贷款买了一年的二手房想卖

❶ 贷款买的房子可以卖掉吗

贷款买的房子，可不可以卖？

还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买房的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

房子贷款买的可以卖吗

很多人郑蔽买房都是贷款买房，在没有还清贷款之前，房子都是处于抵押状态。那么房子贷款买的可以卖吗？贷款买的房子怎么卖呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房子贷款仔亮买的可以卖吗

房子贷款买的需要经过抵押权人的同意才可以卖。因为贷款买的房子是属于抵押状态，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。贷款还没还清的房子是不能变更产权的，购房者不能办理房产证过户，只有偿还完贷款后才能过户。

贷款买的房子怎么卖

1、 用买方的首付款缴清剩余贷款。很多二手房交易也是选择贷款的方式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般情况下买家需要缴纳30%到40%的首付款，卖方可以用首付款先把自己剩余的贷款还清，然后撤销抵押登记，这样就可以进行交易了。

2、转按揭，直接把念丛宽贷款转移给买方。转按揭指的是借款人出售已经抵押的房屋时，经过银行的同意，由购房者继续偿还剩余的贷款。不过转按揭的手续流程比较复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都不可行的话，卖方可以考虑用名下其它的资产作为抵押物向银行贷款，或者跟担保公司借款，以此来偿还剩余的贷款。等买方付了房款后再还清抵押贷款或者担保公司借款，不过这样会产生一些手续费或者利息。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子贷款买的可以卖吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

贷款的房子可以卖吗

现在的房价这么贵，真的可以说是寸土寸金，因此，大部分业主在买房的时候，都会选择贷按揭贷款，虽然要将房子抵押出去，但是这样可以有效的缓解首付款的压力。那么，正在贷款中的房子可以卖吗？如何办理贷款转让？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、贷款的房子可以卖吗

如果房子正在贷款中，那抵押权人就是银行，在没有银行的允许之前，即使房子的主人是业主，那也不能进行转卖或赠与他人。但是想要将贷款的房子卖出，业主可以有两个解决的办法，具体如下。

1、如果业主有足够资金的话，可以提前还清所有贷款，然后再持相关的贷款还清证明到房管局办理解押手续，办理完手续，所有权回到业主手中就可以进行买卖啦。如果业主没有足够的资金还清剩余的贷款，可以和购房者友好协商，让购房者先预付部分房款，然后再用这部分款项支付给银行，再进行解押和买卖的流程。

2、买卖双方持有效的身份证件到银行申请贷款转让，然后将剩余的贷款转给购房者。目前这项业务还没有普遍使用，所以业主在卖房之前，最好到贷款银行咨询清楚。

二、如何办理贷款转让

选择将贷款转让的方式，把正在贷款中的房子卖出去是可行的，但是因为这个政策还没有在全国执行，目前也只有几个银行可以这么做，而且整个流程的审核都非常严格。因此建议业主，可以事先到相关的贷款咨询一下，如果可行，再由买卖双方持有效的身份证件到贷款银行提出申请转让贷款，并填写相关的申请表格。

编辑总结：正在贷款的房子也可以卖出，但是一定要经过银行的许可，或者提前将所有贷款还清，业主可以根据自己的实际情况来进行选择。以上关于贷款的房子可以卖吗以及贷款转让的方法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

贷款买的房子可以卖掉吗

贷款买的房子可以卖掉。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了，按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额。

然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户就可以正常交易。

贷款买的房子能拿到房产证：

无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的，在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在住房按揭贷款合同中强制加人。

要求开发商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司开发商或代理公司代收代交契税，公共维修基金，印花税等税费的情况适用。

❷ 房子供一年了我想卖掉可以吗

房子供一年了想卖掉是可以的。

可以卖掉，要先和银行协商沟通，如果没有问题的话，就可以出售，但要按照二手房交易流程进行出售。过户时要先签合同，留部分保证金费用，等房屋办好产权证过户之后，然后再付清即可完成交易。

决定出售房子前，要先查看清楚自己的房产是否可交易，是否存在产权纠纷，避免个人利益出现受损。买方签订合同的时候，要确定购房者身份信息和付款方式，如果是贷款的话，要注意因个人征信问题。如果无法办理贷款，该如何解决等问题。

二手房交易须知

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

❸ 房子供一年了我想卖掉可以吗

可以。
按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。要先和银行协商沟通，如果没有问题的话，就可以出售，但要按照二手房交易流程进行出售，过户时要先签合同，留部分保证金费用，等房屋办好产权证过户之后，然后再付清即可完成交易。
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
一、房贷才还一年，想卖房，怎么卖，有以下三种方法：
1、转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
具体流程是：
先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。
卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
3、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
二、卖房要交税吗，卖房子要交哪些税?
1，卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话，这两个税费可以减免，增值税需要购房满2年，个人所得税5年。增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税：对个人转中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。
4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

❹ 刚贷款买的二手房可以再卖掉吗

只要有房产证就可以买卖。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(4)贷款买了一年的二手房想卖扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

❺ 贷款买的房子可以卖出去吗

贷款买的房子芹者携也可以卖出去，但是有其必要性的前提。贷款买房要想卖出去，首先要取得银行的同意，再者是把在银行所欠的贷款过户好，也就是说除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。有贷款的二手房买卖很正常，买卖双方在签订合同后到银行申请解除房屋抵押登记，然后再换一份房屋抵押合同，也就是买者重新与银行签订合同嫌伏。
贷款买房在贷款没有还清楚之前，若想卖出去，需要按照以下这个流程来进行：
1、向房管部门提交转让申请，并上报成交价格。
2、房管局对房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等进行审查。
3、审查通过后，房管局对需转让的房产进行现场评估。
4、房管部门发放过户单，申请人持单办理过户。
房屋买卖要注意什么
房子如果有房产证能够办理过户手续，没有房产争议就可以进行购买。
1、要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
2、到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、现场了解房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。
4、注意协议签订内容
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中嫌乱要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。