买房贷款30年帮您剩下几十万

⑴ 为什么说买房能贷30年坚决不贷29年呢

“能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。

四、通货膨胀，钱越来越不值钱

通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

特别是对眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

（以上回答发布于2017-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 买房贷款有窍门 这样还房贷能省几十万

经历了看房的奔波、选房的纠结和砍价的痛苦之后，你终于走到了向银行申请贷款这一步。你以为只要有体面的工作和稳定的收入，搞清楚公积金贷款和商业贷款的区别，申请房贷这种琐事交给房产中介办理就OK了。如果你这样想，那你很可能就要为这小小的偷懒多掏几十万利息了。不说现在利率市场化环境下各家银行的房贷利率不尽相同，单说你随意选择的还款方式，在未来的20到30年中，就会对你的家庭经济情况产生比较大的影响。

这样还房贷能省几十万

等额本金总利息少 当前，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。

先来看什么是等额本金还款法。它是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。以贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算，每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。第一个月的利率算法为：120万×3.25%÷12=3250元，因此第一个月还款额为3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为：（120万—3333）×3.25%÷12=3241元，第二个月还款额为3333+3241=6574元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。

再来看什么是等额本息还款法。它比等额本金的算法更加复杂，最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。具体计算公式为：每月还款额=，其中n为还款月数。仍以公积金贷款120万，期限30年，年利率3.25%计算，每月的还款额固定为5222.48元。

在等额本金情况下，如果贷款利率始终不变，贷款人30年需要支付的总利息为586625元。而在等额本息情况下，贷款人30年需要支付的总利息为680091.3元，足足比等额本金多付了93466元。真是不算不知道，一算吓一跳。这还是公积金贷款，如果是利率更高的商业贷款，30年的利息可以差出几十万。正因如此，如果贷款人不特意提出，银行一般默认的是等额本息还款法，理由显而易见——可以多收利息。

等额本息还款压力小

既然如此，银行为什么还要提供两种还款方式供贷款人选择呢？这是因为等额本息还款法虽然总利息多，但是优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，便于记忆，也便于缓解贷款者的贷款压力。 等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。

如果将上述例子中的公积金贷款换成商业贷款，年利率变为当前的4.9%，仍以贷款120万，期限30年计算。若是等额本金还款，首月要还8233.33元，并且在未来一年半的时间内，每月的还款额度都在8000元以上。对于好不容易刚刚凑齐首付款、还面临装修买家具的年轻购房人来说，还款压力不容小觑。而若选择等额本息还款法，虽然总利息多，但每月固定还款6368.72元，还款压力相对较小。 由此可见，如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力。

对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。但是，至于什么时候变更比较合适、银行是否允许变更还款方式，都要根据贷款人经济情况以及与银行签订的具体合同而定。

提前还贷一定合算吗？

在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。

如果有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的情况呢？这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。

如果贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于使用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区别已经不大了，还不如拿去理财。

什么人适合提前还贷

伟嘉安捷指出，一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。

融360指出，提前还贷主要有五个步骤。第一步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。第四步，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

融360房贷分析师张琪指出，大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如某国有大行要求房贷期限不足一年的罚息三个月，满一年不足二年的罚息二个月，满二年不足三年的罚息一个月。银行是否罚息主要还是以签订的合同为准。想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。

（以上回答发布于2016-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 买房贷款30万 贷款10年 等额本息 如果还了两年 两年后想一次付清余下的

等额本息法：贷款总额300000假定当时年利率4.900%贷款年限10 年 ： 每月月供还款本息额是： 3167.32元、总还款金额是： 380078.4元、共应还利息： 80078.4元。 首月还利息是：1225、首月还本金是：1942.32；第2个月还利息是：1217.07、第2个月还本金是：1950.25；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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如果还了两年
已还月数是24个月；共还利息27144.06、共还本金48871.62 应还剩余本金251128.38、最后一期利息1025.44（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥252153.82

⑷ 贷款50万按揭30年，利息竟接近50万，贷款买房值得吗

现在很多的朋友们在买房子的时候，由于资金并不宽裕，所以很多的朋友更多的会想着贷款的方式来购买房屋，但是贷款买房的话大家对于贷款的利息问题是比较关心的，毕竟这也是关系到自己将来生活的，贷款买房的话，其实利息也是比较高的。那么 贷款买房值得吗 ？我们一起来了解一下吧。

一、贷款买房值得吗？

如果房贷期限有50年，那么以目前的贷款利率计息，肯定是要高于本金。也就是说，30年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系，时间具有价值性质，自然越长总利息越高。

请注意，房贷不存在复利，不管贷款多少年，每个月归还的利息都是以年利率对应的月利率计算利息，未发生的时间并不预先收取利息。所以，房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法，除相应的违约金之外，提前还款并不会造成多还利息。房贷50万，贷款期限30年，贷款利率为央行基准利率（目前为4.9%），选择等额本息还款，那么需归还本金和利息总共955308.10元。除去房贷50万，利息竟然高达45.5万多。

在未来30年央行进行加息，具体的还款利息是要高于房贷计算器计算结果。相反，如果进行降息，具体的还款利息是要低于房贷计算器计算结果。还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率，比例是一个常数，不随央行基准利率变化而变化。

比如商业银行是上浮10%作为房贷利率贷款给你，那么目前你的房贷利率就为4.9*110%=5.39%。如央行基准利率调整为5%，那么你的房贷利率将会调整为5%*110%=5.5%，这其中的上浮的10%是不变的。出现打折利率也一样，比如9.5折等等。

二、按揭贷款怎么还款划算？

1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。

3、一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

三、买房子后装修房子该注意什么？

1、新房子装修前需要做白蚁防治

新建设的房子，在毛坯阶段时一定要考虑做白蚁防治，特别是在南方白蚁比较严重地区，这一环节千万不能省掉。白蚁会毁坏任何木材装修材料，同时也会对线路，钢筋，水泥进行腐蚀破坏，后果是非常严重的。

2、新房子装修后需要做甲醛检测及去甲醛

现在人们生活水平提高了，对生活环境也有了更高要求，毕竟健康才是最重要的。所以，自家装修的房子一定要对装修后的房子进行甲醛检测，预防甲醛超标，影响居住者身体健康。白血病的祸首就是甲醛超标，特别是材料一定要选择合格，无甲醛的。甲醛检测合格无超标，方可入住，也可以做去甲醛，把甲醛含量降至，让居住更加放心。

3、新房子装修时水电管必需用的材料

水电管材料一定要用的，因为，现在的房子装修都是很美观的，水电线管都是入墙隐藏式的，如因材料不好而导致的停水停电什么的，更换将是一项很麻烦的工程，所以，必须把用料考虑到20年以上的使用寿命。

4、通电材料要用且通电电流要预计大些

现在生活越来越方便，很大程度上是家电器发挥了很大作用。所以，未来家电使用率会更加普遍，各类更加多。因此，电线通电电流一定要预计大些，以满足未来生活需要。

以上就是关于 贷款买房值得吗 的相关介绍，大家在贷款买房的时候，一定要注意具体的买房方法，同时也要注意买房的相关事宜。大家如果要办理贷款买房的话，一定要注意结合自己的经济能力来选择合适的还款方式，避免在还款过程中出现问题。

⑸ 在清远买房子如果首付10万剩余30万供30年大概每月供多少钱

根据你的描述，贷款总额30万，贷款期限30年。按照最新的银行同期贷款基准利率4.9%计算如下：

年利息300000×0.049=14700元

月利息14700/12=1225元

月本金300000/360=833.333333元

则每月月供1225+833.333333=2058.333333元。