购房公积金贷款月供计算

1. 公积金贷款30万元，每月还多少

根据央行公积金贷款五年以上年利率为3.25%，则公积金贷款60万20年月供额如下：

1、等额本息还款法30万贷档世款20年的每月月供为3403.17元。

2、等额本金还款法30万贷款20年的首月月供为4125元，随后逐月递减。

住房公积金委托贷款（简行键肢称公积金贷款）是指经办行受公积金中心委托，向符合公亮余积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。个人住房公积金贷款操作流程为贷款人申请-经办银行初审-公积金管理部门审查，审批-签订公积金贷款合同-办理抵、质押、保证等担保手续-贷款发放-资料归档-贷款偿还-收回贷款-清户撤销抵质押。

各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

2、有偿还贷款本息能力；

3、按时足额缴存住房公积金；

4、首付比例符合要求；

5、当地公积金管理中心规定的其他条件。

2. 公积金买房怎么算月供

公积金买房算月供方法如下：

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套慎埋数来确定：裤宴购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价，具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

公积金贷款

住房公胡孝银积金个人购房贷款的还款方式，有每月等额本息还款法，和每月等额本金还款法两种，每月等额本息还款法是指借款人，每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法，是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息，只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同。

3. 个人住房公积金贷款计算公式

个人住房公积金贷款计算公式
1、按还贷能力计算
（1）职工本人公积金贷款计算：（借款人月工资总额+借款人所在单数李位住房公积金首渣月缴存额）×还贷能力系数-借款人者毕悄现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
（2）夫妻双方公积金贷款计算：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
（3）还贷能力计算：月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
2、按贷款*限额计算
（1）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额60万元；
（2）使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额80万元。
注：根据贷款的*不一样，个人住房公积金贷款额度的计算公式也是不同的。

4. 月供房贷款的计算公式

月供房 贷款 有两种还款方式： 等额本金 和 等额本息 。等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月 利率 。等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

2、个人住房商业性贷款：只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行 按揭 贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。