❶ 买房贷款44万三十年还清 按本金还贷 每个月还多少钱
这还需要贷款利率是多少
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
“等额本金”还款方式
一、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=440000*[(1/360)+0.4167%)]
首期还款额=3,055.70元
二、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=440000/360*0.4167%
月递减额=5.09元
三、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*440000*0.4167%*(1+360)
利息总额=330,943.14元
还款总额=770,943.14元
结果：
在假设条件下，这笔贷款首期还款额3,055.70元；以后逐月递减5.09元；利息总额330,943.14元；还款总额770,943.14元。
❷ 买房子贷44万，30年还清利息5.4，还完利息总共多少钱
按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算；
年利率=5.4%，月利率=年利率/12=0.45%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=440000*0.45%/[1-(1+0.45%)^-360]
月还款额=2,470.74元
还款总额=889,464.77元
利息总额=449,464.77元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=440000*[(1/360)+0.45%)]
首期还款额=3,202.22元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=440000/360*0.45%
月递减额=5.5元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*440000*0.45%*(1+360)
利息总额=357,390.00元
还款总额=797,390.00元
结果：
“等额本息”方式，每月还款2,470.74元，还款总额889,464.77元。
“等额本金”方式，首期还款额3,202.22元，以后逐月递减5.5元；还款总额797,390.00元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息92,074.77元。
❸ 40万公积金贷款30年月供多少
公积金贷款40万30年月供金额与用户还款方式、贷款利率等有关，不能一概而论，以央行公积金贷款的基准利率（五年以上3.25%）进行计算，若用户是采用等额本息的方式进行还款，那么每个月需要还款1740.83元，若用户是采用等额本金的方式进行还款，那么第一个月需要还款2194.44元，最后一个月需要还款1114.12元，逐月递减。
一，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
二，2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
三，2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。
四，2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付，公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
五，按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
六，贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
❹ 贷款44万30年每月还多少
若贷款本金:44万，期限:30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法，月供:2335.20，还款总额:840671.13，利息总额:400671.13。
如果担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
拓展资料：
房贷有等额本金还款和等额本息还款两种方式：
1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款条件：
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。
7、贷款行规定的其他条件。
慎重选择还款方式：
一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是。
由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。
❺ 公积金贷款40万30年每月还多少
目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1740.83元，采用等额本金方式，首月还款金额是2194.44元（仅供参考），月还款额逐月递减。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
❻ 44万贷30年 全部用住房公积金贷 等额本金方式还款，提前十五年（第180个月时一次还清）总共需要多少钱
44万贷30年 全部用住房公积金贷 等额本金方式还款，利率4.5%；
月还本金44万/(30*12)=1222.22;利息首月44万*4.5%/12=1650;
利息月递减1222.22**4.5%/12=4.583；
第180个月时，时间正好是30年的一半，还本金44万/2=1222.22*180=220000；
月利息分别为 1650-0*x, 1650-1*x , 1650-2*x,......1650-179*x (x=4.583)
180月利息公式1650*180-4.583(0+1+2+....+179) ()内数列=179*90
15年还了利息=223163；余下本金还有220000；
合计663163元。
同样商贷，利率5.895%
上述公式利率改为5.895%即可
月还本金1222.22;利息首月44万*5.895%/12=2161.5
利息月递减1222.22*5.895%/12=6.004；
第180个月时，时间正好是30年的一半，还本金44万/2=22万；
同理15年还了利息2161.5*180-6.004*179*90； 179*90就是(0+1+2+....+179)
15年还了利息算结果292343;
余下本金还有220000一次还清；
合计732343元。
❼ 住房公积金贷款40万30年月还款多少
五年以上公积金贷款利率3.25%，40万30年还款40+22.67（利息）=62.67万元，月还款1740元左右。
❽ 40万住房公积金贷款30年月供多少
法律分析：公积金贷款40万30年月供金额与用户还款方式、贷款利率等有关，不能一概而论，以央行公积金贷款的基准利率（五年以上3.25%）进行计算，若用户是采用等额本息的方式进行还款，那么每个月需要还款1740.83元，若用户是采用等额本金的方式进行还款，那么第一个月需要还款2194.44元，最后一个月需要还款1114.12元，逐月递减。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。
第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。
❾ 公积金贷款四十万三十年每月还多少
4.5%年利率，每月还3625。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
【拓展资料】
大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件：如：
成都市贷款条件：
1.具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2.申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3.具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4.有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5.有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6.公积金中心规定的其他条件。
北京市贷款条件：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：
一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。