贷款利息第一年一半

1. 房贷利息就占了一半房这正常吗

正常。

给房贷还款，如果还的大部分是利息的话，那应该是客户采取了等额本息还款法。由于等额本息还款法需要在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，所以其计算公式是：每月应还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

本金和利息的占比会不断发生变化，而在还款前提，就是利息占比大，到了还款后期，则是本金占比大了。

假设一个人2008年借了100万，约定利率4％，借7年，2015年需要还131.16万。而7年后131万的购买力是否等同于100万，如果还不如7年前100万的购买力，这时候贷款就是合算的，而不要仅仅看数字本身。

这个跟企业利用一部分自有资金+举债来购买一些资产（例如土地、生存线）道理一样，如果投资收益能覆盖投入和持有成本，那么相对合算。当然过去10年在买房这件事上仅仅房价的上涨就轻松覆盖了利息，所以是合算的，然而我们还要往以后看，毕竟今年买房、去年买房和10年前买房还不是等同的。

2. 贷款第一年本金和利息一半对一半的属于哪种贷款

你说这个应该是购房贷款中的等额本息还款方式

3. 建设期利息第一年为什么是一半 难道是从半年的时候开始算起的

建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息＝(年初借款本息累计+本年借款额／2)×年利率

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