组合贷款如何算月供

Ⅰ 组合贷款100万,公积金40万,商贷60万25年月供多少

5771.18元手笑稿。公积贷款五年期以上基准利率为年利率3.25%，月利率为3.25%/12，40万，25年（300个月）：月还款=400000*3.25%/12*(1+3.25%/12)^300/（(1+3.25%/12)^300-1）=1949.26元。商业贷款五年期以升衡上通用年利率5.88%、等额本息还款（每个月还款额相同毕孝）方式计算，月利率为5.88%/12，60万，25年（300个月）：月还款=600000*5.88%/12*(1+5.88%/12)^300/（(1+5.88%/12)^300-1）=3821.92元，3821.92+1949.26=5771.18元。

Ⅱ 组合贷款月供怎么扣

组合贷款月供需要还款人设立2个独立账户分开贷款，商业贷款部分就用商业贷账户还款，公积金贷款部分就用公积金账户来还款。
一，组合贷是分开还款的商业在贷款时提供的银行卡账户扣除。公积金是在公积金缴存账户直接划扣，公积金账户每个月有缴存，所以通常账户有钱。如果公积金账户的资金不够扣月供，务必提前挂接一个银行卡作为子账户，从子账户扣钱。所以。一定要记住两个贷款的还款日期，不然忘记了有一个未还款，征信就会有逾期，不良记录会保存5年。
二，商业贷款买房时，也可以同时用公积金还款，这种方式属于组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。但前提是公积金额度高，信用好，从事工作稳定！
三，具体的做法就是：
利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。同时，可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
四，组合贷就是优先使用公积金的额度，用完了之后就使用商贷。
目前公积金是可以贷余额的20倍，单职工40万、双职工70万额度。你只有几千块钱，那就能贷十几二十万，剩下的就要商贷。
公积金贷款60万，20年，执行年利率3.25%（固定首套，哪里可以看到，登陆公积金官网可以看到）等额本息月供：3403.17元，总利息：216760.8元。等额本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右这样递减。总利息：195812.5元。商业贷款29万，30年（？一般组合贷款要求贷款年限都要一致的，你这个有点神奇）商业贷款现在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你没有提出来，那就按最新的基点利率4.65%执行。

Ⅲ 月供房贷款的计算公式

月供房 贷款 有两种还款方式： 等额本金 和 等额本息 。等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月 利率 。等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

2、个人住房商业性贷款：只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行 按揭 贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

Ⅳ 组合贷款月供怎么扣

组合贷款中公积金贷款的部分由借款人的公积金账户每月划扣，另一个商业贷款的部分则由指定的商业贷款账户中扣款，但是要注意的是组合贷款的还款时间和贷款的期限二者都是保持一致的。 组合贷款意味着在申请个人房屋贷款时借款人同时使用了公积金与商业贷款，因此在还款时也是分开计算偿还的，借款人只需要向申请贷款的商业银行分别提供这两个还款的账户即可。

组合贷款简介

组合贷款指的是借款人向银行申请商业住房贷款，但是该借款人也按时按量缴纳了公积金，也满足公积金贷款的条件。因此在申请公积金贷哗陪款出现额度不够的情况时，可以用商业贷款来进行补充，因此包含了两种类型的贷款。组合贷款虽然在申请时的手续会更加复杂，脊芦薯但是樱者办理完成后是可以比纯粹的商业贷款少还一大部分利息的。