㈠ 北京离婚多久买房算首套吗
北京天驰君泰宋律师团队为您解答：
2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
因此，在2017-03-24（含）以后离婚的，需要满一年，并且名下无北京房无全国贷款记录，才能在按照首套进行商业贷款买房。
㈡ 离婚后多久可以贷款买房
具有购房合同或协议离婚后即可申请贷款，但这个没有正式文件下发所以需要跟银行确认：具有当地城镇常住户口或有效居留身份。贷款买房需要满足条件，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值，部分银行为避免假离婚一般要求离婚半年以上，信用良好；具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金、并承担连带责任的保证人，年龄为18-65周岁的中国居民；银行规定的其他条件；具有稳定的职业和收入，并保证用于支付所购住房的首付款
㈢ 北京离婚多久可以有购房资格
离婚之后任何一方至少要等三年之后才有购房资格。根据北京住房限购政策新规，2021年8月5日期，如果离婚前原家庭拥有的住房套数不符合相应的限购规定的，离婚之后的3年内是不能再买房的。比如已婚京籍家庭离婚之前已有不止两套住房的，离婚之后任何一方至少要等三年之后才有购房资格。因为政策规定，已婚京籍家庭限购两套房。如果是单身京籍家庭（包括离异、丧偶）在北京无住房的，可购买1套住房。如果离婚已满一年以上，在北京没有你名下的房子，也没有未清或已结清的贷款记录，满足限购条件的可以申请首贷购房。
一、不要为了购房而离婚。
北京离婚一年内贷款买房的，商业贷款和公积金贷款均算作第二套房。 即使购房者在办理离婚时将自己名下的房产转让给了对方，并且没有贷款记录，仍然会被视为第二套房产。
如果因为特殊原因导致婚姻破裂的，那么可以在三年之后进行购买房子，有一些夫妻为了能够购买房子选择假离婚，其实这样是不太建议的，而且他是违法的行为。房子够住就行，没有必要买那么多，其次也需要给其他人留有房源。不要说为了买房子而离婚，如果说真的是因为这样的话，那么后期有一些后果是没有办法承担的。在你看来可能是为了买房子，可是在他们看来那就是摆脱。
二、努力工作在北京买房。
北京的房子是比较贵的，它房子的单价普通人应该都承担不起，如果说真的想要在北京买房，那么就抓紧时间提升自己的能力，去到工资待遇相对比较高的地方进行工作。等到有相对应的工资来匹配的时候，那么就可以选择在北京购买房子。不过这个过程可能是漫长的，但是结果也是值得等待的。
㈣ 北京离婚后多久可以买房
回答：北京市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）。《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
对于之外的情况，2017年3月24日上午，央行联合北京市住建委、北京住房公积金管理中心等部门出台了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。《通知》对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
【法律依据】
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告
京建发(2021)243号
为落实”房子是用来住的、不是用来炒的”定位,完善房地产市场调控长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现将有关事项公告如下大妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。
北京市住房和城乡建设委员会
2021年8月4日
《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险
据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录
严格执行首套房贷认定标准，各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。