贷款150万8年月供多少

『壹』 150万的房子首付多少月供多少

150万的房子首付多少月供多少
按第一套房子的30%，那么二首房首付就是45万。一百五十万的房贷，一个月五百七十四块钱，用公积金贷款六十万，首付百分之三十，每个月要还2611块钱，具体数额要看最后的还款金额。
但是每个月的房贷，要根据贷款的方式、贷款年限、利率、还款方式而定。比如一笔30年的贷款，按照4.9%的基准利率计算，一个月的利息是5572元。如果买家购买了一套房子，那么大部分的新房子都会有合作银行，买家可以在签约之后直接从银行贷款，这样就不用再跑银段敏行了。
按揭的按揭利率与按揭利率相等，按月支付一定金额的按揭贷款，因握前枝此，按月支付的金额，可以对家庭的收入进行系统的管理，从而方便了家庭的还贷。
按月偿付本金，按剩余本金计算利息，因此，在前期，因本金较多，因此，在前期较高，在以后的阶段，按月递减，其优点在于，较高的还款率，较低的利息费用，更适用于有较高还款率的家庭。
公积金贷款的简介
本金偿还速度缓慢，偿还压力小，以偿还全部利息为代价，相对于等额本金偿还方式，在短期（一至五年），利息总额的差异并不显著，但在悔颤长期（20-30）期间，利息总额的差异会比较大。
不管是按等值本息偿还还是按月付息，各付息方式均相同，即剩余本息乘以每月利率。根据自己的偿还能力，不能为了偿还总的利息而选择等本金的方法，在实践中，很多人都会选择等额的还款法。
公积金贷款的优惠
1.利率优惠，按揭利率通常低于商业贷款，并且是比较稳定的，商业贷款利率会随着市场情况的变化而变化！
2.贷款期限：银行贷款，房屋和贷款的期限不得超过30年，比如一套房子，可以贷20年，超过30年，就不能再贷了！不过，公积金就不在这个范围之内了，无论你的房子有多大的年龄，都能申请到！最多三十年。

『贰』 贷款15万分8年还!已还4年等额本息还剩多少本金

贷款总额150000基准年利率4.90%贷款年限8
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 1891.85元、总还款金额是：
181617.6元、共应还利息： 31617.6元。首月还利息是：612.5、首月还本金是：1279.35
已还4年：

已还月数48共还利息23120.9共还本金67687.9 应还剩余本金82312.1最后一期利息336.11（未考虑中途利率调整因素）

『叁』 150万房子首付和月供多少钱

150万房子首付和月供多少钱
如果是你名下的第一套房产，那么你的首付就是百分之三十，用一百五十万乘以百分之三十，就是四十五万，剩下的一百零五万，你可以申请贷款，你可以选择二十五年的还款期限，第一种是商业贷款。利率为4.75%，总计为745,870元，每月还5986元。
第2个办法是用公积金来偿还。利率为3.25%，总计为485,046元，悄拦每月还款5117元。
购房时要注意哪些事项
1、对房产的属性进行确认。
如果房屋无法进行买卖，那么定金很可能会被浪费掉，因此要确定房屋的属性。假如是一套期房，要让开发商拿到预售证；一套是现房，要让开发商拿到房产证。
2、定金不是必须要交的。
买房子时，千万别随便付押金。因为，在签订商品房销售合同时，并不一定要付定金。实际上，只要买卖双方达成协议，就可以直接订立买卖合同。这样，就算没有签订销售合同，也不会让消费者有什么损失。
3、在交定金的时候，务必要签订合同。
在交付定金的时候，务必与开发商或卖方签署一份定金合同或者一份购买合同。没有约定，保证金是不能成立的。
4、请注明“定金”，避免纠纷。
合同中的金额，若不清楚，且未注明“定金”，极易引起纠纷；合同中的预付款做唯、违约金、定金等条款不得混为一谈，如以“订金”，“预付款”，“认购金”，“诚意金”，合同条款未明确规定为“定金”，即不具法律效力。
5、定金数量不得低于该房产总成交价20%，超出该比例将不予保护。
订金的金额，应经双方协商决定。如果定金金额太高，则会导致违约方得到的损害远远超过其实际损失；如纯运培果协议太低，保证合同无法履行。

『肆』 房贷150万等额本息30年,八年后一次还清须要多少

150万元采取等额本息的方式，一共30年，那么8年后，一次性还完属于提前还款，你只需要按照贷款合同，支付违约金后，就可以把剩下的110万元本金还上了。
提前还款。
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。

『伍』 150万的房子首付和月供要多少

现在房子的价格是非常高的，导致不少人的存款不足以支付房款，于是这些人就会选择贷款买房，贷款买房只需要购房者支付一定比例的首付款就能将房产登记在自己名下，而剩余房款可以向银行贷款来支付，购房者只需要每月按时偿还相应贷款即可，那150万的房子首付和月供要多少呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、150万的房子首付和月供要多少

150万的房子首付至少要45万左右，这是按照首套房30%的比例来计算的，而月供就不固定了，会根据贷款方式、贷款年限、贷款利率和还款方式来变化，譬如说申请30年的商业贷款，贷款利率按基准利率4.9%来执行，等额本息还款月供为5572元。

二、房子的首付款比例有哪些

1、首套房

贷款购房都是要支付一定的首付款的，具体比例要看所购房屋套数和贷款形式，一般来说申请租房公积金贷款要比申请个人商业贷款要支付的首付款比例更低一些，购买首套房申请公积金贷款，其首付款比例在25%以上，而申请个人商业贷款购买首套房，需要支付30%以上的首期房款。

2、二套房

二套房的首付款比例要比首套房高出不少，譬如说申请住房公积金购买二套房，其首付款比例一般在40%以上，而申请个人商业贷款购买二手房的话，其首付款比例一般都在50%以上，具体比例还会根据不同地区、不同银行发生变化。

编辑小结：以上就是关于150万的房子首付和月供要多少，以及房子的首付款比例有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

『陆』 150万的房子首付多少月供多少

按照首套房30%的比例来计算，150万的房子首付至少要45万左右。月供会根据贷款方式、贷款年限、贷款利率和还款方式来变化，比如说申请30年的商业贷款，贷款利率按基准利率4.9%来执行，等额本息还款月供为4287.5元。计算公式为：利息=（本金-首付）*年利率/12，即利息=（150万-45万）*4.9%/12=4287.5元。

房贷还款方式：

1、等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

2、等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

『柒』 贷款一百五十万期限八年还多少钱

带款150万元期限8年的时间，那么采取等额本息的还款方式，你每个月的月供应该在2.4万元左右继续缓缓就可以了。