⑴ 公积金贷款20和30年,提前还款哪个划算
20年。相比之下,提前还款选20年销让会更划算。理由是:房贷20年的利息本来就比亏烂局房贷30年的利息少。房贷提前还款时,同样的时历册间内20年产生的利息更少。
⑵ 买房贷款选20年还是30年有何区别
很多人申请房贷的时候，不知道申请20年贷款好还是30年，有的觉得越长越好，有的则觉得年限少点好，下面小编来给大家算一笔账。
贷款年限解析
比如说买的房子是100万，首付30万，贷款70万，按照目前的基准利率计算，贷款20年的话，每个月的月供是4581元，总利息是399466元，贷款30年的话，每月还款3715元，总谨雹利息是637431元。
上面的数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。
这就要看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编给出的建议是：如果贷款还贷压力不大，选择20年，如果买房子的压力大，可以选择30年，留下时间慢慢奋斗吧!
那么，如何选简行择贷款年限呢?
1、每月的家庭收入，减去必要的开支后，再留拦晌哗下必要的储备资金(买车的，看病的，旅游的，情人节的)，每个月看看有多少可以用于投资理财，如果你找不到高于期望值4.11%的理财项目，那么这些钱都可以用来还贷款，根据这个反向选年限。
但是，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么选择贷款年限越长越好，你可以跑赢银行贷款利率。
2、月供不要超过月收入的50%，可以的话控制在30%，不然会降低生活质量。
3、贷款人的年龄影响着贷款年限，超过40岁银行一般不会同意给贷30年。
4、商贷可以提前还款，不过建议最好不要提前还款，拿着钱搞投资，除了贷款利息，还能多赚一笔。
看到这里你应该知道自己怎么选择了吧，总之，不管20年还是30年，只要你自己方便就好。
⑶ 等额本金20年和30年区别等额本金与等额本息的区别有哪些
买房的问题比较多，对于想要贷款买房的人来说，等额本金和等额本息的两种方式是大家选择的最多的，而等额本金还款的时间不同，那么会氏者有什么区别，其实人们对于买房的各个环节以及流程了解的不够透彻，所以导致人们在买房的时候会有不少的疑问，接下来就具体介绍一下等额本金20年和30年区别是什么？等额本金与等额本息的区别有哪些？
等额本金20年和30年区别
房贷采取等额本金还款法，贷款20年和30年的明轿区别最明显的首先就是还款期限不同；其次，每月月供会有所不同，30年的月供要小于20年的月供。因为等额本金还款法是将贷款总额平摊到还款期限的每个月，再按剩余贷款计算当月利息（随着客户不断还款，本金越还越少，每月要还的利息也会越来越少）。
假设贷款六十万，那贷款30年每月月供大约是1666.67元，贷款20年每月月供则是2500元。可见，贷款30年每月的还款压力要小于贷款20年。不过正是因为贷款30年比贷款20年多了10年，所以总共要交的利息也更多。仍然假设贷款60万，而贷款利率是固定的4.90％，那么，贷款30年要交的利息总共是442225元，贷款20年要交的利息则总共是295225元，少了有147000元。如果客户还款能力充足，那可以选择贷款20年，如此要还的利息可以少一些；如果还款能力一般，那选择贷款30年更好，等之后若有了充足资金，也可以选择提前还款，届时亦能减免一定利息。
等额本金与等额本息的区别有哪些
1、两者每月还款总金额有明显区别：等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。
2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：等额本息的计算思路是激核肆：假定这个月还了本＋息共Y元钱，那剩余的欠款本＋息，在下一个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款本＋息应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出Y值来。
3、等额本金法的思路则简单一点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借一个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
等额本金20年和30年区别是什么和等额本金与等额本息的区别有哪些的答案大家都知道了，等额本金的还款方式大家都知道，而在具体的操作方面大家也要熟悉，人们在买房的过程中对于贷款的各项要求以及规则要了解，这样才可以使大家选择到更为合适的。
⑷ 为什么贷款30年比20年好
一般贷款30年的具体好处：第一个方面是每月还款压力小，不过这里需要注意月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。第二个方面是越长的贷款年限越适合提前还款。商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
拓展资料：
贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
还款方式
(1)等额本息还款:即贷款的卖敏本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷搜配吵款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一世侍般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
(5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
(6)随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金