本金和利息的变化其实并没有多大。如果是等额本息的话，更建议提前还贷一部分，因为可以减少很多利息。提前还贷，相当于你买了一个30年期年化率7%的无风险理财产品，不用担心本金会踩雷，而且你每月的月供会降低很多，生活质量明显改善。你每月因为月供减少而存下来的钱，你现在可以毫无顾虑地用它做一些风险性的投资以博取高收益未尝不可，因为心里有底了。慢慢就会积少成多，你要相信复利的威力。
我这个回答讨论的是本金收益与提前还款节省的利息之间的关系，也就是说，我的本金不想给银行，留在自己手里，在不选择提前还款的情况下，需要达到多少年化收益率，才可以覆盖提前还款一年节省下来的利息总和。举个简单的例子，贷款70万，利率5.88%，30年等额本息，每月还款4143元。我手头有10万元，如果提前还款10万，那么变为贷款60万30年等额本息，每月还款3551元，这样的话，我一年总还款额可以比之前节省（4143-3551）*12=7104元。那么，如果我不提前还款，而是把10万留在手里，需要年化收益至少 7104/100000 = 7.1% 才可以达到提前还款的相同效果。如果可以将10万元在手头放着，保证未来30年内这笔钱绝对不动，无任何风险且每年都产生大于7.1%的收益，那么其实可以不用提前还款。我只是建议了一种稳妥的处理方式，相比于风云莫测的投资环境以及近几年来逐渐下降的理财收益率，普通老百姓还是提前还款更合适和安全点。
当然，我算出的7.1%是针对5.88%贷款利率来算的。如果贷款利率是4%或者其他，所需要的理财收益率是不同的，但都会高于贷款利率。具体可以自己算下，很简单。结论就是，如果你有好的渠道，能够保证长期稳定高收益且收益可以覆盖减少的利息，那么可以选择钱放在手里。如果想求稳，想求安全轻松压力小，那么可以提前还贷。毕竟，一个是用收益来还房贷，一个是用本金减少来减少房贷，途径不一样但是效果一样。对于我自己来说，我倾向于提前还贷，大量资金放在手里也不安全，几十年内稍有一点闪失，便前功尽弃。
也许有没考虑到的地方，希望朋友们多多指教，谢谢。
固定利率了解一下
④ 为什么利率降了月供涨了
1、可能有逾期还款。戚尺
房贷还款，一般是由贷款银行于每月还款日自动代扣还款的，借款人只需要保证还贷银行卡内余额充足即可。但若是卡内余额不足，那么贷款银行颂丛是有多少就先扣多少，剩余待还部分再计算逾期罚息，增加的罚息再加上当期月供，是有可能导致月供变高的。
2、提前部分还款后缩短了贷款期限。
提前部分还款，会使剩余贷款本金减少，因而随之产生的利息也会减野仔樱少，需要对还款计划重新调整，调整前，借款人需要选择是缩短贷款期限还是减少月供。